สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7540 out_tok=2689 at=2026-07-26T12:35:56 --> # VRANDA พลิกกำไรสุทธิ Q3/65 โตกว่า 100% รับธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวแรง ## รายได้โรงแรมโตกว่า 3 เท่า หนุน EBITDA พุ่ง 381% ขณะธุรกิจอสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท วีรันดา รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ VRANDA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 2 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 49.8 ล้านบาทในปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากกิจการโรงแรม ซึ่งเติบโตกว่า 3 เท่าตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัวตามความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ VRANDA ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากกิจการโรงแรม** ซึ่งเติบโตขึ้นถึง 346% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นถึง 764% และ EBITDA ของกลุ่มบริษัทฯ โดยรวมเพิ่มขึ้นถึง 381% อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบที่สำคัญคือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ที่หดตัวถึง 80% YoY ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมเกิดจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่คลี่คลายลง ทำให้การเดินทางระหว่างประเทศกลับมาคึกคัก ส่งผลให้อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในโรงแรม SO Bangkok, Veranda Resort Chiangmai และ Veranda Collection Samui แม้ราคาห้องพักเฉลี่ย (ADR) จะลดลงเล็กน้อย แต่การเพิ่มขึ้นของจำนวนห้องพักที่เข้าพักและ REVPAR ที่สูงขึ้นมากถึง 326% YoY ทำให้รายได้ค่าห้องพักเติบโตอย่างก้าวกระโดด ประกอบกับการฟื้นตัวของรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงบริการอื่นๆ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นและ EBITDA ของธุรกิจโรงแรมปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในทางกลับกัน รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก เนื่องจากโครงการวีรันดา เรสซิเดนซ์หัวหิน ซึ่งเป็นโครงการหลัก มีความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงตามลำดับ ส่งผลให้รายได้และกำไรขั้นต้นจากส่วนนี้หดตัวลงตามไปด้วย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** สำหรับธุรกิจโรงแรม โดยปัจจัยบวกจากการเปิดประเทศและการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติยังคงเป็นแรงหนุนสำคัญ ฝ่ายจัดการระบุว่าอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มที่ดี อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลา เนื่องจากขึ้นอยู่กับความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่เหลืออยู่ ซึ่งอาจส่งผลให้รายได้จากส่วนนี้ยังคงผันผวนในระยะสั้น ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q3/65 เติบโต 38% YoY** แตะ 330 ล้านบาท โดยมีรายได้จากกิจการโรงแรมเป็นสัดส่วนหลัก 77% * **รายได้จากกิจการโรงแรม Q3/65 พุ่ง 346% YoY** สู่ 255 ล้านบาท จากอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้นหลังสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลาย * **กำไรขั้นต้นจากกิจการโรงแรม Q3/65 เพิ่ม 764% YoY** สู่ 134 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ขยับขึ้นจาก 27% เป็น 52% * **EBITDA รวม Q3/65 เพิ่ม 381% YoY** สู่ 78 ล้านบาท อัตรา EBITDA ขยับขึ้นจาก 7% เป็น 24% * **กำไรสุทธิ Q3/65 พลิกเป็นบวก 2 ล้านบาท** จากขาดทุน 49.8 ล้านบาทในปีก่อนหน้า * **รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Q3/65 ลดลง 80% YoY** เหลือ 31 ล้านบาท เนื่องจากความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการวีรันดา เรสซิเดนซ์หัวหินลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 VRANDA มีรายได้รวม 330 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากกิจการโรงแรมสูงถึง 255 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 346% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวหลังสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลาย และการเปิดประเทศ ส่งผลให้อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ราคาห้องพักเฉลี่ยจะลดลงเล็กน้อย แต่ REVPAR เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 80% YoY เหลือ 31 ล้านบาท เนื่องจากความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการวีรันดา เรสซิเดนซ์หัวหินที่ลดลงตามลำดับ ด้านกำไรขั้นต้นจากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 764% YoY สู่ 134 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ขยับขึ้นจาก 27% เป็น 52% ขณะที่กำไรขั้นต้นจากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 78% YoY เหลือ 9 ล้านบาท แต่มีอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 25% เป็น 28% EBITDA รวมของกลุ่มบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 381% YoY สู่ 78 ล้านบาท โดยมีอัตรา EBITDA ขยับขึ้นจาก 7% เป็น 24% ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมาเป็นบวก 2 ล้านบาท จากที่ขาดทุนสุทธิ 49.8 ล้านบาทในปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการเดินทางทั่วโลก เป็นปัจจัยบวกสำคัญที่จะช่วยหนุนรายได้จากธุรกิจโรงแรมให้เติบโตต่อเนื่อง * **การเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพัก:** การที่โรงแรม SO Bangkok, Veranda Resort Chiangmai และ Veranda Collection Samui มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บ่งชี้ถึงความต้องการที่กลับมา * **การขยายฐานลูกค้า:** การมีแบรนด์โรงแรมที่หลากหลายและเป็นที่รู้จัก ช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง ขึ้นอยู่กับความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่เหลืออยู่ * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับตัวเพิ่มขึ้น YoY และ QoQ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถควบคุมได้ * **ปัจจัยภายนอก:** ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว, อัตราเงินเฟ้อ, และความผันผวนของค่าเงิน อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการเดินทางของนักท่องเที่ยว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มอัตราการเข้าพักและ REVPAR ของธุรกิจโรงแรม:** ติดตามการเติบโตต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** ประเมินผลกระทบต่อรายได้และกำไรในระยะสั้นถึงกลาง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** จับตาการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพื่อรักษาอัตรากำไร * **แผนการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่:** พิจารณาโอกาสในการเติบโตในอนาคตของกลุ่มบริษัทฯ * **การเปลี่ยนแปลงของราคาห้องพักเฉลี่ย (ADR):** ประเมินความสามารถในการปรับราคาขายให้สอดคล้องกับต้นทุนและสภาวะตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) **รายได้และอัตราการเข้าพัก:** รายได้จากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 346% YoY สู่ 255 ล้านบาท โดยมีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 6% เป็น 51% ในขณะที่ราคาห้องพักเฉลี่ยลดลง 1% เป็น 4,136 บาทต่อห้องต่อคืน อย่างไรก็ตาม REVPAR (รายได้ต่อห้องว่าง) เพิ่มขึ้นถึง 326% YoY สู่ 2,328 บาทต่อห้องต่อคืน ซึ่งเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญของการเติบโตของรายได้โรงแรม **กำไรขั้นต้นและ EBITDA:** อัตรากำไรขั้นต้นจากกิจการโรงแรมปรับตัวดีขึ้นอย่างมากจาก 27% ใน Q3/64 เป็น 52% ใน Q3/65 สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ทำได้ดีขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น EBITDA ของกิจการโรงแรมอยู่ที่ 75 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก -5 ล้านบาทในปีก่อนหน้า **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 80% YoY เหลือ 31 ล้านบาท เนื่องจากโครงการวีรันดา เรสซิเดนซ์หัวหินทยอยลดลงตามความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะยังคงอยู่ในระดับที่ดีที่ 28% แต่ปริมาณรายได้ที่ลดลงส่งผลกระทบต่อภาพรวม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 กลุ่มบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,558 ล้านบาท ลดลง 5% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจากการโอนกรรมสิทธิ์ หนี้สินรวมอยู่ที่ 2,646 ล้านบาท ลดลง 8% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและการรับเงินล่วงหน้าจากการโอนห้องชุด ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1,912 ล้านบาท ลดลง 1% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากขาดทุนสุทธิสำหรับงวดเก้าเดือนปี 2565 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E ratio) อยู่ที่ 1.38 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E ratio) อยู่ที่ 1.19 เท่า ซึ่งปรับลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสิ้นปีก่อน ## สรุปท้าย VRANDA ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นหัวใจหลักในการขับเคลื่อนผลประกอบการให้กลับมามีกำไรสุทธิได้อีกครั้ง จากการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงอยู่ที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รายได้ชะลอตัว ซึ่งต้องติดตามความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์อย่างใกล้ชิด การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาอัตรากำไรและผลักดันการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป