สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5858 out_tok=2525 at=2026-07-25T08:47:13 --> # AIMCG Q1/2565 กำไรสุทธิวูบ 99.7% รับรายได้โอนคอนโดฯ ดิ่ง 58.3% ## รายได้รวมทรุด 51% ฝ่ายจัดการเร่งระบายสต็อก-คุมต้นทุน สู้ศึกตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท (AIMCG) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 306.71 ล้านบาท ลดลง 51.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จอยู่ที่ 0.08 ล้านบาท ลดลงถึง 99.73% จาก 30.11 ล้านบาทในปีก่อน โดยปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ฝ่ายจัดการระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ต้องปรับแผนธุรกิจ เน้นการตลาดออนไลน์เพื่อระบายสต็อกและบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ AIMCG ลดลงอย่างมากในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม** ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้รวมของบริษัท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 51.61% และกำไรสุทธิเบ็ดเสร็จลดลงถึง 99.73% จาก 30.11 ล้านบาท เหลือเพียง 0.08 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม เกิดจาก **บริษัทไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่สามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้** ประกอบกับการที่รายได้จากโครงการแนวราบก็ลดลง 21.57% ด้วยเช่นกัน ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมลดลงถึง 318.58 ล้านบาท แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 25.57% เป็น 30.36% และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่หดตัวลงได้อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ บริษัทยังรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมจำนวน 2.38 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันผลประกอบการเพิ่มเติม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** จากเอกสารระบุว่าบริษัทไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่รับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ และไม่มีการกล่าวถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ในอนาคตอันใกล้ รวมถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ทำให้การฟื้นตัวของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมยังมีความไม่แน่นอนสูง ต้องติดตามแผนการเปิดโครงการใหม่และการระบายสต็อกของบริษัทในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมลดลง 51.02%** อยู่ที่ 306.71 ล้านบาท จาก 626.25 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จลดลง 99.73%** อยู่ที่ 0.08 ล้านบาท จาก 30.11 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลง 58.3%** เหลือ 201.55 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่รับรู้รายได้ * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น** จาก 25.57% เป็น 30.36% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 8.53%** อยู่ที่ 80.86 ล้านบาท * **สินทรัพย์รวมลดลง 2.81%** อยู่ที่ 6,570.21 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 AIMCG มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 306.71 ล้านบาท ลดลง 319.54 ล้านบาท หรือ 51.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 298.67 ล้านบาท ซึ่งลดลง 318.58 ล้านบาท หรือ 51.61% โดยเฉพาะรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลงถึง 58.3% เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่รับรู้รายได้ ขณะที่รายได้จากโครงการแนวราบก็ลดลง 21.57% รายได้อื่น ๆ ลดลง 10.67% อยู่ที่ 8.04 ล้านบาท ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 54.72% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นเป็น 30.36% จาก 25.57% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 8.53% อยู่ที่ 80.86 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทมีส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมจำนวน 2.38 ล้านบาท ทำให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้ลดลงอย่างมาก ส่งผลให้กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จสำหรับงวดอยู่ที่ 0.08 ล้านบาท ลดลง 99.73% จาก 30.11 ล้านบาทในปีก่อน และมีอัตรากำไรสุทธิเพียง 0.03% ## โอกาส * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายให้มีความคุ้มค่าและมีประสิทธิภาพสูงสุด ซึ่งอาจช่วยบรรเทาผลกระทบจากรายได้ที่ลดลงได้ * **การเพิ่มช่องทางการขายออนไลน์:** การเพิ่มช่องทางการขายทางออนไลน์เพื่อกระตุ้นยอดขายและเร่งระบายสินค้าคงค้าง อาจเป็นโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติม ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว:** การแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การเติบโตของตลาดไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ * **การพึ่งพารายได้จากโครงการเดิม:** การไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่สามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะสั้นถึงกลาง หากไม่มีแผนการเปิดโครงการใหม่ที่ชัดเจน * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุน:** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากการลงทุนในบริษัทร่วมค้าและบริษัทร่วม อาจเป็นปัจจัยกดดันผลประกอบการอย่างต่อเนื่อง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัท โดยเฉพาะโครงการในแนวสูง * ความคืบหน้าในการระบายสินค้าคงค้างและยอดขายผ่านช่องทางออนไลน์ * แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในไตรมาสถัดไป * ผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมค้าและบริษัทร่วมที่บริษัทลงทุน * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 1 ปี 2565 AIMCG เผชิญกับความท้าทายในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลงอย่างมากถึง 58.3% คิดเป็น 289.42 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่สามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ แม้ว่ารายได้จากโครงการแนวราบจะลดลง 21.57% แต่ก็ยังคงเป็นสัดส่วนที่สำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม (38% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์) อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้นจาก 25.57% เป็น 30.36% แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนโครงการได้ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้รวมกว่า 51% ทำให้กำไรขั้นต้นโดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ฝ่ายจัดการได้พยายามควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ซึ่งลดลง 8.53% แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่หดตัว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,570.21 ล้านบาท ลดลง 190.06 ล้านบาท หรือ 2.81% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 โดยการลดลงส่วนใหญ่มาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 360 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว อย่างไรก็ตาม มีการเพิ่มขึ้นของที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 170 ล้านบาท จากการเร่งงานก่อสร้างโครงการชีวาทัยปิ่นเกล้า และเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น 33 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,665.76 ล้านบาท ลดลง 190.14 ล้านบาท หรือ 3.92% ซึ่งเป็นผลมาจากการคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินและการไถ่ถอนหุ้นกู้ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1,904.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.08 ล้านบาท หรือ 0.00% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากกำไรสุทธิประจำไตรมาส ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญของผลประกอบการ AIMCG ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือการที่รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่รับรู้รายได้ แม้ว่าบริษัทจะสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้น แต่อัตรากำไรสุทธิก็ลดลงอย่างมากจนเกือบเป็นศูนย์ ความเสี่ยงหลักยังคงอยู่ที่ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวและการพึ่งพารายได้จากโครงการเดิม นักลงทุนควรจับตาแผนการเปิดโครงการใหม่และการระบายสต็อกของบริษัทในไตรมาสถัดไป เพื่อประเมินแนวโน้มการฟื้นตัวของผลประกอบการในอนาคต