สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ (AXTRART) ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 AXTRART มีรายได้รวม 710.35 ล้านบาท ลดลง 1.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 540.69 ล้านบาท และเมื่อรวมกับรายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ฯ และเงินลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ ทำให้มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 548.06 ล้านบาท ลดลง 1.5% จากไตรมาสก่อนหน้า * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** เพิ่มขึ้น 0.5% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 689.58 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการปรับเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการของผู้เช่าระยะยาว (Permanent tenants) และการปรับเพิ่มขึ้นของรายได้ในส่วนของ Partnership * **รายได้ดอกเบี้ย:** ลดลงอย่างมากถึง 86.3% จากไตรมาสก่อนหน้า เหลือเพียง 0.17 ล้านบาท เนื่องจากการนำสภาพคล่องส่วนเกินไปลงทุนในกองทุนที่มีนโยบายการลงทุนในตราสารหนี้และเงินฝาก * **รายได้อื่น:** ลดลง 41.6% จากไตรมาสก่อนหน้า เหลือ 20.59 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส 1 ปี 2568 มีรายได้จากการปรับปรุงรายการระหว่างกองทุนรวม LPF กับกองทรัสต์จำนวน 10.98 ล้านบาท **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ค่าใช้จ่ายรวม:** เพิ่มขึ้น 2.5% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 169.66 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 122.32 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าส่งเสริมการตลาด (Sales Promotion) ที่เพิ่มสูงขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์:** เพิ่มขึ้น 19.8% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 21.42 ล้านบาท เนื่องจากการจัดจ้างที่ปรึกษาเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการต่างๆ เพิ่มเติม * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** ลดลง 1.6% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 24.32 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่ลดลงของกองทรัสต์ * **ค่าใช้จ่ายอื่น:** ลดลง 31.6% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 1.60 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส 1 ปี 2568 มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพ **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 32,422.45 ล้านบาท ประกอบด้วย: * เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม: 30,218.95 ล้านบาท * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด: 1,489.93 ล้านบาท * สินทรัพย์อื่น: 713.57 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** เท่ากับ 3,533.19 ล้านบาท ประกอบด้วย: * เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงิน: 2,450.00 ล้านบาท * หนี้สินอื่น: 1,083.19 ล้านบาท * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 28,889.26 ล้านบาท หรือ 12.3602 บาทต่อหน่วยทรัสต์ **ประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมลดลงเล็กน้อย แต่รายได้ค่าเช่าและค่าบริการยังคงเพิ่มขึ้น * การลดลงของรายได้ดอกเบี้ยมีผลมาจากการปรับกลยุทธ์การลงทุน * ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์เพิ่มขึ้นเนื่องจากการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนใหม่ * ฐานะทางการเงินยังคงแข็งแกร่ง โดยมีสินทรัพย์สุทธิสูงกว่าหนี้สิน **อ้างอิง:** คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2568 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้