สรุป OPPDAY

สรุป Oppday WHAIR: เจาะลึกผลประกอบการปี 2567 ไตรมาส 4 และทิศทางอนาคต

สวัสดีค่ะนักลงทุนทุกท่าน ดิฉันจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท WHA Industrial Reach Management ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ WHA Industrial ค่ะ ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามารับชมรับฟังตัว performance ของตัวกองทรัสต์ค่ะ วันนี้ก็จะขออนุญาตมาอัปเดตนะคะในส่วนของตัวกองทรัสต์นะคะ ภาพรวมของไตรมาส 4 ที่ผ่านมา รวมถึงภาพรวมของปี 2567 นะคะ ซึ่งกองทรัสต์ค่ะ ก่อนที่จะเริ่มเนี่ยก็ขอจะแนะนำในส่วนของตัวทรัพย์สินที่ทางกองทรัสต์เข้าลงทุนนะคะ กองทรัสต์ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปนะคะ เป็นระยะเวลา 30 ปี + สิทธิ์ในการต่อสัญญาอีก 30 ปีค่ะ ซึ่งภาพที่ทุกท่านเห็นในสไลด์ด้านหน้านะคะ ก็เป็นตัวอย่างทรัพย์สินค่ะที่ทางกองเข้าลงทุนนะคะ ทั้งในส่วนของตัวอาคารโรงงานเองค่ะ อ่าทางด้านบนค่ะ จะ เอ่อภาพแรกจะเป็นโรงงานประเภท attached นะคะ ซึ่งจะมีไซส์เล็กนะคะ ก็จะเหมาะกับธุรกิจที่เป็นในส่วนของตัวบริการ เอ่อแต่ว่าในลักษณะของการเช่าของกองค่ะ ก็มีการเช่าลักษณะของอาคารตัวนี้นะคะ ติดกันเป็นแนวยาวอย่างที่ทุกท่านจะเห็นทางด้าน เอ่อขวามือด้านล่างนะคะ ที่เห็นเป็นเหมือน เอ่อเหมือนตึกแถวยาวๆ ก็คือทางกองอะได้เข้าเช่าในหลายๆ ห้องในบริเวณนั้น ก็ทำให้รองรับผู้เช่านะคะที่ตอนแรกอาจจะมาเช่าหลังนึงแล้วก็มีการขยายในส่วนของตัวพื้นที่ ก็สามารถเช่าในอาคารในลักษณะนี้ได้เช่นเดียวกันค่ะ

ค่ะ แล้วก็ อ่าขออนุญาตเล่าในส่วนของตัวอาคารตรงด้านขวามือข้างบนนะคะ ก็จะเป็นอาคารประเภท Detached ที่เป็นลักษณะของตัวบ้านเดี่ยว นะคะ ก็จะรองรับธุรกิจที่ เอ่อผลิตนะคะ หรือเป็นธุรกิจขนาดใหญ่ได้ค่ะ ซึ่งในนั้นเองเนี่ยเราก็จะมีในส่วนของบางหลังที่มีลักษณะของพื้นที่ที่รองรับการขยายตัวจากทางผู้เช่าได้ด้วยค่ะ และด้านขวามือด้านบนก็จะเป็นในส่วนของตัวคลังสินค้าค่ะ ก็จะรองรับในส่วนของ เอ่อธุรกิจที่เป็นตัว TPL นะคะ ที่จะขนส่งให้กับตัวลูกค้า ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าของทางกองเองหรือว่าลูกค้าที่ เอ่อซื้อโรงงานนะคะ หรืออยู่บริเวณนิคมอุตสาหกรรมค่ะ เพราะว่าส่วนใหญ่เนี่ยที่เราเข้าลงทุนเนี่ยแทบทั้งหมดเนี่ยก็จะอยู่บริเวณในนิคมอุตสาหกรรมหรือติดกับนิคมอุตสาหกรรมค่ะ ซึ่งก็จะเรียกว่าได้มีความได้เปรียบในส่วนของธุรกิจที่มาเช่านะคะ ก็จะสามารถลดต้นทุนในการขนส่งได้ค่ะ ค่ะถัดมานะคะ ก็ขออนุญาตเข้าเรื่องกันเลยนะคะ หลังจากที่ทำการรู้จักในส่วนของทรัพย์สินที่กองเข้าลงทุนกันแล้วค่ะ วันนี้ก็ขออนุญาตเล่าให้ฟังในส่วนของ 3 ส่วนใหญ่นะคะ ส่วนแรกก็จะเป็น Overview ภาพรวมของกองค่ะ ถัดมาเนี่ยจะไปที่ส่วนของผลการดำเนินงาน แล้วเราก็จะมาดูภาพรวมกันว่า ในส่วนของตัวงบแสดงฐานะการเงินของเราเนี่ย เอ่อฐานะการเงินใน สิ้นไตรมาส 4 น่ะมี เอ่อภาพเป็นยังไงบ้างนะคะ

ขออนุญาตเริ่มจากตัวนี้ก่อนเลยค่ะ ภาพรวมของตัวกองทรัสต์นะคะ เมื่อวันที่ 4 ธันวาคมที่ผ่านมาค่ะ ทางกองก็ได้ลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมเรียบร้อยแล้วนะคะ ทรัพย์สินที่เราเลือกเข้ามาลงทุนในรอบนี้ค่ะ ก็จะมีทั้งหมด 10 unit ด้วยกัน ซึ่ง 8 unit ก็จะเป็นประเภทอาคารโรงงานและ 2 unit ก็จะเป็นคลังสินค้าค่ะ พื้นที่รวมทั้งหมด 41,172 ตารางเมตรนะคะ ซึ่ง 10 หลังที่เราเข้าลงทุนเนี่ยก็เรียกว่ามีผู้เช่าอยู่แล้วนะคะ ทั้ง 100% เลย ก็คือพร้อมในเรื่องของการจัดหารายได้เลยนะคะ มูลค่าการลงทุนทั้งหมดเนี่ยเรา เอ่อมีมูลค่าการลงทุนอยู่ที่ 1,086 ล้านบาทค่ะ พื้นที่ที่เราเข้าลงทุนนี้นะคะ เพิ่มเติมเนี่ยก็คิดว่า เอ่อคิดเป็น 9% นะคะ ของพื้นที่เดิมของเราค่ะ

ค่ะ มาดูภาพรวมของกองกันบ้างนะคะ ตอนสิ้นปี 2567 ค่ะ เอ่ออายุสัญญาการเช่าของเราเนี่ยก็จะเหลืออยู่ประมาณ 53.8 ปีค่ะ ปัจจุบันเนี่ยเมื่อรวมกับการลงทุนเพิ่มเติมแล้วเนี่ยเราก็มีทรัพย์สินอยู่ทั้งหมด 170 unit ค่ะ ซึ่งก็เป็นพื้นที่รวมประมาณ 469,000 ตารางเมตรค่ะ ซึ่ง 136 unit นะคะ หรือว่า 68% ของเราเนี่ย ก็ พื้นที่รวมประมาณ 318,000 ตารางเมตร เป็นในส่วนของอาคารโรงงาน ส่วนคลังสินค้าเองมีทั้งหมด 34 unit หรือ 32% ค่ะ นอกจากนั้นเองก็จะมีในส่วนของตัวหลังคาที่เราปล่อยเช่าเพื่อหารายได้อยู่ประมาณ 180,000 ตารางเมตรค่ะ

ค่ะ ถัดมามาดูตัว Location ที่เราเข้าลงทุนกันบ้างนะคะ ในรอบที่ผ่านมาที่เรียนแจ้งว่าเรามีการลงทุนเพิ่มเติมจำนวน 10 unit นะคะ ซึ่ง 10 unit เนี้ย เอ่อเราเลือกมาบริเวณชลบุรีกับระยองค่ะ ทำให้ภาพรวมในส่วนของตัว EEC ของเราค่ะ ชลบุรีระยองที่เราเข้าลง ทุนทั้งหมดเนี่ย ก็จะมี เอ่อภาพรวมเพิ่มขึ้นนะคะ ก็คือจากเดิมประมาณ 91% อยู่บริเวณนั้น ก็จะเป็น 92.4% ค่ะ และที่เหลือก็จะเป็นสระบุรี 7.4% แล้วก็ปราจีนบุรีค่ะ ที่เราโฟกัสการลงทุนนะคะไปที่จังหวัดชลบุรีแล้วก็ระยองเนี่ย เนื่องจากบริเวณนั้นเนี่ยก็คือเป็นในส่วนของตัว EEC โซนนะคะ ก็คือจะเหมาะ เขาเรียกว่าเป็นฐานผลิตอุตสาหกรรมที่เป็นศูนย์กลางของประเทศเลย เพราะว่าอยู่แวดล้อมไปด้วย เอ่อระบบการขนส่งต่างๆ นะคะ ไม่ว่าจะเป็นทางเรืออย่างเป็น เอ่อทางท่าเรือสำคัญต่างๆ นะคะ อย่างอู่ตะเภา แหลมฉบัง มาบตาพุดนะคะ หรือไม่ว่าจะเป็นการขนส่งทางตัวถนนเองนะคะ บริเวณนั้นหรือแม้กระทั่งในส่วนของตัวการขนส่งทางเครื่องบิน เพราะฉะนั้นนะคะก็คือจะสามารถที่ดึงดูดในส่วนของตัวผู้ผลิต แล้วก็ผู้ให้บริการนะคะ เอ่อมาติด มาตั้งอาคารโรง มาเช่าอาคารโรงงานเพื่อทำการผลิต แล้วก็ให้บริการนะคะ ในส่วนของตัวเซอร์วิสในบริเวณนั้นค่ะ และนอกไปจากตัว Location นะคะที่เราโฟกัสไปที่ตัวใจกลางอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นตัว EEC หรือว่าตัวสระบุรีเอง ซึ่งสระบุรีเองเนี่ยก็เป็นจุดศูนย์กลางในการขนส่งไปทางภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือนะคะ ก็จะมีกลุ่มอุตสาหกรรมนะคะที่อยู่บริเวณสระบุรีจำนวนมากนะคะ แล้วก็ยังมีกระจายไปอยู่ที่ปราจีนบุรีนะคะ เพื่อรองรับทางผู้เช่าให้มีความหลากหลายมากขึ้น เป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยค่ะ นอกไปจากตัว Location เราเนี่ย ที่เราเลือกในส่วนของตัวที่เป็นใจกลางอุตสาหกรรมแล้วเนี่ย เราก็ยังมีตัวโซนอุตสาหกรรมย่อยออกเป็น 2 โซนค่ะ ก็เป็น General Zone กับ Free Zone ซึ่งปัจจุบันเนี่ยเรามี Free Zone อยู่ 36% นะคะ ก็จะรองรับกับทาง เอ่อผู้ประกอบการค่ะที่ได้รับสิทธิ์ในเรื่องของตัว BOI ต่างๆ ค่ะ

ค่ะ ถัดมานะคะก็จะขอขอไฮไลท์ให้เห็นว่ากอง WHAIR เนี่ยมีจุดเด่นอย่างไรนะคะ ก็คือกอง IR เราเนี่ยก็เรียกว่า เอ่อได้ เขาเรียกว่าได้อานิสงส์ในเรื่องของตัว EEC นะคะ เพราะว่ารัฐบาลเนี่ยก็คือมีในส่วนของมาตรการส่งเสริมต่างๆ หรือแม้กระทั่งตัว Infrastructure ต่างๆ เนี่ยที่กระจุกตัวอยู่บริเวณ EEC นะคะ ก็เรียกว่าเป็น Magnet ในการดึงดูดนักลงทุนนะคะ ไม่ว่าจะเป็นในและก็ต่างประเทศ เอ่อมาลงทุนในบริเวณนั้น ซึ่งการที่กองเองเนี่ยมีทรัพย์สิน 92% ตั้งอยู่บริเวณนั้นเนี่ยก็เรียกว่าได้อานิสงส์ตรงบริเวณนี้เต็มๆ เลยค่ะ แล้วก็กองของเราเองเนี่ยก็มีความมั่นคงนะคะ เนื่องจากว่าเราสามารถพิสูจน์ได้จากตั้งแต่สถานการณ์ไม่แน่นอนอย่างตัว Covid-19 นะคะ จนถึงปัจจุบันเนี่ยเราก็จะสามารถที่จะ เอ่อ Maintain ตัว OR นะคะให้อยู่ในระดับสูงเกินกว่า 90% ค่ะ ถัดมาก็คือจะเป็นข้อดีในส่วนของการที่กองของเราเองเนี่ยเป็น Network นะคะที่เหนียวแน่นกับผู้ เอ่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอันดับ 1 ของประเทศอย่างกลุ่ม WHAID นะคะ ซึ่งอยู่ใน WHA Group ดังนั้นเนี่ยการที่ในส่วนของตัว ID เนี่ยมีการพัฒนานิคมเพิ่มเติมและแน่นอนค่ะ ในส่วนของตัวนิคมอุตสาหกรรมเองเนี่ย อ่าทาง WHAID เนี่ยเขาก็จะวางระบบไว้ให้รองรับในทุกจุดนะคะ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการ อ่าทาง ขายที่ดินเพื่อให้มีการมาตั้งโรงงานบริเวณนั้น หรือว่ามีการทำในส่วนของตัวอาคารโรงงานคลังสินค้าให้เช่า เพื่อตอบโจทย์อุตสาหกรรมในบริเวณนั้น ดังนั้นการที่เราเป็น Network ที่เหนียวแน่นน่ะ เท่ากับว่าเราก็มีโอกาสที่จะเติบโตไปคู่กับ ทาง WHAID ด้วยเช่นเดียวกันค่ะ

ถัดมานะคะจะเป็นในส่วนของเรื่องของ เอ่อได้รับผลเชิงบวกนะคะจาก Global Trade Tension ที่ผ่านมาค่ะ ตั้งแต่ปีเรียนเรื่องของตัว Trade Tension เนี่ย ก็มีการย้ายฐานการผลิตนะคะ จากผู้เช่าที่เป็นสัญชาติจีนนะคะมาที่ไทยบริเวณมาก แล้วก็ข้อได้เปรียบของเราคือเรามีอาคารโรงงานและคลังสินค้าที่เรียกว่าพร้อมใช้ ดังนั้นเนี่ยก็คือเรียกว่า match กันได้กับการที่ เอ่อทางผู้เช่า รายจีนนะคะที่ว่าต้องการจะ move มาแล้วก็ operate ให้ได้เร็วที่สุดนะคะ ก็ทำให้จีนเนี่ยเข้ามาเป็น porsion ที่ใหญ่ที่สุดของกองในปัจจุบันนะคะ แต่ทางเราเองเนี่ยก็ยังมีผู้เช่าที่เป็นญี่ปุ่นหรือว่า EU แล้วก็สัญชาติอื่นนะคะ ที่ก็ยังคงอยู่กับกองเหนียวแน่นตั้งแต่ตอนเริ่มนะคะ แต่ว่าถ้าเกิดดูสัดส่วนเนี่ยก็อาจจะลดลงไปบ้างเพราะว่ามีผู้เช่าจีนเข้ามาทำให้ porsion ดูลดลงค่ะ ถัดมาก็จะเป็นในเรื่องของตัว เอ่อตัวภาพรวมอุตสาหกรรมกันบ้างนะคะ ในส่วนของตัว Supply เอง ในช่วงปี อ่า4-5 ปีที่ผ่านมาเนี่ยจะเรียกว่ามีการเพิ่มค่อนข้างน้อย ส่วนใหญ่จะเป็นในเรื่องของตัว Build to Suit มากกว่านะคะ ก็จะทำให้ในส่วนของกองเองที่ได้เปรียบเพราะว่าเรามีตัว inventory อยู่ในมือค่ะ ก็จะได้เปรียบในเรื่องของการที่สามารถตอบสนอง Demand ได้เต็มที่ค่ะ ถัดมาก็จะเป็นเรื่องของตัว diversity of Total portfolio ของเรานะคะ ในส่วนของตัว port ของเราเองเนี่ยก็มีการกระจายตัวนะคะ เรามีทั้งตัวโรงงานคลังสินค้าแล้วเราก็ได้มีการกระจายตัวไปในโซนอุตสาหกรรมต่างๆ ใน เขาเรียกว่าภายในประเทศอ่ะค่ะ เราก็มี กระจายตัวออกไปในหลายโซน อย่างที่เรียนแจ้งว่าทั้ง EEC สระบุรีแล้วก็ไปทางปราจีนบุรีด้วยค่ะ

ค่ะ ถัดมามาดูในส่วนของตัวรายละเอียดของผู้ถือหน่วยของเรากันบ้างนะคะ ปัจจุบันเนี่ย 49% เนี่ยก็จะเป็นในส่วนของตัว WHAID นะ คะซึ่ง อ่าถือได้กองเราถึง 17% แล้วก็มีสถาบันอื่นถืออยู่ 32% ส่วน 51% เนี่ยก็จะเป็นในส่วนของตัวรีเทลที่ถือค่ะ ในช่วงที่ผ่านมาค่ะ หลังจากที่เรามีการ อ่าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมเราก็มีการขายหน่วยเพิ่มบางส่วนนะคะ เราขายไปประมาณ 109 ล้านหน่วยนะคะ ก็มีหลายสถาบันค่ะที่มีการ เอ่อ Subscribe เข้ามาทั้งตามสิทธิ์แล้วก็ อ่าเกินสิทธิ์นะคะ ที่เห็นบางรายเนี่ยก็มีการถือเกินสิทธิ์ แต่บางรายก็อาจจะมีการถือลดลงนะคะ เนื่องจากว่า อ่ามีการ limit ในเรื่องของ policy ในการถือในส่วนของตัวกอง Trust ค่ะ

ถัดมาค่ะก็จะมาดูในเรื่องของตัว operating performance กันบ้างนะคะ หลังจากที่ดูภาพรวมไปแล้วเนี่ยมาดูกันบ้างว่าผลการดำเนินงานของกองเนี่ย ณ สิ้นปีเป็นยังไงกันบ้างนะคะ ในส่วนของตัว OR เองค่ะ OR สิ้นปีเราก็คือ 95.1% อันนี้นี่คือเป็น OR ที่เป็น pure OR เลยนะคะ คือมีผู้เช่าจริงๆ 95.1% เนี่ยก็ถือเป็น OR ที่สูงที่สุดเลยนะตั้งแต่ตั้งกองมาเมื่อปี 2016 ค่ะ และกองเองเนี่ยก็ยังมีในส่วนของตัวทรัพย์สินนะคะที่ เอ่อเข้าลงทุนในปี 2022 ที่ว่ายังได้รับในส่วนของตัว อ่าการันตีในส่วนของตัวห้องว่างอยู่นะคะจำนวน 2 ห้อง ทำให้พื้นที่เช่าค่ะ หลังจากที่รวมกับตัวที่มีการรับประกันรายได้ก็จะอยู่ที่ 97.3% ค่ะ ซึ่งตัวสัญญาที่เข้ามาใหม่ในไตรมาส 4 ค่ะก็มีหลากหลายเลย ที่ทุกท่านจะเห็นหลายโลโก้อยู่บนหน้าจอนะคะ ก็มีทั้งผู้เช่าที่เข้ามาทำสัญญาเพิ่มเติม ต่อสัญญานะคะ ในไตรมาส 4 ทางด้านซ้ายมือ และทางด้านขวามือส่วนใหญ่เนี่ยก็จะเป็นในส่วนของตัวผู้เช่า ที่นำเข้ามาในส่วนของการลงทุนเพิ่มเติมค่ะ ซึ่งผู้เช่าบางรายเนี่ยก็เป็นผู้เช่าเดิมของกองอยู่แล้วนะคะ แล้วก็มีการอย่างผู้เช่า เข้าบางรายที่ เอ่อในไตรมาส 4 ก็เป็นผู้เช่าเดิมที่มีการขยายนะคะ เช่าห้องเพิ่มเติมอีกก็มีเหมือนกันค่ะ

ในส่วนของตัว renewal rate ค่ะ ไตรมาส 4 อยู่ที่ 73% ค่ะ ถ้าภาพรวมของทั้งปีเนี่ยก็จะอยู่ที่ เอ่อ 85% ค่ะ ค่ะ ถัดมาก็มาดูในส่วนของตัว อ่า Award กันบ้างนะคะ ในปี 2024 เองเนี่ยเราก็จะมีติดอยู่ใน 1 ใน 1 ใน 100 นะ คะของ ESG 100 ของทาง เซตค่ะ ก็แล้วก็จะมีในส่วนของตัวที่เรามีไป Apply ตัวมาตรฐานตัวใหม่ซึ่งเป็นมาตรฐานระดับโลกนะคะ อย่างของตัว graves นะ คะ ตัวนี้ก็เป็นมาตรฐานที่เป็นระดับสากลทางด้านของธุรกิจที่เป็นทางด้านอุตสาหกรรมค่ะ ซึ่งเราก็ได้ไปจอยเป็นปีแรก แล้วเราก็มีแผนที่จะพัฒนาในส่วนของตัวคะแนนนะคะ ในส่วนของทางด้าน ESG มากขึ้นเรื่อยๆ ค่ะ ก็คือว่ากองเราเองเนี่ยให้ความสำคัญในเรื่องของการเติบโตอย่างยั่งยืนนะคะ โดยคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน ดังนั้นตัว ESG เนี่ยก็เรียกว่าเป็นเป้าหมายอย่างหนึ่งของกองนะคะ ที่ต้องการที่จะโฟกัสไปในส่วนของตัวนี้ด้วย แล้วก็อาจจะมีบทบาทที่ชัดเจนมากขึ้นในปีถัดๆ ไปค่ะ และนอกจากการนี้เองในส่วนของผลการดำเนินงานเนี่ย เอ่อทาง rating เนี่ยก็ให้ rating ของเราเป็น Triple B Plus แล้วก็ เป็น Outlook Stable ค่ะ

ถัดมามาดูรายละเอียดของตัว OR กันบ้างนะคะ ว่า OR ที่เห็นว่าสูงที่สุดของ ของ ตั้งแต่ตั้งกองมาเนี่ยสูงในเรื่องของตัวคลังสินค้าหรืออาคาร โรงงานสำเร็จรูปกันแน่ นะคะ ในส่วนของตัวอาคารโรงงานสำเร็จรูปถ้าเปรียบเทียบกับ เอ่อปลายปี 2023 ค่ะ ก็จาก 93% จาก 94.2% เป็น 96 นะคะ ก็เติบโตขึ้นมา 1.8% และในส่วนของตัวคลังสินค้าเองเนี่ยจาก 90.4 ก็จะเป็น 93.3 ก็เรียกได้ว่าเป็นการเติบโตทั้งในส่วนของตัวอัตราการเช่านะคะ ในส่วนของตัวอาคารโรงงานแล้วก็อาคารคลังสินค้ากันเลยค่ะ

ค่ะ ถัดมาก็จะเป็นรายละเอียดผู้เช่ากันบ้างนะคะ ปัจจุบันผู้เช่าจีนค่ะก็จะกิน porsion ใหญ่สุดเลย 40% เป็นผู้เช่าจีนแล้วรองลงมาก็จะเป็น EU 20% แล้วก็เป็นญี่ปุ่น 10% ค่ะ ในส่วนของตัว Industry ของผู้เช่านะ คะถึงแม้ว่าผู้เช่าจีนเนี่ยจะเป็นผู้เช่าที่ เป็น porsion ใหญ่ของเรานะคะ แต่ว่าผู้เช่าจีนเองก็มาจากหลากหลายอุตสาหกรรมเลยนะคะ ก็มีการกระจายตัวอยู่ทั้งในส่วนของตัวอโต้พสเอง ซึ่งเป็นเขาเรียกว่า บริเวณนั้นเนี่ยก็จะเป็น Auto Cluster อยู่แล้วนะคะ ดังนั้น Auto part เองเนี่ยก็เป็นหนึ่งในกลุ่มผู้เช่าสำคัญของทางกองนะคะ แล้วก็จะมีทั้งในส่วนของตัวผู้เช่าที่ทำธุรกิจในส่วนของตัว Consumer ประมาณ 30% โลจิสติกส์ประมาณ 14% ค่ะ แล้วนอก จากนั้นก็จะมีผู้เช่าอิเล็กทรอนิกส์ Packaging หรือว่าผู้เช่าอื่นๆ ซึ่งเป็นผู้เช่าที่มาจากหลากหลายอุตสาหกรรมแล้วก็หลากหลายสัญชาติด้วยเช่นเดียวกันค่ะ ปัจจุบันผู้เช่าเนี่ยให้ความ สนใจในการเช่าในส่วนของตัวอาคารคลังสินค้าอยู่ 71% นะคะ แล้วก็ warehouse อยู่ประมาณ 29% ค่ะ ผู้เช่าเองเนี่ยก็คือมีการกระจายตัวอยู่ทั้ง 3 Location หลักที่เราเข้าลงทุนนะคะ ทั้งในส่วน EEC เนี่ยมีผู้เช่าอยู่ประมาณ 91.6% นะคะ และสระบุรี 8.2% ซึ่งสระบุรีนะคะก็คือมีการเติบโตขึ้นนะคะ จากช่วง เอ่อไตรมาสที่ผ่านมาหรือปีที่ผ่านมานะคะ ตัว OR สระบุรีก็มีการฟื้นตัวขึ้นมาอย่างต่อเนื่องค่ะ รวมถึงปราจีนบุรีที่เราได้ลอง เอ่อชิมลางลงทุนไปนะคะ เมื่อตอนปี 2022 ตอนนี้ก็มีผู้เช่า 100% ค่ะ

