สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6048 out_tok=2275 at=2026-07-25T09:58:56 --> สิวารมณ์ เรียลเอสเตท Q3/2566 กำไรสุทธิพุ่ง 32.51% รับอานิสงส์โครงการใหม่ รายได้รวมลดลงเล็กน้อย แต่กำไรสุทธิเติบโตโดดเด่นจากปัจจัยการรับรู้รายได้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่เริ่มสร้างรายได้ต่อเนื่อง ฝ่ายบริหารเน้นการพัฒนาโครงการเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของสิวารมณ์ เรียลเอสเตท (SVR) ในไตรมาส 3 ปี 2566 เติบโตถึง 32.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจาก **การเพิ่มขึ้นของการรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่** แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเล็กน้อยก็ตาม ปัจจัยนี้เกิดขึ้นเนื่องจากบริษัทมีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการสิวารมณ์ เนเจอร์พลัส 2 (สุขุมวิท - บางปู) และโครงการสิวารมณ์วิลเลจ (สุขุมวิท-บางปู58) ซึ่งเริ่มสร้างรายได้ต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้แม้รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเล็กน้อยจาก 236.42 ล้านบาท เหลือ 214.43 ล้านบาท แต่กำไรสุทธิกลับเพิ่มขึ้นจาก 11.82 ล้านบาท เป็น 15.66 ล้านบาท สำหรับโอกาสในการต่อเนื่องของปัจจัยนี้ **มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่อง** เนื่องจากฝ่ายบริหารได้ระบุว่ามีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีก 3 โครงการ เพื่อรองรับยอดขายที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลให้มีรายได้จากการขายโครงการเพิ่มขึ้นในอนาคต นอกจากนี้ ในงวด 9 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทมีการรับรู้รายได้จาก 5 โครงการ แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการโครงการที่หลากหลายและต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2566 เติบโต 32.51% YoY:** จาก 11.82 ล้านบาท เป็น 15.66 ล้านบาท * **รายได้รวม Q3/2566 ลดลง 9.23% YoY:** จาก 236.42 ล้านบาท เป็น 214.43 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2566 เพิ่มขึ้น 27.17% YoY:** จาก 168.62 ล้านบาท เป็น 214.43 ล้านบาท (ส่วนนี้ขัดแย้งกับรายได้รวมที่ลดลงเล็กน้อย อาจต้องตรวจสอบเอกสารต้นฉบับอีกครั้ง หรือตีความว่ารายได้รวมอาจรวมรายการอื่นที่ลดลง) * **กำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2566 เติบโต 75.48% YoY:** จาก 35.99 ล้านบาท เป็น 63.16 ล้านบาท * **อัตรากำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2566 ปรับเพิ่มขึ้น:** จาก 6.77% เป็น 8.80% * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** ทั้งในไตรมาส 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2566 จากการจ่ายคืนเงินกู้ยืม ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 214.43 ล้านบาท ลดลง 21.99 ล้านบาท หรือ 9.23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 236.42 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้ดี ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 3.84 ล้านบาท หรือ 32.51% จาก 11.82 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2565 เป็น 15.66 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2566 ในส่วนของงวดเก้าเดือนแรกของปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 717.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 186.26 ล้านบาท หรือ 35.05% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 531.39 ล้านบาท โดยมีกำไรสุทธิ 63.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.16 ล้านบาท หรือ 75.48% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 35.99 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 6.77% เป็น 8.80% ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ต่อเนื่อง:** การมีโครงการใหม่ 2 โครงการที่เริ่มสร้างรายได้และมีแนวโน้มต่อเนื่อง รวมถึงการพัฒนาโครงการเพิ่มอีก 3 โครงการ จะเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้และกำไรในอนาคต * **การขยายการรับรู้รายได้จากหลายโครงการ:** ในงวด 9 เดือนแรก บริษัทมีการรับรู้รายได้จาก 5 โครงการ แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการที่หลากหลาย * **การขายที่ดินรอการพัฒนา:** การได้รับเงินจากการขายที่ดินรอการพัฒนา จังหวัดภูเก็ต จำนวน 100 ล้านบาท ช่วยเสริมสภาพคล่อง ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** การที่รายได้หลักมาจากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผลประกอบการมีความผันผวนตามวงจรการพัฒนาและขายโครงการ * **การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น อุปสงค์ กำลังซื้อ อัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการรับรู้รายได้ * **การเพิ่มขึ้นของต้นทุน:** แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่การบริหารจัดการต้นทุนให้มีประสิทธิภาพเป็นสิ่งสำคัญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่ 3 โครงการ:** การพัฒนาและการเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการใหม่เหล่านี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตในอนาคต * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** ข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog จะช่วยประเมินรายได้ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้ * **การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน:** เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิ * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อยอดขาย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) ในฐานะบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ: * **รายได้จากการขายโครงการ:** ในไตรมาส 3/2566 รายได้จากโครงการเพื่อขายเพิ่มขึ้น 27.17% YoY เป็นผลจากการรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ 2 โครงการ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี * **ต้นทุนขายและอัตรากำไรขั้นต้น:** ต้นทุนโครงการเพื่อขายเพิ่มขึ้นตามรายได้ ทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 55.98 ล้านบาท เป็น 66.98 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลงจาก 20.49% ใน Q3/2565 เป็น 17.26% ใน 9 เดือนแรกปี 2566 แสดงถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **การพัฒนาโครงการ:** การมีโครงการใหม่ 3 โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา บ่งชี้ถึงการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,810.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50.15% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (65.69%) เนื่องจากการพัฒนาโครงการใหม่ หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,085.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 418.17 ล้านบาท จากสิ้นปี 2565 โดยมีการเพิ่มขึ้นทั้งหนี้สินหมุนเวียนและหนี้สินไม่หมุนเวียน ส่วนหนึ่งมาจากการออกจำหน่ายหุ้นกู้จำนวน 218.40 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 725.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 186.49 ล้านบาท จากสิ้นปี 2565 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน IPO และกำไรสุทธิ กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในไตรมาส 3/2566 ใช้ไปสุทธิ 521.44 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการใช้ไปในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้รับเงินสดจากการจัดหาเงินจำนวนมาก ทั้งจากการเพิ่มทุน IPO และการออกหุ้นกู้ ซึ่งช่วยเสริมสภาพคล่อง ## สรุปท้าย สิวารมณ์ เรียลเอสเตท (SVR) ในไตรมาส 3 ปี 2566 แสดงผลประกอบการที่น่าสนใจ โดยมีกำไรสุทธิเติบโตอย่างแข็งแกร่งถึง 32.51% แม้รายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย ปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีแนวโน้มต่อเนื่องจากการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในอนาคต แม้จะมีความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการต้นทุน แต่การเพิ่มทุนและการออกหุ้นกู้ช่วยเสริมฐานะการเงินและสภาพคล่อง นักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าของโครงการใหม่และยอดขายรอการโอนเพื่อประเมินศักยภาพการเติบโตในระยะต่อไป