สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3435 out_tok=1736 at=2026-07-26T12:40:33 --> # WHAIR กำไรสุทธิ Q2/2565 ลดลง 8.43% เหตุรายได้ค่าเช่าหด-ค่าใช้จ่ายเพิ่ม ## รายได้จากการชดเชยหมดอายุ-ค่าธรรมเนียมผู้บริหารสูงขึ้น กดดันผลประกอบการไตรมาส 2 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 126.92 ล้านบาท ลดลง 8.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้รวมที่ลดลง 6.11 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น 5.58 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 25.82% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิของ WHAIR ในไตรมาส 2 ปี 2565 ปรับตัวลดลง 8.43% (11.69 ล้านบาท) มาจาก **การลดลงของรายได้รวม** เป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง **รายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าที่หมดอายุ** ประกอบกับ **ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น** จากการปรับขึ้นค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้ลดลง:** สาเหตุหลักมาจากการหมดลงของการประกันการชดเชยรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2564 ทำให้รายได้ส่วนนี้หายไป 4.09 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายโดยรวมเพิ่มขึ้น 5.58 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับขึ้นของอัตราค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนครั้งแรก นอกจากนี้ ยังมีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 2.12 ล้านบาทจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนครั้งแรกและครั้งที่ 2 ซึ่งส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีปัจจัยที่ต้องพิจารณาคือ: * **รายได้จากการชดเชย:** การหมดลงของการชดเชยรายได้ค่าเช่าเป็นปัจจัยที่เกิดขึ้นครั้งเดียวและส่งผลกระทบต่อรายได้ในไตรมาสนี้ แต่หากทรัพย์สินยังคงสร้างรายได้ค่าเช่าได้ตามปกติ ผลกระทบนี้จะไม่เกิดขึ้นอีกในไตรมาสถัดไป * **ค่าธรรมเนียมผู้บริหาร:** การปรับขึ้นค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญา อาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในระยะยาว ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญาและการบริหารจัดการทรัพย์สิน โดยรวมแล้ว การลดลงของกำไรในไตรมาสนี้มีปัจจัยหลักมาจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเฉพาะงวด (การหมดอายุการชดเชยรายได้) แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายอาจเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565:** 126.92 ล้านบาท ลดลง 8.43% (11.69 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับ Q2/2564 * **รายได้รวมลดลง:** 6.11 ล้านบาท เป็นผลหลักจากการหมดอายุการชดเชยรายได้ค่าเช่า * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น:** 5.58 ล้านบาท จากการปรับขึ้นค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ * **ขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน:** 2.12 ล้านบาท จากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สิน * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง:** 25.82% (43.45 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับ Q2/2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 กองทรัสต์ WHAIR มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 126.92 ล้านบาท ลดลง 11.69 ล้านบาท หรือคิดเป็น 8.43% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้รวม 6.11 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น 5.58 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของงวดอยู่ที่ 124.80 ล้านบาท ลดลง 43.45 ล้านบาท หรือ 25.82% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่ชัดเจน ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการระบุ หรือสืบเนื่องจากตัวเลข/เหตุการณ์ในเอกสารอย่างชัดเจน นอกเหนือจากผลกระทบที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 2 หลังจากการชดเชยรายได้สิ้นสุดลง * ผลกระทบของการปรับขึ้นค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ต่อค่าใช้จ่ายในระยะยาว * การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในรอบถัดไป และผลกระทบต่อผลประกอบการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้ค่าเช่า:** มีการระบุว่ารายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าลดลง 4.09 ล้านบาท เนื่องจากหมดการประกันการชดเชยรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 2 ซึ่งบ่งชี้ว่ารายได้ค่าเช่าที่แท้จริงจากทรัพย์สินดังกล่าวอาจไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ในช่วงที่มีการชดเชย * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายโดยรวมเพิ่มขึ้น 5.58 ล้านบาท โดยหลักมาจากการปรับขึ้นของอัตราค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนครั้งแรก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรในอนาคตหากรายได้ไม่สามารถชดเชยส่วนต่างนี้ได้ * **มูลค่าทรัพย์สิน:** มีการบันทึกรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 2.12 ล้านบาทจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ซึ่งอาจสะท้อนถึงสภาวะตลาดหรือปัจจัยเฉพาะของทรัพย์สินนั้นๆ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน ## สรุปท้าย WHAIR เผชิญแรงกดดันในไตรมาส 2 ปี 2565 จากการหมดอายุของการชดเชยรายได้ค่าเช่า ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมลดลง ประกอบกับการปรับขึ้นของค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง 8.43% แม้ว่าการหมดลงของการชดเชยรายได้จะเป็นปัจจัยครั้งคราว แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายอาจเป็นประเด็นที่ต้องติดตามในระยะต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงเล็กน้อยในงวดนี้