สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ AXTRART ไตรมาส 4 และปี 2568 **ภาพรวมผลการดำเนินงาน** ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้ (AXTRART) รายงานผลการดำเนินงานที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 4 ปี 2568 และตลอดปี 2568 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้ผลการดำเนินงานเต็มปีเป็นปีแรกหลังจากการจัดตั้งกองทรัสต์และการโอนทรัพย์สินในช่วงปลายปี 2567 **1. สรุปรายได้รวม:** * **ไตรมาส 4 ปี 2568:** รายได้รวม 799.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.2% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) (หน้า 1) * **ปี 2568:** รายได้รวม 2,957.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 922.6% เมื่อเทียบกับปี 2567 (YoY) (หน้า 3) * **ปัจจัยขับเคลื่อน:** การเติบโตของรายได้มาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าระยะยาว (Permanent tenants) และการปรับเพิ่มขึ้นของรายได้ในส่วนของ Partnership รวมถึงการกลับรายการรายได้ค่าสาธารณูปโภค (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * AXTRART ได้เข้าลงทุนในโครงการไลฟ์ เอ็กซ์เพรส เชียงใหม่ ซึ่งเป็นร้านสะดวกซื้อรูปแบบใหม่ มีพื้นที่ให้เช่ารวม (NLA) 1,323 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2568 โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 96 ล้านบาท (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ (ไตรมาส 4 ปี 2568):** 547.25 ล้านบาท (หน้า 3) * **การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (ไตรมาส 4 ปี 2568):** 1,001.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 81.5% จากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 1, 3) * **การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (ปี 2568):** 2,658.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 605% จากปีก่อนหน้า (หน้า 3) * **ปัจจัยที่ส่งผลต่อกำไร:** การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 4 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 53.2% จากไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการกลับรายการรายได้ค่าสาธารณูปโภคไปบันทึกเป็นรายได้อื่น และการปรับปรุงรายการทางบัญชีจากการตัดจำหน่ายทรัพย์สิน (Write-off) (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม (ณ 31 ธันวาคม 2568):** 33,001.25 ล้านบาท (หน้า 4) * **หนี้สินรวม (ณ 31 ธันวาคม 2568):** 3,575.78 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงิน 2,450.00 ล้านบาท (หน้า 4) * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV) (ณ 31 ธันวาคม 2568):** 29,425.48 ล้านบาท หรือ 12.5896 บาทต่อหน่วยทรัสต์ (หน้า 1, 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **อัตราการเช่า:** ณ ไตรมาส 4 ปี 2568 อัตราการเช่าของผู้เช่า (ไม่รวมผู้เช่าประเภทผู้ใช้บริการชั่วคราว) อยู่ที่ 96% ซึ่งอยู่ในระดับเดียวกันกับไตรมาส 3 ปี 2568 (หน้า 2) * **โครงสร้างรายได้ค่าเช่า:** รายได้ค่าเช่าส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าคงที่ (38.8%) ไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์อาหาร (34.3%) และค่าเช่าแปรผัน (13.7%) (หน้า 2) **โดยสรุป:** AXTRART มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในไตรมาส 4 และปี 2568 โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของรายได้ค่าเช่า การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ และการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิและมูลค่า NAV ต่อหน่วยทรัสต์เพิ่มขึ้น