สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "WHART_2569_1_financial_explanation_8e20a2239bdc4519965e55f6fc72f6db", "content": "ที่ REMS032/2569 – TH\nวันที่ 7 พฤษภาคม 2569\nชี้แจงผลการด าเนินงาน ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน\nเรื่อง\nอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท เรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์จ ากัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (“กองทรัสต์ WHART”) ขอชี้แจงผลการด าเนินงาน ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 (ระยะเวลา 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2569) เมื่อเปรียบเทียบกับผลการด าเนินงานจากงวดเดียวกันของปีก่อน ภาพรวมของกองทรัสต์ WHART\nส าหรับรายได้ค่าเช่าและบริการคลังสินค้าไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.37 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักเกิดจากการรับรู้รายได้ของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHART เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 พื้นที่รวมทั้งสิ้น 64,446 ตารางเมตร ซึ่งมีผู้เช่าเต็มจ านวน รวมถึงการเข้ามาเช่าพื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่ในพื้นที่โซน เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) อย่างไรก็ตาม การเติบโตดังกล่าวถูกชดเชยบางส่วนจากการจ าหน่ายทรัพย์สิน ของกองทรัสต์ WHART ในปี 2568 รวมพื้นที่ 35,848 ตารางเมตร ส่งผลให้ภาพรวมการเติบโตของรายได้ยังคงอยู่ในระดับ ทรงตัว ทั้งนี้กองทรัสต์ WHART ยังคงมีการกระจายความเสี่ยงที่ดีโดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพ มีชื่อเสียง และอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีความมั่นคง ได้แก่กลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค (FMCG) กลุ่มผู้ให้บริการทางโลจิสติกส์ (3PLs) และ กลุ่ม E-Commerce โดยมีสัดส่วนร้อยละ 33.04 ร้อยละ 26.29 และร้อยละ 14.92 ตามล าดับ นอกจากนี้กองทรัสต์ WHART มีระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ย (Weighted Average Lease Expiry) ที่ 3.70 ปี (ไม่รวมระยะเวลาตาม สิทธิในการต่อสัญญาเช่า)\nส าหรับการจัดการต้นทุนทางการเงิน ในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 กองทรัสต์ WHART มีอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่า สินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) ที่ระดับร้อยละ 28.45 โดยแบ่งเป็นสัดส่วนของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ร้อยละ 29.94 และหุ้นกู้ร้อยละ 70.06 ตามล าดับ โดยภาพรวมต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยลดลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่าลงและการรีไฟแนนซ์ที่เกิดขึ้น โดยไตรมาสที่ 1 ปี 2569 กองทรัสต์ WHART ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในรูปเงินปันผลที่อัตรา 0.1915 บาทต่อหน่วย ส าหรับรอบผลการด าเนินงานไตรมาสที่ 1 ปี 2569 (1 มกราคม 2569 – 31 มีนาคม 2569) ซึ่ง เป็นจ านวนเท่ากับรอบไตรมาสที่ 1 ปี 2568", "metadata": { "company": "WHART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ทรัสต์", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "วันที่", "มีนาคม", "ผู้เช่า", "ดับบลิว", "ระยะเวลา", "ภาพรวม", "รายได้" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 0 } }, { "id": "WHART_2569_1_financial_explanation_3c31434adcd64ca7bc9b8cda4f4b2bc2", "content": "ภาพรวมและการวิเคราะห์งบการเงิน\n• รายได้รวม เท่ากับ 857.68 ล้านบาท ลดลง 8.59 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 0.99 จากงวดเดียวกันของปีก่อน\nโดยมีสาเหตุมาจากรายได้ดอกเบี้ยที่ลดลง 5.27 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 67.84 เมื่อเทียบจากงวดเดียวกัน\nของปีก่อน\n• ค่าใช้จ่ายรวม เท่ากับ 187.19 ล้านบาท ลดลง 13.17 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 6.57 จากงวดเดียวกันของ\nปีก่อน โดยสาเหตุหลักเกิดจากต้นทุนทางการเงินลดลง 13.74 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 10.58 เมื่อเทียบกับงวด\nเดียวกันของปีก่อน\n• ก าไรจากการลงทุนสุทธิเท่ากับ 670.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.58 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.69 จากงวด\nเดียวกันของปีก่อน\n• ก าไรสุทธิจากเงินลงทุน จ านวน 4.42 ล้านบาท โดยเกิดจากการลดลงของมูลค่าการประเมินทรัพย์สินจ านวน\n7.86 ล้านบาท และกองทรัสต์มีขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 3.44 ล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าทาง\nบัญชีและไม่กระทบต่อกระแสเงินสด\n• การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน (ก าไรสุทธิ) เท่ากับ 674.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.00\n\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.35 จากงวดเดียวกันของปีก่อน\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายศุภศิษย์สิทธเศรษฐ์)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\nบริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์จ ากัด\nผู้จัดการกองทรัสต์\n\n| • | รายได้รวม เท่ากับ 857.68 ลา้ นบ | าท ลดลง 8.59 ลา้ น | บาท หรือลดลงรอ้ ยละ | 0.99 | จากงวดเดียวกันของปีก่อน |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | โดยมีสาเหตุมาจากรายไดด้ อกเบีย้ | ท่ีลดลง 5.27 ลา้ นบ | าท หรือลดลงรอ้ ยละ | 67.84 | เม่ือเทียบจากงวดเดียวกัน |\n| | ของปีก่อน | | | | |\n| • | ค่าใช้จ่ายรวม เท่ากับ 187.19 ลา้ | นบาท ลดลง 13.17 | ลา้ นบาท หรือลดลงร | อ้ ยละ | 6.57 จากงวดเดียวกันของ |\n| | ปีก่อน โดยสาเหตหุ ลกั เกิดจากตน้ ท | นุ ทางการเงินลดลง | 13.74 ลา้ นบาท หรือลด | ลงรอ้ ย | ละ 10.58 เม่ือเทียบกบั งวด |\n| | เดียวกนั ของปีก่อน | | | | |\n| • | ก าไรจากการลงทุนสุทธิ เท่ากับ | 670.49 ลา้ นบาท เ | พิ่มขึน้ 4.58 ลา้ นบาท | หรือเพ | ิ่มขึน้ รอ้ ยละ 0.69 จากงวด |\n| | เดียวกนั ของปีก่อน | | | | |\n| • | กา ไรสุทธิจากเงินลงทุน จา นวน | 4.42 ลา้ นบาท โดยเ | กิดจากการลดลงของม | ลู ค่าก | ารประเมินทรพั ยส์ ินจา นวน |\n| | 7.86 ลา้ นบาท และกองทรสั ตม์ ีขา | ดทุนจากการขายอ | สังหาริมทรพั ยจ์ า นวน | 3.44 | ลา้ นบาท ซ่ึงเป็นมูลค่าทาง |\n| | บญั ชีและไม่กระทบต่อกระแสเงินส | ด | | | |\n| • | การเพิ่มขึ้นของสินทรัพยส์ ุทธิจ | ากการด าเนินงา | น (ก าไรสุทธิ) เท่ากั | บ 674 | .91 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 9.00 |\n| | ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 1.35 จ | ากงวดเดียวกนั ของ | ปีก่อน | | |\n| | จึงเรียนมาเพ่อื ทราบ | | | | |\n| | | | ขอแสดงความนบั ถือ | | |\n| | | (น | ายศภุ ศิษย ์ สิทธเศรษฐ์ | ) | |\n| | | ป | ระธานเจา้ หนา้ ท่บี รหิ าร | | |\n| | | บรษิ ัท ดบั บลิวเอ | ชเอ เรียล เอสเตท แมเ | นจเมน้ | ท ์ จา กดั |\n| | | | ผจู้ ดั การกองทรสั ต ์ | | |", "metadata": { "company": "WHART", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ปีก่อน", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "สาเหตุ", "มูลค่า", "ค่าใช้จ่าย", "ทางการเงิน", "การลงทุน", "เงินลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }