สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "AXTRART_2569_2_financial_explanation_5478f9fd5f434030a392b0dc36c9dc03", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 (1)\nภาพรวมการด าเนินธุรกิจ เศรษฐกิจ และภาวะอุตสาหกรรม\nทรัสต์เพื่อกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำ แอ็กซ์ตร้ำ ฟิวเจอร์ซิตี้จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2567 เพื่อรองรับ การแปลงสภำพของกองทุนรวมอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำโลตัสส์รีเทล โกรท (LPF) โดยมีการโอนทรัพย์สินและภำระหนี้สินจำก กองทุนรวม LPF มำยังกองทรัสต์เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2567\nกองทรัสต์มีวัตถุประสงค์มุ่งเน้นกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์คุณภำพสูง ครอบคลุม อสังหำริมทรัพย์ประเภทห้ำงสรรพสินค้ำ ค้ำปลีก-ค้ำส่ง ศูนย์การค้ำ และทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่อง เพื่อเป็นทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์โดย มุ่งหวังสร้ำงผลตอบแทนในรูปของรายได้ค่ำเช่ำ ค่ำบริการ และรายได้อื่นในทำนองเดียวกัน ปัจจุบัน กองทรัสต์ได้ลงทุนและปล่อยเช่ำพื้นที่ในศูนย์การค้ำโลตัส (Lotus’s) จำนวน 23 สาขา และร้านสะดวกซื้อรูปแบบใหม่ไลฟ์เอ็กซ์เพรส (Life Xpress) จำนวน 1 สาขา โดยกองทรัสต์ได้แต่งตั้งบริษัท ซีพีแอ็กซ์ตร้ำ จำกัด (มหำชน) (CPAXT) เป็นผู้บริหำร อสังหำริมทรัพย์สำหรับศูนย์การค้ำโลตัส และบริษัท ซีพีฟิวเจอร์ซิตี้ดีเวลลอปเม้นท์คอร์ปอเรชั่น จำกัด (CPFC) เป็นผู้บริหำร อสังหำริมทรัพย์สำหรับไลฟ์เอ็กซ์เพรส\nในไตรมาส 2 ปี 2569 ภำวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง ส่งผลให้ผู้ประกอบการค้ำปลีกมีควำมระมัดระวัง ในการขยำยธุรกิจและเช่ำพื้นที่เพิ่มเติมมำกขึ้น รวมถึงมีการเจรจำต่อรองเงื่อนไขการเช่ำเพิ่มขึ้น โดยเฉพำะด้ำนอัตรำค่ำเช่ำและระยะเวลำ สัญญำ ส่งผลให้การต่ออำยุสัญญำเช่ำของผู้เช่ำบำงรายดำเนินกำรได้ยำกขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่ำนมำ ท่ำมกลำงควำมท้ำทำยดังกล่ำว กองทรัสต์ยังคงดำเนินกลยุทธ์ในการบริหำรทรัพย์สินเพื่อเพิ่มประสิทธิภำพในการสร้ำงรายได้อย่ำงต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นการรักษำฐำนผู้เช่ำเดิมควบคู่กับการสรรหำผู้เช่ำรายใหม่ที่มีศักยภำพ และในบำงกรณีได้ปรับอัตรำค่ำเช่ำให้สอดคล้องกับสภำวะตลาด เพื่อรักษำระดับอัตรำการเช่ำพื้นที่ให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม นอกจำกนี้กองทรัสต์ยังให้ควำมสำคัญกับการ บริหำรต้นทุนและค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน รวมถึงการพัฒนำและปรับปรุงพื้นที่เช่ำให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคและแนวโน้ม ธุรกิจค้ำปลีกที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อเพิ่มศักยภำพและรักษำควำมสำมำรถในการแข่งขันของทรัพย์สิน แม้ภำวะเศรษฐกิจและการแข่งขันในอุตสำหกรรมยังคงมีควำมท้ำทำย กองทรัสต์ยังคงได้รับปัจจัยสนับสนุนจำกคุณภำพของ ทรัพย์สินภำยใต้กำรลงทุน ทำเลที่ตั้ง และฐำนผู้เช่ำที่มีควำมหลักหลำย รวมถึงการมีผู้เช่ำรายใหญ่ (Anchor Tenant) อย่ำงโลตัส ซึ่งช่วย สนับสนุนเสถียรภำพของรายได้และควำมสำมำรถในการดำเนินงานของกองทรัสต์ (2)\nเหตุการณ์และพัฒนาการที่ส าคัญ\nกองทรัสต์ได้ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ศูนย์การค้ำโลตัส สาขาอมตะนคร และสาขากระบี่แล้วเสร็จตำมแผนงานที่กำหนดไว้ซึ่งการ ปรับปรุงดังกล่ำวจะช่วยยกระดับขีดควำมสำมำรถในการแข่งขัน ดึงดูดกลุ่มผู้เช่ำที่มีศักยภำพ ตลอดจนเพิ่มประสิทธิภำพในการสร้ำง รายได้ให้แก่กองทรัสต์ในระยะยำว นอกจำกนี้โครงการระบบผลิตไฟฟ้ำพลังงานแสงอำทิตย์บนหลังคำ (Solar Rooftop) ภำยใต้สัญญำซื้อ ขำยไฟฟ้ำร่วมกับบริษัท อัลเตอร์วิม จำกัด (Altervim) ได้ดำเนินการติดตั้งแล้วเสร็จเช่นเดียวกัน ส่งผลให้กองทรัสต์สำมำรถเริ่มรับรู้ส่วน ประหยัดค่ำไฟและมีรายได้ค่ำสำธำรณูปโภคที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น\n\n| ทรสั ต์เพ่อื การลงทุนในอสังหารมิ ทรพั | ยแ์ ละสิท | ธิการเชา่ แอ็ก | ซ์ตรา้ | ฟิวเจอร ์ ซิตี้ | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| คำ อธบิ ำยและวเิ ครำะหข์ องฝ่ำยจดั กำรส | ำ หรบั ผลกำ | รดำ เนินงำนไต | รมำส | 2 ปี 2569 | | |\n| (1) ภาพรวมการดา เนินธรุ กิจ เศรษฐ | กิจ และภาว | ะอตุ สาหกรรม | | | | |\n| ทรสั ต์เพ่อื กำรลงทุนในอสงั หำรมิ ทรั | พยแ์ ละสทิ ธิ | กำรเช่ำ แอก็ ซ์ตร | ำ้ ฟิวเ | จอร์ ซติ ้ ี จดั ตงั้ ข้ | นึ เม่อื วนั ท ่ี 10 | กนั ยำยน 2567 เพ่อื รองรบั |\n| กำรแปลงสภำพของกองทุนรวมอสงั หำรมิ ท | รพั ย์และสทิ | ธกิ ำรเช่ำโลตสั ส | ์ รเี ทล | โกรท (LPF) โด | ยมกี ำรโอนท | รพั ย์สนิ และภำระหน้ีสนิ จำก |\n| กองทุนรวม LPF มำยงั กองทรสั ตเ์ ม่อื วนั ท ่ี 2 | 6 พฤศจกิ ำ | ยน 2567 | | | | |\n| กองทรัสต์มีวัตถุประสงค์มุ่งเน้นก | ำรลงทุนใ | นอสังหำริมทรั | พย์และ | สิทธิกำรเช่ำอ | สังหำริมทรัพ | ย์คุณภำพสูง ครอบคลุม |\n| อสงั หำรมิ ทรพั ยป์ ระเภทหำ้ งสรรพสนิ คำ้ คำ้ | ปลกี -คำ้ ส่ง | ศูนย์กำรคำ้ และ | ทรพั ย์ | สนิ ทเ่ี ก่ยี วเน่ือง | เพ่อื เป็นทรพั ย | ์สนิ หลกั ของกองทรสั ต ์ โดย |\n| มุ่งหวงั สรำ้ งผลตอบแทนในรปู ของรำยไดค้ ่ำ | เช่ำ ค่ำบรกิ ำ | ร และรำยไดอ้ ่นื | ในทำ น | องเดยี วกนั | | |\n| ปัจจุบนั กองทรสั ตไ์ ดล้ งทุนและปล่อ | ยเช่ำพน้ื ทใ่ี น | ศูนยก์ ำรคำ้ โลตั | ส (Lotu | s’s) จำ นวน 23 | สำขำ และรำ้ น | สะดวกซ้อื รปู แบบใหม่ ไลฟ์ |\n| เอ็กซ์เพรส (Life Xpress) จ ำนวน 1 สำข | ำ โดยกองท | รสั ต์ได้แต่งตงั้ บ | ริษัท | ซีพี แอ็กซ์ตร้ำ | จ ำกัด (มหำช | น) (CPAXT) เป็นผู้บริหำร |\n| อสังหำริมทรพั ย์ส ำหรับศูนย์กำรค้ำโลตัส | และบริษัท | ซีพี ฟิวเจอร์ ซิ | ต้ี ดีเว | ลลอปเม้นท์ คอ | ร์ปอเรชนั่ จ ำ | กัด (CPFC) เป็นผู้บริหำร |\n| อสงั หำรมิ ทรพั ยส์ ำ หรบั ไลฟ์ เอก็ ซ์เพรส | | | | | | |\n| ในไตรมำส 2 ปี 2569 ภำวะเศรษฐก | จิ ทช่ี ะลอตวั | และก ำลงั ซ้อื ทย่ี ั | งฟ้ืนตวั | ไม่ทวั่ ถงึ ส่งผลใ | หผ้ ปู้ ระกอบก | ำรคำ้ ปลกี มคี วำมระมดั ระวงั |\n| ในกำรขยำยธุรกจิ และเช่ำพน้ื ทเ่ี พมิ่ เตมิ มำก | ขน้ึ รวมถงึ ม | กี ำรเจรจำต่อรอง | เงอ่ื นไ | ขกำรเช่ำเพมิ่ ขน้ึ | โดยเฉพำะดำ้ | นอตั รำค่ำเช่ำและระยะเวลำ |\n| สญั ญำ ส่งผลใหก้ ำรต่ออำยุสญั ญำเช่ำของผเู้ | ช่ำบำงรำยด | ำ เนินกำรไดย้ ำก | ขน้ึ เม่อื | เทยี บกบั ช่วงทผ่ี | ่ำนมำ | |\n| ท่ำมกลำงควำมทำ้ ทำยดงั กล่ำว กอ | งทรสั ต์ยงั ค | งด ำเนินกลยุทธ์ | ในกำร | บรหิ ำรทรพั ย์สนิ | เพ่อื เพมิ่ ประส | ทิ ธภิ ำพในกำรสร้ำงรำยได้ |\n| อย่ำงต่อเน่ือง โดยมุ่งเน้นกำรรกั ษำฐำนผเู้ | ช่ำเดมิ ควบค | ่กู บั กำรสรรหำผ | เู้ ช่ำรำ | ยใหม่ท่มี ศี กั ยภำ | พ และในบำง | กรณีได้ปรบั อตั รำค่ำเช่ำให้ |\n| สอดคล้องกบั สภำวะตลำด เพ่อื รกั ษำระดบั | อตั รำกำรเช่ | ำพน้ื ทใ่ี ห้อย่ใู นเ | กณฑ์ท่ี | เหมำะสม นอก | จำกน้ี กองทรสั | ต์ยงั ใหค้ วำมส ำคญั กบั กำร |\n| บรหิ ำรต้นทุนและค่ำใชจ้ ่ำยในกำรด ำเนินง | ำน รวมถึงก | ำรพฒั นำและปร | บั ปรุง | พ้นื ท่เี ช่ำให้สอด | คล้องกบั พฤติ | กรรมผู้บรโิ ภคและแนวโน้ม |\n| ธุรกจิ คำ้ ปลกี ทเ่ี ปลย่ี นแปลงไป เพ่อื เพมิ่ ศกั ย | ภำพและรกั | ษำควำมสำมำรถ | ในกำร | แขง่ ขนั ของทรพั | ยส์ นิ | |\n| แม้ภำวะเศรษฐกิจและกำรแข่งขนั ใ | นอุตสำหกร | รมยงั คงมคี วำม | ท้ำทำ | ย กองทรสั ต์ยงั | คงได้รบั ปัจจยั | สนับสนุนจำกคุณภำพของ |\n| ทรพั ยส์ นิ ภำยใตก้ ำรลงทุน ทำ เลทต่ี งั้ และฐำ | นผเู้ ช่ำทม่ี คี | วำมหลำกหลำย | รวมถงึ | กำรมผี เู้ ช่ำรำยใ | หญ่ (Anchor | Tenant) อย่ำงโลตสั ซง่ึ ช่วย |\n| สนับสนุนเสถยี รภำพของรำยไดแ้ ละควำมสำ | มำรถในกำร | ดำ เนินงำนของก | องทรสั | ต์ | | |\n| (2) เหตุการณ์และพฒั นาการที่สา คญั | | | | | | |\n| กองทรสั ตไ์ ดด้ ำ เนินกำรปรบั ปรุงพน้ื | ทศ่ี ูนยก์ ำรคำ้ | โลตสั สำขำอมต | ะนคร | และสำขำกระบ ่ี | แลว้ เสรจ็ ตำมแ | ผนงำนทก่ี ำหนดไว ้ ซง่ึ กำร |\n| ปรบั ปรุงดงั กล่ำวจะช่วยยกระดบั ขดี ควำมส | ำมำรถในก | ำรแข่งขนั ดงึ ดูด | กลุ่มผ | ู้เช่ำท่มี ศี กั ยภำ | พ ตลอดจนเพิ่ | มประสทิ ธภิ ำพในกำรสร้ำง |\n| รำยไดใ้ หแ้ ก่กองทรสั ตใ์ นระยะยำว นอกจำก | น้ ี โครงกำร | ระบบผลติ ไฟฟ้ำ | พลงั งำ | นแสงอำทติ ยบ์ น | หลงั คำ (Solar | Rooftop) ภำยใตส้ ญั ญำซ้อื |\n| ขำยไฟฟ้ำร่วมกบั บรษิ ทั อลั เตอร์วมิ จ ำกดั | (Altervim) ไ | ดด้ ำเนินกำรตดิ | ตงั้ แล้ว | เสรจ็ เช่นเดยี วก | นั ส่งผลใหก้ อ | งทรสั ต์สำมำรถเรมิ่ รบั รสู้ ่วน |\n| ประหยดั ค่ำไฟและมรี ำยไดค้ ่ำสำธำรณูปโภค | ทป่ี รบั ตวั เพ | มิ่ ขน้ึ | | | | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ทรัสต์", "ทรัพย์", "รายได้", "ทรัพย์สิน", "พื้นที่", "ฟิวเจอร์", "เศรษฐกิจ", "กองทุนรวม", "บริษัท", "สนับสนุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AXTRART_2569_2_financial_explanation_24171c44e5fa40ed8ab10e77fcf7712a", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569\n(3)\nสรุปผลการด าเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 ( 1 เมษายน - 30 มิถุนายน 2569)\n• รายได้รวม ในไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 728.72 ล้านบาท\n• ก าไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 551.13 ล้านบาท\n• การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน ในไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 558.93 ล้านบาท\n• มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่ำกับ 29,511.38 ล้านบาท หรือคิดเป็นมูลค่ำเท่ำกับ 12.6264 บาทต่อ\nหน่วยทรัสต์ข้อมูลส าคัญทางการเงิน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nอัตรำการเช่ำเฉลี่ย /1 (ร้อยละ)\nอัตรำค่ำเช่ำเฉลี่ย /1 (บาท/ตร.ม./เดือน)\nอัตรำค่ำเช่ำเฉลี่ย ยกเว้นผู้เช่ำรายใหญ่ /1\n(บาท/ตร.ม./เดือน)\nรายได้ค่ำเช่ำและค่ำบริการ\nรายได้ดอกเบี้ย\nรายได้อื่น\nรายได้รวม\nค่ำใช้จ่ำยในการบริหำรอสังหำริมทรัพย์ค่ำใช้จ่ำยในการบริหำรกองทรัสต์ค่ำใช้จ่ำยทางการเงิน\nค่ำใช้จ่ำยอื่น\nค่าใช้จ่ายรวม\nก าไรจากการลงทุนสุทธิรายการก าไร (ขาดทุน) สุทธิจากการเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nหมำยเหตุ: ตัวเลขในตำรำงมีการปัดเศษให้เป็นทศนิยม 2 ตำแหน่ง\n/1 ไม่รวมผู้เช่ำประเภทผู้ใช้บริการชั่วครำว (Temporary Tenants)\nรายได้ไตรมาส 2\nไตรมาส 2\nYoY%\nไตรมาส 1\nQoQ%\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\n96.5%\n96.3%\n0.2%\n96.4%\n0.1%\n623\n632\n(1.4%)\n616\n1.2%\n1,170\n1,205\n(2.9%)\n1,152\n1.6%\n683.09\n689.58\n(0.9%)\n675.34\n1.1%\n0.09\n0.17\n(47.1%)\n0.11\n(18.2%)\n45.55\n20.59\n121.2%\n40.55\n12.3%\n728.72\n710.35\n2.6%\n715.99\n1.8%\n(135.27)\n(122.31)\n(10.6%)\n(138.71)\n2.5%\n(19.30)\n(21.42)\n9.9%\n(17.14)\n(12.6%)\n(21.55)\n(24.32)\n11.4%\n(21.66)\n0.5%\n(1.47)\n(1.60)\n8.1%\n(2.07)\n29.0%\n(177.59)\n(169.66)\n(4.7%)\n(179.58)\n1.1%\n551.13\n540.69\n1.9%\n536.41\n2.7%\n7.79\n7.37\n5.7%\n(6.88)\n213.2%\n558.93\n548.06\n2.0%\n529.53\n5.6%\n\nรายได้รวม สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 728.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 จำกช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ\n1.8 จำกไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีรายละเอียดดังนี้\n• รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ เท่ำกับ 683.09 ล้านบาท ปรับตัวลดลงร้อยละ 0.9 YoY โดยมีสำเหตุหลักมำจำกกำรลดลงของรายได้จำกกลุ่มผู้เช่ำพื้นที่ระยะยำว (Permanent Tenants) ประเภทอัตรำค่ำเช่ำคงที่ (Fixed Rate) ประกอบกับกำรลดลงของรายได้จำกกลุ่ม\nผู้เช่ำพื้นที่ระยะสั้น (Temporary Tenants) อย่ำงไรก็ดีรายได้ดังกล่ำวปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 QoQ โดยได้รับปัจจัยหนุนหลักจำก\nการเติบโตของรายได้กลุ่มผู้เช่ำพื้นที่ระยะยำวประเภทอัตรำค่ำเช่ำแปรผันตำมยอดขำย (Variable Rate หรือ GP) ซึ่งปรับตัวดีขึ้นตำม\nปัจจัยทางฤดูกำล (Seasonality) รวมถึงการขยำยตัวของรายได้ในส่วนของ Partnership\n\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | ไตรมาส 2 | | | ไตรมาส 2 | | YoY% | | | | ไตรมาส 1 | | QoQ% | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | | | | ปี 2569 | | | | |\n| อตั รำกำรเช่ำเฉลย่ี /1 (รอ้ ยละ) | | | 96.5% | | | 96.3% | | | | 0.2% | | 96.4% | | | | 0.1% | |\n| อตั รำค่ำเช่ำเฉลย่ี /1 (บำท/ตร.ม./เดอื น) | | | 623 | | | 632 | | | | (1.4%) | | 616 | | | | 1.2% | |\n| อตั รำค่ำเช่ำเฉลย่ี ยกเวน้ ผเู้ช่ำรำยใหญ่/1 (บำท/ตร.ม./เดอื น) | | | 1,170 | | | 1,205 | | | (2.9%) | | | 1,152 | | | 1.6% | | |\n| รำยไดค้ ่ำเช่ำและค่ำบรกิ ำร | | | 683.09 | | | 689.58 | | | | (0.9%) | | 675.34 | | | | 1.1% | |\n| รำยไดด้ อกเบย้ี | | | 0.09 | | | 0.17 | | | | (47.1%) | | 0.11 | | | | (18.2%) | |\n| รำยไดอ้ ่นื | | | 45.55 | | | 20.59 | | | | 121.2% | | 40.55 | | | | 12.3% | |\n| | รายได้รวม | | | 728.72 | | | 710.35 | | | 2.6% | | | 715.99 | | | 1.8% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำรอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ | | | (135.27) | | | (122.31) | | | | (10.6%) | | (138.71) | | | | 2.5% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำรกองทรสั ต์ | | | (19.30) | | | (21.42) | | | | 9.9% | | (17.14) | | | | (12.6%) | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยทำงกำรเงนิ | | | (21.55) | | | (24.32) | | | | 11.4% | | (21.66) | | | | 0.5% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยอ่นื | | | (1.47) | | | (1.60) | | | | 8.1% | | (2.07) | | | | 29.0% | |\n| | ค่าใช้จ่ายรวม | | | (177.59) | | | (169.66) | | | (4.7%) | | | (179.58) | | | 1.1% | |\n| | กา ไรจากการลงทุนสุทธิ | | | 551.13 | | | 540.69 | | | 1.9% | | | 536.41 | | | 2.7% | |\n| | รายการกา ไร (ขาดทุน) สุทธิจากการเงินลงทุน | | | 7.79 | | | 7.37 | | | 5.7% | | | (6.88) | | | 213.2% | |\n| | การเพิ่มขึ้นในสินทรพั ยส์ ุทธิจากการดา เนินงาน | | | 558.93 | | | 548.06 | | | 2.0% | | | 529.53 | | | 5.6% | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ไตรมาส", "รายได้", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "การลงทุน", "ทรัสต์", "เฉลี่ย", "ประเภท", "Tenants", "ปรับตัว" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AXTRART_2569_2_financial_explanation_698130f0e18d4ed29bb029c847bafcce", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569\n• รายได้ดอกเบี้ย เท่ำกับ 0.09 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 47.1 YoY โดยมีสำเหตุหลักมำจำกอัตรำดอกเบี้ยเงินฝำกที่ลดลง\n• รายได้อื่น เท่ำกับ 45.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 121.2 YoY และร้อยละ 12.3 QoQ ประกอบด้วย\n-\nรายได้ค่าสาธารณูปโภค จำนวน 23.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 100 YoY เนื่องจำกในไตรมาส 2 ปี 2568 กองทรัสต์ยังรับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภค ด้วยวิธีหักสุทธิในค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินโครงการตำมแนวปฏิบัติเดิม โดยกองทรัสต์ได้เปลี่ยนแปลง\nนโยบายการบันทึกบัญชีในไตรมาส 4 ปี 2568 เป็นการรับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภคแยกเป็นรายได้อื่น ส่งผลให้ฐำนรายได้ในไตร\nมำส 2 ปี 2568 ไม่มีการรับรู้รายการดังกล่ำว นอกจำกนี้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภคยังปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 19.2 QoQ โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกการที่โครงการโลตัสจำนวน 12 สาขา ติดตั้งระบบผลิตไฟฟ้ำพลังงานแสงอำทิตย์ (Solar Cell) แล้วเสร็จ\nและเริ่มใช้งานในไตรมาส 2 ปี 2569 ส่งผลให้กองทรัสต์รับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภคเพิ่มขึ้น\n-\nรายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เงินเคลมประกัน และอื่นๆ อยู่ที่ 22.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1 YoY โดยมีสำเหตุหลักจำกในไตรมาส 2 ปี 2568 กองทรัสต์มีการปรับปรุงรายการทางบัญชีระหว่ำงกองทุนรวม LPF และกองทรัสต์จำนวน\n1.80 ล้านบาท ส่งผลให้ฐำนเปรียบเทียบของรายได้ดังกล่ำวในงวดเดียวกันของปีก่อนอยู่ในระดับต่ำ ทั้งนี้เมื่อเทียบกับไตรมาส\nก่อน (QoQ) รายได้ดังกล่ำวเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 โดยมีปัจจัยหลักจำกการรับรู้รายได้จำกการเคลมประกัน จำนวน 1.15 ล้านบาท\nในไตรมาส 2 ปี 2569\n• โครงสร้างรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2569 มีรายละเอียดดังนี้ค่าใช้จ่าย\nค่าเช่าแปรผัน ,13.7%\nผู้ใช้บริการชั่วคราว ,\nค่าเช่าคงที่ ,10.9%\nอื่นๆ ,1.1%\n39.3%\nไฮเปอร์มารเก็ตและ\nศูนย์อาหาร ,34.9%\n\nของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ 683.09 ล้านบาท\n\nค่าใช้จ่ายรวม สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 177.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 จำกช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ 1.1 จำกไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีรายละเอียดดังนี้\n• ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์เท่ำกับ 135.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.6 YoY แต่ลดลงร้อยละ 2.5 QoQ ประกอบด้วย\n-\nค่าธรรมเนียมการบริหารอสังหาริมทรัพย์เท่ำกับ 62.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 YoY และร้อยละ 6.3 QoQ\n-\nค่าใช้จ่ายในการด าเนินโครงการ เท่ำกับ 69.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.9 YoY เนื่องจำกในไตรมาส 2 ปี 2568 กองทรัสต์ยังรับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภค ด้วยวิธีหักสุทธิในค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินโครงการตำมแนวปฏิบัติเดิม ทำให้ฐำนค่ำใช้จ่ำยในไตร\nมำส 2 ปี 2568 ต่ำกว่ำระดับปกติภำยหลังการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบันทึกบัญชีในไตรมาส 4 ปี 2568\nค่ำสำธำรณูปโภคจึงถูกรับรู้เต็มจำนวนในค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินโครงการ ในขณะที่ลดลงร้อยละ 9.4 QoQ โดยมีปัจจัยสนับสนุน\nหลักจำกการเริ่มรับรู้ส่วนประหยัดค่ำไฟของโครงการโลตัสจำนวน 12 สาขา ภำยหลังระบบพลังงานแสงอำทิตย์ (Solar Cell)\nติดตั้งแล้วเสร็จและเริ่มใช้งานในไตรมาส 2 ปี 2569\n\n| ทรสั ต์เ | พ่อื การลงทุนในอสังหารมิ ทรพั ยแ์ ละ | สิทธิการเชา่ | แอ็กซ์ตรา้ | ฟิวเจอร ์ ซิตี้ | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| คำ อธบิ | ำยและวเิ ครำะหข์ องฝ่ำยจดั กำรสำ หรบั ผ | ลกำรดำ เนิน | งำนไตรมำส | 2 ปี 2569 | | | | |\n| รายไ | ด้ดอกเบยี้ เท่ำกบั 0.09 ลำ้ นบำท ลดลงรอ้ | ยละ 47.1 Yo | Y โดยมสี ำเห | ตุหลกั มำจำกอตั รำด | อกเบย้ี เงนิ | ฝำกท | ล่ี ดลง | |\n| รายไ | ด้อื่น เท่ำกบั 45.55 ลำ้ นบำท เพมิ่ ขน้ึ รอ้ ยล | ะ 121.2 YoY | และรอ้ ยละ | 12.3 QoQ ประกอบ | ดว้ ย | | | |\n| - | รายได้ค่าสาธารณูปโภค จ ำนวน 23.29 | ล้ำนบำท เพมิ่ | ขน้ึ รอ้ ยละ 1 | 00 YoY เน่ืองจำกใน | ไตรมำส 2 | ปี 25 | 68 กองทรั | สต์ยงั รบั รู้ |\n| | รำยได้ค่ำสำธำรณูปโภค ด้วยวธิ หี กั สุทธใิ | นค่ำใชจ้ ่ำยใน | กำรด ำเนินโค | รงกำรตำมแนวปฏิบ | ตั เิ ดมิ โด | ยกอง | ทรสั ต์ไดเ้ ปล | ่ยี นแปลง |\n| | นโยบำยกำรบนั ทกึ บญั ชใี นไตรมำส 4 ปี 25 | 68 เป็นกำรรั | บรรู้ ำยไดค้ ่ำส | ำธำรณูปโภคแยกเป็ | นรำยไดอ้ ่ื | น ส่งผ | ลใหฐ้ ำนรำย | ไดใ้ นไตร |\n| | มำส 2 ปี 2568 ไม่มกี ำรรบั รู้รำยกำรดงั ก | ล่ำว นอกจำก | น้ี รำยได้ค่ำส | ำธำรณูปโภคยงั ปรั | บตวั เพมิ่ ข | ้นึ ร้อย | ละ 19.2 Q | oQ โดยม |\n| | ปัจจยั สนับสนุนหลกั จำกกำรทโ่ี ครงกำรโลต | สั จำ นวน 12 | สำขำ ตดิ ตงั้ ร | ะบบผลติ ไฟฟ้ำพลงั ง | ำนแสงอำ | ทติ ย ์ ( | Solar Cell) | แลว้ เสรจ็ |\n| | และเรมิ่ ใชง้ ำนในไตรมำส 2 ปี 2569 ส่งผล | ใหก้ องทรสั ตร์ | บั รรู้ ำยไดค้ ่ำส | ำธำรณูปโภคเพมิ่ ขน้ึ | | | | |\n| - | รายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เ | งินเคลมปร | ะกนั และอื่น | ๆ อยู่ท่ ี 22.26 ล้ำน | บำท เพมิ่ | ข้นึ ร้อ | ยละ 8.1 Y | oY โดยมี |\n| | สำเหตุหลกั จำกในไตรมำส 2 ปี 2568 กอง | ทรสั ตม์ กี ำรปร | บั ปรุงรำยกำ | รทำงบญั ชรี ะหว่ำงกอ | งทุนรวม | LPF แ | ละกองทรสั | ต ์ จำ นวน |\n| | 1.80 ล้ำนบำท ส่งผลใหฐ้ ำนเปรยี บเทยี บข | องรำยไดด้ งั ก | ล่ำวในงวดเด | ยี วกนั ของปีก่อนอย่ใู | นระดบั ต่ ำ | ทงั้ น้ี | เม่อื เทยี บกั | บไตรมำส |\n| | ก่อน (QoQ) รำยไดด้ งั กล่ำวเพมิ่ ขน้ึ รอ้ ยละ | 6.0 โดยมปี ัจ | จยั หลกั จำกก | ำรรบั รรู้ ำยไดจ้ ำกกำ | รเคลมปร | ะกนั จ | ำนวน 1.15 | ล้ำนบำท |\n| | ในไตรมำส 2 ปี 2569 | | | | | | | |\n| โครง | สร้างรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ สำ หรบั | ไตรมำสท ่ี 2 | ปี 2569 มรี ำย | ละเอยี ดดงั น้ี | | | | |\n| | | | ค่าเช่าแปรผนั | , | | | | |\n| | | | 13.7% | | | | | |\n| | | | ผ้ใู ช้บร | ิการชวั่ คราว, | | | | |\n| | | ค่าเช่าคงที่, | | 10.9% | | | | |\n| | | 39.3% | อื่ | นๆ, 1.1% | | | | |\n| | | | ไฮเปอรม์ ารเกต็ | และ | | | | |\n| | | | ศนู ยอ์ าหาร, 34 | .9% | | | | |\n| | ของร | ายได้ค่าเช่าแล | ะค่าบริการ 68 | 3.09 ล้านบาท | | | | |\n| ่าใช้จ่า | ย | | | | | | | |\n| ่าใช้จ่า | ยรวม สำ หรบั ไตรมำส 2 ปี 2569 เท่ำกบั 1 | 77.59 ลำ้ นบ | ำท เพมิ่ ขน้ึ รอ้ | ยละ 4.7 จำกช่วงเดี | ยวกนั ของ | ปีก่อน | (YoY) และ | ลดลงรอ้ ย |\n| ะ 1.1 จ | ำกไตรมำสก่อน (QoQ) โดยมรี ำยละเอยี ดด | งั น้ี | | | | | | |\n| ค่าใช | ้จ่ายในการบริหารอสงั หาริมทรพั ย ์ เท่ำก | บั 135.27 ลำ้ | นบำท เพมิ่ ข้ึ | นรอ้ ยละ 10.6 YoY แ | ต่ลดลงรอ้ | ยละ 2. | 5 QoQ ประ | กอบดว้ ย |\n| - | ค่าธรรมเนียมการบริหารอสงั หาริมทรพั | ย ์ เท่ำกบั 62 | .55 ลำ้ นบำท | เพมิ่ ขน้ึ รอ้ ยละ 1.6 Y | oY และร้ | อยละ | 6.3 QoQ | |\n| - | ค่าใช้จ่ายในการดา เนินโครงการ เท่ำกบั | 69.00 ลำ้ นบ | ำท เพมิ่ ขน้ึ รอ้ | ยละ 20.9 YoY เน่อื | งจำกในไต | รมำส | 2 ปี 2568 | กองทรสั ต์ |\n| | ยงั รบั รูร้ ำยไดค้ ่ำสำธำรณูปโภค ดว้ ยวธิ หี กั | สุทธใิ นค่ำใชจ้ | ่ำยในกำรด ำเ | นินโครงกำรตำมแนว | ปฏบิ ตั เิ ดิ | ม ท ำใ | หฐ้ ำนค่ำใชจ้ | ่ำยในไตร |\n| | มำส 2 ปี 2568 ต่ ำกว่ำระดับปกติ ภ | ำยหลังกำร | เปล่ียนแป | ลงนโยบำยกำรบั | นทึกบัญช | ีในไต | รมำส 4 | ปี 2568 |\n| | ค่ำสำธำรณูปโภคจงึ ถูกรบั รเู้ ตม็ จำ นวนในค่ | ำใชจ้ ่ำยในกำ | รด ำเนินโครง | กำร ในขณะทล่ี ดลงร้ | อยละ 9.4 | QoQ | โดยมปี ัจจยั | สนับสนุน |\n| | หลกั จำกกำรเรมิ่ รบั รสู้ ่วนประหยดั ค่ำไฟข | องโครงกำรโล | ตสั จ ำนวน 1 | 2 สำขำ ภำยหลงั ระ | บบพลงั งำ | นแสง | อำทติ ย์ (S | olar Cell) |\n| | ตดิ ตงั้ แลว้ เสรจ็ และเรมิ่ ใชง้ ำนในไตรมำส 2 | ปี 2569 | | | | | | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ธำรณูป", "ค่าเช่า", "ทรัสต์", "โครงการ", "รับรู้", "ค่าใช้จ่าย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 24, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p003_c1", "page": 3, "rel_path": "AXTRART/2569/Q2/p003_c1.png", "width": 399, "height": 509, "url": "/chat/rag-figure/AXTRART/2569/Q2/p003_c1.png" } ] } }, { "id": "AXTRART_2569_2_financial_explanation_e9e31660f22e4acc949c6ae343681237", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569\n-\nค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้จำนวน 3.71 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 YoY โดยมีสำเหตุหลักมำจำกการที่โครงการ Life Xpress เชียงใหม่เริ่มรับรู้ค่ำเสื่อมรำคำของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภำยใต้สัญญำซื้อขำยไฟฟ้ำจำกระบบพลังงาน\nแสงอำทิตย์ (Solar Cell) ร่วมกับ Altervim ภำยหลังการเปิดดำเนินการเชิงพำณิชย์ (COD) ในเดือนมีนาคม 2569 นอกจำกนี้ค่ำ\nเสื่อมรำคำดังกล่ำวยังปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 QoQ เนื่องจำกการรับรู้รายการดังกล่ำวแบบเต็มไตรมาส\n• ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์เท่ำกับ 19.30 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 9.9 YoY แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.6 QoQ\n• ค่าใช้จ่ายทางการเงิน เท่ำกับ 21.55 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 11.4 YoY และร้อยละ 0.5 QoQ โดยมีสำเหตุหลักมำจำกอัตรำดอกเบี้ย\nเงินกู้ที่ลดลงของกองทรัสต์\n• ค่าใช้จ่ายอื่น เท่ำกับ 1.47 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 8.1 YoY และร้อยละ 29.0 QoQ โดยมีสำเหตุหลักจำกการกลับรายการหนี้สงสัยจะ\nสูญจำนวน 0.77 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2569\nก าไรจากการลงทุนสุทธิและการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nในไตรมาส 2 ปี 2569 กองทรัสต์มีกำไรจำกกำรลงทุนสุทธิ 551.13 ล้านบาท เมื่อรวมกับกำไรสุทธิจำกเงินลงทุน 7.79 ล้านบาท ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจำกการดำเนินงานอยู่ที่ 558.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 YoY และร้อยละ 5.6 QoQ\n(4)\nสรุปฐานะทางการเงิน\nงบแสดงฐานะการเงิน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nเงินลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำม\nมูลค่ำยุติธรรม\nเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด\nสินทรัพย์อื่น\nรวมสินทรัพย์เงินกู้ยืมระยะยำวจำกสถำบันทางการเงิน\nหนี้สินอื่น\nรวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (บาท)\nหมำยเหตุ: ตัวเลขในตำรำงมีการปัดเศษให้เป็นทศนิยม 2 ตำแหน่ง\nณ วันที่ 30 มิ .ย. 2569 ณ วันที่ 31 มี .ค. 2569\n30,939.37\n1,336.87\n779.11\n33,055.35\n2,450.00\n1,093.97\n3,543.97\n29,511.38\n12.6264\n30,904.48\n1,376.67\n714.90\n32,996.05\n2,450.00\n1,103.82\n3,553.82\n29,442.24\n12.5968\nสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่ำกับ 33,055.35 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำ\nอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม จำนวน 30,939.37 ล้านบาท เงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด จำนวน 1,336.87 ล้านบาท และ\nสินทรัพย์อื่น จำนวน 779.11 ล้านบาท\nหนี้สินรวม เท่ำกับ 3,543.97 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยำวจำกสถำบันทางการเงิน จำนวน 2,450.00 ล้านบาท และหนี้สินอื่น\nจำนวน 1,093.97 ล้านบาท\nสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่ำกับ 29,511.38 ล้านบาท หรือคิดเป็น 12.6264 บาทต่อหน่วยทรัสต์\n\n| | (หน่วย: ล้านบาท) | | | ณ วนั ที่ 30 มิ.ย. 2569 | | | ณ วนั ที่ 31 มี.ค. 2569 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงนิ ลงทุนในอสงั หำรมิ ทรพั ย์และสทิ ธกิ ำรเช่ำอสงั หำรมิ ทรพั ย์ตำม มลู ค่ำยุตธิ รรม | | | 30,939.37 | | | 30,904.48 | | |\n| เงนิ สดและรำยกำรเทยี บเท่ำเงนิ สด | | | 1,336.87 | | | 1,376.67 | | |\n| สนิ ทรพั ยอ์ ่นื | | | 779.11 | | | 714.90 | | |\n| | รวมสินทรพั ย ์ | | | 33,055.35 | | | 32,996.05 | |\n| เงนิ กยู้ มื ระยะยำวจำกสถำบนั ทำงกำรเงนิ | | | 2,450.00 | | | 2,450.00 | | |\n| หน้สี นิ อ่นื | | | 1,093.97 | | | 1,103.82 | | |\n| | รวมหนี้สิน | | | 3,543.97 | | | 3,553.82 | |\n| | สินทรพั ยส์ ุทธิ | | | 29,511.38 | | | 29,442.24 | |\n| | สินทรพั ยส์ ุทธิต่อหน่วย (บาท) | | | 12.6264 | | | 12.5968 | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "สินทรัพย์", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "ทรัสต์", "หนี้สิน", "ไตรมาส", "ทรัพย์", "เงินสด", "วันที่", "เสื่อม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AXTRART_2569_2_financial_explanation_020e3b6cee6d4c11ac9da767b060e157", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569\n(5)\nปัจจัยที่อาจมีผลต่อการด าเนินงานหรือการเติบโตในอนาคต\nเนื่องจำกกองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินประเภทค้ำปลีกและจัดหำประโยชน์ในรูปแบบค่ำเช่ำและค่ำบริการจำกผู้เช่ำ รายได้ของ\nกองทรัสต์จึงผันแปรตำมสภำวะแวดล้อมทางเศรษฐกิจและอุตสำหกรรมค้ำปลีกโดยตรง ไม่ว่ำจะเป็นภำวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของ\nผู้บริโภคและควำมเชื่อมั่นของผู้ประกอบการค้ำปลีก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค รวมถึงการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจำกการขยำยตัวของ\nศูนย์การค้ำและพื้นที่ค้ำปลีกรูปแบบใหม่ในทำเลใกล้เคียง ปัจจัยเหล่ำนี้อยู่เหนือการควบคุมของกองทรัสต์และอำจส่งผลต่อควำมต้องการ\nเช่ำพื้นที่และควำมสำมำรถในการชำระค่ำเช่ำของผู้เช่ำ\nอย่ำงไรก็ตำม กองทรัสต์ยังคงมุ่งบริหำรจัดการในส่วนที่อยู่ภำยใต้การดำเนินการ ไม่ว่ำจะเป็นการปรับ Tenant Mix ให้สอดรับกับ\nพฤติกรรมและควำมต้องการของผู้บริโภค การพัฒนำและปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อยกระดับศักยภำพการแข่งขัน รวมถึงการบริหำรอัตรำค่ำ\nเช่ำให้สอดคล้องกับสภำวะตลาด ทั้งนี้เพื่อรักษำศักยภำพในการสร้ำงรายได้เสริมสร้ำงควำมสำมำรถในการแข่งขัน และสนับสนุน\nเสถียรภำพของการดำเนินงานในระยะยำว\n(6)\nข้อมูลอื่นๆ\n-ไม่มี-\n\n| ทรสั ต์เพ่อื การลงทุนในอสังห | ารมิ ทรพั ยแ์ ละสิทธิกา | รเชา่ แอ็กซ์ตรา้ | ฟิวเจอร ์ ซิตี้ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| คำ อธบิ ำยและวเิ ครำะหข์ องฝ่ำย | จดั กำรสำ หรบั ผลกำรดำ | เนินงำนไตรมำส | 2 ปี 2569 | |\n| (5) ปัจจยั ที่อาจมีผลต่อการด | าเนินงานหรือการเติบโต | ในอนาคต | | |\n| เน่ืองจำกกองทรสั ต์ลงทุนใ | นทรพั ย์สนิ ประเภทค้ำปล | ีกและจดั หำประโย | ชน์ในรูปแบบค่ำเช่ำและค | ่ำบรกิ ำรจำกผู้เช่ำ รำยได้ของ |\n| กองทรสั ตจ์ งึ ผนั แปรตำมสภำวะแว | ดลอ้ มทำงเศรษฐกจิ และอุต | สำหกรรมคำ้ ปลกี โ | ดยตรง ไม่ว่ำจะเป็นภำวะเ | ศรษฐกจิ ทส่ี ่งผลต่อก ำลงั ซ้อื ของ |\n| ผบู้ รโิ ภคและควำมเช่อื มนั่ ของผปู้ ระ | กอบกำรคำ้ ปลกี กำรเปล่ี | ยนแปลงพฤตกิ รรม | ผบู้ รโิ ภค รวมถงึ กำรแขง่ ขั | นทเ่ี พมิ่ ขน้ึ จำกกำรขยำยตวั ของ |\n| ศูนยก์ ำรคำ้ และพน้ื ทค่ี ำ้ ปลกี รปู แบบ | ใหม่ในท ำเลใกล้เคยี ง ปัจ | จยั เหล่ำน้อี ย่เู หนือ | กำรควบคุมของกองทรสั ต ์ | และอำจส่งผลต่อควำมต้องกำร |\n| เช่ำพน้ื ทแ่ี ละควำมสำมำรถในกำรช | ำระค่ำเช่ำของผเู้ ช่ำ | | | |\n| อย่ำงไรกต็ ำม กองทรสั ตย์ งั | คงมุ่งบรหิ ำรจดั กำรในส่ว | นทอ่ี ย่ภู ำยใตก้ ำรด | ำเนินกำร ไม่ว่ำจะเป็นกำร | ปรบั Tenant Mix ใหส้ อดรบั กบั |\n| พฤตกิ รรมและควำมต้องกำรของผู้ | บรโิ ภค กำรพฒั นำและปร | บั ปรุงทรพั ยส์ นิ เพ่ื | อยกระดบั ศกั ยภำพกำรแข่ง | ขนั รวมถงึ กำรบรหิ ำรอตั รำค่ำ |\n| เช่ำให้สอดคล้องกับสภำวะตลำด | ทงั้ น้ี เพ่อื รกั ษำศกั ยภำพ | ในกำรสร้ำงรำยไ | ด้ เสริมสร้ำงควำมสำมำร | ถในกำรแข่งขนั และสนับสนุน |\n| เสถยี รภำพของกำรดำ เนินงำนในระ | ยะยำว | | | |\n| (6) ข้อมูลอื่นๆ | | | | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ทรัสต์", "รูปแบบ", "การลงทุน", "ปัจจัย", "มีผลต่อ", "เติบโต", "ในอนาคต", "ทรัพย์สิน", "ประเภท", "รายได้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }