สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3388 out_tok=1810 at=2026-07-26T12:50:41 --> # WHAIR กำไรสุทธิ Q1/2566 เติบโต 5.94% รับรายได้ค่าเช่า-บริการเพิ่มจากการลงทุนใหม่ ## รายได้ค่าเช่า-บริการโต 11.50% หนุนกำไรสุทธิ WHAIR ไตรมาสแรกปี 66 ขณะที่มูลค่าทรัพย์สินปรับลด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ปรับตัวสูงขึ้นจากการรับรู้รายได้ของการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงมีรายการขาดทุนสุทธิจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ WHAIR ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 11.50%** ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ที่เกิดขึ้นเมื่อปลายปี 2565 อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่กดดันผลประกอบการคือ **รายการขาดทุนสุทธิจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี** ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 76.51 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเกิดจากการที่กองทรัสต์ได้ลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2565 ทำให้มีทรัพย์สินที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้น และสามารถรับรู้รายได้จากการลงทุนใหม่นี้ได้เต็มที่ในไตรมาส 1 ปี 2566 นอกจากนี้ ยังมีรายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1,510.94% ซึ่งเป็นส่วนเสริมรายได้โดยรวม ในทางกลับกัน รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 66.65 ล้านบาท เกิดจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1, 3 และ 4 ซึ่งเป็นกระบวนการปกติของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทรัสต์ประเภทนี้ โดยอาจมีปัจจัยด้านสภาวะตลาดหรือการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าทรัพย์สินที่ส่งผลต่อการประเมิน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 มีแนวโน้มที่จะสร้างรายได้ต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป ตราบใดที่ทรัพย์สินยังคงสร้างรายได้ตามปกติ อย่างไรก็ตาม รายการขาดทุนจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินนั้นเป็นรายการที่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี ซึ่งอาจเกิดขึ้นอีกในรอบการประเมินครั้งถัดไป และมูลค่าที่ปรับลดลงนี้อาจมีผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ในแต่ละงวดการรายงาน แต่ไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกระแสเงินสดจากการดำเนินงานปกติในทันที ## Highlight สำคัญ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ Q1/2566 อยู่ที่ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.94% YoY** * **รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 11.50% เป็น 208.28 ล้านบาท** จากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 * **รายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น 1,510.94%** เป็น 5.40 ล้านบาท * **มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 66.65 ล้านบาท** จากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 กองทรัสต์ WHAIR มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.03 ล้านบาท หรือคิดเป็น 5.94% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากค่าเช่าและบริการอยู่ที่ 208.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.49 ล้านบาท หรือ 11.50% และมีรายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่า 5.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.06 ล้านบาท หรือ 1,510.94% ซึ่งปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้ของการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2565 อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสนี้มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 66.65 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 76.51 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4** จะช่วยหนุนรายได้ค่าเช่าและบริการให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง * **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่า** แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการและสร้างรายได้เสริม ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน** การสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีอาจส่งผลให้เกิดรายการขาดทุนหรือกำไรจากการประเมิน ซึ่งอาจกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์** การเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาดอาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินและอัตราผลตอบแทนจากการเช่าในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าและบริการจากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ในไตรมาสถัดไป * ผลการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในรอบการประเมินครั้งถัดไป และผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิ * การบริหารจัดการเพื่อสร้างรายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 1 ปี 2566 WHAIR มีการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้รายได้ค่าเช่าและบริการเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยเสริมรายได้โดยรวม อย่างไรก็ตาม การสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีส่งผลให้เกิดรายการขาดทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นรายการที่ต้องพิจารณาควบคู่ไปกับผลการดำเนินงานจากการดำเนินงานปกติ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ WHAIR ในไตรมาส 1 ปี 2566 ## สรุปท้าย WHAIR ในไตรมาส 1 ปี 2566 สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้ 5.94% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาผลกระทบจากรายการขาดทุนจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ซึ่งเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลต่อมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ในระยะสั้น แต่รายได้จากการดำเนินงานปกติมีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อเนื่องจากทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่ม