สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) (KUN) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในไตรมาส 2 ปี 2568 รวม 196.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.73% เมื่อเทียบกับ 142.55 ล้านบาทในไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้า (หน้า 1) โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 49.24% จากไตรมาส 1 (หน้า 1) อย่างไรก็ตาม รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในช่วง 6 เดือนแรกลดลง 5.44% จาก 292.28 ล้านบาท เป็น 276.39 ล้านบาท (หน้า 1) การเพิ่มขึ้นของรายได้ในไตรมาส 2 เป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทย (หน้า 1) โดยสัดส่วนรายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยว (58.35%) ในช่วง 6 เดือนแรก สอดคล้องกับการอนุมัติสินเชื่อเคหะที่ง่ายกว่าสำหรับลูกค้าระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสารที่ให้มา) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กำไรขั้นต้น:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 79.47% เป็น 65.87 ล้านบาท จาก 36.70 ล้านบาทในไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้า (หน้า 1) สาเหตุหลักมาจากการบันทึกกำไรจากการขายที่ดิน (หน้า 1) สำหรับงวด 6 เดือนแรก กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 28.14% จาก 66.67 ล้านบาท เป็น 85.43 ล้านบาท (หน้า 1) * **รายได้อื่น:** รายได้อื่นในช่วง 6 เดือนแรกลดลง 13.91% จาก 1.48 ล้านบาท เป็น 1.28 ล้านบาท (หน้า 1) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ค่าใช้จ่ายในการขายในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 61.71% เป็น 20.38 ล้านบาท จาก 12.6 ล้านบาทในไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้า (หน้า 1) เนื่องจากการขายที่ดินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการให้ส่วนลดส่งเสริมการขายที่เพิ่มขึ้น (หน้า 1) สำหรับงวด 6 เดือนแรก ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 15.45% จาก 26.44 ล้านบาท เป็น 30.52 ล้านบาท (หน้า 1) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารในไตรมาส 2 ลดลง 15.31% จาก 19.58 ล้านบาท เหลือ 16.58 ล้านบาท (หน้า 1) เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายพิเศษและมีการควบคุมค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับการขาย (หน้า 1) อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับงวด 6 เดือนแรกเพิ่มขึ้น 0.83% จาก 39.39 ล้านบาท เป็น 39.71 ล้านบาท (หน้า 1) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 248.19% เป็น 4.76 ล้านบาท จาก 1.37 ล้านบาท (หน้า 1) สำหรับงวด 6 เดือนแรก ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 216.12% จาก 2.13 ล้านบาท เป็น 6.73 ล้านบาท (หน้า 1) * **กำไรสุทธิ:** กำไรสุทธิในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 312.16% เป็น 22.32 ล้านบาท จาก 5.42 ล้านบาท (หน้า 1) เนื่องจากการรับรู้รายได้จากการโอนที่ดิน (หน้า 1) สำหรับงวด 6 เดือนแรก กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 111.82% จาก 6.47 ล้านบาท เป็น 13.71 ล้านบาท (หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 2,957.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.56% จาก 2,883.96 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 (หน้า 2) สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน้า 2) * **หนี้สินรวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 หนี้สินรวมอยู่ที่ 2,093.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.36% จาก 2,025.70 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 (หน้า 2) สาเหตุหลักมาจากการเสนอขายหุ้นกู้แปลงสภาพในไตรมาส 1 และหุ้นกู้ในไตรมาส 2 (หน้า 2) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ณ 30 มิถุนายน 2568 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2.42 เท่า (หน้า 2) **สรุปประเด็นสำคัญ:** KUN มีผลการดำเนินงานโดยรวมที่ดีขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 1) ปัจจัยหลักมาจากการขายที่ดินและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล (หน้า 1) อย่างไรก็ตาม รายได้รวมในช่วง 6 เดือนแรกยังคงต่ำกว่าปีก่อนหน้า (หน้า 1) บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นค่อนข้างสูง (2.42 เท่า) (หน้า 2) ซึ่งเป็นผลมาจากการออกหุ้นกู้ (หน้า 2)