สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** กองทุนรวม CPNCG มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 108.13 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่ 342.31 ล้านบาท ซึ่งลดลง 234.17 ล้านบาท หรือคิดเป็นลดลง 68.41% (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** สาเหตุหลักของการลดลงมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจำนวน -566.14 ล้านบาท ในปี 2568 เทียบกับ -319.37 ล้านบาท ในปี 2567 (ขาดทุนเพิ่มขึ้น 77.27%) การขาดทุนนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินของกองทุนรวม อันเกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ ซึ่งสะท้อนระยะเวลาสิทธิการเช่าที่ลดลงและการสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ (หน้า 1) รายการดังกล่าวเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้มีกระแสเงินสดจ่ายหรือรับจริง (หน้า 1) **3. ประเด็นสำคัญ:** * การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (-68.41%) เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า * สาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้น * การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินเป็นผลมาจากการประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ ซึ่งสะท้อนระยะเวลาสิทธิการเช่าที่ลดลงและการสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ * รายการดังกล่าวเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้มีกระแสเงินสดจ่ายหรือรับจริง **อ้างอิง:** หน้า 1 ของเอกสาร จท.11-690027