สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2568 กองทรัสต์ WHART มีรายได้ค่าเช่าและบริการคลังสินค้าจำนวน 3,377.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.55% จากปีก่อนหน้า โดยมีรายได้รวม 3,507.81 ล้านบาท ลดลง 0.32% จากปีก่อนหน้า กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 2,645.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.36% จากปีก่อนหน้า ปัจจัยที่ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นมาจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของทรัพย์สินเดิม และการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม 2 โครงการ ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 84.85% ในปี 2567 เป็น 87.15% ในปี 2568 (หน้า 1, 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้รวมลดลงเล็กน้อย 0.32% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการคลังสินค้าถูกชดเชยด้วยรายได้ชดเชยค่าเช่าและบริการสัญญาตกลงกระทำการที่ลดลง 48.72% ต้นทุนรวมลดลง 2.36% เนื่องจากการลดลงของต้นทุนทางการเงิน 4.33% แม้ว่าต้นทุนการให้เช่าและการให้บริการจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าคอมมิชชั่นจากการขายทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาคลังสินค้า กองทรัสต์มีขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 295.34 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของมูลค่าการประเมินทรัพย์สิน (246.48 ล้านบาท) และขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (48.86 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม รายการเหล่านี้เป็นรายการทางบัญชีที่ไม่กระทบกระแสเงินสด (หน้า 2) อัตราส่วนกำไรจากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวม (EBT Margin) อยู่ที่ 75.41% การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) เพิ่มขึ้น 22.33% จากปีก่อนหน้า คิดเป็นอัตราส่วนการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิการการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) ต่อรายได้รวม (Net Income Margin) ที่ 66.99% (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** อัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) อยู่ที่ 28.35% โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้อยู่ที่ 28.00% และ 72.00% ตามลำดับ กองทรัสต์มีการติดตามแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อรักษาระดับต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม (หน้า 1) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้ค่าเช่าและบริการคลังสินค้าเพิ่มขึ้น แต่รายได้รวมลดลงเล็กน้อยเนื่องจากรายได้ชดเชยค่าเช่าลดลง * ต้นทุนทางการเงินลดลง * มีขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนเนื่องจากการลดลงของมูลค่าการประเมินทรัพย์สินและการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นรายการทางบัญชีที่ไม่กระทบกระแสเงินสด * อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้น * อัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวมอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ * มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.1960 บาทต่อหน่วย และการจ่ายเงินลดทุนในอัตรา 0.0602 บาทต่อหน่วย (หน้า 1)