สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) - KUN ในไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN รายงานผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ **142.55 ล้านบาท** ลดลง **36.48%** เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิในช่วงนี้ **ลดลงอย่างมาก** เหลือ **5.42 ล้านบาท** จากปัจจัยสำคัญคือ ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมในประเทศที่ยังคงไม่ฟื้นตัว ส่งผลให้ความต้องการบ้านลดลง ประกอบกับระดับหนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับที่สูงถึง 90% ของ GDP และอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับคงที่ 2.50% ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับบ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาท ที่มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อในระดับที่สูง ในช่วงนี้ บริษัทฯ ได้เน้นการพัฒนาโครงการนาวาร่า พระราม 2 และโครงการนาวาร่า รังสิต-คลอง 4 ซึ่งเป็นโครงการที่มีระดับราคาขายเริ่มต้น 5 ล้านบาท โดยเน้นให้ทั้งสองโครงการมีความพร้อมทั้งสินค้าและสภาพแวดล้อมของโครงการ รวมถึงเพิ่มการสื่อสารการตลาดของโครงการและจัดงานส่งเสริมการขาย บริษัทฯ คาดหวังว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าธรรมเนียมจดจำนองเหลือ 0.01% จะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านมากขึ้นจากอายุมาตรการที่จะสิ้นสุดภายในปี 2567 ในส่วนของต้นทุนขาย บริษัทฯ สามารถลดต้นทุนขายลงได้จาก **164.75 ล้านบาท** ในไตรมาส 1 เป็น **105.85 ล้านบาท** ในไตรมาส 2 หรือ **ลดลง 35.75%** สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นต่อรายได้ในไตรมาส 2 ปรับตัวดีขึ้นกว่าไตรมาส 1 แต่ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตรากำไรขั้นต้นต่อรายได้ ลดลงจาก **38.47%** ในไตรมาส 1 เป็น **25.84%** ในไตรมาส 2 บริษัทฯ คาดว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเร่งตัวของยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิของโครงการนาวาร่า รังสิต-คลอง 4 และโครงการนาวาร่า พระราม 2 ซึ่งเป็นโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกลุ่มบริษัท สถานการณ์ทางการเงินของ KUN แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ในไตรมาส 2 อยู่ที่ **2.96** ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ควบคุมได้ บริษัทฯ มีสินทรัพย์โครงการก่อสร้าง สินค้างคลังของอสังหาริมทรัพย์ และหนี้สินระยะสั้นและระยะยาว ที่อยู่ในระดับที่เหมาะสม แสดงให้เห็นว่าบริษัทฯ มีความสามารถในการชำระหนี้ในระดับที่ดี การไหลของเงินสดในไตรมาส 2 มีการปรับตัวลดลงจาก **26.19 ล้านบาท** ในไตรมาส 1 เป็น **6.51 ล้านบาท** ในไตรมาส 2 โดยส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการใหม่ การซื้อที่ดิน และการชำระหนี้ **ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบแสดงฐานะการเงิน:** * สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจาก 2,873.63 ล้านบาท เป็น 2,902.33 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 1.00% โดยส่วนใหญ่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ * หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจาก 2,095.02 ล้านบาท เป็น 2,117.25 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 1.06% เกิดจากการเบิกใช้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้นทั้งวงเงินสินเชื่อโครงการและวงเงินสินเชื่อหมุนเวียน * ส่วนของเจ้าของเพิ่มขึ้นจาก 778.61 ล้านบาท เป็น 785.08 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.83% เกิดจากกำไรสุทธิในช่วง 6 เดือนของบริษัทที่เพิ่มขึ้น **ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ KUN คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรงในตลาด โอกาสในการลงทุนใน KUN คือ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีศักยภาพ ** **สรุปสั้นๆ** KUN มีกำไรสุทธิลดลงอย่างมากในไตรมาส 2 เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย แม้ว่าบริษัทฯ จะสามารถลดต้นทุนขายและจัดการค่าใช้จ่ายได้ แต่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บริษัทฯ ต้องพึ่งพาการจัดการความเสี่ยงอย่างรัดกุม และแสวงหาโอกาสในการลงทุน เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต