สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3676 out_tok=2853 at=2026-07-25T06:28:13 --> # AIMCG Q2/2565 กำไรสุทธิทรงตัว YoY รับรายได้ค่าเช่า-ท่าเรือหนุน แต่แผ่วจากฐานปีก่อนมีรายได้โครงการใหญ่ ## รายได้รวมหด 14.1% YoY เหตุไร้รายได้โครงการออมสิน แต่กำไรสุทธิลดลงเพียง 2.0% จากการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุม บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท (AIMCG) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 79.2 ล้านบาท ลดลง 14.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 22.5 ล้านบาท ลดลง 2.0% โดยปัจจัยหลักมาจากการสิ้นสุดสัญญาโครงการออมสิน 18 สํานัก ซึ่งส่งผลให้รายได้โครงการหายไป แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้กำไรสุทธิไม่ปรับตัวลดลงมากนัก ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการ AIMCG ในไตรมาส 2/2565 คือ **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุม** เพื่อชดเชยผลกระทบจากการสิ้นสุดสัญญาโครงการออมสิน 18 สํานัก ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมลดลง 14.1% YoY อย่างไรก็ตาม การบริหารต้นทุนขายและบริการที่ลดลง 11.1 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายขายและบริหารที่ลดลง 1.1 ล้านบาท ทำให้กำไรสุทธิลดลงเพียง 2.0% YoY เท่านั้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การสิ้นสุดสัญญาโครงการออมสิน 18 สํานักในไตรมาส 2/2564 ทำให้รายได้โครงการดังกล่าวหายไป ส่งผลให้รายได้รวมของบริษัทในไตรมาส 2/2565 ลดลง 13.1 ล้านบาท หรือ 14.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะเดียวกัน ฝ่ายจัดการได้ดำเนินการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ โดยต้นทุนขายและบริการลดลง 11.1 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการที่ไม่มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าชดเชยแรงงาน และค่าปรับของโครงการออมสิน 18 สํานักที่สิ้นสุดสัญญาไปแล้ว นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 1.1 ล้านบาท จากค่าที่ปรึกษากฎหมายที่ลดลง และค่าโฆษณาและค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลง รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 0.3 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้โครงการก่อสร้างคลังเก็บเอกสารที่ 4 ครบถ้วน แม้ว่ารายได้จากการดำเนินงานปกติ เช่น รายได้ค่าธรรมเนียมการเก็บรักษาสินค้าและเอกสาร รายได้ค่าเช่า (จากอัตราการให้เช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น) และรายได้จากบริการท่าเรือ จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากการหายไปของรายได้โครงการใหญ่เมื่อเทียบกับปีก่อนได้ทั้งหมด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** ผลกระทบจากการสิ้นสุดสัญญาโครงการออมสิน 18 สํานัก เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นครั้งเดียว (one-time event) และส่งผลกระทบต่อฐานรายได้เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุม รวมถึงการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการดำเนินงานปกติ (QoQ) แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวของบริษัท ซึ่งอาจช่วยบรรเทาผลกระทบในระยะยาวได้ แต่การจะกลับมาเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน จะต้องอาศัยการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ หรือการเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจหลักอย่างต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/2565 อยู่ที่ 79.2 ล้านบาท ลดลง 14.1% YoY** สาเหตุหลักมาจากการไม่มีรายได้โครงการออมสิน 18 สํานัก ซึ่งสิ้นสุดสัญญาไปแล้วในไตรมาส 2/2564 * **กำไรสุทธิ Q2/2565 อยู่ที่ 22.5 ล้านบาท ลดลง 2.0% YoY** แม้รายได้รวมจะลดลง แต่การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุมช่วยจำกัดผลกระทบต่อกำไร * **รายได้ Q2/2565 เพิ่มขึ้น 4.2% QoQ** จากรายได้ค่าธรรมเนียมการเก็บรักษาสินค้าและเอกสาร, รายได้ค่าเช่า (จากอัตราการให้เช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น) และรายได้จากบริการท่าเรือ * **ค่าใช้จ่ายรวม Q2/2565 ลดลง 12.5 ล้านบาท YoY** จากการไม่มีค่าใช้จ่ายโครงการออมสิน 18 สํานัก, ค่าที่ปรึกษากฎหมายที่ลดลง และการชำระคืนเงินกู้โครงการก่อสร้างคลังเก็บเอกสารที่ 4 * **รายได้สะสม 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 155.1 ล้านบาท ลดลง 18.2% YoY** * **กำไรสุทธิสะสม 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 44.2 ล้านบาท ลดลง 7.7% YoY** ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทมีรายรับรวม 79.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2 ล้านบาท หรือ 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าธรรมเนียมการเก็บรักษาสินค้าและเอกสาร, รายได้ค่าเช่าจากการที่อัตราการให้เช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น และรายได้จากบริการท่าเรือ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) รายรับรวมอยู่ที่ 79.2 ล้านบาท ลดลง 13.1 ล้านบาท หรือ 14.1% เนื่องจากไม่มีรายได้จากโครงการออมสิน 18 สํานัก ซึ่งสิ้นสุดสัญญาไปแล้วในไตรมาส 2/2564 ด้านค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 51.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.9 ล้านบาท หรือ 3.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักจากการปรับการตั้งสำรองภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับค่าจ้างแรงงานเหมา, กล่องและวัสดุที่ใช้เก็บเอกสาร และการปรับลดการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 12.5 ล้านบาท หรือ 19.5% ซึ่งเป็นผลมาจากการไม่มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าชดเชยแรงงาน และค่าปรับของโครงการออมสิน 18 สํานัก, ค่าที่ปรึกษากฎหมายที่ลดลง, ค่าโฆษณาและค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลง และต้นทุนทางการเงินที่ลดลงจากการชำระคืนเงินกู้โครงการก่อสร้างคลังเก็บเอกสารที่ 4 ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 22.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.7 ล้านบาท หรือ 3.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 0.5 ล้านบาท หรือ 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับผลประกอบการสะสม 6 เดือนแรกปี 2565 รายได้รวมอยู่ที่ 155.1 ล้านบาท ลดลง 34.4 ล้านบาท หรือ 18.2% YoY และมีกำไรสุทธิสะสม 44.2 ล้านบาท ลดลง 3.7 ล้านบาท หรือ 7.7% YoY ## โอกาส * **การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่า:** อัตราการให้เช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นในไตรมาส 2/2565 เป็นสัญญาณบวกต่อรายได้ค่าเช่าในอนาคต * **การเติบโตของรายได้บริการท่าเรือ:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากบริการท่าเรือบ่งชี้ถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่อาจฟื้นตัว * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายและต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยรักษาความสามารถในการทำกำไร ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากโครงการใหญ่:** การสิ้นสุดสัญญาโครงการออมสิน 18 สํานัก แสดงให้เห็นถึงความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากโครงการขนาดใหญ่เพียงไม่กี่โครงการ * **ความผันผวนของเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการใช้บริการคลังสินค้าและพื้นที่เช่า * **ต้นทุนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง:** การปรับการตั้งสำรองภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้น อาจเป็นแรงกดดันต่อต้นทุนในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่:** ความคืบหน้าในการหาและรับรู้รายได้จากโครงการใหม่เพื่อทดแทนรายได้จากโครงการที่สิ้นสุดสัญญา * **อัตราการให้เช่าพื้นที่:** แนวโน้มการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของอัตราการให้เช่าพื้นที่ในทรัพย์สินของบริษัท * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนขายและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอย่างต่อเนื่อง * **แนวโน้มรายได้จากบริการท่าเรือ:** การเติบโตของรายได้จากบริการท่าเรือ ซึ่งอาจสะท้อนถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจ * **การชำระคืนหนี้:** การบริหารจัดการหนี้สินและการชำระคืนเงินกู้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT) AIMCG มีลักษณะธุรกิจที่เน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่าและการให้บริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ * **รายได้ค่าเช่า:** มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2/2565 เนื่องจากอัตราการให้เช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อการบริหารจัดการทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุอัตราการให้เช่า (Occupancy Rate) หรือผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) โดยตรง * **รายได้จากการดำเนินงานอื่น:** รายได้ค่าธรรมเนียมการเก็บรักษาสินค้าและเอกสาร และรายได้จากบริการท่าเรือ มีการเติบโต ซึ่งสะท้อนถึงการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในส่วนธุรกิจเหล่านี้ * **การบริหารต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนขายและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยรักษาผลกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องเผชิญกับการหายไปของรายได้โครงการขนาดใหญ่ * **การบริหารหนี้สิน:** การชำระคืนเงินกู้โครงการก่อสร้างคลังเก็บเอกสารที่ 4 ครบถ้วน ช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงิน ซึ่งเป็นผลดีต่อผลประกอบการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น งบดุล หรืองบกระแสเงินสด อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวถึงการชำระคืนเงินกู้โครงการก่อสร้างคลังเก็บเอกสารที่ 4 ครบถ้วน ซึ่งบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดี และอาจส่งผลดีต่อกระแสเงินสดจากการดำเนินงานและการลงทุนในอนาคต ## สรุปท้าย AIMCG ในไตรมาส 2/2565 เผชิญกับความท้าทายจากการสิ้นสุดสัญญาโครงการออมสิน 18 สํานัก ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุม รวมถึงการเติบโตของรายได้จากธุรกิจหลักอย่างค่าเช่าและบริการท่าเรือ ช่วยจำกัดผลกระทบต่อกำไรสุทธิให้ลดลงเพียงเล็กน้อย นักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าในการหาโครงการใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว และติดตามแนวโน้มการบริหารจัดการต้นทุนอย่างต่อเนื่อง