สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "AXTRART_2569_1_financial_explanation_c9224240d5e54c3486118e6bd962cee6", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 (1)\nภาพรวมการด าเนินธุรกิจ เศรษฐกิจ และภาวะอุตสาหกรรม\nทรัสต์เพื่อกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำ แอ็กซ์ตร้ำ ฟิวเจอร์ซิตี้จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2567 เพื่อรองรับ การแปลงสภำพของกองทุนรวมอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำโลตัสส์รีเทล โกรท (LPF) โดยมีการโอนทรัพย์สินและภำระหนี้สินจำก กองทุนรวม LPF มำยังกองทรัสต์เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2567\nกองทรัสต์มีวัตถุประสงค์มุ่งเน้นกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์คุณภำพสูง ครอบคลุม อสังหำริมทรัพย์ประเภทห้ำงสรรพสินค้ำ ค้ำปลีก-ค้ำส่ง ศูนย์การค้ำ และทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่อง เพื่อเป็นทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์โดย มุ่งหวังสร้ำงผลตอบแทนในรูปของรายได้ค่ำเช่ำ ค่ำบริการ และรายได้อื่นในทำนองเดียวกัน ปัจจุบัน กองทรัสต์ได้ลงทุนและปล่อยเช่ำพื้นที่ในศูนย์การค้ำโลตัส (Lotus’s) จำนวน 23 สาขา และร้านสะดวกซื้อรูปแบบใหม่ไลฟ์เอ็กซ์เพรส (Life Xpress) จำนวน 1 สาขา โดยกองทรัสต์ได้แต่งตั้งบริษัท ซีพีแอ็กซ์ตร้ำ จำกัด (มหำชน) (CPAXT) เป็นผู้บริหำร อสังหำริมทรัพย์สำหรับศูนย์การค้ำโลตัส และบริษัท ซีพีฟิวเจอร์ซิตี้ดีเวลลอปเม้นท์คอร์ปอเรชั่น จำกัด (CPFC) เป็นผู้บริหำร อสังหำริมทรัพย์สำหรับไลฟ์เอ็กซ์เพรส\nในไตรมาส 1 ปี 2569 ภำวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง ส่งผลให้ผู้ประกอบการค้ำปลีกมีควำมระมัดระวัง ในการขยำยธุรกิจและเช่ำพื้นที่เพิ่มเติมมำกขึ้น รวมถึงมีการเจรจำต่อรองเงื่อนไขการเช่ำเพิ่มขึ้น โดยเฉพำะด้ำนอัตรำค่ำเช่ำและระยะเวลำ สัญญำ ส่งผลให้การต่ออำยุสัญญำเช่ำของผู้เช่ำบำงรายดำเนินกำรได้ยำกขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่ำนมำ ท่ำมกลำงควำมท้ำทำยดังกล่ำว กองทรัสต์ยังคงดำเนินกลยุทธ์ในการบริหำรทรัพย์สินเพื่อเพิ่มประสิทธิภำพในการสร้ำงรายได้อย่ำงต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นการรักษำฐำนผู้เช่ำเดิมควบคู่กับการสรรหำผู้เช่ำรายใหม่ที่มีศักยภำพ และในบำงกรณีได้ปรับอัตรำค่ำเช่ำให้สอดคล้องกับสภำวะตลาด เพื่อรักษำระดับอัตรำการเช่ำพื้นที่ให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม นอกจำกนี้กองทรัสต์ยังให้ควำมสำคัญกับการ บริหำรต้นทุนและค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน รวมถึงการพัฒนำและปรับปรุงพื้นที่เช่ำให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคและแนวโน้ม ธุรกิจค้ำปลีกที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อเพิ่มศักยภำพและรักษำควำมสำมำรถในการแข่งขันของทรัพย์สิน แม้ภำวะเศรษฐกิจและการแข่งขันในอุตสำหกรรมยังคงมีควำมท้ำทำย กองทรัสต์ยังคงได้รับปัจจัยสนับสนุนจำกคุณภำพของ ทรัพย์สินภำยใต้กำรลงทุน ทำเลที่ตั้ง และฐำนผู้เช่ำที่มีควำมหลักหลำย รวมถึงการมีผู้เช่ำรายใหญ่ (Anchor Tenant) อย่ำงโลตัส ซึ่งช่วย สนับสนุนเสถียรภำพของรายได้และควำมสำมำรถในการดำเนินงานของกองทรัสต์ (2)\nเหตุการณ์และพัฒนาการที่ส าคัญ\nในไตรมาส 1 ปี 2569 กองทรัสต์ได้เริ่มแผนดำเนินการปรับปรุงทรัพย์สินศูนย์การค้ำ โลตัส สาขาอมตะนคร และสาขากระบี่ด้วย งบประมาณรวม 75 ล้านบาท เพื่อเสริมศักยภำพการแข่งขัน ดึงดูดผู้เช่ำคุณภำพ และเพิ่มประสิทธิภำพในการสร้ำงรายได้ของทรัพย์สิน ทั้งนี้คำดว่ำการปรับปรุงจะแล้วเสร็จภำยในไตรมาส 2 ปี 2569\n\n| ทรสั ต์เพ่อื การลงทุนในอสังหารมิ | ทรพั ยแ์ ละสิ | ทธิการเชา่ แอ็ | กซ์ตรา้ | ฟิวเจอร ์ ซิต | ี้ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| คำ อธบิ ำยและวเิ ครำะหข์ องฝ่ำยจดั | กำรสำ หรบั ผล | กำรดำ เนินงำนไ | ตรมำส | 1 ปี 2569 | | |\n| (1) ภาพรวมการดา เนินธรุ กิจ เศ | รษฐกิจ และภา | วะอตุ สาหกรร | ม | | | |\n| ทรสั ต์เพ่อื กำรลงทุนในอสงั หำริ | มทรพั ยแ์ ละสทิ | ธกิ ำรเช่ำ แอก็ ซ์ | ตรำ้ ฟิวเ | จอร์ ซติ ้ ี จดั ต | งั้ ขน้ึ เม่อื วนั ท ่ี 10 | กนั ยำยน 2567 เพ่อื รองรบั |\n| กำรแปลงสภำพของกองทุนรวมอสงั ห | ำรมิ ทรพั ย์และส | ทิ ธกิ ำรเช่ำโลตสั | ส ์ รเี ทล | โกรท (LPF) | โดยมกี ำรโอนท | รพั ย์สนิ และภำระหน้ีสนิ จำก |\n| กองทุนรวม LPF มำยงั กองทรสั ตเ์ ม่อื วั | นท ่ี 26 พฤศจกิ | ำยน 2567 | | | | |\n| กองทรัสต์มีวัตถุประสงค์มุ่งเ | น้นกำรลงทุน | ในอสังหำริมท | รัพย์และ | สิทธิกำรเช่ | ำอสังหำริมทรัพ | ย์คุณภำพสูง ครอบคลุม |\n| อสงั หำรมิ ทรพั ยป์ ระเภทหำ้ งสรรพสนิ ค | ำ้ คำ้ ปลกี -คำ้ ส | ่ง ศูนย์กำรคำ้ แ | ละทรพั ย์ | สนิ ทเ่ี ก่ยี วเน่ื | อง เพ่อื เป็นทรพั ย | ์สนิ หลกั ของกองทรสั ต ์ โดย |\n| มุ่งหวงั สรำ้ งผลตอบแทนในรปู ของรำยไ | ดค้ ่ำเช่ำ ค่ำบริ | กำร และรำยไดอ้ | ่นื ในทำ น | องเดยี วกนั | | |\n| ปัจจุบนั กองทรสั ตไ์ ดล้ งทุนและ | ปล่อยเช่ำพน้ื ท่ี | ในศูนยก์ ำรคำ้ โล | ตสั (Lotu | s’s) จำ นวน | 23 สำขำ และรำ้ น | สะดวกซ้อื รปู แบบใหม่ ไลฟ์ |\n| เอ็กซ์เพรส (Life Xpress) จ ำนวน 1 | สำขำ โดยกอ | งทรสั ต์ได้แต่งตงั้ | บริษัท | ซีพี แอ็กซ์ตร | ้ำ จ ำกัด (มหำช | น) (CPAXT) เป็นผู้บริหำร |\n| อสังหำริมทรพั ย์ส ำหรับศูนย์กำรค้ำโ | ลตัส และบริษั | ท ซีพี ฟิวเจอร์ | ซิต้ี ดีเว | ลลอปเม้นท์ | คอร์ปอเรชนั่ จ ำ | กัด (CPFC) เป็นผู้บริหำร |\n| อสงั หำรมิ ทรพั ยส์ ำ หรบั ไลฟ์ เอก็ ซ์เพรส | | | | | | |\n| ในไตรมำส 1 ปี 2569 ภำวะเศร | ษฐกจิ ทช่ี ะลอต | วั และก ำลงั ซ้อื ท่ี | ยงั ฟ้ืนตวั | ไม่ทวั่ ถงึ ส่ง | ผลใหผ้ ปู้ ระกอบก | ำรคำ้ ปลกี มคี วำมระมดั ระวงั |\n| ในกำรขยำยธุรกจิ และเช่ำพน้ื ทเ่ี พมิ่ เตมิ | มำกขน้ึ รวมถงึ | มกี ำรเจรจำต่อร | องเงอ่ื นไ | ขกำรเช่ำเพมิ่ | ขน้ึ โดยเฉพำะดำ้ | นอตั รำค่ำเช่ำและระยะเวลำ |\n| สญั ญำ ส่งผลใหก้ ำรต่ออำยุสญั ญำเช่ำข | องผเู้ ช่ำบำงรำ | ยดำ เนินกำรไดย้ ำ | กขน้ึ เม่อื | เทยี บกบั ช่วง | ทผ่ี ่ำนมำ | |\n| ท่ำมกลำงควำมทำ้ ทำยดงั กล่ำ | ว กองทรสั ต์ยงั | คงด ำเนินกลยุท | ธ์ในกำร | บรหิ ำรทรพั ย | ์สนิ เพ่อื เพมิ่ ประส | ทิ ธภิ ำพในกำรสร้ำงรำยได้ |\n| อย่ำงต่อเน่ือง โดยมุ่งเน้นกำรรกั ษำฐำ | นผเู้ ช่ำเดมิ ควบ | ค่กู บั กำรสรรหำ | ผเู้ ช่ำรำ | ยใหม่ท่มี ศี กั ย | ภำพ และในบำง | กรณีได้ปรบั อตั รำค่ำเช่ำให้ |\n| สอดคล้องกบั สภำวะตลำด เพ่อื รกั ษำร | ะดบั อตั รำกำรเ | ช่ำพน้ื ทใ่ี ห้อย่ใู น | เกณฑ์ท่ี | เหมำะสม น | อกจำกน้ี กองทรสั | ต์ยงั ใหค้ วำมส ำคญั กบั กำร |\n| บรหิ ำรต้นทุนและค่ำใชจ้ ่ำยในกำรด ำเ | นินงำน รวมถึง | กำรพฒั นำและป | รบั ปรุง | พ้นื ท่เี ช่ำให้ส | อดคล้องกบั พฤติ | กรรมผู้บรโิ ภคและแนวโน้ม |\n| ธุรกจิ คำ้ ปลกี ทเ่ี ปลย่ี นแปลงไป เพ่อื เพมิ่ | ศกั ยภำพและร | กั ษำควำมสำมำร | ถในกำร | แขง่ ขนั ของท | รพั ยส์ นิ | |\n| แม้ภำวะเศรษฐกิจและกำรแข่ง | ขนั ในอุตสำห | กรรมยงั คงมคี วำ | มท้ำทำ | ย กองทรสั ต์ | ยงั คงได้รบั ปัจจยั | สนับสนุนจำกคุณภำพของ |\n| ทรพั ยส์ นิ ภำยใตก้ ำรลงทุน ทำ เลทต่ี งั้ แ | ละฐำนผเู้ ช่ำทม่ี | คี วำมหลำกหลำ | ย รวมถงึ | กำรมผี เู้ ช่ำรำ | ยใหญ่ (Anchor | Tenant) อย่ำงโลตสั ซง่ึ ช่วย |\n| สนับสนุนเสถยี รภำพของรำยไดแ้ ละคว | ำมสำมำรถในก | ำรดำ เนินงำนขอ | งกองทรสั | ต์ | | |\n| (2) เหตุการณ์และพฒั นาการที่ส | าคญั | | | | | |\n| ในไตรมำส 1 ปี 2569 กองทรสั | ต์ไดเ้ รมิ่ แผนด | ำเนินกำรปรบั ปรุ | งทรพั ย์ส | นิ ศูนยก์ ำรคำ้ | โลตสั สำขำอมต | ะนคร และสำขำกระบ่ ี ดว้ ย |\n| งบประมำณรวม 75 ล้ำนบำท เพ่อื เสริ | มศกั ยภำพกำร | แข่งขนั ดงึ ดูดผเู้ | ช่ำคุณภ | ำพ และเพมิ่ ป | ระสทิ ธภิ ำพในก | ำรสรำ้ งรำยไดข้ องทรพั ยส์ นิ |\n| ทงั้ น้ี คำดว่ำกำรปรบั ปรุงจะแลว้ เสรจ็ ภำ | ยในไตรมำส 2 | ปี 2569 | | | | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ทรัสต์", "ทรัพย์", "ทรัพย์สิน", "รายได้", "ฟิวเจอร์", "ไตรมาส", "เศรษฐกิจ", "กองทุนรวม", "พื้นที่", "สนับสนุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AXTRART_2569_1_financial_explanation_301ef4a3efca4ac39efdd2c05197722d", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\n(3)\nสรุปผลการด าเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 ( 1 มกราคม - 31 มีนาคม 2569)\n• รายได้รวม ในไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 715.99 ล้านบาท\n• ก าไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 536.41 ล้านบาท\n• การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน ในไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 529.53 ล้านบาท\n• มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เท่ำกับ 29,442.24 ล้านบาท หรือคิดเป็นมูลค่ำเท่ำกับ 12.5968 บาทต่อ\nหน่วยทรัสต์ข้อมูลส าคัญทางการเงิน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nอัตรำการเช่ำเฉลี่ย /1 (ร้อยละ)\nอัตรำค่ำเช่ำเฉลี่ย /1 (บาท/ตร.ม./เดือน)\nอัตรำค่ำเช่ำเฉลี่ย ยกเว้นผู้เช่ำรายใหญ่ /1\n(บาท/ตร.ม./เดือน)\nรายได้ค่ำเช่ำและค่ำบริการ\nรายได้ดอกเบี้ย\nรายได้อื่น\nรายได้รวม\nค่ำใช้จ่ำยในการบริหำรอสังหำริมทรัพย์ค่ำใช้จ่ำยในการบริหำรกองทรัสต์ค่ำใช้จ่ำยทางการเงิน\nค่ำใช้จ่ำยอื่น\nค่าใช้จ่ายรวม\nก าไรจากการลงทุนสุทธิรายการก าไร (ขาดทุน) สุทธิจากการเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nหมำยเหตุ: ตัวเลขในตำรำงมีการปัดเศษให้เป็นทศนิยม 2 ตำแหน่ง\n/1 ไม่รวมผู้เช่ำประเภทผู้ใช้บริการชั่วครำว (Temporary Tenants)\nรายได้ไตรมาส 1\nไตรมาส 1\nYoY%\nไตรมาส 4\nQoQ%\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2568\n96.4%\n96.6%\n(0.2%)\n96.4%\n-\n616\n625\n(1.5%)\n629\n(2.2%)\n1,105\n1,182\n(6.5%)\n1,194\n(7.5%)\n675.34\n686.10\n(1.6%)\n694.09\n(2.7%)\n0.11\n1.24\n(91.1%)\n0.10\n10.0%\n40.55\n35.23\n15.1%\n105.14\n(61.4%)\n715.99\n722.57\n(0.9%)\n799.33\n(10.4%)\n(138.71)\n(120.50)\n(15.1%)\n(196.10)\n29.3%\n(17.14)\n(17.88)\n4.1%\n(18.74)\n8.5%\n(21.66)\n(24.72)\n12.4%\n(22.64)\n4.3%\n(2.07)\n(2.34)\n11.5%\n(14.60)\n85.8%\n(179.58)\n(165.44)\n(8.5%)\n(252.08)\n28.8%\n536.41\n557.13\n(3.7%)\n547.25\n(2.0%)\n(6.88)\n(0.49)\nN/A\n454.55\n(101.5%)\n529.53\n556.63\n(4.9%)\n1,001.80\n(47.1%)\n\nรายได้รวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 715.99 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 0.9 จำกช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ 10.4\nจำกไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีรายละเอียดดังนี้\n• รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ เท่ำกับ 675.34 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.6 YoY และร้อยละ 2.7 QoQ โดยมีสำเหตุหลักมำจำกอัตรำค่ำ\nเช่ำของผู้เช่ำระยะยำว (Permanent Tenants) ประเภทอัตรำคงที่ (Fixed Rate) ที่ปรับตัวลดลง เพื่อรักษำระดับอัตรำการเช่ำใน\nภำพรวม รายได้จำกผู้เช่ำพื้นที่ระยะสั้น (Temporary Tenants) ที่ลดลงตำมอัตรำการเช่ำที่ปรับตัวลง และกำรลดลงของรายได้ในส่วน\nของ Partnership\n• รายได้ดอกเบี้ย เท่ำกับ 0.11 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 91.1 YoY โดยมีสำเหตุหลักมำจำกอัตรำดอกเบี้ยเงินฝำกที่ลดลง\n• รายได้อื่น เท่ำกับ 40.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.1 YoY แต่ลดลงร้อยละ 61.4 QoQ ประกอบด้วย\n\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | ไตรมาส 1 | | | ไตรมาส 1 | | YoY% | | | | ไตรมาส 4 | | QoQ% | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | | | | ปี 2568 | | | | |\n| อตั รำกำรเช่ำเฉลย่ี /1 (รอ้ ยละ) | | | 96.4% | | | 96.6% | | | | (0.2%) | | 96.4% | | | | - | |\n| อตั รำค่ำเช่ำเฉลย่ี /1 (บำท/ตร.ม./เดอื น) | | | 616 | | | 625 | | | | (1.5%) | | 629 | | | | (2.2%) | |\n| อตั รำค่ำเช่ำเฉลย่ี ยกเวน้ ผเู้ช่ำรำยใหญ่/1 (บำท/ตร.ม./เดอื น) | | | 1,105 | | | 1,182 | | | (6.5%) | | | 1,194 | | | (7.5%) | | |\n| รำยไดค้ ่ำเช่ำและค่ำบรกิ ำร | | | 675.34 | | | 686.10 | | | | (1.6%) | | 694.09 | | | | (2.7%) | |\n| รำยไดด้ อกเบย้ี | | | 0.11 | | | 1.24 | | | | (91.1%) | | 0.10 | | | | 10.0% | |\n| รำยไดอ้ ่นื | | | 40.55 | | | 35.23 | | | | 15.1% | | 105.14 | | | | (61.4%) | |\n| | รายได้รวม | | | 715.99 | | | 722.57 | | | (0.9%) | | | 799.33 | | | (10.4%) | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำรอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ | | | (138.71) | | | (120.50) | | | | (15.1%) | | (196.10) | | | | 29.3% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำรกองทรสั ต์ | | | (17.14) | | | (17.88) | | | | 4.1% | | (18.74) | | | | 8.5% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยทำงกำรเงนิ | | | (21.66) | | | (24.72) | | | | 12.4% | | (22.64) | | | | 4.3% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยอ่นื | | | (2.07) | | | (2.34) | | | | 11.5% | | (14.60) | | | | 85.8% | |\n| | ค่าใช้จ่ายรวม | | | (179.58) | | | (165.44) | | | (8.5%) | | | (252.08) | | | 28.8% | |\n| | กา ไรจากการลงทุนสุทธิ | | | 536.41 | | | 557.13 | | | (3.7%) | | | 547.25 | | | (2.0%) | |\n| | รายการกา ไร (ขาดทุน) สุทธิจากการเงินลงทุน | | | (6.88) | | | (0.49) | | | N/A | | | 454.55 | | | (101.5%) | |\n| | การเพิ่มขึ้นในสินทรพั ยส์ ุทธิจากการดา เนินงาน | | | 529.53 | | | 556.63 | | | (4.9%) | | | 1,001.80 | | | (47.1%) | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ไตรมาส", "รายได้", "ร้อยละ", "การลงทุน", "เพิ่มขึ้น", "ทรัสต์", "เฉลี่ย", "ดอกเบี้ย", "Tenants", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AXTRART_2569_1_financial_explanation_6aee626ccd78464f96323ec38503371f", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\n-\nรายได้ค่าสาธารณูปโภค จำนวน 19.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 100 YoY เนื่องจำกในไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์ยังรับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภค ด้วยวิธีหักสุทธิในค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินโครงการตำมแนวปฏิบัติเดิม โดยกองทรัสต์ได้เปลี่ยนแปลง\nนโยบายการบันทึกบัญชีในไตรมาส 4 ปี 2568 เป็นการรับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภคแยกเป็นรายได้อื่น ส่งผลให้ฐำนรายได้ในไตร\nมำส 1 ปี 2568 ไม่มีการรับรู้รายการดังกล่ำว ในขณะที่ลดลงร้อยละ 72.9 QoQ เนื่องจำกในไตรมาส 4 ปี 2568 มีการบันทึก\nรายการปรับปรุงย้อนหลังโดยกลับรายการรายได้ค่ำสำธำรณูปโภคที่เคยหักสุทธิไว้ในค่ำใช้จ่ำยตั้งแต่เดือนมกราคม 2568 มำรับรู้เป็นรายได้ในครำวเดียว ทำให้ฐำนรายได้ในไตรมาส 4 ปี 2568 สูงกว่ำระดับปกติ\n-\nรายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เงินเคลมประกัน และอื่นๆ จำนวน 21.00 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 40.4 YoY เนื่องจำก\nในไตรมาส 1 ปี 2568 มีรายได้จำกการปรับปรุงรายการสำรองค่ำใช้จ่ำยส่วนเกินระหว่ำงกองทุนรวม LPF และกองทรัสต์จำนวน\n10.98 ล้านบาท และลดลงร้อยละ 36.4 QoQ เนื่องจำกในไตรมาส 4 ปี 2568 มีการปรับปรุงรายการทางบัญชีจำกการตัดจำหน่ำย\n(Write-off) จำนวน 11.50 ล้านบาท\n• โครงสร้ำงรายได้ค่ำเช่ำและค่ำบริการสำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2569 มีรายละเอียดดังนี้ค่าใช้จ่าย\nค่าเช่าแปรผัน ,13.3%\nผู้ใช้บริการชั่วคราว ,\nค่าเช่าคงที่ ,11.1%\n39.7%\nอื่นๆ ,0.4%\nไฮเปอร์มารเก็ตและ\nศูนย์อาหาร ,35.4%\n\nของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ 675.34 ล้านบาท\n\nค่ำใช้จ่ำยรวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 179.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 จำกช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ\n28.8 จำกไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีรายละเอียดดังนี้\n• ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์เท่ำกับ 138.71 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.1 YoY แต่ลดลงร้อยละ 29.3 QoQ\nประกอบด้วย\n-\nค่าธรรมเนียมการบริหารอสังหาริมทรัพย์เท่ำกับ 58.86 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 3.7 YoY และร้อยละ 6.4 QoQ\n-\nค่าใช้จ่ายในการด าเนินโครงการ เท่ำกับ 76.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 36.6 YoY เนื่องจำกในไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์ยังรับรู้ค่ำสำธำรณูปโภค ด้วยวิธีหักสุทธิในค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินโครงการตำมแนวปฏิบัติเดิม ทำให้ฐำนค่ำใช้จ่ำยในไตรมาส 1\nปี 2568 ต่ำกว่ำระดับปกติภำยหลังการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบันทึกบัญชีในไตรมาส 4 ปี 2568\nค่ำสำธำรณูปโภคจึงถูกรับรู้เต็มจำนวนในค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินโครงการ ในขณะที่ลดลงร้อยละ 41.1 QoQ เนื่องจำกในไตรมาส\n4 ปี 2568 มีการบันทึกรายการปรับปรุงย้อนหลังโดยรับรู้ค่ำสำธำรณูปโภคที่เคยหักสุทธิไว้ตั้งแต่เดือนมกราคม 2568 เป็น\nค่ำใช้จ่ำยในครำวเดียว ทำให้ฐำนค่ำใช้จ่ำยในไตรมาส 4 ปี 2568 สูงกว่ำระดับปกติ\n\n| ทรสั ต์เ | พ่อื การลงทุนในอสังหารมิ ทรพั | ยแ์ ละส | ิทธิการเชา่ แ | อ็กซ์ตร | า้ ฟิวเจอร ์ ซิตี้ | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| คำ อธบิ | ำยและวเิ ครำะหข์ องฝ่ำยจดั กำรสำ | หรบั ผ | ลกำรดำ เนินงำ | นไตรมำ | ส 1 ปี 2569 | | |\n| - | รายได้ค่าสาธารณูปโภค จ ำนวน | 19.55 ล | ้ำนบำท เพมิ่ ข้ึ | นรอ้ ยละ | 100 YoY เน่ืองจำกในไตรมำส 1 ปี | 2568 ก | องทรสั ต์ยงั รบั รู้ |\n| | รำยได้ค่ำสำธำรณูปโภค ด้วยวธิ หี ั | กสุทธใิ น | ค่ำใชจ้ ่ำยในกำ | รด ำเนิน | โครงกำรตำมแนวปฏิบตั เิ ดมิ โดยกอ | งทรสั ต | ์ไดเ้ ปล่ยี นแปลง |\n| | นโยบำยกำรบนั ทกึ บญั ชใี นไตรมำส | 4 ปี 25 | 68 เป็นกำรรบั ร | รู้ ำยไดค้ | ่ำสำธำรณูปโภคแยกเป็นรำยไดอ้ ่นื ส่ | งผลใหฐ้ | ำนรำยไดใ้ นไตร |\n| | มำส 1 ปี 2568 ไม่มกี ำรรบั รู้รำยก | ำรดงั กล | ่ำว ในขณะท่ลี | ดลงร้อย | ละ 72.9 QoQ เน่ืองจำกในไตรมำส | 4 ปี 25 | 68 มกี ำรบนั ทกึ |\n| | รำยกำรปรบั ปรุงยอ้ นหลงั โดยกลบั ร | ำยกำรร | ำยไดค้ ่ำสำธำร | ณูปโภคท | เ่ี คยหกั สุทธไิ วใ้ นค่ำใชจ้ ่ำยตงั้ แต่เดอื | นมกรำค | ม 2568 มำรบั รู |\n| | เป็นรำยไดใ้ นครำวเดยี ว ทำ ใหฐ้ ำนร | ำยไดใ้ น | ไตรมำส 4 ปี 2 | 568 สงู ก | ว่ำระดบั ปกต ิ | | |\n| - | รายไดจ้ ากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกส | ร้าง เงิ | นเคลมประกนั | และอื่น | ๆ จำ นวน 21.00 ลำ้ นบำท ลดลงรอ้ ย | ละ 40. | 4 YoY เน่อื งจำก |\n| | ในไตรมำส 1 ปี 2568 มรี ำยไดจ้ ำก | กำรปรบั | ปรุงรำยกำรสำ ร | องค่ำใช | จ้ ่ำยส่วนเกนิ ระหว่ำงกองทุนรวม LPF | และก | องทรสั ต ์ จำ นวน |\n| | 10.98 ลำ้ นบำท และลดลงรอ้ ยละ 3 | 6.4 QoQ | เน่อื งจำกในไ | ตรมำส 4 | ปี 2568 มกี ำรปรบั ปรุงรำยกำรทำงบ | ญั ชจี ำก | กำรตดั จำ หน่ำย |\n| | (Write-off) จำ นวน 11.50 ลำ้ นบำท | | | | | | |\n| • โครง | สรำ้ งรำยไดค้ ่ำเช่ำและค่ำบรกิ ำรสำ ห | รบั ไตรม | ำสท ่ี 1 ปี 2569 | มรี ำยล | ะเอยี ดดงั น้ี | | |\n| | | | | ค่าเช่าแป | รผนั , | | |\n| | | | | 13.3% | | | |\n| | | | ค่าเช่าคงที่, | ผ้ใู ช้ | บริการชวั่ คราว, | | |\n| | | | 39.7% | | 11.1% อื่นๆ, 0.4% | | |\n| | | | ไฮเ | ปอรม์ ารเ | กต็ และ | | |\n| | | | ศนู | ยอ์ าหาร, | 35.4% | | |\n| | | ของรา | ยได้ค่าเช่าและค่ | าบริการ | 675.34 ล้านบาท | | |\n| ค่าใช้จ่า | ย | | | | | | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำย | รวมสำ หรบั ไตรมำส 1 ปี 2569 เท่ำ | กบั 179 | .58 ลำ้ นบำท เ | พมิ่ ขน้ึ รอ้ | ยละ 8.5 จำกช่วงเดยี วกนั ของปีก่อน | (YoY) | และลดลงรอ้ ยละ |\n| 28.8 จำก | ไตรมำสก่อน (QoQ) โดยมรี ำยละเอ | ยี ดดงั น | ้ี | | | | |\n| • ค่าใช | ้จ่ายในการบริหารอสงั หาริมท | รพั ย์ เท | ่ำกับ 138.71 | ล้ำนบำ | ท เพิ่มข้ึนร้อยละ 15.1 YoY แต่ล | ดลงร้อย | ละ 29.3 QoQ |\n| ประก | อบดว้ ย | | | | | | |\n| - | ค่าธรรมเนียมการบริหารอสงั หา | ริมทรพั | ย ์ เท่ำกบั 58.86 | ลำ้ นบำ | ท ลดลงรอ้ ยละ 3.7 YoY และรอ้ ยละ | 6.4 Qo | Q |\n| - | ค่าใช้จ่ายในการดา เนินโครงการ | เท่ำกบั | 76.20 ลำ้ นบำท | เพมิ่ ขน้ึ | รอ้ ยละ 36.6 YoY เน่อื งจำกในไตรมำ | ส 1 ปี | 2568 กองทรสั ต์ |\n| | ยงั รบั รคู้ ่ำสำธำรณูปโภค ดว้ ยวธิ หี กั | สุทธใิ น | ค่ำใชจ้ ่ำยในกำร | ด ำเนินโ | ครงกำรตำมแนวปฏบิ ตั เิ ดมิ ท ำใหฐ้ ำ | นค่ำใชจ้ | ่ำยในไตรมำส 1 |\n| | ปี 2568 ต่ ำกว่ำระดับปกติ | ภำยห | ลังกำรเปล่ีย | นแปล | งนโยบำยกำรบันทึกบัญชีในไ | ตรมำ | ส 4 ปี 2568 |\n| | ค่ำสำธำรณูปโภคจงึ ถูกรบั รเู้ ตม็ จำ น | วนในค่ำ | ใชจ้ ่ำยในกำรด | ำเนินโคร | งกำร ในขณะทล่ี ดลงรอ้ ยละ 41.1 Q | oQ เน่อื | งจำกในไตรมำส |\n| | 4 ปี 2568 มีกำรบนั ทึกรำยกำรปร | บั ปรุงย | ้อนหลงั โดยรบั | รู้ค่ำสำธ | ำรณูปโภคท่เี คยหกั สุทธไิ ว้ตงั้ แต่เดื | อนมกร | ำคม 2568 เป็น |\n| | ค่ำใชจ้ ่ำยในครำวเดยี ว ทำ ใหฐ้ ำนค่ำ | ใชจ้ ่ำยใ | นไตรมำส 4 ปี | 2568 สงู | กว่ำระดบั ปกต ิ | | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "รายได้", "ธำรณูป", "เนื่อง", "ค่าเช่า", "ทรัสต์", "รับรู้", "โครงการ", "บันทึก" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p003_c1", "page": 3, "rel_path": "AXTRART/2569/Q1/p003_c1.png", "width": 399, "height": 508, "url": "/chat/rag-figure/AXTRART/2569/Q1/p003_c1.png" } ] } }, { "id": "AXTRART_2569_1_financial_explanation_3c9f5b0915104f53aaa596b687dc5abd", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\n-\nค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้จำนวน 3.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.4 YoY จำกการที่โครงกำรไลฟ์เอ็กซ์เพรส เชียงใหม่เริ่มรับรู้ค่ำเสื่อมรำคำของแผงโซล่ำร์เซลล์ภำยหลังการเปิดดำเนินการเชิงพำณิชย์ (COD) ในไตรมาส 1 ปี 2569\nและลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1.8 QoQ\n• ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์เท่ำกับ 17.14 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 4.1 YoY และร้อยละ 8.5 QoQ\n• ค่าใช้จ่ายทางการเงิน เท่ำกับ 21.66 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 12.4 YoY และร้อยละ 4.3 QoQ โดยมีสำเหตุหลักมำจำกอัตรำดอกเบี้ย\nเงินกู้ที่ลดลงของกองทรัสต์\n• ค่าใช้จ่ายอื่น เท่ำกับ 2.07 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 11.5 YoY และร้อยละ 85.8 QoQ เนื่องจำกในไตรมาส 4 ปี 2568 มีการปรับปรุง\nรายการทางบัญชีจำกการตัดจำหน่ำยทรัพย์สิน (Write-off) จำนวน 12.27 ล้านบาท\nก าไรจากการลงทุนสุทธิและการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nในไตรมาส 1 ปี 2569 กองทรัสต์มีกำไรจำกกำรลงทุนสุทธิ 536.41 ล้านบาท เมื่อรวมกับขำดทุนสุทธิจำกเงินลงทุน 6.88 ล้านบาท ส่งผล\nให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจำกการดำเนินงานอยู่ที่ 529.53 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 4.9 YoY อย่ำงไรก็ตำม ลดลงร้อยละ 47.1 QoQ\nเนื่องจำกในไตรมาส 4 ปี 2568 มีกำไรสุทธิจำกการเปลี่ยนแปลงมูลค่ำยุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำ\nอสังหำริมทรัพย์จำนวน 453.05 ล้านบาท\n(4)\nสรุปฐานะทางการเงิน\nงบแสดงฐานะการเงิน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nเงินลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำม\nมูลค่ำยุติธรรม\nเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด\nสินทรัพย์อื่น\nรวมสินทรัพย์เงินกู้ยืมระยะยำวจำกสถำบันทางการเงิน\nหนี้สินอื่น\nรวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (บาท)\nหมำยเหตุ: ตัวเลขในตำรำงมีการปัดเศษให้เป็นทศนิยม 2 ตำแหน่ง\nณ วันที่ 31 มี .ค. 2569 ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2568\n30,904.48\n1,376.67\n714.90\n32,996.05\n2,450.00\n1,103.82\n3,553.82\n29,442.24\n12.5968\n30,895.18\n1,372.02\n734.05\n33,001.25\n2,450.00\n1,125.78\n3,575.78\n29,425.48\n12.5896\nสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เท่ำกับ 32,996.05 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม จำนวน 30,904.48 ล้านบาท เงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด จำนวน 1,376.67 ล้านบาท\nและสินทรัพย์อื่น จำนวน 714.90 ล้านบาท\nหนี้สินรวม เท่ำกับ 3,553.82 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยำวจำกสถำบันทางการเงิน จำนวน 2,450.00 ล้านบาท และหนี้สินอื่น\nจำนวน 1,103.82 ล้านบาท\nสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เท่ำกับ 29,442.24 ล้านบาท หรือคิดเป็น 12.5968 บาทต่อหน่วยทรัสต์\n\n| | (หน่วย: ล้านบาท) | | | ณ วนั ที่ 31 มี.ค. 2569 | | | ณ วนั ที่ 31 ธ.ค. 2568 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงนิ ลงทุนในอสงั หำรมิ ทรพั ย์และสทิ ธกิ ำรเช่ำอสงั หำรมิ ทรพั ย์ตำม มลู ค่ำยุตธิ รรม | | | 30,904.48 | | | 30,895.18 | | |\n| เงนิ สดและรำยกำรเทยี บเท่ำเงนิ สด | | | 1,376.67 | | | 1,372.02 | | |\n| สนิ ทรพั ยอ์ ่นื | | | 714.90 | | | 734.05 | | |\n| | รวมสินทรพั ย ์ | | | 32,996.05 | | | 33,001.25 | |\n| เงนิ กยู้ มื ระยะยำวจำกสถำบนั ทำงกำรเงนิ | | | 2,450.00 | | | 2,450.00 | | |\n| หน้สี นิ อ่นื | | | 1,103.82 | | | 1,125.78 | | |\n| | รวมหนี้สิน | | | 3,553.82 | | | 3,575.78 | |\n| | สินทรพั ยส์ ุทธิ | | | 29,442.24 | | | 29,425.48 | |\n| | สินทรพั ยส์ ุทธิต่อหน่วย (บาท) | | | 12.5968 | | | 12.5896 | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "สินทรัพย์", "ร้อยละ", "ทรัสต์", "ทรัพย์", "ไตรมาส", "หนี้สิน", "เงินลงทุน", "เงินสด", "วันที่", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AXTRART_2569_1_financial_explanation_ac7b142d68924587873416bce4265a1f", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ซิตี้คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\n(5)\nปัจจัยที่อาจมีผลต่อการด าเนินงานหรือการเติบโตในอนาคต\nเนื่องจำกกองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินประเภทค้ำปลีกและจัดหำประโยชน์ในรูปแบบค่ำเช่ำและค่ำบริการจำกผู้เช่ำ รายได้ของ\nกองทรัสต์จึงผันแปรตำมสภำวะแวดล้อมทางเศรษฐกิจและอุตสำหกรรมค้ำปลีกโดยตรง ไม่ว่ำจะเป็นภำวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของ\nผู้บริโภคและควำมเชื่อมั่นของผู้ประกอบการค้ำปลีก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค รวมถึงการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจำกการขยำยตัวของ\nศูนย์การค้ำและพื้นที่ค้ำปลีกรูปแบบใหม่ในทำเลใกล้เคียง ปัจจัยเหล่ำนี้อยู่เหนือการควบคุมของกองทรัสต์และอำจส่งผลต่อควำมต้องการ\nเช่ำพื้นที่และควำมสำมำรถในการชำระค่ำเช่ำของผู้เช่ำ\nอย่ำงไรก็ตำม กองทรัสต์ยังคงมุ่งบริหำรจัดการในส่วนที่อยู่ภำยใต้การดำเนินการ ไม่ว่ำจะเป็นการปรับ Tenant Mix ให้สอดรับกับ\nพฤติกรรมและควำมต้องการของผู้บริโภค การพัฒนำและปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อยกระดับศักยภำพการแข่งขัน รวมถึงการบริหำรอัตรำค่ำ\nเช่ำให้สอดคล้องกับสภำวะตลาด ทั้งนี้เพื่อรักษำศักยภำพในการสร้ำงรายได้เสริมสร้ำงควำมสำมำรถในการแข่งขัน และสนับสนุน\nเสถียรภำพของการดำเนินงานในระยะยำว\n(6)\nข้อมูลอื่นๆ\n-ไม่มี-\n\n| ทรสั ต์เพ่อื การลงทุนในอสังห | ารมิ ทรพั ยแ์ ละสิทธิกา | รเชา่ แอ็กซ์ตรา้ | ฟิวเจอร ์ ซิตี้ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| คำ อธบิ ำยและวเิ ครำะหข์ องฝ่ำย | จดั กำรสำ หรบั ผลกำรดำ | เนินงำนไตรมำส | 1 ปี 2569 | |\n| (5) ปัจจยั ที่อาจมีผลต่อการด | าเนินงานหรือการเติบโต | ในอนาคต | | |\n| เน่ืองจำกกองทรสั ต์ลงทุนใ | นทรพั ย์สนิ ประเภทค้ำปล | ีกและจดั หำประโย | ชน์ในรูปแบบค่ำเช่ำและค | ่ำบรกิ ำรจำกผู้เช่ำ รำยได้ของ |\n| กองทรสั ตจ์ งึ ผนั แปรตำมสภำวะแว | ดลอ้ มทำงเศรษฐกจิ และอุต | สำหกรรมคำ้ ปลกี โ | ดยตรง ไม่ว่ำจะเป็นภำวะเ | ศรษฐกจิ ทส่ี ่งผลต่อก ำลงั ซ้อื ของ |\n| ผบู้ รโิ ภคและควำมเช่อื มนั่ ของผปู้ ระ | กอบกำรคำ้ ปลกี กำรเปล่ี | ยนแปลงพฤตกิ รรม | ผบู้ รโิ ภค รวมถงึ กำรแขง่ ขั | นทเ่ี พมิ่ ขน้ึ จำกกำรขยำยตวั ของ |\n| ศูนยก์ ำรคำ้ และพน้ื ทค่ี ำ้ ปลกี รปู แบบ | ใหม่ในท ำเลใกล้เคยี ง ปัจ | จยั เหล่ำน้อี ย่เู หนือ | กำรควบคุมของกองทรสั ต ์ | และอำจส่งผลต่อควำมต้องกำร |\n| เช่ำพน้ื ทแ่ี ละควำมสำมำรถในกำรช | ำระค่ำเช่ำของผเู้ ช่ำ | | | |\n| อย่ำงไรกต็ ำม กองทรสั ตย์ งั | คงมุ่งบรหิ ำรจดั กำรในส่ว | นทอ่ี ย่ภู ำยใตก้ ำรด | ำเนินกำร ไม่ว่ำจะเป็นกำร | ปรบั Tenant Mix ใหส้ อดรบั กบั |\n| พฤตกิ รรมและควำมต้องกำรของผู้ | บรโิ ภค กำรพฒั นำและปร | บั ปรุงทรพั ยส์ นิ เพ่ื | อยกระดบั ศกั ยภำพกำรแข่ง | ขนั รวมถงึ กำรบรหิ ำรอตั รำค่ำ |\n| เช่ำให้สอดคล้องกับสภำวะตลำด | ทงั้ น้ี เพ่อื รกั ษำศกั ยภำพ | ในกำรสร้ำงรำยไ | ด้ เสริมสร้ำงควำมสำมำร | ถในกำรแข่งขนั และสนับสนุน |\n| เสถยี รภำพของกำรดำ เนินงำนในระ | ยะยำว | | | |\n| (6) ข้อมูลอื่นๆ | | | | |", "metadata": { "company": "AXTRART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ทรัสต์", "รูปแบบ", "การลงทุน", "ปัจจัย", "มีผลต่อ", "เติบโต", "ในอนาคต", "ทรัพย์สิน", "ประเภท", "รายได้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }