สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_460e6a2a2af24a4295b120ec82192ff6", "content": "ทีÉ KUN 109/2569\nวันทีÉ 4 สิงหาคม 2569\nเรืÉอง คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569\nเปลีÉยนแปลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนเกินกว่า ร้อยละ 20\nเรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nทีÉประชุมคณะกรรมการบริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ) ครัÊงทีÉ 6/2569 วันทีÉ 4 สิงหาคม 2569 มีมติอนุมัติงบการเงินประจำไตรมาส 2 สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ ขอนำส่งรายงานการสอบทานงบการเงินดังกล่าว\nพร้อมทัÊงคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการประจำไตรมาส 2 สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 โดยเปรียบเทียบกับปีก่อน\nดังนี้Ê\n\nงบกำไรขาดทุน (งวด 3 เดือน)\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการขายทีÉดิน\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนขายทีÉดิน\nกำไรขัÊนต้น\nรายได้อืÉน\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nต้นทุนทางการเงิน\nกำไรก่อนภาษีเงินได้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กำไรสำหรับงวด\nการแบ่งปันกำไรเบ็ดเสร็จรวม\nส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัท\nส่วนของส่วนได้เสียทีÉไม่มีอำนาจควบคุม\nกำไรต่อหุ้น - ส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัท\nเปลีÉยนแปลง\nQ2'2569\nQ2'2568\n172.41\n100.00%\n119.48\n60.85%\n52.94\n44.31%\n-\n0.00%\n76.86\n39.15%\n(76.86)\n-100.00%\n(128.88)\n-74.75%\n(99.24)\n-83.06%\n(29.64)\n29.86%\n-\n0.00%\n(31.22)\n-40.63%\n31.22\n-100.00%\n43.54\n25.25%\n65.87\n33.55%\n(22.33)\n-33.91%\n0.74\n0.43%\n0.68\n0.35%\n0.05\n7.90%\n(12.27)\n-7.11%\n(20.38)\n-10.38%\n8.12\n-39.82%\n(14.79)\n-8.58%\n(14.81)\n-7.54%\n0.02\n-0.13%\n(0.73)\n-0.42%\n(4.76)\n-2.42%\n4.03\n-84.76%\n16.49\n9.56%\n26.60\n13.55%\n(10.11)\n-38.01%\n(3.24)\n-1.88%\n(4.29)\n-2.18%\n1.04\n-24.29%\n13.25\n7.68%\n22.32\n11.37%\n(9.07)\n-40.64%\n13.26\n7.69%\n22.33\n11.38%\n(9.07)\n-40.62%\n(0.01)\n-0.01%\n(0.02)\n-0.01%\n0.00\n-14.99%\n13.25\n7.68%\n22.32\n11.37%\n(9.07)\n-40.64%\n0.0200\n0.0300\n\n| พร้อมทั Ê | งคําอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ ายจัดการประจําไตรมาส 2 สิ | นสุดวันที Ê | | É 30 มิถุนายน 2569 โดยเปรียบเทียบกับปีก่อน | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ดังนี Ê | | | | | | | |\n| งบกําไรขาดทุน (งวด 3 เดือน) | Q2'2569 | | Q2'2568 | | เปลี | Éยนแปลง | |\n| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 172.41 | 100.00% | 119.48 | 60.85% | | 52.94 | 44.31% |\n| รายได้จากการขายที Éดิน | - | 0.00% | 76.86 | 39.15% | | (76.86) | -100.00% |\n| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ | (128.88) | -74.75% | (99.24) | -83.06% | | (29.64) | 29.86% |\n| ต้นทุนขายที Éดิน | - | 0.00% | (31.22) | -40.63% | | 31.22 | -100.00% |\n| กําไรขั Êนต้น | 43.54 | 25.25% | 65.87 | 33.55% | | (22.33) | -33.91% |\n| รายได้อื Éน | 0.74 | 0.43% | 0.68 | 0.35% | | 0.05 | 7.90% |\n| ค ่าใช้จ่ายในการขาย | (12.27) | -7.11% | (20.38) | -10.38% | | 8.12 | -39.82% |\n| ค ่าใช้จ่ายในการบริหาร | (14.79) | -8.58% | (14.81) | -7.54% | | 0.02 | -0.13% |\n| ต้นทุนทางการเงิน | (0.73) | -0.42% | (4.76) | -2.42% | | 4.03 | -84.76% |\n| กําไรก่อนภาษีเงินได้ | 16.49 | 9.56% | 26.60 | 13.55% | | (10.11) | -38.01% |\n| ค ่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | (3.24) | -1.88% | (4.29) | -2.18% | | 1.04 | -24.29% |\n| กําไรสําหรับงวด | 13.25 | 7.68% | 22.32 | 11.37% | | (9.07) | -40.64% |\n| การแบ่งปันกําไรเบ็ดเสร็จรวม | | | | | | | |\n| ส ่วนของผู เป็นเจ้าของของบริษัท ้ | 13.26 | 7.69% | 22.33 | 11.38% | | (9.07) | -40.62% |\n| ส ่วนของส่วนได้เสียที Éไม่มีอํานาจควบคุม | (0.01) | -0.01% | (0.02) | -0.01% | | 0.00 | -14.99% |\n| | 13.25 | 7.68% | 22.32 | 11.37% | | (9.07) | -40.64% |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "รายได้", "ต้นทุน", "(9.07)", "ไตรมาส", "มิถุนายน", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "ภาษีเงินได้", "วิเคราะห์", "ปีก่อน" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 5, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_8ee5fdfd6d3d42c08931fc153d5a89cf", "content": "งบกำไรขาดทุน (งวด 6 เดือน)\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการขายทีÉดิน\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนขายทีÉดิน\nกำไรขัÊนต้น\nรายได้อืÉน\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nต้นทุนทางการเงิน\nกำไรก่อนภาษีเงินได้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กำไรสำหรับงวด\nการแบ่งปันกำไรเบ็ดเสร็จรวม\nส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัท\nส่วนของส่วนได้เสียทีÉไม่มีอำนาจควบคุม\nกำไรต่อหุ้น - ส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัท\nเปลีÉยนแปลง\nQ2'2569\nQ2'2568\n278.51\n100.00%\n199.53\n72.19%\n78.98\n39.58%\n-\n0.00%\n76.86\n27.81%\n(76.86)\n-100.00%\n(211.57)\n-75.97%\n(159.74)\n-80.06%\n(51.84)\n32.45%\n-\n0.00%\n(31.22)\n-40.63%\n31.22\n-100.00%\n66.94\n24.03%\n85.44\n30.91%\n(18.50)\n-21.65%\n1.29\n0.46%\n1.28\n0.46%\n0.01\n0.83%\n(22.44)\n-8.06%\n(30.52)\n-11.04%\n8.08\n-26.46%\n(30.04)\n-10.79%\n(31.85)\n-11.52%\n1.80\n-5.66%\n(2.20)\n-0.79%\n(6.73)\n-2.44%\n4.53\n-67.34%\n13.53\n4.86%\n17.61\n6.37%\n(4.08)\n-23.16%\n(2.66)\n-0.95%\n(3.90)\n-1.41%\n1.24\n-31.80%\n10.87\n3.90%\n13.71\n4.96%\n(2.84)\n-20.70%\n10.92\n3.92%\n13.75\n4.97%\n(2.83)\n-20.61%\n(0.04)\n-0.01%\n(0.04)\n-0.01%\n(0.01)\n16.81%\n10.87\n3.90%\n13.71\n4.96%\n(2.84)\n-20.70%\n0.01\n0.02\n\n| งบกําไรขาดทุน (งวด 6 เดือน) | | Q2'2569 | | Q2'2568 | | เปลี | Éยนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | | 278.51 | 100.00% | 199.53 | 72.19% | | 78.98 | 39.58% |\n| รายได้จากการขายที Éดิน | | - | 0.00% | 76.86 | 27.81% | | (76.86) | -100.00% |\n| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ | | (211.57) | -75.97% | (159.74) | -80.06% | | (51.84) | 32.45% |\n| ต้นทุนขายที Éดิน | | - | 0.00% | (31.22) | -40.63% | | 31.22 | -100.00% |\n| กําไรขั Êนต้น | | 66.94 | 24.03% | 85.44 | 30.91% | | (18.50) | -21.65% |\n| รายได้อื Éน | | 1.29 | 0.46% | 1.28 | 0.46% | | 0.01 | 0.83% |\n| ค ่าใช้จ่ายในการขาย | | (22.44) | -8.06% | (30.52) | -11.04% | | 8.08 | -26.46% |\n| ค ่าใช้จ่ายในการบริหาร | | (30.04) | -10.79% | (31.85) | -11.52% | | 1.80 | -5.66% |\n| ต้นทุนทางการเงิน | | (2.20) | -0.79% | (6.73) | -2.44% | | 4.53 | -67.34% |\n| กําไรก่อนภาษีเงินได้ | | 13.53 | 4.86% | 17.61 | 6.37% | | (4.08) | -23.16% |\n| ค ่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | | (2.66) | -0.95% | (3.90) | -1.41% | | 1.24 | -31.80% |\n| กําไรสําหรับงวด | | 10.87 | 3.90% | 13.71 | 4.96% | | (2.84) | -20.70% |\n| การแบ่งปันกําไรเบ็ดเสร็จรวม | | | | | | | | |\n| ส ่วนของผู เป็นเจ้าของของบริษัท ้ | | 10.92 | 3.92% | 13.75 | 4.97% | | (2.83) | -20.61% |\n| ส ่วนของส่วนได้เสียที | Éไม่มีอํานาจควบคุม | (0.04) | -0.01% | (0.04) | -0.01% | | (0.01) | 16.81% |\n| | | 10.87 | 3.90% | 13.71 | 4.96% | | (2.84) | -20.70% |\n| กําไรต่อหุ ้น - ส่วนของผู | ้เป็ นเจ้าของของบริษัท | 0.01 | | 0.02 | | | | |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ต้นทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "ภาษีเงินได้", "บริษัท", "(2.84)", "(0.04)", "ค่าใช้จ่าย", "เป็นเจ้าของ", "ใช้จ่าย" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_e92f34d10d564dc5a0ab6b99e6dfa8f7", "content": "ภาพรวมสภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาส 2 ปี 2569 - ภาวะเศรษฐกิจไทยในช่วงครึÉงแรกของปี 2569 เผชิญกับสภาวะ \"การฟืÊนตัวทีÉตํÉากว่าศักยภาพและไม่ทัÉวถึง\" (Low and Uneven Recovery) โดยในไตรมาสทีÉ 1/2569 ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ขยายตัวได้ร้อยละ 2.8 (YoY) เร่ง ขึÊนจากร้อยละ 2.5 ในไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยขับเคลืÉอนหลักจาก (1) มูลค่าการส่งออกสินค้าอุตสาหกรรมในรูป ดอลลาร์สรอ. ทีÉเติบโตร้อยละ 17.8 ตามวัฏจักรเทคโนโลยีและปัญญาประดิษฐ์ (AI) โลก และ (2) อานิสงส์จาก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการเร่งเบิกจ่ายงบประมาณภาครัฐ รวมถึง พ.ร.ก. กู้เงินเพืÉอเยียวยาและพยุงเศรษฐกิจ วงเงิน 4 แสนล้านบาท\n- อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยยังคงมีลักษณะการฟืÊนตัวแบบ K-Shaped เนืÉองจากความมัÉงคัÉงและการเติบโตกระจุกตัว อยู่ในภาคอุตสาหกรรมส่งออกเทคโนโลยีขนาดใหญ่ขณะทีÉภาคการบริโภคภายในประเทศและการผลิตอุตสาหกรรม ทัÉวไป (MPI) ในเดือนพฤษภาคม 2569 ยังคงหดตัวเล็กน้อยทีÉร้อยละ -0.8 (YoY) สะท้อนว่าภาคธุรกิจขนาดกลางและ ขนาดย่อม (SMEs) ตลอดจนภาคครัวเรือนในระดับฐานรากยังคงเปราะบางจากรายได้ทีÉชะลอตัว\n\n| ภาวะเศรษฐกิจไทยในช่วงครง(cid:201)ึ แรกของ | ปี 2569 | เผชิญกบั สภาวะ \"การฟื(cid:202)นตวั ท(cid:201)ีต(cid:201)าํ กวา่ ศกั ยภาพและไม่ท(cid:201)ั | วถึง\" (Low and |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Uneven Recovery) โดยในไตรมาสท(cid:201)ี | 1/2569 | ผลิตภณั ฑม์ วลรวมในประเทศ (GDP) ขยายตวั ไดร้ อ้ ยล | ะ 2.8 (YoY) เร่ |\n| ขนึ(cid:202) จากรอ้ ยละ 2.5 ในไตรมาสก่อนหน้ | า โดยมีป | ัจจยั ขบั เคล(cid:201)อื นหลกั จาก (1) มลู ค่าการสง่ ออกสินคา้ อตุ | สาหกรรมในรูป |\n| ดอลลาร ์สรอ. ท(cid:201)ีเติบโตรอ้ ยละ 17.8 ต | ามวฏั จกั | รเทคโนโลยีและปัญญาประดิษฐ์ (AI) โลก และ (2) อา | นิสงสจ์ าก |\n| มาตรการกระตนุ้ เศรษฐกิจและการเรง่ เ | บิกจ่าย | งบประมาณภาครฐั รวมถึง พ.ร.ก. กเู้ งินเพ(cid:201)ือเยียวยาแล | ะพยงุ เศรษฐกิจ |\n| วงเงิน 4 แสนลา้ นบาท | | | |\n| อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยยงั คงมีลกั | ษณะกา | รฟื(cid:202)นตวั แบบ K-Shaped เน(cid:201)ืองจากความม(cid:201)งั ค(cid:201)งั และการเ | ติบโตกระจกุ ตวั |\n| อย่ใู นภาคอตุ สาหกรรมสง่ ออกเทคโนโ | ลยีขนาด | ใหญ่ ขณะท(cid:201)ีภาคการบรโิ ภคภายในประเทศและการผลิ | ตอตุ สาหกรรม |\n| ท(cid:201)วั ไป (MPI) ในเดือนพฤษภาคม 2569 | ยงั คงห | ดตวั เลก็ นอ้ ยท(cid:201)ีรอ้ ยละ -0.8 (YoY) สะทอ้ นวา่ ภาคธุรกิจข | นาดกลางและ |\n| ขนาดย่อม (SMEs) ตลอดจนภาคครวั เ | รอื นในร | ะดบั ฐานรากยงั คงเปราะบางจากรายไดท้ (cid:201)ีชะลอตวั | |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "(cid:201)", "เศรษฐกิจ", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "เติบโต", "เทคโนโลยี", "(cid:202)", "ภาวะเศรษฐกิจ", "Uneven", "Recovery" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_c10a595e7acd46cc814d1562b6e2edbf", "content": "สรุปผลการดำเนินงาน\n- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในงวดครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ้บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Śş่.