สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (AXTRART) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 AXTRART มีรายได้รวม 725.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 552.03 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.7% จากไตรมาสก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่สนับสนุนการเติบโตของรายได้รวมมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้อื่น ๆ เป็นสำคัญ ในขณะที่รายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลงเล็กน้อย **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** ลดลง 0.8% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 684.20 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากผู้เช่าระยะยาว (Permanent Tenants) เนื่องจากการสิ้นสุดสัญญาของผู้เช่าบางราย และรายได้จากผู้เช่าประเภทสัญญาส่วนแบ่งกำไร (GP) ที่ลดลงตามยอดขายของผู้เช่า * **รายได้ดอกเบี้ย:** ลดลง 37.0% จากไตรมาสก่อนหน้า เหลือ 0.11 ล้านบาท เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 99.8% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 41.14 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงรายการระหว่างกองทุนรวม LPF กับกองทรัสต์จำนวน 20.00 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายรวม:** ลดลง 3.0% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 164.55 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 1.9% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 119.93 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของค่าส่งเสริมการตลาด (Sales Promotion) และค่าใช้จ่ายในการบำรุงซ่อมแซม (Maintenance & Repair Expenses) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์:** ลดลง 8.8% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 19.54 ล้านบาท เนื่องจากการไม่มีค่าใช้จ่ายพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการจัดจ้างที่ปรึกษาเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการต่างๆ เพิ่มเติมเหมือนในไตรมาส 2 ปี 2568 * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** ลดลง 3.2% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 23.54 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ย * **ค่าใช้จ่ายอื่น:** ลดลง 3.8% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 1.54 ล้านบาท เนื่องจากการปรับปรุงรายการทางบัญชีในส่วนของค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (Allowance for Doubtful Accounts) ภายหลังจากที่สามารถจัดเก็บหนี้ค้างรับได้สำเร็จ * **อัตราการเช่า:** ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 อัตราการเช่าของผู้เช่า (ไม่รวมผู้เช่าประเภทผู้ใช้บริการชั่วคราว) อยู่ที่ 97% ซึ่งอยู่ในระดับเดียวกันกับไตรมาส 2 ปี 2568 **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 เท่ากับ 32,461.49 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 30,245.94 ล้านบาท เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 1,489.85 ล้านบาท และสินทรัพย์อื่นจำนวน 725.70 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** เท่ากับ 3,527.15 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงินจำนวน 2,450.00 ล้านบาท และหนี้สินอื่นจำนวน 1,077.15 ล้านบาท * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 เท่ากับ 28,934.34 ล้านบาท หรือคิดเป็น 12.3795 บาทต่อหน่วยทรัสต์ **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **โครงสร้างรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** ประกอบด้วย ค่าเช่าคงที่ 39.4%, ไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์อาหาร 34.9%, ค่าเช่าแปรผัน 13.3%, ผู้ใช้บริการชั่วคราว 11.8% และอื่น ๆ 0.6% * **การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม:** มีรายการขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 13.35 ล้านบาท และรายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมจากเงินลงทุนในกองทุนที่มีนโยบายลงทุนในตราสารหนี้และเงินฝากจำนวน 4.48 ล้านบาท **อ้างอิง:** คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2568 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้