สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3406 out_tok=2037 at=2026-07-27T14:11:21 --> # WHAIR Q2/2564 กำไรสุทธิพุ่ง 20.65% รับอานิสงส์ลงทุนเพิ่ม-ดอกเบี้ยต่ำ ## ทรัสต์ HREIT โชว์ผลงานแกร่ง รับรู้รายได้ทรัพย์สินใหม่-ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลด หนุนสินทรัพย์สุทธิโต ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) หรือ WHAIR รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 20.65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ประกอบกับการลดลงของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากการกู้ยืม ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ WHAIR ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 20.65%** เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 โดยมีปัจจัยหลักมาจาก **กำไรสุทธิจากเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้น 14.84 ล้านบาท** ซึ่งเป็นผลมาจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี นอกจากนี้ รายได้รวมยังเติบโต 6.97% จากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ (H4) และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลง 9.51% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิจากเงินลงทุนเป็นผลมาจากการ **สอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี** ซึ่งเป็นกระบวนการปกติที่กองทรัสต์จะประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ถือครองอยู่ ทำให้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิปรับสูงขึ้น ส่วนการเติบโตของรายได้รวมมาจากการ **รับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ (H4) ซึ่งเข้าลงทุนเมื่อปลายปี 2563** ทำให้ปีนี้รับรู้รายได้เต็มไตรมาส ขณะที่ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่ลดลงนั้น **เป็นผลมาจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืม** ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลดีต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในแง่ของการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินใหม่และผลจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ** การลงทุนในทรัพย์สินใหม่ (H4) จะส่งผลดีต่อรายได้ของกองทรัสต์ในระยะยาว ส่วนอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนต้นทุนทางการเงิน อย่างไรก็ตาม **การเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิจากเงินลงทุนจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีนั้นมีลักษณะเป็นรายการพิเศษ** ซึ่งอาจไม่เกิดขึ้นในทุกไตรมาส แต่จะเกิดขึ้นเป็นประจำทุกปี ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 20.65%** เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 6.97%** เป็น 188.01 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้ทรัพย์สินใหม่ (H4) * **ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลง 9.51%** เป็น 26.09 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง * **กำไรสุทธิจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 14.84 ล้านบาท** จากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 กองทรัสต์ HREIT มีรายได้จากค่าเช่าและบริการอยู่ที่ 183.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ (H4) ที่เข้าลงทุนเมื่อปลายปี 2563 นอกจากนี้ รายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 231.59% เป็น 4.43 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้รวมอยู่ที่ 188.01 ล้านบาท ในด้านค่าใช้จ่าย กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลง 9.51% เป็น 26.09 ล้านบาท เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง ประกอบกับการมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุน 29.64 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 14.84 ล้านบาทจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทรัสต์ HREIT ในไตรมาส 2 ปี 2564 เพิ่มขึ้น 28.79 ล้านบาท หรือคิดเป็น 20.65% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้เต็มปีจากทรัพย์สินใหม่ (H4):** การลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่จะช่วยเพิ่มฐานรายได้และกระแสเงินสดให้กับกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง * **อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ:** การที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ ทำให้มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน:** การสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีมีแนวโน้มที่จะส่งผลดีต่อมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** แม้ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่หากมีการปรับขึ้นในอนาคต อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่ในระยะยาว * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่าประเมินทรัพย์สิน:** มูลค่าประเมินทรัพย์สินอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจส่งผลต่อสินทรัพย์สุทธิ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ * แผนการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ของกองทรัสต์ * ผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจต่อความต้องการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้ ค่าเช่าและบริการของ WHAIR ในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 183.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ (H4) ที่เข้าลงทุนเมื่อปลายปี 2563 ทำให้ปีนี้สามารถรับรู้รายได้จากทรัพย์สินดังกล่าวได้เต็มไตรมาส ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อการเติบโตของรายได้หลักของกองทรัสต์ ด้านต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลง 9.51% เป็น 26.09 ล้านบาท เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง ซึ่งเป็นผลดีต่อการบริหารจัดการต้นทุนของกองทรัสต์ นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังได้รับประโยชน์จากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ซึ่งส่งผลให้มีกำไรสุทธิจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 14.84 ล้านบาท ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทรัสต์ HREIT ในไตรมาส 2 ปี 2564 เพิ่มขึ้น 20.65% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่จากข้อมูลที่ระบุว่ามีการลดลงของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลดีต่อกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ## สรุปท้าย WHAIR โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 แข็งแกร่ง ด้วยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานที่เติบโต 20.65% เป็นผลจากการรับรู้รายได้เต็มปีจากทรัพย์สินใหม่ (H4) และการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ดีจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ย แม้ว่ากำไรสุทธิจากเงินลงทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจะเป็นปัจจัยพิเศษ แต่แนวโน้มรายได้จากทรัพย์สินใหม่และต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำยังคงเป็นโอกาสสำคัญที่ต้องจับตา ขณะที่ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและสภาวะเศรษฐกิจยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด