ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
12.70
0.10 (0.78%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
## สรุปผลประกอบการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (AXTRART) ไตรมาส 1 ปี 2569
**1. สรุปรายได้รวม:**
ในไตรมาส 1 ปี 2569 AXTRART มีรายได้รวม 715.99 ล้านบาท ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 536.41 ล้านบาท การลดลงของรายได้มีสาเหตุหลักมาจากอัตราค่าเช่าของผู้เช่าระยะยาวประเภทอัตราคงที่ที่ปรับตัวลดลง เพื่อรักษาระดับอัตราการเช่าในภาพรวม รวมถึงรายได้จากผู้เช่าพื้นที่ระยะสั้นที่ลดลงตามอัตราการเช่าที่ปรับตัวลง และการลดลงของรายได้ในส่วนของ Partnership (หน้า 3)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง ส่งผลให้ผู้ประกอบการค้าปลีกมีความระมัดระวังในการขยายธุรกิจและเช่าพื้นที่เพิ่มเติม รวมถึงมีการเจรจาต่อรองเงื่อนไขการเช่าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะด้านอัตราค่าเช่าและระยะเวลาสัญญา ทำให้การต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่าบางรายดำเนินการได้ยากขึ้น (หน้า 1)
กองทรัสต์ได้เริ่มแผนดำเนินการปรับปรุงทรัพย์สินศูนย์การค้า โลตัส สาขาอมตะนคร และสาขากระบี่ ด้วยงบประมาณรวม 75 ล้านบาท เพื่อเสริมศักยภาพการแข่งขัน ดึงดูดผู้เช่าคุณภาพ และเพิ่มประสิทธิภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สิน (หน้า 2)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
* **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** ลดลง 1.6% YoY และ 2.7% QoQ สาเหตุหลักมาจากอัตราค่าเช่าของผู้เช่าระยะยาว (Permanent Tenants) ประเภทอัตราคงที่ (Fixed Rate) ที่ปรับตัวลดลง (หน้า 3)
* **รายได้ดอกเบี้ย:** ลดลง 91.1% YoY สาเหตุหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง (หน้า 3)
* **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 15.1% YoY แต่ลดลง 61.4% QoQ โดยมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบันทึกบัญชีในไตรมาส 4 ปี 2568 เป็นการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคแยกเป็นรายได้อื่น (หน้า 3-4)
* **ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 15.1% YoY แต่ลดลง 29.3% QoQ (หน้า 4)
* **ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์:** ลดลง 4.1% YoY และ 8.5% QoQ (หน้า 5)
* **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** ลดลง 12.4% YoY และ 4.3% QoQ สาเหตุหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงของกองทรัสต์ (หน้า 5)
* **ค่าใช้จ่ายอื่น:** ลดลง 11.5% YoY และ 85.8% QoQ (หน้า 5)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
* **สินทรัพย์รวม:** 32,996.05 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 30,904.48 ล้านบาท, เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 1,376.67 ล้านบาท และสินทรัพย์อื่น 714.90 ล้านบาท (หน้า 5)
* **หนี้สินรวม:** 3,553.82 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงิน 2,450.00 ล้านบาท และหนี้สินอื่น 1,103.82 ล้านบาท (หน้า 5)
* **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** 29,442.24 ล้านบาท หรือ 12.5968 บาทต่อหน่วยทรัสต์ (หน้า 5)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 96.4% ลดลงเล็กน้อยจาก 96.6% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3)
* อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 616 บาท/ตร.ม./เดือน ลดลง 1.5% YoY และ 2.2% QoQ (หน้า 3)
* กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการรักษาฐานผู้เช่าเดิมควบคู่กับการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ที่มีศักยภาพ และปรับอัตราค่าเช่าให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด (หน้า 1)
* ปัจจัยที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานในอนาคต ได้แก่ สภาวะเศรษฐกิจ, อุตสาหกรรมค้าปลีก, พฤติกรรมผู้บริโภค และการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น (หน้า 6)
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ AXTRART ไตรมาส 1/2569
รายได้รวม
2,957.70
ล้านบาท
↑ 1.1% YoY
กำไรขั้นต้น
1,383.95
ล้านบาท
↓ 51.3% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
46.79
%
กำไรสุทธิ
2,205.96
ล้านบาท
↓ 2.8% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
74.58
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
2,958
↑ + 1.1%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
1,384
↓ -51.3%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
2,206
↓ -2.8%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — AXTRART
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
12.60
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — AXTRART
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
33,001.25
+3.21%
|
32,352.24
+0.72%
|
32,122.41
-3.52%
|
33,294.29
+0.06%
|
33,274.95
+0.21%
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
3,575.78
+1.80%
|
3,876.30
+0.73%
|
3,848.23
-0.32%
|
3,860.46
+4.82%
|
3,682.86
+14.77%
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
+2,151
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — AXTRART
| รายการ | 2569 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 | 2562 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
2,150.74
+44.91%
|
1,484.19
-23.13%
|
1,930.88
+6.36%
|
1,815.45
-23.27%
|
2,366.01
+7.67%
|
2,197.46
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
-2,167.47
+9.55%
|
-1,978.48
+18.34%
|
-1,671.83
-11.39%
|
-1,886.70
-13.62%
|
-2,184.12
+0.74%
|
-2,168.15
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
-16.73
-96.62%
|
-494.29
-290.81%
|
259.05
-463.63%
|
-71.24
-139.17%
|
181.89
+520.57%
|
29.31
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
460.02
-51.80%
|
954.32
+37.26%
|
695.27
-9.29%
|
766.51
+31.11%
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
443.29
-3.64%
|
460.02
-51.80%
|
954.32
+37.26%
|
695.27
-9.29%
|
0.00
|
0.00
|