สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "CPNCG_2569_1_financial_explanation_668239794db645609912e08a0aee5a80", "content": "จท.11- 690078\n\nเรื่อง\n\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nชี้แจงผลการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานเกินกว่าร้อยละ 20\nกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)\n14 พฤษภาคม 2569\n\nบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์จ ากัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์\nCPN คอมเมอร์เชียล โกรท (“กองทุนรวม”) ขอเรียนชี้แจงผลการด าเนินงานของกองทุนรวมส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 (ระยะเวลา\n3 เดือน) ส าหรับงวดผลการด าเนินงานระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2569 ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงของ\nสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานเกินร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับผลการด าเนินงานในงวดเดียวกันของปี 2568\nกล่าวคือ กองทุนรวมมีการลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานส าหรับงวด 3 เดือน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569\nจ านวน 143.10 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2568 ที่มีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานจ านวน 54.79 ล้านบาท หรือคิด\nเป็นการลดลงจ านวน 197.89 ล้านบาท (ลดลงร้อยละ 361.2) จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจาก 1) กองทุนรวมมีรายได้รวมทั้งสิ้น 163.04 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2568 ที่มีรายได้รวม 200.18 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลง จ านวน 37.14 ล้าน\nบาท (ลดลงร้อยละ 18.6) เนื่องจากมีผู้เช่ารายใหญ่สิ้นสุดสัญญาในช่วงปลายปี 2568 2) รายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงใน\nมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเป็นจ านวน 274.52 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปี 2568 จ านวน 114.78 ล้านบาท (ขาดทุน\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 139.2) ทั้งนี้การขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนของเงินลงทุนดังกล่าว มีสาเหตุหลักมา\nจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินของกองทุนรวมอันเกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ โดย\nสะท้อนระยะเวลาสิทธิการเช่าที่ลดลงและสมมติฐานการทยอยเข้าพื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่เพื่อทดแทนผู้เช่ารายใหญ่ที่สิ้นสุดสัญญาไป\nซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้มีกระแสเงินสดจ่ายหรือรับจริงดังนั้น กองทุนรวมจึงมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nในไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงกว่าในงวดเดียวกันของปี 2568 เกินกว่าร้อยละ 20\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\nกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท\nโดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์จ ากัด\n\n(นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม)\nExecutive Director\nกลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน\n\n| จท.11-690078 | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | | 14 พฤษ | ภาคม 2569 |\n| เร่อื ง ชแี้ จงผลการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพยส์ | ุทธิจากการดา เนินงาน | เกินกว่าร้ | อยละ 20 |\n| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย ์ | CPN คอมเมอรเ์ ชียล | โกรท (CP | NCG) |\n| เรียน กรรมการและผจู้ ดั การ | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งประเทศไทย | | | |\n| บริษัทหลกั ทรพั ยจ์ ัดการกองทุน ไทยพาณิช | ย ์ จา กัด ในฐานะบริษัท | จัดการของ | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสงั หาริมทรพั ย์ |\n| CPN คอมเมอรเ์ ชียล โกรท (“กองทุนรวม”) ขอเรียนชีแ้ จ | งผลการดา เนินงานของ | กองทุนรว | มสา หรบั ไตรมาส 1 ปี 2569 (ระยะเวลา |\n| 3 เดือน) ส าหรับงวดผลการด าเนินงานระหว่างวันที่ | 1 มกราคม 2569 ถึงวั | นที่ 31 มีน | าคม 2569 ซ่ึงมีการเปลี่ยนแปลงของ |\n| สินทรพั ยส์ ทุ ธิจากการดา เนินงานเกินรอ้ ยละ 20 เม่ือเทียบ | กบั ผลการดา เนินงานใน | งวดเดียวก | นั ของปี 2568 |\n| กล่าวคือ กองทุนรวมมีการลดลงของสินทรัพ | ย์สุทธิจากการดา เนินง | านสา หรบั | งวด 3 เดือน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 |\n| จา นวน 143.10 ลา้ นบาท เม่ือเทียบกับปี 2568 ที่มีการเพ | ิ่มขึน้ ของสินทรพั ยส์ ทุ ธิ | จากการดา | เนินงานจา นวน 54.79 ลา้ นบาท หรือคิด |\n| เป็นการลดลงจา นวน 197.89 ลา้ นบาท (ลดลงรอ้ ยละ 3 | 61.2) จากงวดเดียวกันข | องปีก่อน โ | ดยมีสาเหตุหลกั มาจาก 1) กองทุนรวมมี |\n| รายไดร้ วมทั้งสิน้ 163.04 ลา้ นบาท เม่ือเทียบกับปี 2568 | ที่มีรายไดร้ วม 200.18 | ลา้ นบาท ห | รือคิดเป็นการลดลง จา นวน 37.14 ลา้ น |\n| บาท (ลดลงรอ้ ยละ 18.6) เน่ืองจากมีผูเ้ ช่ารายใหญ่สิน้ ส | ุดสัญญาในช่วงปลาย | ปี 2568 2) | รายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงใน |\n| มลู ค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเป็นจา นวน 274.52 ลา้ นบา | ท เม่ือเทียบกับงวดเดีย | วกันของปี | 2568 จา นวน 114.78 ลา้ นบาท (ขาดทุน |\n| เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 139.2) ทงั้ นี ้ การขาดทุนจากการเปลี่ยนแ | ปลงในมลู ค่ายุติธรรมข | องเงินลงทุ | นของเงินลงทุนดงั กล่าว มีสาเหตุหลกั มา |\n| จากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรพั ยส์ ินของก | องทุนรวมอันเกิดจากก | ารประเมิน | มูลค่าทรพั ยส์ ินโดยผู้ประเมินอิสระ โดย |\n| สะทอ้ นระยะเวลาสิทธิการเช่าที่ลดลงและสมมติฐานการ | ทยอยเขา้ พืน้ ที่ของผเู้ ช่า | รายใหม่เพื่ | อทดแทนผเู้ ช่ารายใหญ่ที่สิน้ สดุ สญั ญาไป |\n| ซ่งึ เป็นรายการทางบญั ชีที่ไม่ไดม้ ีกระแสเงินสดจ่ายหรือรั | บจริงดงั นนั้ กองทนุ รวม | จึงมีการเพิ่ | มขึน้ ในสินทรพั ยส์ ทุ ธิจากการดา เนินงาน |\n| ในไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงกว่าในงวดเดียวกนั ของปี 25 | 68 เกินกว่ารอ้ ยละ 20 | | |\n| จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ | | | |\n| | | ขอแสด | งความนบั ถือ |\n| | กองทนุ รวมสิทธิการ | เช่าอสงั หา | ริมทรพั ย ์ CPN คอมเมอรเ์ ชียล โกรท |\n| | โดย บริษัทหลั | กทรพั ยจ์ ดั ก | ารกองทนุ ไทยพาณิชย ์ จา กดั |\n| | ( | นางทิพาพ | รรณ ภทั รวิกรม) |\n| | | Executi | ve Director |\n| | กล่มุ การลงท | นุ อสงั หาริม | ทรพั ยแ์ ละโครงสรา้ งพืน้ ฐาน |", "metadata": { "company": "CPNCG", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "กองทุนรวม", "การเปลี่ยนแปลง", "การเช่า", "ร้อยละ", "มูลค่า", "ยุติธรรม", "สินทรัพย์", "วันที่", "เงินลงทุน", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }