สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3574 out_tok=2379 at=2026-07-27T09:52:59 --> # GRAND Q2/2564: รายได้โรงแรมฟื้นหนุนยอดขายอสังหาฯ แต่ยังขาดทุนสุทธิ ## รายได้โรงแรมดีขึ้นตามการผ่อนคลายมาตรการโควิดฯ ขณะที่ธุรกิจอสังหาฯ โอนเพิ่ม แต่ต้นทุนการเงินพุ่งกดดันผลประกอบการ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการดำเนินงานโรงแรมปรับตัวดีขึ้นจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิดฯ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นส่งผลให้ภาพรวมบริษัทยังคงขาดทุนสุทธิ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ GRAND ในไตรมาส 2 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับปีก่อน มาจาก **การฟื้นตัวของรายได้ธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้น 19 ล้านบาท** ซึ่งเป็นผลมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาดของโควิด-19 ทำให้ยอดเข้าพักดีขึ้น ประกอบกับ **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท** จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบที่สำคัญคือ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 10 ล้านบาท** และ **รายได้อื่นที่ลดลง 12 ล้านบาท** ซึ่งส่งผลให้ภาพรวมบริษัทยังคงขาดทุนสุทธิ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมเกิดจากการที่มาตรการควบคุมและจำกัดการเดินทาง รวมถึงการสั่งปิดสถานที่เป็นการชั่วคราวในไตรมาส 2 ปี 2563 นั้นมีความเข้มงวดกว่าในไตรมาสปัจจุบัน ทำให้การเข้าพักของลูกค้าเพิ่มขึ้น แม้ว่าต้นทุนบางส่วนจะเป็นต้นทุนคงที่ เช่น เงินเดือนพนักงาน ค่าเสื่อมราคา และค่าเช่า ซึ่งทำให้ธุรกิจโรงแรมยังคงแสดงผลขาดทุนขั้นต้น เนื่องจากรายได้ยังต่ำกว่าต้นทุนคงที่ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของรายได้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการที่เพิ่มขึ้นตามการขายที่เกิดขึ้น ส่วนรายได้อื่นที่ลดลง 12 ล้านบาท มาจากรายได้ค่าบริหารจัดการและให้คำปรึกษาแก่กิจการร่วมค้าตามการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าบริการ และรายได้จากลูกค้าโครงการที่ผิดสัญญาลดลง ปัจจัยที่กดดันผลประกอบการอย่างมีนัยสำคัญคือ ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากยอดเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของบริษัทที่ปรับตัวสูงขึ้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การฟื้นตัวของรายได้ธุรกิจโรงแรมขึ้นอยู่กับการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 และสถานการณ์การระบาด ซึ่งอาจมีความผันผวนได้ การเพิ่มขึ้นของรายได้อสังหาริมทรัพย์จากการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับยอดขายและกำลังซื้อในตลาด ส่วนต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มจะยังคงเป็นภาระกดดันต่อไปหากบริษัทมีการกู้ยืมเพิ่มหรืออัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น การบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจำนวน 25 ล้านบาท เป็นผลจากการบันทึกทางบัญชีจากผลขาดทุนทางภาษี ไม่ใช่การดำเนินงานที่สร้างกำไรจริง ## Highlight สำคัญ * **รายได้โรงแรมฟื้นตัว:** เพิ่มขึ้น 19 ล้านบาท YoY จากการเข้าพักที่เพิ่มขึ้นหลังมาตรการโควิดฯ ผ่อนคลาย * **รายได้อสังหาริมทรัพย์เติบโต:** เพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท YoY จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มากขึ้น * **ต้นทุนการเงินพุ่ง:** เพิ่มขึ้น 10 ล้านบาท YoY จากยอดเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่สูงขึ้น * **รายได้อื่นลดลง:** หายไป 12 ล้านบาท YoY ส่วนใหญ่จากค่าบริหารจัดการและโครงการที่ผิดสัญญา * **บันทึกสินทรัพย์ภาษี:** เพิ่มขึ้น 25 ล้านบาท YoY จากการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND มีรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 19 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเข้าพักของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาดของโควิด-19 ในปัจจุบันเมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีการจำกัดการเดินทางและการปิดสถานที่เป็นการชั่วคราว แม้ต้นทุนบางส่วนจะเป็นต้นทุนคงที่ แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้ทำให้ธุรกิจโรงแรมยังคงขาดทุนขั้นต้น รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นตามรายได้ รายได้อื่นของกลุ่มบริษัทลดลง 12 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากการลดลงของรายได้ค่าบริหารจัดการให้คำปรึกษาแก่กิจการร่วมค้าตามการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าบริการ และรายได้จากลูกค้าโครงการที่ผิดสัญญาลดลง ค่าใช้จ่ายในการขายของกลุ่มบริษัทลดลง 9 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายอย่างมีประสิทธิภาพของทั้งธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนทางการเงินของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้น 10 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุมาจากยอดเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของบริษัทที่ปรับตัวสูงขึ้น รายได้ภาษีเงินได้ของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้น 25 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเกิดจากการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ซึ่งส่วนใหญ่มาจากผลขาดทุนทางภาษีที่เกิดขึ้นในระหว่างงวด ## โอกาส * การผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 อย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลดีต่อการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมในระยะต่อไป * การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการระบายสต็อกและสร้างรายได้ * การควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยลดภาระต้นทุนการดำเนินงาน ## ความเสี่ยง * สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ที่อาจกลับมามีความรุนแรง หรือการกลับมาตรึงมาตรการควบคุม อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมอีกครั้ง * ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เป็นภาระกดดันผลประกอบการ * รายได้อื่นที่ลดลงจากการบริหารจัดการและโครงการที่ผิดสัญญา อาจส่งผลกระทบต่อรายได้รวม * ธุรกิจโรงแรมยังคงขาดทุนขั้นต้น เนื่องจากรายได้ยังไม่ครอบคลุมต้นทุนคงที่ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเข้าพักและอัตราการเข้าใช้บริการ (Occupancy Rate) ของโรงแรมในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ และยอดขายใหม่ * ทิศทางของต้นทุนทางการเงิน และการบริหารจัดการหนี้สินของบริษัท * การเปลี่ยนแปลงของมาตรการควบคุมโควิด-19 และผลกระทบต่อภาคการท่องเที่ยวและบริการ * การบริหารจัดการรายได้อื่น และการหาแหล่งรายได้ใหม่ๆ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 19 ล้านบาท YoY โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเข้าพักของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาดของโควิด-19 ในไตรมาสปัจจุบันเมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีการจำกัดการเดินทางและการสั่งปิดสถานที่เป็นการชั่วคราว อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นน้อยกว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนบางส่วนเป็นต้นทุนคงที่ เช่น เงินเดือนพนักงาน ค่าเสื่อมราคา และค่าเช่า ทำให้ธุรกิจโรงแรมยังคงแสดงผลขาดทุนขั้นต้น เนื่องจากรายได้ยังต่ำกว่าต้นทุนคงที่ **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท YoY ตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขาย **รายได้อื่น:** ลดลง 12 ล้านบาท YoY ส่วนใหญ่ลดลงจากรายได้ค่าบริหารจัดการให้คำปรึกษาในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แก่กิจการร่วมค้าตามการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าบริการ และรายได้จากลูกค้าโครงการที่ผิดสัญญาลดลง **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 9 ล้านบาท YoY ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการลดและควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายอย่างมีประสิทธิภาพของทั้งธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุว่าต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 10 ล้านบาท YoY ตามยอดเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของบริษัทที่มีการปรับตัวสูงขึ้น และมีการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี 25 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากผลขาดทุนทางภาษีที่เกิดขึ้นในระหว่างงวด ## สรุปท้าย GRAND ในไตรมาส 2 ปี 2564 ได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมจากการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาระต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและการลดลงของรายได้อื่นยังคงเป็นปัจจัยกดดันสำคัญ ทำให้บริษัทยังคงขาดทุนสุทธิ การติดตามแนวโน้มการระบาดของโควิด-19 ทิศทางต้นทุนทางการเงิน และความสามารถในการระบายสต็อกอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อผลประกอบการในอนาคต