สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4331 out_tok=1460 at=2026-07-25T10:14:39 --> # AXTRART Q4/2564 กำไรสุทธิหด 48.55% รับผลกระทบโควิดฉุดรายได้ค่าเช่า-บริการ ## รายได้และกำไรลดลงตามคาด ฝ่ายจัดการชี้โควิดกระทบกำลังซื้อ-การใช้บริการ ขณะที่การลงทุนใหม่ยังไม่ชัดเจน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (AXTRART) รายงานผลประกอบการปี 2564 สิ้นสุด 28 กุมภาพันธ์ 2564 มีสินทรัพย์รวมลดลง 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสินทรัพย์รวมจากการดำเนินงาน 1,389.87 ล้านบาท ลดลง 1,311.55 ล้านบาท (48.55%) สาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ลดลง 683.49 ล้านบาท (22.40%) และการลดลงของกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการลงทุน 701.61 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์รวมจากการดำเนินงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ AXTRART ในปี 2564 สิ้นสุด 28 กุมภาพันธ์ 2564 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลโดยตรงต่อรายได้ค่าเช่าและบริการ และการลดลงของกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการลงทุน** โดยสินทรัพย์รวมจากการดำเนินงานลดลงถึง 48.55% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความสามารถในการใช้บริการของผู้บริโภค ทำให้รายได้ค่าเช่าและบริการลดลง 683.49 ล้านบาท (22.40%) เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นอกจากนี้ การลงทุนใหม่ของกองทุนยังมีการลดลงถึง 701.61 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการลงทุนลดลงอย่างมาก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **มีลักษณะเป็นครั้งคราว** โดยมีสาเหตุหลักมาจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่คาดการณ์ได้ยาก อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงมีสินทรัพย์จากการดำเนินงานอยู่ ซึ่งบ่งชี้ว่าธุรกิจยังคงดำเนินต่อไปได้ แต่การฟื้นตัวจะขึ้นอยู่กับการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และความสามารถในการสร้างรายได้จากการดำเนินงานในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์รวมจากการดำเนินงานลดลง 48.55%** อยู่ที่ 1,389.87 ล้านบาท จาก 2,701.42 ล้านบาท ในปีก่อนหน้า * **รายได้ค่าเช่าและบริการลดลง 22.40%** อยู่ที่ 2,368.36 ล้านบาท จาก 3,051.85 ล้านบาท ในปีก่อนหน้า * **กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการลงทุนลดลง** 701.61 ล้านบาท * สาเหตุหลักมาจากผลกระทบโควิด-19 ต่อกำลังซื้อและบริการ รวมถึงการลดลงของการลงทุนใหม่ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 สิ้นสุด 28 กุมภาพันธ์ 2564 กองทุนรวม AXTRART มีสินทรัพย์รวมจากการดำเนินงาน 1,389.87 ล้านบาท ลดลง 1,311.55 ล้านบาท หรือ 48.55% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (2,701.42 ล้านบาท) โดยรายได้ค่าเช่าและบริการอยู่ที่ 2,368.36 ล้านบาท ลดลง 683.49 ล้านบาท หรือ 22.40% จาก 3,051.85 ล้านบาท ในปีก่อนหน้า นอกจากนี้ กองทุนยังมีผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการลงทุนลดลง 701.61 ล้านบาท ## โอกาส เอกสารไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโตหรือโครงการใหม่ๆ ที่ชัดเจนสำหรับรอบปี 2564 ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ระบุในเอกสารคือ **ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19** ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความสามารถในการใช้บริการ ทำให้รายได้จากการดำเนินงานลดลง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและบริการหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * แผนการลงทุนใหม่ของกองทุนเพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต * ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพื่อรักษากำไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** ลดลง 22.40% สะท้อนถึงผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์โควิด-19 ที่มีต่อภาคธุรกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การลงทุน:** มีการลดลงของกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการลงทุน ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงการชะลอตัวหรือการปรับลดขนาดการลงทุนในช่วงที่ผ่านมา ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุถึงการลดลงของสินทรัพย์รวมจากการดำเนินงาน ซึ่งเป็นผลมาจากรายได้ที่ลดลงและการเปลี่ยนแปลงของรายการกำไร/ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง ## สรุปท้าย AXTRART เผชิญกับความท้าทายในปี 2564 โดยมีสินทรัพย์รวมจากการดำเนินงานและรายได้ค่าเช่าและบริการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อันเป็นผลมาจากผลกระทบของสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลต่อกำลังซื้อและกิจกรรมทางเศรษฐกิจ แม้ว่าการลงทุนใหม่จะมีการลดลง แต่การฟื้นตัวของธุรกิจจะขึ้นอยู่กับการคลี่คลายของสถานการณ์โรคระบาด และความสามารถในการสร้างรายได้จากการดำเนินงานในอนาคต