ŝิล้านบาท เพิÉมขึÊน ş่.้่ล้านบาท หรือคิดเพิÉมขึÊนร้อยละ่้.ŝ่เมืÉอเปรียบเทียบกับิ้้.ŝ่ล้านบาท ในงวด ครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ่\n- ปัจจัยสนับสนุนหลักในการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจากการเร่งยอดโอนกรรมสิทธิÍในกลุ่ม โครงการบ้านเดีÉยวและแนวราบระดับราคา ŝ ล้านบาทขึÊนไป ได้แก่โครงการนาวาร่า พระราม Ś, นาวาร่า รังสิต ซึÉงเป็น การเน้นการเจาะกลุ่มลูกค้า Real Demand ทีÉมีศักยภาพทางการเงิน - และรายได้จากการดำเนินงานของบริษัทฯ หากรวมรายได้ในครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ่ซึÉงมีการบันทึกรายได้พิเศษจาก การขายทีÉดินเปล่าจำนวน şŞ.่Ş ล้านบาท จะเห็นได้ว่าในครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ้รายได้จากการดำเนินงานรวมของ บริษัทฯ อยู่ทีÉ Śş่.ŝิล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละี.şş จาก ŚşŞ.่้ล้านบาท ในปีก่อนหน้า ในงวดครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ้บริษัทฯ มีกำไรขัÊนต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ ŞŞ.้Ŝ ล้านบาท ปรับตัวเพิÉมขึÊน อย่างมีนัยสำคัญ Śş.ิŝ ล้านบาท หรือคิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ Ş่.Ś่จาก่้.ş้ล้านบาท ในงวดครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ่ (คำนวณถอดรายการกำไรจากการขายทีÉดิน) โดยอัตรากำไรขัÊนต้น (Gross Profit Margin) จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึÊนตามสัดส่วนการโอนสินค้าทีÉมีมาร์จิÊนสูงในกลุ่มบ้านเดีÉยว ตลอดจนการบริหารจัดการ ต้นทุนการก่อสร้างและการคุมงบประมาณงานพัฒนาโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเมืÉอนำรายการรายได้พิเศษ จากการขายทีÉดินเปล่าเข้ามารวม กำไรขัÊนต้นในปี 2569 จะตํÉากว่ากำไรขัÊนต้นในปี 2568 คิดเป็น 18.5 ล้านบาท หรือ ตํÉากว่าร้อยละ 21.65 จากปีก่อนหน้า\n\n| - | รายไดจ้ ากการขายอสงั หา | รมิ ทรพั | ย ์ ในงวดคร | ง(cid:201)ึ ปีแรกของป | ี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) บ | รษิ ัทฯ มีรายไดจ้ ากการขายอสั | งหารมิ ทรพั ย ์ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | (cid:346)(cid:351)(cid:352).(cid:349)(cid:345) ลา้ นบาท เพ(cid:201)ิมขนึ(cid:202) | (cid:351)(cid:352).(cid:353)(cid:352) | ลา้ นบาท หร | อื คิดเพ(cid:201)ิมขนึ(cid:202) | รอ้ ยละ (cid:347) | (cid:353).(cid:349)(cid:352) เม(cid:201)ือเปรยี บเทียบกบั (cid:345)(cid:353)(cid:353). | (cid:349)(cid:347) ลา้ นบาท ในง |\n| | ครง(cid:201)ึ ปีแรกของปี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:352) | | | | | | |\n| - | ปัจจยั สนบั สนนุ หลกั ในกา | รเติบโต | ของรายไดจ้ | ากการขาย | อสงั หารมิ | ทรพั ยม์ าจากการเรง่ ยอดโอนก | รรมสิทธิ(cid:205)ในกลมุ่ |\n| | โครงการบา้ นเด(cid:201)ียวและแน | วราบระ | ดบั ราคา (cid:349) | ลา้ นบาทขนึ(cid:202) | ไป ไดแ้ ก | ่ โครงการนาวารา่ พระราม (cid:346), น | าวารา่ รงั สิต ซง(cid:201)ึ เ |\n| | การเนน้ การเจาะกลมุ่ ลกู ค | า้ Real | Demand ท | (cid:201)ีมีศกั ยภาพ | ทางการเง | ิน | |\n| - | และรายไดจ้ ากการดาํ เนิน | งานขอ | งบรษิ ัทฯ หา | กรวมรายได | ใ้ นครง(cid:201)ึ ปี | แรกของปี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:352) ซง(cid:201)ึ มีการบนั ทึก | รายไดพ้ ิเศษจาก |\n| | การขายท(cid:201)ีดินเปลา่ จาํ นวน | (cid:351)(cid:350).(cid:352)(cid:350) | ลา้ นบาท จ | ะเห็นไดว้ า่ ใน | ครง(cid:201)ึ ปีแร | กของปี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) รายไดจ้ ากการดาํ | เนินงานรวมของ |\n| | บรษิ ัทฯ อย่ทู (cid:201)ี (cid:346)(cid:351)(cid:352).(cid:349)(cid:345) ลา้ น | บาท เ | พ(cid:201)ิมขนึ(cid:202) รอ้ ยล | ะ (cid:344).(cid:351)(cid:351) จาก | (cid:346)(cid:351)(cid:350).(cid:347)(cid:353) ล | า้ นบาท ในปีก่อนหนา้ | |\n| | ในงวดครง(cid:201)ึ ปีแรกของปี (cid:346)(cid:349) | (cid:350)(cid:353) บรษิ | ัทฯ มีกาํ ไรข | นั(cid:202) ตน้ จากกา | รขายอสั | งหารมิ ทรพั ยเ์ ท่ากบั (cid:350)(cid:350).(cid:353)(cid:348) ลา้ น | บาท ปรบั ตวั เพ(cid:201)ิม |\n| | อย่างมีนยั สาํ คญั (cid:346)(cid:351).(cid:345)(cid:349) ล | า้ นบาท | หรอื คิดเป็ | นเพ(cid:201)ิมขนึ(cid:202) รอ้ ย | ละ (cid:350)(cid:352).(cid:346) | (cid:347) จาก (cid:347)(cid:353).(cid:351)(cid:353) ลา้ นบาท ในงวดค | รง(cid:201)ึ ปีแรกของปี (cid:346) |\n| | (คาํ นวณถอดรายการกาํ ไร | จากกา | รขายท(cid:201)ีดิน) | โดยอตั รากาํ | ไรขนั(cid:202) ตน้ | (Gross Profit Margin) จากกา | รขาย |\n| | อสงั หารมิ ทรพั ยป์ รบั ตวั ดีข | นึ(cid:202) ตาม | สดั สว่ นการโ | อนสินคา้ ท(cid:201)ีม | ีมารจ์ ิน(cid:202) ส | งู ในกล่มุ บา้ นเด(cid:201)ียว ตลอดจนกา | รบรหิ ารจดั การ |\n| | ตน้ ทนุ การก่อสรา้ งและกา | รคมุ งบ | ประมาณงา | นพฒั นาโคร | งการไดอ้ | ย่างมีประสิทธิภาพ และเม(cid:201)ือนาํ | รายการรายไดพ้ ิเ |\n| | จากการขายท(cid:201)ีดินเปลา่ เขา้ | มารวม | กาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ | ในปี 2569 จ | ะต(cid:201)าํ กวา่ | กาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ ในปี 2568 คิดเป็น 1 | 8.5 ลา้ นบาท หร |\n| | ต(cid:201)าํ กวา่ รอ้ ยละ 21.65 จาก | ปีก่อนห | นา้ | | | | |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "รายได้", "อสังหาริมทรัพย์", "บริษัทฯ", "โครงการ", "รายการ", "ร้อยละ", "เติบโต", "พระราม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_d604c58c7bc6471bbd40a974b3019907", "content": "- ค่าใช้จ่ายในการขาย: ในงวดครึÉงปีแรกของปี 2569 ลดลงเหลือ 22.44 ล้านบาท จาก 30.52 ล้านบาท ในงวดเดียวกัน ของปีก่อน คิดเป็นลดลงถึง 8.08 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 26.47 แม้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึÊนถึง 39.58% ก็ตาม ทัÊงนีÊเกิดจากการในปี 2569 บริษัทฯ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการขายของการขายทีÉดินเปล่า ประกอบกับการ ปรับกลยุทธ์การตลาดสู่รูปแบบดิจิทัลและการบริหารงบโฆษณาประชาสัมพันธ์ทีÉมีประสิทธิภาพมากขึÊน - ค่าใช้จ่ายในการบริหาร: ลดลงเหลือ 30.04 ล้านบาท จาก 31.85 ล้านบาท ในครึÉงปีแรกปี 2568 หรือลดลงร้อยละ5.68 เป็นผลจากการควบคุมค่าใช้จ่ายภายในองค์กรอย่างเป็นระบบและต่อเนืÉอง (Cost Optimization) - ทำให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญจากร้อยละ 22.56 ในครึÉงปีแรกปี 2568 เหลือเพียงร้อยละ 18.85 ในครึÉงปีแรกปี 2569 แสดงถึงการเพิÉมขึÊนของประสิทธิภาพการดำเนินงาน (Operational Efficiency)\n- ต้นทุนทางการเงินในงวดครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ้เท่ากับ Ś.Śีล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ Ŝ.ŝ่ล้านบาท หรือ ลดลงร้อยละ Şş.่ิจาก Ş.ş่ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน\n\n| - | คา่ ใชจ้ ่ายในการขาย: ในง | วดครง(cid:201)ึ ปีแรกขอ | งปี 2569 ลดลงเหลือ | 22.44 ลา้ นบาท จาก 30.52 ลา้ นบา |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ของปีก่อน คิดเป็นลดลงถ | ึง 8.08 ลา้ นบา | ท หรอื ลดลงรอ้ ยละ 26 | .47 แมย้ อดขายอสงั หารมิ ทรพั ยจ์ ะเ |\n| | 39.58% ก็ตาม ทงั(cid:202) นีเ(cid:202) กิดจ | ากการในปี 25 | 69 บรษิ ัทฯ ไม่มีคา่ ใชจ้ | ่ายในการขายของการขายท(cid:201)ีดินเปลา่ |\n| | ปรบั กลยทุ ธก์ ารตลาดสรู่ ู | ปแบบดิจิทลั แล | ะการบรหิ ารงบโฆษณ | าประชาสมั พนั ธท์ (cid:201)ีมีประสิทธิภาพมาก |\n| - | คา่ ใชจ้ ่ายในการบรหิ าร: ล | ดลงเหลือ 30.0 | 4 ลา้ นบาท จาก 31.8 | 5 ลา้ นบาท ในครง(cid:201)ึ ปีแรกปี 2568 หรื |\n| | เป็นผลจากการควบคมุ คา่ | ใชจ้ ่ายภายใน | องคก์ รอย่างเป็นระบบ | และตอ่ เน(cid:201)ือง (Cost Optimization) |\n| - | ทาํ ใหส้ ดั สว่ นคา่ ใชจ้ ่ายใน | การขายและบร | หิ ารตอ่ รายไดร้ วมปรบั | ตวั ลดลงอย่างมีนยั สาํ คญั จากรอ้ ยล |\n| | แรกปี 2568 เหลือเพียงรอ้ | ยละ 18.85 ใน | ครง(cid:201)ึ ปีแรกปี 2569 แสด | งถึงการเพ(cid:201)ิมขนึ(cid:202) ของประสิทธิภาพกา |\n| | (Operational Efficiency | ) | | |\n| - | ตน้ ทนุ ทางการเงินในงวด | ครง(cid:201)ึ ปีแรกของปี | (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) เท่ากบั (cid:346).(cid:346)(cid:344) ลา้ | นบาท ลดลงอย่างมีนยั สาํ คญั (cid:348).(cid:349)(cid:347) |\n| | ลดลงรอ้ ยละ (cid:350)(cid:351).(cid:347)(cid:345) จาก | (cid:350).(cid:351)(cid:347) ลา้ นบาท | ในช่วงเดียวกนั ของปีก่ | อน |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "(cid:201)", "ค่าใช้จ่าย", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "(cid:202)", "ขายของ", "การบริหาร", "มีประสิทธิภาพ", "เป็นผล", "เป็นระบบ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_21df489e9fec44478a1692642983b911", "content": "- ในงวดครึÉงปีแรกของปี ŚŝŞ้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิส่วนทีÉเป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่เท่ากับิี.้Ś ล้านบาท (คิดเป็น\nกำไรสุทธิรวมิี.่ş ล้านบาท) เมืÉอพิจารณาเฉพาะไตรมาส Ś/ŚŝŞ้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิในงวด่เดือนของไตรมาส Ś\nปี ŚŝŞ้เท่ากับิ่.Śŝ ล้านบาท ซึÉงเพิÉมขึÊนจากไตรมาสิ/ŚŝŞ้", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "กำไรสุทธิ", "บริษัทฯ", "ไตรมาส", "ผู้ถือหุ้น", "บริษัท", "พิจารณา" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 3, "layout_tables": 0 } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_c92bfa581a83488a9a578aed1b03d6bf", "content": "งบแสดงฐานะการเงิน\nสินทรัพย์สินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์หนีÊสินและส่วนของเจ้าของ\nหนีÊสินหมุนเวียน\nหนีÊสินไม่หมุนเวียน\nรวมหนีÊสิน\nส่วนของเจ้าของ\nทุนทีÉออกและชำระแล้ว\nส่วนเกินมูลค่าหุ้น\nใบสำคัญแสดงสิทธิÍทีÉหมดอายุกำไรสะสม\nจัดสรรแล้ว - ทุนสำรองตามกฎหมาย\nยังไม่ได้จัดสรร\nองค์ประกอบอืÉนของส่วนของเจ้าของ\nส่วนได้เสียทีÉไม่มีอำนาจควบคุม\nรวมส่วนของเจ้าของ\nรวมหนีÊสินและส่วนของเจ้าของ\n2568 เปลีÉยนแปลง\nQ2'2569\n2,341.62\n2,296.67\n44.95\n1.96%\n458.67\n536.87\n(78.20)\n-14.57%\n2,800.29\n2,833.55\n(33.25)\n-1.17%\n1,086.41\n1,126.66\n(40.25)\n-3.57%\n849.55\n853.42\n(3.88)\n-0.45%\n1,935.96\n1,980.08\n(44.12)\n-2.23%\n409.69\n409.69\n0.00\n0.00%\n254.50\n254.50\n-\n0.00%\n6.79\n6.79\n-\n0.00%\n29.82\n29.82\n-\n0.00%\n175.83\n164.91\n10.92\n6.62%\n(13.67)\n(13.67)\n-\n0.00%\n1.37\n1.41\n(0.04)\n-2.92%\n864.34\n853.46\n10.87\n1.27%\n2,800.29\n2,833.55\n(33.25)\n-1.17%\n\n| รวมส่วนของเจ้าของ | 864.34 | 853.46 | 10.87 1.27% |\n| --- | --- | --- | --- |\n| รวมหนีส(cid:202) ินและส่วนของเจ้าของ | 2,800.29 | 2 ,833.55 | (33.25) -1.17% |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "เจ้าของ", "สินทรัพย์", "หมุนเวียน", "(33.25)", "จัดสรร", "(13.67)", "การเงิน", "มูลค่า", "ใบสำคัญ", "หมดอายุ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_8e53016fa44b470fa1d571e558fdcc28", "content": "KUNALAI\n\nบริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน)\n\n819หมู่7 ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบลพิมลราช\n\nอำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี 11110\n\nสินทรัพย์\n\n2,833.55\n\n1.17%\n\n2,800.29\nereee?\n\n+52.73\n\n1.12%,31.69\n\n1.73%,48.40\n\n[ซูฉินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\n\n[ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n\n79.19%,2,244.02\n\n79.62%,2,229.60\n\nสสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น\n\n-0.64%\nที่ดินรอการพัฒนา\n\nสตสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\n\n0.74%,20.96\n\n+203.53\n\n2.27%.\n\n63.62\n\n«66%@๐«๐ รวมสินทรัพย์\n\n11.02%,312.33\n\n269.78\n\n13.62%\n\n7.92%,224.55\n\n-15.88%\n\n6.75%,188.89\n\n2568\n\n๑22569\n\nหนี้สินและส่วนของเจ้าของ\n\n2,833.55\n\n“1.17%\n\n2,800.29\n\n== เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน\n\n---\nแล0\n\nei)\n\n40 0\n\n[] 423 ris} 40\n13.01%\n\n364.21\n\n17.47%,494.90\n\n[พพพ ส่วนของเงินกู้ขึมระยะยาวจากสถาบัน\n\n-26.41%\n\nการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีต๓ๆ หนี้สินหมุนเวียนอื่น\n\n20.88%,591.75\n\n+15.29%\n\n24.36%\n\n682.20\n\nสหุ้นกู้\n\n14.23%,403.21\n\n+36.42%\n\n19.64%\n\n550.04\n\n[ซูงงินกู้ขึมระขะขาวจากสถาบันการเงิน\n\n14.30%,405.16\n\n-48.77%\n\nแ\n\n207.58\n\n45.06\n\n+103.99\n\n3.28%,91.92\n\nสซาหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น\n\n(\n\n%\n\n30.12%,853.46\n\n30.87%,864.34\n\n[พพพ ส่วนของเจ้าของ\n\n+1.27%\n\n2๐@๐๐๐ รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ\n\n2568\n\n๑22569\n\nKunalai.co.th\n\nIns. 02 834 4938-40\n02 834 4954", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "สินทรัพย์", "เจ้าของ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0, "ocr_engine": "tesseract_raw_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "KUN_2569_2_financial_explanation_a77898aea933492d851563426b1f0758", "content": "สรุปฐานะทางการเงิน\n- สินทรัพย์รวม: ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 2,800.29 ล้านบาท อยู่ในระดับทีÉทรงตัว ใกล้เคียงกับสิÊนปี 2568 ซึÉงเท่ากับ 2,833.55 ล้านบาท โดยรายการเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด: เพิÉมขึÊนเป็น 48.40 ล้านบาท จาก 31.69 ล้านบาท ณ สิÊนปี 2568 เพิÉมขึÊนร้อยละ 52.ş่ด้านต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: เท่ากับ 2,229.60 ล้านบาท (คิดเป็น 79.62% ของสินทรัพย์รวม) ปรับตัวเพิÉมขึÊนเล็กน้อยจากการเริÉมงานก่อสร้างเพืÉอ เตรียมความพร้อมในปลายปี 2569\n- หนีÊสินรวม: ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีหนีÊสินรวมเท่ากับ 1,935.96 ล้านบาท ลดลง 44.12 ล้านบาท หรือ คิดเป็นลดลงร้อยละ 2.23 จาก 1,980.08 ล้านบาท ณ สิÊนปี 2568 เป็นการลดลงของหนีÊสินไม่หมุนเวียนจำนวน 103.87 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 12.17 เหลือ 749.55 ล้านบาท โดยเฉพาะเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินทีÉ ลดลงจาก 405.16 ล้านบาท เหลือ 207.58 ล้านบาท (ลดลงร้อยละ 48.77) - ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม: ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิÉมขึÊนเป็น 864.34 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 10.88 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 1.27% จาก 853.46 ล้านบาท ณ สิÊนปี 2568 เป็นผลสะสมจากกำไรจากการดำเนินงาน ในครึÉงปีแรกปี 2569 โดยบริษัทฯ มีอัตราส่วนหนีÊสินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ปรับตัวดีขึÊน โดยลดลงจาก 2.32 เท่า ณ สิÊนปี 2568 เหลือ 2.24 เท่า ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569\nหรือ Add Line ID : @kun - insight\nหรือ กด Link : https :// lin . ee / QHy7bM9\nขอแสดงความนับถือ\nบริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน)\nนายสุรเดช ประจวบศรีรัตน์ผู้อำนวยการฝ่ายบัญชีการเงิน และงบประมาณ\n\n| - | สินทรพั ยร์ วม: ณ | วันท(cid:201)ี 30 มิถุนายน | 2569 บริษัทฯ มีสิ | นทรพั | ยร์ วมเท่ากับ | 2,800.29 ลา้ นบาท | อยู่ในระดับท(cid:201)ีทรงตวั |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ใกลเ้ คียงกับสิน(cid:202) ปี | 2568 ซ(cid:201)ึงเท่ากับ 2,8 | 33.55 ลา้ นบาท โ | ดยรา | ยการเงินสด | และรายการเทียบเท่ | าเงินสด: เพ(cid:201)ิมขึน(cid:202) เป็น |\n| | 48.40 ลา้ นบาท จ | าก 31.69 ลา้ นบาท | ณ สิน(cid:202) ปี 2568 เพ | (cid:201)ิมขึน(cid:202) ร | อ้ ยละ 52.(cid:351) | (cid:347) ดา้ นตน้ ทุนการพัฒ | นาอสังหาริมทรพั ย:์ |\n| | เท่ากบั 2,229.60 | ลา้ นบาท (คิดเป็น 7 | 9.62% ของสินทรั | พยร์ วม | ) ปรบั ตวั เพ | (cid:201)ิมขึน(cid:202) เล็กนอ้ ยจากการ | เร(cid:201)ิมงานก่อสรา้ งเพ(cid:201)ือ |\n| | เตรยี มความพรอ้ ม | ในปลายปี 2569 | | | | | |\n| - | หนีส(cid:202) ินรวม: ณ วนั | ท(cid:201)ี 30 มิถุนายน 256 | 9 บริษัทฯ มีหนีส(cid:202) ิน | รวมเท | ่ากับ 1,935 | .96 ลา้ นบาท ลดลง | 44.12 ลา้ นบาท หรือ |\n| | คิดเป็นลดลงรอ้ ย | ละ 2.23 จาก 1,98 | 0.08 ลา้ นบาท ณ | สิน(cid:202) ปี | 2568 เป็นก | ารลดลงของหนีส(cid:202) ินไ | ม่หมุนเวียนจาํ นวน |\n| | 103.87 ลา้ นบาท | หรือลดลงรอ้ ยละ 12 | .17 เหลือ 749.55 | ลา้ น | บาท โดยเฉพ | าะเงินกยู้ ืมระยะยาว | จากสถาบนั การเงินท(cid:201)ี |\n| | ลดลงจาก 405.16 | ลา้ นบาท เหลือ 207 | .58 ลา้ นบาท (ลด | ลงรอ้ ย | ละ 48.77) | | |\n| - | ส่วนของผูถ้ ือหุน้ ร | วม: ณ วนั ท(cid:201)ี 30 มิถุ | นายน 2569 ส่วนข | องผูถ้ | ือหุน้ รวมเพ(cid:201)ิ | มขึน(cid:202) เป็น 864.34 ลา้ | นบาท เพ(cid:201)ิมขึน(cid:202) 10.88 |\n| | ลา้ นบาท หรือเพ(cid:201)ิม | ขึน(cid:202) รอ้ ยละ 1.27% จ | าก 853.46 ลา้ นบ | าท ณ | สิน(cid:202) ปี 2568 | เป็นผลสะสมจากกาํ ไ | รจากการดาํ เนินงาน |\n| | ในครง(cid:201)ึ ปีแรกปี 25 | 69 โดยบรษิ ัทฯ มีอตั | ราส่วนหนีส(cid:202) ินต่อส่ | วนของ | ผถู้ ือหนุ้ (D/ | E Ratio) ปรบั ตวั ดีขึน(cid:202) | โดยลดลงจาก 2.32 |\n| | เท่า ณ สิน(cid:202) ปี 2568 | เหลือ 2.24 เท่า ณ | วนั ท(cid:201)ี 30 มิถนุ ายน | 2569 | | | |\n| | | | | | | ขอแสดงความนบั ถือ | |\n| | | | | | บรษิ ัท วิ | ลลา่ คณุ าลยั จาํ กดั ( | มหาชน) |\n| | | | | | นา | ยสรุ เดช ประจวบศรรี ั | ตน ์ |\n| | หรอื Add Line ID | : @kun-insight | | ผ | อู้ าํ นวยการฝ | ่ายบญั ชี การเงิน และ | งบประมาณ |", "metadata": { "company": "KUN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "มิถุนายน", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "เงินสด", "สินทรัพย์", "ผู้ถือหุ้น", "การเงิน", "รายการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p009_c1", "page": 9, "rel_path": "KUN/2569/Q2/p009_c1.png", "width": 388, "height": 483, "url": "/chat/rag-figure/KUN/2569/Q2/p009_c1.png" } ] } } ] }