ถัดมามาดูในส่วนของการหมดอายุสัญญาเช่ากันบ้างนะคะ เนื่องจากสัญญาเช่าส่วนใหญ่ของกองเนี่ยก็จะอยู่ที่ประมาณ 3 ปีนะคะ ซึ่งก็บังเอิญว่ามาครบ รอบปี 2025 นี้ นะคะ 52% และก็ปี 2026 อยู่ที่ 25.5% 2027 อยู่ที่ 18% แล้วก็ หลังปี 2027 อยู่ประมาณ 5% ค่ะ ซึ่งอัตราอายุคงเหลือของสัญญาเช่านะคะอยู่ที่ 1.2 ปีค่ะ ถ้า รวมในส่วนของบางสัญญาที่มีการ Commit to renew เนี่ย ก็จะเป็น 1.7 ปีค่ะ ค่ะ ถัดมาก็จะพา ทุกท่านไปดูกับ Top 10 Tenet ของเรานะคะ Top 10 Tenet ของเราเนี่ยก็เป็นผู้เช่าที่อาจจะบางรายอาจจะคุ้นหน้า คุ้นตากันนะคะ คุ้นโลโก้กันเพราะว่าเป็นในส่วนของตัว Consumer นะ คะ อย่าง Berly ซึ่ง ทุกท่านอาจจะเคยเห็น เพราะว่าผลิตภัณฑ์เองเนี่ย นอกจากขายต่างประเทศแล้ว เนี่ยก็ อ่ายังมีในส่วนของเป็นเป็น Consumer จาก USA ค่ะ แล้วก็มีส่วนที่ขายในไทยใน Top ด้วยนะคะ แล้วก็จะมีในส่วนของตัวผู้เช่า เองเนี่ย เอ่อที่เป็น living ที่เป็นอันดับ 1 ของเรานะคะ ก็เห็น porsion ลดลงเพราะว่าเรามีการนำตัว ผู้เช่า เข้ามาเพิ่มเติมจากการลงทุนเพิ่มนะคะ ทำให้ porsion ของรายดึ่งเนี่ยก็อาจจะลดลงเล็กน้อย แต่ว่าพื้นที่ตารางเมตรยังเท่าเดิมนะคะ ก็จะเป็น Consumer จากจีนค่ะ ก็ผลิตเป็นตัวหน้า ท็อป เครื่องนอน แล้วก็ลองลงมาจะเป็น Hometechnology นะ คะ ที่ขึ้นมาเป็นอันดับ 2 เนื่อง จากว่าในส่วนของทรัพย์สินที่เราลงทุนเพิ่มเติมเนี่ยก็จะ มีห้องนี้ที่เพิ่มเติมเข้ามาอีกหลังนึงด้วยค่ะ แล้วก็ลองลงมาจะเป็น เซล แพค นะ คะ ซึ่งก็จะเป็น เอ่อสัญ สัญชาติ ขอโทษค่ะ สัญชาติ ออสเตรเลีย นะ คะ จาก packaging นะ คะ ก็เรียกได้ว่า ถ้าดู 10 รายแรก เนี่ยจะเห็นเลยนะคะ ว่ามีความหลาก หลายทั้งในส่วนของ nationality แล้วก็ในส่วนของตัวอุตสาหกรรม ผู้เช่าด้วยค่ะ แล้วก็ด้านขวา มือค่ะ นอกไปจากผู้เช่าที่ เป็น 10 รายแล้วเนี่ย เราก็จะมีผู้เช่า อีก มาก เลยนะคะ ในกองของ เรานะคะ ซึ่ง ก็ส่วนใหญ่ก็จะเป็นผู้เช่าที่ อ่าอยู่ใน Industry ต่างๆ นะ คะ เป็นทั้งผลิต เอ่อแล้ว ก็ส่ง ขายในประเทศรวมถึงส่งออกต่างประเทศด้วยค่ะ

ค่ะในส่วนของตัว operating performance นะคะ ก็ได้อธิบายให้ทุกท่านเห็นแล้วนะคะว่าภาพตัว performance เราเนี่ยก็คือสูงกว่าปีที่ผ่านมานะคะ แล้วก็มาดูกันบ้างนะคะว่าในส่วนของตัวอัตราการเช่าที่สูงเนี่ยมันส่งผลยังไงกับตัวภาพของตัวฐานะการเงินของเรากันบ้างนะคะ ในส่วนของตัวภาพรวมฐานะการเงินของเราค่ะ ณ สิ้นปีเนี่ย เอ่อในส่วนของตัว Total income เราค่ะ ก็จะเป็น 913 ล้านบาท ถ้าเกิดว่าเทียบกับ 872 ล้านบาท ในปี 2023 นะ คะ ก็เพิ่มขึ้นมา 41 ล้านบาทค่ะ ซึ่งการเพิ่มขึ้น 41 ล้านบาทเนี่ย ส่วนนึงก็จะมาจากตัวทรัพย์สินนะคะ ที่เราเพิ่งเข้าลงทุนเพิ่มเติม 10 unit นะคะที่เข้ามาเป็นรายได้ให้กับเรานะคะ เอ่อประมาณเราลงทุนวันที่ 4 นะคะก็ประมาณ เอ่อ 20 กว่าวันนะคะ ก็คือเข้ามาเป็นรายได้เลยทันทีนะคะ ก็จะประมาณ 7 ล้านบาท ในส่วนที่เหลือค่ะ ก็คือเรียกว่า 17% เนี่ยมาจากตัวทรัพย์สินที่เราเข้าลงทุนเพิ่มเติม อีก 83% เนี่ยก็เป็นทรัพย์สินเดิมของเราค่ะ ที่อัตราการเช่าสูงขึ้นในปีที่ผ่านมาค่ะ ค่ะ ในส่วนของตัว Net Investment income นะคะก็จะอยู่ที่ อ่า 583 ล้านบาทค่ะ ซึ่งตัว Total expand เองค่ะ ของปี 2024 เนี่ยก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยนะคะ จากปี 2023 ส่วนหนึ่งก็จะเป็นในส่วนของตัวค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการเข้าลงทุนเพิ่มเติมนะคะ ก็จะเป็นในส่วนของตัว วัน Time ชาร์จด้วยค่ะ ถัดมาในเรื่องของตัว Total asset นะ คะ หลังจากที่เรามีการลงทุนเพิ่มเติมนะคะ แล้วก็ได้ทรัพย์สินมาใน value ประมาณ 1,086 ล้านบาทค่ะ ก็ทำให้ Total asset ของเราภาพรวมของปี 2024 เนี่ย ปรับตัวสูงขึ้นจากปี 2023 นะ คะ อ่าอยู่ที่ประมาณ อ่า ประมาณ 900 กว่าล้านค่ะซึ่งตรงนี้เนี่ยก็เรียกว่าถ้าเกิดเทียบกับย้อนกลับไปเมื่อปีแรกที่เราเข้าลงทุนปี 2016 นะ คะก็พบว่าตัว Total asset เราเนี่ยก็มีการเติบโตไปกว่า 71% ค่ะ ค่ะ ถัดมาค่ะก็จะเป็นในส่วนของตัว Debt asset value นะ คะ ณ สิ้นปีจะอยู่ที่ 8,868 ล้านบาทนะ คะคิดเป็นต่อหน่วยก็คือ 8.3753 บาทต่อหน่วยค่ะ จบ จากทางด้านของตัว Total asset กันแล้วมาดูทางด้านของหนี้กันบ้างนะคะ ในส่วนของหนี้เองเนี่ยเรามีการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมเพื่อลงทุนในทรัพย์สินนะคะจำนวน 410 ล้านบาทนะคะ ทำให้ภาพรวมตัวหนี้ เอ่อที่เป็นเงินกู้สถาบันการเงินค่ะอยู่ที่ 4,782 ล้านบาท ตัว LTV ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยนะคะ เป็น 34.06% และอายุสัญญา อ่า เงินกู้คงเหลือค่ะอยู่ที่ 2.54 ปีค่ะ ซึ่งมีการกระจายตัวกันแต่งใน ในแต่ละปีนะคะตั้งแต่ปี 2025-2028 ซึ่ง ถ้าดูแล้วเนี่ยปลายปีนี้ค่ะ ธันวาคม แล้วก็จะมีเงินกู้จำนวน 622 ล้านบาทนะคะ ที่จะครบกำหนด ซึ่งทาง เราเองก็ได้ขอทางมติผู้ถือหน่วยแล้วนะคะว่าจะเป็นการ อ่าจะเป็น refinance หรือว่าออก บอล แล้วแต่สถานการณ์แล้วก็ต้นทุนทางการเงิน ณ เอ่อ ณ จังหวะนั้นค่ะ

ค่ะ ถัดมานะคะก็มาดูในส่วนของตัว distribution กันบ้างค่ะ ในส่วนของภาพรวม distribution ค่ะ ปี 2024 เนี่ยเราก็มีการจ่ายไปทั้งหมด 0.5555 บาทต่อหน่วย Trust นะคะ ซึ่งเราประกาศจ่ายไปทั้งหมด 4 รอบ แต่ว่าพิเศษที่รอบของไตรมาส 3 ค่ะ ซึ่งเรามีการจ่ายข้ามไปจนถึงวันที่ 20 พฤศจิกายนนะคะ เพื่อเป็นการอ่าจ่าย Dividend ให้กับทางผู้ถือหน่วยเก่าให้มากที่สุดนะคะ ก่อนที่จะมีการออกหน่วยใหม่เพิ่มเติมนะคะ ในช่วงเดือนธันวาคม เราก็เลยจะมีการประกาศจ่ายไปนะคะ เพียงแค่จากผลประกอบการแค่ 41 วันค่ะ ทำให้เราอาจจะจ่ายแล้วดูดูเผินๆ อาจจะแบบ เอ๊ะทำไมถึงจ่ายครั้งนี้ถึงได้ลดลงเป็นเพราะว่าไตรมาส 3 เรามีการแบ่งจ่ายของไตรมาส 4 ไปส่วนหนึ่งแล้วค่ะ ซึ่งเราประกาศจ่ายไป 0.0582 บาทเนี่ยเราก็มีการ บุ๊ค closing ไปแล้วนะคะ แล้วก็เราจะจ่ายให้กับทางผู้ถือหน่วยเนี่ยช่วงประมาณปลายเดือนนี้ค่ะ แล้วนี่ก็เป็นภาพรวมทั้งหมดของตัวกอง Trust ค่ะ หากท่านใดมีคำถาม ก็เชิญได้เลยค่ะ

ค่ะ เอ่อขออนุญาตไปที่คำถามแรกกันเลยนะคะ คำถามแรกถามว่า เอ่อแนวโน้มอัตราการเช่าของคลังสินค้ากับถังเก็บสารเคมีปีนี้จะดีขึ้นไหมครับนะคะ เอ่อในส่วนของตัวผู้เช่าของกองเองค่ะ เอ่อถ้าเกิดว่ากลับไปดูที่หน้าในส่วนของตัวเดี๋ยวขออนุญาตนะคะ ขออนุญาตโชว์ให้เห็นในหน้าของตัวอุตสาหกรรมของผู้เช่าของกองค่ะ อุตสาหกรรมผู้เช่าของกองนะคะจะเป็นในส่วนของหลักๆ ก็ คือเป็น อโต้ part Consumer โลจิสติกส์ นะ คะ ซึ่งทางกองเองเนี่ยไม่มีผู้เช่ารายไหนที่ เช่าเพื่อเก็บ ถังเก็บสารเคมีนะคะ เพราะว่าอาจจะเป็นด้วยว่าในส่วนของบริเวณนั้นเนี่ยโดยหลาจะเป็นผู้เช่าในส่วนของตัวผลิตหรือว่าบริการที่เกี่ยวข้องกับตัว Industry มากกว่าค่ะ

ถัดมาคำถามที่ 2 นะคะ ถามว่า อัตราการขึ้นค่าเช่าของผู้เช่าที่ต่อสัญญาในไตรมาส 4 นะคะ ก็คือว่าในส่วนของผู้เช่าที่มีการต่อสัญญาในไตรมาส 4 ค่ะ เราก็มีการปรับขึ้นในส่วนของตัวอัตราค่าเช่านะคะ ประมาณ 1-2% ต่อปีค่ะ คำถามถัดมาถามว่าแนวโน้ม OR ในไตรมาส 1 ปี 2568 น่าจะเพิ่มขึ้นหรือลดลง จะมี นิว เทน นั้น เข้า มา เติม บ้าง หรือ ไม่ ในส่วนของตัว เอ่อ แนวโน้มในส่วนของตัว OR ในไตรมาส 1 นะคะ เรียกว่าไตรมาส 1 นี่ก็ผ่านกันไป 2 เดือนแล้วนะคะ ซึ่งไตรมาส นี้เนี่ยก็จะมีผู้เช่าที่ เอ่อหมดสัญญานะคะ เอ่อมีผู้เช่าที่หมดสัญญาบางส่วนนะคะอยู่ในไตรมาส 1 ซึ่งก็ทยอยต่อสัญญา กันไปในเดือน 1 เดือน 2 ค่อนข้างเยอะแล้วค่ะ แล้วก็เราเองก็ยังได้ผู้เช่ารายใหม่ค่ะซึ่ง เอ่อมีผู้เช่าบางส่วนที่มีการส่งมอบตัวอาคารไปเรียบร้อยแล้วนะคะ กับผู้เช่าบางส่วนที่กำลังจะปิด ดิว ได้ ในไตรมาส 1 ค่ะ ก็ เอ่อก็มีทั้ง 2 ส่วนค่ะ ถัดมานะคะจะเป็นในส่วนของคำถามถัดมาคือ What is the target revenue growth rate in เอ่อขออนุญาตแปลให้เลยนะคะว่าเอ่อในส่วนของเป้าหมายของการ เอ่อเติบโตในส่วนของตัวรายได้ในปี 2568 นะคะ คิดว่าเอ่อตัวรายได้ตัวเนี้ยจะมาจากตัว เอ่อทรัพย์สินที่เราเพิ่งเข้าลงทุนเพิ่มเติมจำนวนประมาณเท่าไหร่นะคะ ค่ะ ในส่วนของตัว อ่าผู้เช่าที่ อันนี้ขอสะท้อนภาพในส่วนของตัวปี ปี 2567 ละกันค่ะ 2567 เนี่ยเราก็มีทั้งตัว เอ่อรายได้ที่มาจาก ผู้เช่าเดิมกับรายได้ที่มาจากผู้เช่าใหม่ ซึ่งที่เรา ที่เราแสดงให้เห็นนะคะ ก็คือว่า เอ่อมันมีการเติบโตของทรัพย์สินที่เราเข้าลงทุนใหม่เนี่ยแค่บางส่วน เพราะว่าหลักเข้ามาเนี่ยไม่ถึงเดือนนะคะ ก็ Generate รายได้ได้ 100% ของตัวเขาเลยเพราะว่าเขาเองก็เรียกว่ามีผู้เช่า 100% นะ คะ ซึ่ง เอ่อตรงนี้เนี่ยก็จะมี ถ้าปี 2568 เนี่ยก็คิดว่าตัว target ตัว rental โกด อ่ะค่ะ ก็จะมีการปรับตัวในส่วนของ ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2567 นะคะ เพราะว่ามีในส่วนของตัว ทรัพย์ ใหม่ ที่ เข้า ลง ทุน ที่ เป็น OR 100% แล้วก็ ทรัพย์ ที่ ลง ทุน ปี 2022 เอง เนี่ยก็ยังได้ ใน ส่วน ของ ตัว ชด เชย ราย ได้ นะ คะ ก็ เท่า กับ ว่า OR 100% แล้ว จาก OR ใน ปัจจุบัน ของ เรา ซึ่ง อยู่ ใน ระดับ สูง ด้วย ค่ะ ก็ ก็ อาจ จะ มี การ เอ่อปรับ เพิ่ม ขึ้น หรือ ว่า ลด ลง แล้ว แต่ ใน ส่วน ของ ตัว ผู้ เช่า ที่ เข้า มา ใหม่ กับ ผู้ เช่า ที่ ต่อสัญญา ค่ะ

คำ ถาม ถัด มา นะ คะ ถา ไป คํา ถาม นึง ค่ะ อ่อ คํา ถาม ถัด มา นะ คะ ก็ คือ ถาม มา ว่า มี ผู้ เช่า ที่ เอ่อ ทํา ใน ส่วน ของ ตัว ดาต Center เข้า มา บ้าง หรือ เปล่า นะ คะ เอา ใน ปัจจุบัน ของ พอร์ต เรา เอง เนี่ย จะ ยัง ไม่ มี ใน ส่วน ของ ผู้ เช่า ที่ เป็น ใน ส่วน ของ ตัว ดาต Center นะ คะ เพราะ ว่า อ่า หลัก ๆ แล้ว เนี่ย จะ เป็น อาคาร ประเภท โรง งาน ทาง สินค้า ดาต Center เนี่ย อาจ จะ ต้อง อ่า รีควาย ตัว เอ่อ เขา เรียก ว่า อะไร รีควาย ตัว Infrastructure ที่ ซัพพอร์ต ค่อน ข้าง มาก นะ คะ ของ เรา เนี่ย ที่ เป็น แบบ พวก เอ่อ เกี่ยว กับ อิเล็กทรอนิกส์ เนี่ย ก็ คือ จะ มี นะ คะ ประมาณ 11% ของ เรา เนี่ย เป็น อิเล็กทรอนิกส์ แต่ ว่า อาจ จะ อ่า ไม่ มี ใน ส่วน ของ ตัว ดาต Center ค่ะ ถัด มา ก็ คือ ว่า ปี นี้ จะ มี การ ซื้อ ทรัพย์ สิน ใหม่ หรือ เปล่า นะ คะ ปี นี้ ทาง กอง เรา คง จะ ไม่ ได้ มี การ ลง ทุน ใน ทรัพย์ สิน เพิ่ม เติม ค่ะ ณ ปัจจุบัน แต่ ว่า อย่าง ไร ก็ ตาม ทาง เรา ก็ ก็ จะ มี การ ศึกษา ไป เรื่อย ๆ นะ คะ ว่า ถ้า เกิด มี เอ่อ ทรัพย์ สิน ไหน ที่ น่า สน ใจ แล้ว ก็ จังหวะ ที่ เหมาะ สม เนี่ย เรา ก็ อาจ จะ มี การ พิจารณา ลง ทุน เพิ่ม เติม ค่ะ แต่ ปัจจุบัน ยัง ไม่ ยัง ไม่ มี แพลน ใน ตรง นี้ ค่ะ

ถัด มา นะ คะ จะ เป็น ส่วน ของ ตัว สัญญา เช่า ที่ จะ หมด ใน ปี นี้ ส่วน ใหญ่ เป็น ลูก ค้า อุตสาหกรรม ไหน บ้าง แล้ว ก็ มี แนว โน้ม การ ต่อ สัญญา เป็น อย่าง ไร นะ คะ ใน ส่วน ของ ตัว ผู้ เช่า ที่ จะ หมด นะ คะ ก็ จะ เป็น ใน ส่วน ของ ตัว Consumer ซะ ค่อน ข้าง เยอะ หน่อย นะ คะ ก็ จะ เป็น Consumer 40% เป็น อโต้ 25% นะ คะ โลจิสติก 15% แล้ว ก็ ที่ เหลือ ก็ จะ กระจาย ตัว กัน ไป ค่ะ แล้ว จาก ภาพ รวม แนว โน้ม การ ต่อ สัญญา นะ คะ เอ่อ ปี ที่ แล้ว เนี่ย เรา ก็ จะ อยู่ ที่ ประมาณ 85% ซึ่ง ใน ส่วน ที่ ไม่ ได้ ต่อ สัญญา ค่ะ ทาง ตัว ของ ทีม PM นะ คะ ที่ ดู แล ใน ซึ่ง ส่วน ของ ตัว การ ปล่อย เช่า ก็ ทํา งาน ร่วม กับ เรา อย่าง เต็ม ที่ นะ คะ ทํา ให้ สามารถ เติม ใน ส่วน ของ ตัว ผู้ เช่า ที่ ไม่ ได้ มี การ ต่อ สัญญา นะ คะ แล้ว ก็ OR ภาพ รวม ถึง ปรับ ตัว เพิ่ม ขึ้น จาก สิ้น ปี ที่ แล้ว แล้ว ก็ ส่วน ใน ส่วน ของ ตัว renewal rate 2 เดือน ที่ ผ่าน มา เนี่ย ก็ จาก ที่ ดู นะ คะ ถึง forecast ไป จน ถึง สิ้น ไตรมาส เนี่ย ก็ ยัง เป็น ภาพ ที่ ดี อยู่ ค่ะ

ถัด มา นะ คะ เอ่อ อัน นี้ ถาม มา ใน เรื่อง ของ ตัว อายุ สัญญา เช่า คง เหลือ ของ ตัว ที่ เป็น ใน ส่วน ของ ตัว Factory นะ คะ เอ่อ อย่าง เดียว ก็ คือ จะ จะ ใกล้ เคียง กับ ภาพ รวม เฉลี่ย ของ ทั้ง พอร์ต ของ เรา อ่ะ ค่ะ เพราะ ว่า ส่วน ใหญ่ จะ อยู่ ที่ ประมาณ 3 ปี ค่ะ ถัด มา ก็ คือ แนว โน้ม Demand จาก จีน ยัง มา อีก เรื่อย ๆ มั้ย นะ คะ ใน ปี 2568 ก็ คือ ว่า ตอน นี้ แนว โน้ม ยัง มา เรื่อย ๆ เลย ค่ะ แล้ว ก็ ล่า สุด คือ เมื่อ วาน นี้ ยัง มี ผู้ เช่า จีน เข้า มา ดู อาคาร อยู่ เลย ค่ะ คำ ถาม ถัด ไป นะ คะ เอ่อ มี คำ ถาม ว่า เอ่อ จาก ผู้ ทุน นัก ลง ทุน ท่าน นึง นะ คะ บอก ว่า คิด ว่า ใน ส่วน ของ ตัว เวล ของ เรา เนี่ย ค่อน ข้าง จะ สั้น มาก นะ คะ เอ่อ เออ แล้ว คิด ว่า เรา จะ คือ อะไร คือ เหมือน อัตรา ที่ เหมาะ สม นะ คะ แล้ว ก็ มี strategy ใน การ ที่ จะ Improve ตัว นี้ หรือ เปล่า นะ คะ ต้อง บอก ว่า โดย สัญญา เช่า ของ เรา ค่ะ เอ่อ คือ แต่ ละ กอง ก็ อาจ จะ มี ใน ส่วน ของ ตัว ลักษณะ สัญญา ที่ ทํา กับ ผู้ เช่า ที่ แตก ต่าง กัน นะ คะ อัน นี้ ก็ คือ อาจ จะ บอก ไม่ ได้ ชัด เจน ขนาด นั้น ว่า Industry เนี้ย ควร จะ เป็น ที่ เท่า ไหร่ มัน แล้ว แต่ ค่ะ คือ ถ้า เป็น อ่า ใน ส่วน ของ ตัว Built to Suit ที่ เป็น อาคาร ที่ สร้าง เพื่อ ลูก ค้า ราย ใด ราย หนึ่ง ราย นั้น เลย เนี่ย ก็ อาจ จะ ต้อง ล็อก สัญญา กัน ที่ ยาว ซึ่ง เป็น ปกติ ของ ตัว ธุรกิจ นะ คะ แต่ ใน ส่วน สัญญา ที่ เป็น ใน ส่วน ของ ตัว ผู้ เช่า เรา เอง นะ คะ ที่ เอ่อ เป็น ใน ส่วน ของ ตัว เช่า อาคาร โรง งาน คลัง สินค้า ก็ ตาม นะ คะ อยู่ ที่ ประมาณ 3 ปี แต่ อย่าง ไร ก็ ตาม นะ คะ ตั้ง แต่ เรา ตั้ง กอง มา ปี 2016 อ่ะ ค่ะ ผู้ เช่า ที่ หมด สัญญา ทุก 3 ปี อ่ะ ค่ะ ก็ ยัง คง อยู่ กับ เรา ใน จน ถึง ปัจจุบัน นะ คะ เป็น ส่วน ใหญ่ ที่ มี การ ต่อ ต่อ อายุ สัญญา กัน เรื่อย ๆ ค่ะ ดัง นั้น เรา เลย มอง ว่า การ ที่ เวล เรา เนี่ย มัน มี 1.2 ปี เนี่ย อัน นี้ คือ ไม่ ได้ เป็น เรื่อง ที่ ที่ น่า กังวล ขนาด นั้น น่ะ ค่ะ แต่ ว่า อย่าง ไร ก็ ตาม นะ คะ ใน ส่วน ของ ตัว สัญญา เอเนี่ย ที่ บอก ว่า ดาร์ด เป็น 3 ปี อ่ะ เรา ก็ มี ผู้ เช่า บาง ราย ค่ะ ที่ มี การ คุย กัน ล่วง หน้า ต่อ กัน จน ถึง แบบ 9 ปี เลย ที เดียว อย่าง เงี้ย ก็ มี เหมือน กัน ค่ะ

ถัด มา นะ คะ อัน นี้ น่า จะ ครบ ทุก คำ ถาม แล้ว ค่ะ ก็ ขอ อนุญาต รอ อีก สัก 1 นาที นะ คะ สำหรับ ทุก ท่าน ที่ อาจ จะ ถาม คำ ถาม ขึ้น มา ค่ะ และ ก็ ขอ อนุญาต ก่อน ก่อน ที่ จะ มี คำ ถาม เข้า มา นะ คะ ขอ อนุญาต แนะ นำ ใน ส่วน ของ ตัว ช่อง ทาง นะ คะ ใน การ ติด ตาม ใน ส่วน ของ ตัว ผล ประกอบ การ ของ กอง นะ คะ สามารถ ที่ จะ หยิบ โทรศัพท์ ขึ้น มา แล้ว ก็ สแกน ตรง QR Code นะ คะ ไป ที่ เว็บไซต์ ของ เรา ค่ะ www.whair.com ค่ะ หรือ ว่า ใน ส่วน ของ ตัว เอ่อ ตัว ผู้ จัด การ กอง ทั เอง ค่ะ ก็ สามารถ ที่ จะ โทรศัพท์ เข้า มา สอบ ถาม ข้อ มูล เพิ่ม เติม ได้ นะ คะ ที่ เบอร์ 027199557 ค่ะ ก็ จะ มี ใน ส่วน ของ ตัว นัก ลง ทุน สัมพันธ์ นะ คะ ที่ คอย ตอ ใน ส่วน ของ ตัว สมมุ มี คำ ถาม ท่าน สุด ขอ เป็น คำ ถาม สุด ท้าย นะ คะ เพราะ ว่า น่า จะ ไม่ มี เข้า มา อีก แล้ว ค่ะ ก็ จะ มี ใน เรื่อง ของ สมมุติิฐาน ของ IFA นะ คะ เปลี่ยน ไป ยัง ไง บ้าง นะ คะ ซึ่ง IFA ค่ะ ก็ จะ เป็น ใน ส่วน ของ ที่ เรา มี การ เอ่อ มี IFA เข้า มา ใน มา ดู ใน เรื่อง ของ ตัว สมมุติิฐาน เนี่ย ก็ จะ เป็น รอบ ใน ส่วน ของ การ อ่า ลง ทุน เพิ่ม เติม นะ คะ ซึ่ง ที่ ผ่าน มา ทาง IFA เนี่ย ก็ ยัง มอง ภาพ เป็น Positive แล้ว ก็ ไม่ ได้ ไม่ ได้ มี ไม่ ได้ มี สมมุติิฐาน อะไร ที่ แตก ต่าง ไป จาก การ เข้า ลง ทุน ใน รอบ ปี 2022 ค่ะ ค่ะ แล้ว ก็ อ่า ถ้า อย่าง งั้น คือ ขอ อนุญาต จบ การ ราย งาน ผล ประกอบ การ ของ ค่ะ สำหรับ สิ้น ไตรมาส 4 ปี 2024 นะ คะ แล้ว ก็ พบ กัน ใน ครั้ง หน้า ค่ะ ขอบคุณ ทุก ท่าน มาก ค่ะ สวัสดี ค่ะ

สรุปใจความสำคัญ:

โดยสรุปแล้ว WHAIR ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ การเติบโตของอุตสาหกรรมใน EEC และการบริหารจัดการกองทรัสต์ที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารยังคงให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยง และการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีและยั่งยืนให้กับผู้ถือหน่วย

ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [เริ่มใน นาทีที่ 39:40]

1. คำถาม: แนวโน้มอัตราการเช่าของคลังสินค้าและถังเก็บสารเคมีจะเป็นอย่างไร?
2. คำตอบ: กองทรัสต์เน้นลงทุนในอุตสาหกรรมหลัก เช่น ออโต้พาร์ท, Consumer, Logistics, ไม่มีการลงทุนในถังเก็บสารเคมี
3. คำถาม: อัตราการขึ้นค่าเช่าของผู้เช่าที่ต่อสัญญาในไตร