สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3297 out_tok=1567 at=2026-07-25T14:30:52 --> # CPNCG Q3/2564 กำไรสุทธิหด 21.8% เหตุขาดทุนมูลค่าเงินลงทุนพุ่ง ## กองทุนรวมสิทธิการเช่าฯ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท แจงผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง รับผลกระทบจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) รายงานผลการดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2564 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 21.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพรวมผลประกอบการของกองทุนรวมในไตรมาสนี้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ CPNCG ในไตรมาส 3 ปี 2564 มีการเปลี่ยนแปลง คือ **การขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยกองทุนรวมมีรายการขาดทุนดังกล่าวจำนวน 42.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 25.88 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 26.66 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลง 21.8% จาก 122.40 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2563 มาอยู่ที่ 95.74 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้นนี้ มีสาเหตุหลักมาจากการ **ประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมโดยผู้ประเมินอิสระ** ซึ่งการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมนี้เป็นรายการที่เกิดขึ้นจากการปรับปรุงมูลค่าตามราคาตลาด ณ วันที่ประเมิน ไม่ได้สะท้อนถึงกระแสเงินสดจากการดำเนินงานปกติของทรัพย์สินที่กองทุนรวมถือครองโดยตรง แต่เป็นการปรับปรุงตามหลักการบัญชีที่ต้องแสดงมูลค่าทรัพย์สินตามราคาตลาด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินมักมีลักษณะเป็นการปรับปรุงตามราคาตลาด ณ ช่วงเวลาที่ประเมิน ซึ่งอาจผันผวนได้ตามสภาวะตลาดและปัจจัยภายนอกต่างๆ แม้ว่าในไตรมาสนี้จะส่งผลให้เกิดการขาดทุน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าแนวโน้มนี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องในลักษณะเดียวกันเสมอไป การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอาจส่งผลให้เกิดกำไรหรือขาดทุนที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับการประเมินของผู้ประเมินอิสระและสภาวะตลาดในขณะนั้น ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 21.8% YoY:** จาก 122.40 ล้านบาท ใน Q3/2563 เป็น 95.74 ล้านบาท ใน Q3/2564 * **ขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนพุ่ง 63.0% YoY:** จาก 25.88 ล้านบาท เป็น 42.19 ล้านบาท * **สาเหตุหลักเกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ** ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวม CPNCG รายงานสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 อยู่ที่ 95.74 ล้านบาท ลดลง 26.66 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลง 21.8% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ 122.40 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้นถึง 63.0% ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของกองทุนรวมโดยตรง ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ปรากฏในเอกสารคือ **ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน** ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของกองทุนรวมในแต่ละไตรมาส โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในไตรมาสถัดไป และผลกระทบต่อมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน * แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าทรัพย์สินที่กองทุนรวมถือครอง * ผลประกอบการจากการดำเนินงานปกติของทรัพย์สินที่กองทุนรวมเช่าช่วง (หากมีข้อมูลเพิ่มเติม) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2564 นี้ ไม่ได้มาจากปัจจัยด้านการโอนโครงการใหม่, backlog, หรืออัตราการเช่า (occupancy rate) เนื่องจากลักษณะของกองทุนรวมคือการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นหลัก ปัจจัยที่ส่งผลกระทบโดยตรงในงวดนี้จึงเป็นรายการที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นรายการที่อาจเกิดขึ้นได้ตามรอบการประเมินและสภาวะตลาด ไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของรายได้ค่าเช่าหรือต้นทุนการดำเนินงานโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย CPNCG ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญกับแรงกดดันจากสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานที่ลดลง 21.8% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ แม้ว่ารายการนี้จะมีลักษณะครั้งคราวและไม่ได้สะท้อนถึงผลการดำเนินงานจากการเช่าโดยตรง แต่ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนควรติดตามในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมในอนาคต