สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3076 out_tok=1260 at=2026-07-26T11:27:07 --> # UBIS Q3/2565 กำไรสุทธิวูบ 94% เหตุรายได้ค่าเช่าหดจากการไม่ต่อสัญญา ## รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงกระทบกำไรสุทธิอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ฝ่ายจัดการระบุเป็นผลจากการสิ้นสุดสัญญาเช่ารายใหญ่ บริษัท ยูบิส (เอเชีย) จำกัด (มหาชน) หรือ UBIS รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 0.597 ล้านบาท ลดลงถึง 94.32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: สินค้าอุตสาหกรรม เลนส์ sector สำหรับหาหัวใจ: มองหาหัวใจจาก utilization, order book, ASP, ราคาวัตถุดิบ, GPM, อัตราแลกเปลี่ยน, หรือคำสั่งซื้อครั้งใหญ่ ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ UBIS ในไตรมาส 3 ปี 2565 เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงถึง 9.91 ล้านบาท หรือคิดเป็น 94.32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ฝ่ายจัดการระบุ คือ **การสิ้นสุดสัญญาเช่าพื้นที่และบริการของผู้เช่ารายใหญ่** ซึ่งหมดอายุสัญญาลงเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2564 การที่ผู้เช่ารายนี้ไม่ต่อสัญญา ส่งผลโดยตรงต่อรายได้หลักของบริษัท ทำให้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลงอย่างมาก ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันกำไรสุทธิในไตรมาสนี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าผลกระทบนี้จะต่อเนื่องไปในระยะยาวหรือไม่** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนการหาผู้เช่ารายใหม่ หรือแนวโน้มการต่อสัญญาเช่าในอนาคต อย่างไรก็ตาม การสิ้นสุดสัญญาของผู้เช่ารายใหญ่ถือเป็นเหตุการณ์สำคัญที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ในงวดปัจจุบัน และต้องติดตามสถานการณ์การหาผู้เช่ารายใหม่ในรอบถัดไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 94.32%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 0.597 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการหดตัว** เป็นสาเหตุหลักของการลดลงของกำไร * **การสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่** เมื่อ 31 สิงหาคม 2564 เป็นปัจจัยกดดันรายได้ ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมมีกำไรสุทธิจากผลการดำเนินงานตามงบกำไรขาดทุนของกองทุนรวมสำหรับงวด 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2565 จำนวน 0.597 ล้านบาท ลดลง 9.91 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือลดลงในอัตราร้อยละ 94.32 ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับผลประกอบการในงวดนี้ ## ความเสี่ยง * **ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากผู้เช่ารายใหญ่:** การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญา ส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรอย่างมีนัยสำคัญ * **ความเสี่ยงในการหาผู้เช่ารายใหม่:** ความสามารถในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนรายเดิม จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อรายได้ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนผู้เช่ารายเดิม * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าและค่าบริการในไตรมาสถัดไป * กลยุทธ์ของฝ่ายจัดการในการบริหารจัดการพื้นที่เช่าเพื่อสร้างรายได้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: สินค้าอุตสาหกรรม) เนื่องจากเอกสารที่ให้มาเป็นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) ซึ่งมีลักษณะธุรกิจเป็นการให้เช่าพื้นที่เป็นหลัก จึงไม่สามารถวิเคราะห์ตามเลนส์ของกลุ่มสินค้าอุตสาหกรรมที่เน้น utilization, order book, ราคาวัตถุดิบ, GPM, ส่งออก, ค่าเงิน, สินค้าคงคลัง ได้โดยตรง อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของ SSPF ในงวดนี้คือการบริหารจัดการสัญญาเช่าและรายได้จากค่าเช่า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัท ## สรุปท้าย ผลประกอบการของ UBIS ในไตรมาส 3 ปี 2565 ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ เนื่องจากการสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ นักลงทุนควรจับตาความสามารถของบริษัทในการหาผู้เช่ารายใหม่เพื่อทดแทนรายได้ที่หายไป และแนวโน้มรายได้ในอนาคต