สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "WHAIR_2569_1_financial_explanation_15d407ae438c4d309d64a1360dba788a", "content": "WHAIRM-IRM-LTTR-2026-0028\nวันที่ 11 พฤษภาคม 2569\nชี้แจงผลการด าเนินงานของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล\nเรื่อง\n(“กองทรัสต์ WHAIR”) ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ซึ่งเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20\nเรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์จ ากัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (“กองทรัสต์ WHAIR”) ขอชี้แจงผลการ\nด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 (ระยะเวลา 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31\nมีนาคม 2569) ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 เมื่อเปรียบเทียบกับผลการด าเนินงานจากงวดเดียวกันของปีก่อน\nดังนี้ผลการด าเนินงาน (หน่วย:ล้านบาท)\nรายได้ค่าเช่าและบริการ\nรายได้อื่น\nรายได้รวม\nค่าใช้จ่ายรวม\nก าไรจากการลงทุนสุทธิก าไร(ขาดทุน)สุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่า\nยุติธรรมของเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการ\nด าเนินงาน\nไตรมาส 1\nไตรมาส 1\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nปี 2569\nปี 2568\n(จ านวน)\n(%)\n(3 เดือน)\n(3 เดือน)\n247.46\n248.48\n(1.02)\n(0.41%)\n2.15\n7.99\n(5.84)\n(73.09%)\n249.61 256.47\n(6.86)\n(2.67%)\n61.26\n82.14\n(20.88)\n(25.42%)\n188.35 174.33\n14.02\n8.04%\n(9.82)\n71.39\n(81.21)\n(113.76%)\n178.53 245.72\n(67.19)\n(27.34%)\n\n| ผลการดา เนินงาน (หน่วย:ล้านบาท) | | | | ไตรมาส 1 | | | ไตรมาส 1 | | เปลี่ยนแปลง (จา นวน) | | | เปลี่ยนแปลง (%) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | | | | | |\n| | | | | (3 เดือน) | | | (3 เดือน) | | | | | | | |\n| รายไดค้ า่ เชา่ และบรกิ าร | | | 247.46 | | | 248.48 | | | (1.02) | | | (0.41%) | | |\n| รายไดอ้ ื่น | | | 2.15 | | | 7.99 | | | (5.84) | | | (73.09%) | | |\n| รายได้รวม | | | 249.61 | | | 256.47 | | | (6.86) | | | (2.67%) | | |\n| ค่าใช้จ่ายรวม | | | 61.26 | | | 82.14 | | | (20.88) | | | (25.42%) | | |\n| | กา ไรจากการลงทนุ สุทธ ิ | | | 188.35 | | | 174.33 | | | 14.02 | | | 8.04% | |\n| กา ไร(ขาดทนุ )สทุ ธิจากการเปลี่ยนแปลงในมลู คา่ ยตุ ิธรรมของเงินลงทนุ | | | (9.82) | | | 71.39 | | | (81.21) | | | (113.76%) | | |\n| | การเพิ่มขนึ้ ในสินทรัพยส์ ุทธิจากการ | | 178.53 | | | 245.72 | | | (67.19) | | | (27.34%) | | |\n| | ดา เนินงาน | | | | | | | | | | | | | |", "metadata": { "company": "WHAIR", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "วันที่", "ทรัสต์", "รายได้", "การลงทุน", "ดับบลิว", "ดัสเตรียล", "มีนาคม", "การเปลี่ยนแปลง", "ชี้แจง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 7, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "WHAIR_2569_1_financial_explanation_bd9fb73de0394031bd0e216b2e7a146e", "content": "ผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 กองทรัสต์ WHAIR มีรายได้รวม เท่ากับ 249.61 ล้านบาท ลดลง 6.86 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 2.67 จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยหลักมาจากการสิ้นสุดระยะเวลาการชดเชยรายได้ค่า เช่าของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHAIR เข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวม เท่ากับ 61.26 ล้านบาท ลดลง 20.88 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 25.42 จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการที่กองทรัสต์สามารถเจรจาเพื่อ ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับสถาบันการเงิน ประกอบกับทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลง ส่งผลให้ค่าใช้จ่าย ทางการเงินลดลงอย่างมีนัยส าคัญ ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลงในสัดส่วนที่สูงกว่าการลดลงของรายได้ส่งผลให้กองทรัสต์มีก าไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 14.02 ล้านบาท มาอยู่ที่ 188.35 ล้านบาท หรือ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.04 จากงวด เดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามในไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์มีก าไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงิน ลงทุนจ านวน 71.39 ล้านบาท ขณะที่ในไตรมาส 1 ปี 2569 กองทรัสต์รับรู้ผลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่า ยุติธรรมของเงินลงทุน จ านวน 9.82 ล้านบาท โดยทั้งสองรายการเป็นเพียงรายการทางบัญชีที่ไม่ส่งผลกระทบต่อกระแส เงินสดและผลการด าเนินงานที่แท้จริงของกองทรัสต์ส่งผลให้ในไตรมาส 1 ปี 2569 กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นใน สินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน เท่ากับ 178.53 ล้านบาท ลดลง 67.19 ล้านบาท หรือร้อยละ 27.34 จากงวด เดียวกันของปีก่อน\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n(นายไกรลักขณ์อัศวฉัตรโรจน์)\nกรรมการ\nบริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์จ ากัด ผู้จัดการกองทรัสต์\n\n| ผลการดา เนินงานสา | หรบั ไตรมาส 1 | ปี 2569 กองท | รสั ต ์ WHAI | R มีรา | ยได้รวม เท่ากบั 249.61 ลา้ นบาท ลดลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 6.86 ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยละ 2. | 67 จากงวดเดีย | วกันของปีก่อ | น โดยหลกั | มาจาก | การสิน้ สดุ ระยะเวลาการชดเชยรายไดค้ ่า |\n| เช่าของทรพั ยส์ ินท่ีกองทรสั ต ์ | WHAIR เขา้ ลงท | นุ เพิ่มเติมครงั้ | ท่ี 4 ในขณะ | ท่ีค่าใ | ช้จ่ายรวม เท่ากับ 61.26 ลา้ นบาท ลดลง |\n| 20.88 ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยละ 2 | 5.42 จากงวดเ | ดียวกันของปีก | ่อน โดยมีป | ัจจยั ห | ลกั จากการท่กี องทรสั ตส์ ามารถเจรจาเพ่อื |\n| ปรบั ลดอตั ราดอกเบยี้ เงินกกู้ บั | สถาบนั การเงิน | ประกอบกบั ท | ิศทางอตั รา | ดอกเบี | ย้ นโยบายท่ีปรบั ลดลง ส่งผลใหค้ ่าใชจ้ ่าย |\n| ทางการเงินลดลงอย่างมีนยั สา | คญั ทงั้ น ี้ ค่าใช้ | จ่ายรวมท่ลี ดล | งในสดั ส่วน | ท่สี งู กว | ่าการลดลงของรายได ้ ส่งผลใหก้ องทรสั ต |\n| มี ก าไรจากการลงทุนสุทธ | ิ เพิ่มขึน้ 14.02 | ลา้ นบาท มา | อยู่ท่ี 188.3 | 5 ลา้ น | บาท หรือ เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 8.04 จากงวด |\n| เดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ต | ามในไตรมาส | 1 ปี 2568 กอง | ทรสั ตม์ ีกา ไ | รจากก | ารเปลี่ยนแปลงในมลู ค่ายุติธรรมของเงิน |\n| ลงทุนจา นวน 71.39 ลา้ นบา | ท ขณะท่ีในไตร | มาส 1 ปี 256 | 9 กองทรัส | ตร์ ับรูผ้ | ลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่า |\n| ยตุ ิธรรมของเงินลงทนุ จา นวน | 9.82 ลา้ นบาท | โดยทงั้ สองรา | ยการเป็นเพ | ียงราย | การทางบญั ชีท่ีไม่ส่งผลกระทบต่อกระแส |\n| เงินสดและผลการดา เนินงา | นท่ีแท้จริงของก | องทรัสต์ ส่ง | ผลให้ในไต | รมาส | 1 ปี 2569 กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นใน |\n| สินทรัพย์สุทธิจากการด าเ | นินงาน เท่ากั | บ 178.53 ลา้ | นบาท ลดล | ง 67.1 | 9 ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ 27.34 จากงวด |\n| เดียวกนั ของปีก่อน | | | | | |\n| จึงเรยี นมาเพ่อื ทราบ | | | | | |\n| | | | ขอแส | ดงคว | ามนับถอื |\n| | | | (นายไกรลั | กขณ์ | อศั วฉตั รโรจน์) |\n| | | | | กรรม | การ |\n| | | บรษิ ทั ดบั บลิ | วเอชเอ อนิ | ดสั เตร | ยี ล รที แมนเนจเมน้ ท ์ จา กดั |\n| | | | ผจู้ ดั | การกอ | งทรสั ต์ |", "metadata": { "company": "WHAIR", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ทรัสต์", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "การเปลี่ยนแปลง", "มูลค่า", "ยุติธรรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }