สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "WHART_2569_2_financial_explanation_41708f5de5fb4b4e84f1db8ed71ef1ba", "content": "ที่ REMS050/2569 – TH\nวันที่ 7 สิงหาคม 2569\nชี้แจงผลการด าเนินงาน ส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน\nเรื่อง\nอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์จ ากัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการ\nลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (“กองทรัสต์ WHART”) ขอชี้แจงผลการด าเนินงาน\nส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 (ระยะเวลา 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน\n2569) รายละเอียดดังนี้ภาพรวมของกองทรัสต์ WHART\nรายได้ค่าเช่าและบริการคลังสินค้าไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ของกองทรัสต์ WHART เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.25 เมื่อเทียบ\nกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย (Occupancy Rate) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2569\nปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ร้อยละ 89.92 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยปัจจัยสนับสนุนมาจากการเช่าพื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่ที่เข้ามาเช่าพื้นที่ในช่วงไตรมาสดังกล่าว โดยเฉพาะในพื้นที่โซนบางนาและโซนอยุธยา-สระบุรีนอกจากนี้กองทรัสต์ WHART ยังคงรักษาฐานผู้เช่ารายเดิมได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่าที่ครบก าหนด\nไตรมาสที่ 2 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 100 ซึ่งสะท้อนถึงคุณภาพของทรัพย์สินและความสามารถในการบริหารจัดการพื้นที่เช่า\nของกองทรัสต์ WHART\nกองทรัสต์ WHART ยังคงมีการกระจายความเสี่ยงอย่างเหมาะสม โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพ\nมีความมั่นคงทางธุรกิจ ได้แก่กลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค (FMCG) คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 32.71 กลุ่มผู้ให้บริการทางโลจิสติกส์ (3PLs) คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 26.68 และกลุ่ม E-Commerce คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 15.61 ตามล าดับ นอกจากนี้กองทรัสต์ WHART มีระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ย (WALE) 3.64 ปี (ไม่รวมระยะเวลาตามสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่า)\nทั้งนี้หากรวมระยะเวลาตามสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่า ระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์ WHART จะเพิ่มขึ้น\nเป็น 6.18 ปีสะท้อนถึงความมั่นคงของรายได้ของกองทรัสต์ WHART\nส าหรับต้นทุนทางการเงินในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 จ านวน 119.65 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 3.33 เมื่อเทียบกับไตร\nมาสเดียวกันของปีก่อน จากการรีไฟแนนซ์เงินกู้และหุ้นกู้ที่ครบก าหนดช าระและกองทรัสต์ WHART ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ทั้งนี้ณ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์ WHART มีอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) ที่\n\n| ท่ ี REMS050/2569 – TH | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | วนั | ท่ ี 7 สิงหา | คม 2569 |\n| เรื่อง ชี้แจงผลการด าเนินงา | น ส าหรั | บไตรมาส 2 ส | ิ้นสุด | วันท่ี 30 มิ | ถุนา | ยน 2569 | ของทรัสต์เพ่ือการลงทุนใน |\n| อสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละสิทธ | ิการเช่าดั | บบลิวเอชเอ พร | ีเม่ียม | โกรท | | | |\n| เรียน กรรมการและผจู้ ดั การ | | | | | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ หง่ ประ | เทศไทย | | | | | | |\n| บรษิ ัท ดบั บลิวเอชเอ เรีย | ล เอสเตท | แมเนจเมน้ ท ์จ | า กดั | (“บรษิ ัทฯ”) | ในฐา | นะผจู้ ดั ก | ารกองทรสั ตข์ องทรสั ตเ์ พ่อื การ |\n| ลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยแ์ ละสิทธิ | การเช่าดบั | บลิวเอชเอ พรีเ | ม่ียม | โกรท (“กอง | ทรสั | ต ์WHART | ”) ขอชีแ้ จงผลการดา เนินงาน |\n| สา หรบั ไตรมาส 2 สิน้ สดุ วนั ท่ี 30 | มิถุนายน | 2569 (ระยะเว | ลา 3 | เดือน ตงั้ แต | ่วนั ท | ่ี 1 เมษาย | น 2569 ถึงวนั ท่ี 30 มิถุนายน |\n| 2569) รายละเอียดดงั นี ้ | | | | | | | |\n| ภาพรวมของกองทรัสต์ W | HART | | | | | | |\n| รายไดค้ ่าเช่าและบริการ | คลงั สินคา้ | ไตรมาสท่ี 2 ป | ี 256 | 9 ของกองท | รสั ต ์ | WHART เ | พิ่มขึน้ รอ้ ยละ 3.25 เม่ือเทียบ |\n| กับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ส | าเหตุหลัก | มาจากอัตราก | ารเช่า | พืน้ ท่ีเฉลี่ย | (Occ | upancy | Rate) ในไตรมาสท่ี 2 ปี 2569 |\n| ปรบั ตวั ดีขึน้ มาอย่ทู ่ีรอ้ ยละ 89.92 | เม่ือเทียบ | กับไตรมาสเดีย | วกัน | ของปีก่อน โ | ดยปั | จจยั สนบั ส | นุนมาจากการเช่าพืน้ ท่ีของผู |\n| เช่ารายใหม่ท่ีเขา้ มาเช่าพืน้ ท่ีในช | ่วงไตรมา | สดังกล่าว โดย | เฉพา | ะในพืน้ ท่ีโซ | นบา | งนาและโ | ซนอยุธยา-สระบุรี นอกจากนี้ |\n| กองทรสั ต ์WHART ยงั คงรกั ษาฐา | นผเู้ ช่าราย | เดิมไดอ้ ยา่ งต่อ | เน่อื ง | โดยมีอตั รา | การต | ่ออายสุ ญั | ญาเช่าของผเู้ ชา่ ท่คี รบกา หนด |\n| ไตรมาสท่ ี 2 ปี 2569 อย่ทู ่รี อ้ ยละ | 100 ซ่งึ สะ | ทอ้ นถึงคณุ ภาพ | ของ | ทรพั ยส์ ินแล | ะควา | มสามารถ | ในการบรหิ ารจดั การพนื้ ท่ีเช่า |\n| ของกองทรสั ต ์ WHART | | | | | | | |\n| กองทรสั ต ์ WHART ยงั ค | งมีการกระ | จายความเสี่ย | งอย่า | งเหมาะสม | โดยผ | เู้ ช่าส่วนใ | หญ่เป็นกล่มุ ผเู้ ช่าท่มี ีศกั ยภาพ |\n| มีความม่นั คงทางธุรกิจ ไดแ้ ก่ กลุ่ | มสินคา้ อุป | โภคบริโภค (F | MCG | ) คิดเป็นสั | ดส่วน | รอ้ ยละ 3 | 2.71 กล่มุ ผใู้ หบ้ ริการทางโลจิ |\n| สติกส ์ (3PLs) คิดเป็นสดั ส่วนรอ้ ย | ละ 26.68 | และกล่มุ E-C | omm | erce คิดเป็น | สดั ส | ่วนรอ้ ยละ | 15.61 ตามลา ดบั นอกจากนี้ |\n| กองทรสั ต ์ WHART มีระยะเวลาส | ญั ญาเช่าเ | ฉลี่ย (WALE) | 3.64 | ปี (ไม่รวมร | ะยะเ | วลาตามส | ิทธิในการต่ออายุสญั ญาเช่า) |\n| ทงั้ นี ้ หากรวมระยะเวลาตามสิทธิ | ในการต่ออ | ายุสญั ญาเช่า | ระยะ | เวลาสญั ญ | าเช่า | เฉลี่ยของก | องทรสั ต ์ WHART จะเพิ่มขนึ้ |\n| เป็น 6.18 ปี สะทอ้ นถึงความม่นั ค | งของรายไ | ดข้ องกองทรสั ต | ์ WH | ART | | | |\n| สา หรบั ตน้ ทุนทางการเงิ | นในไตรมา | สท่ ี 2 ปี 2569 | จา นว | น 119.65 ล | า้ นบ | าท ลดลง | รอ้ ยละ 3.33 เม่ือเทียบกบั ไตร |\n| มาสเดียวกนั ของปีก่อน จากการรีไ | ฟแนนซเ์ งิ | นกแู้ ละหนุ้ กทู้ ่คี | รบกา | หนดชา ระแ | ละก | องทรสั ต ์ | WHART ไดร้ บั อตั ราดอกเบีย้ ท่ี |\n| ลดลง ทงั้ น ี้ ณ 30 มิถนุ ายน 2569 | กองทรสั ต | ์ WHART มีอตั | ราส่ว | นหนสี้ ินต่อม | ลู ค่า | สินทรพั ยร์ | วม (Loan-to-Value Ratio) ท่ี |", "metadata": { "company": "WHART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "ทรัสต์", "ของกอง", "การเช่า", "ระยะเวลา", "ร้อยละ", "มิถุนายน", "ปีก่อน", "วันที่", "พื้นที่" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "WHART_2569_2_financial_explanation_087307519716479d876a20c4cbaef0e2", "content": "ระดับร้อยละ 28.45 โดยแบ่งเป็นสัดส่วนของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินร้อยละ 29.94 และหุ้นกู้ร้อยละ 70.06 ตามล าดับ ทั้งนี้กองทรัสต์ WHART มีการติดตามแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยซึ่งอยู่ในทิศทางขาลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีเป้าหมายเพื่อที่รักษาระดับต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 กองทรัสต์ WHART ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.1930 บาท ต่อหน่วย โดยเป็นการจ่ายเงินปันผลจากก าไรสะสมส าหรับรอบผลการด าเนินงานตั้งแต่ 1 เมษายน 2569 – 30 มิถุนายน 2569\nภาพรวมและการวิเคราะห์งบการเงิน\n• รายได้รวม จ านวน 890.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.19 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 3.15 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของ ปีก่อน โดยเป็นผลมาจากกองทรัสต์ WHART มีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการคลังสินค้าของทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มขึ้น 27.24 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.25 เนื่องจากจากอัตราการเช่าเฉลี่ยรวม (Average Occupancy Rate) ที่เพิ่มขึ้น\n• ค่าใช้จ่ายรวม จ านวน 201.15 ล้านบาท ลดลง 18.75 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 8.53 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกัน ของปีก่อน โดยสาเหตุหลักเกิดจากการลดลงของต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการ ซึ่งเกิดจากค่าคอมมิชชั่น จากการขายทรัพย์สินของกองทรัสต์ WHART ขณะเดียวกันต้นทุนทางการเงินลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกัน ของปีก่อน\n• ก าไรจากการลงทุนสุทธิจ านวน 688.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45.95 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 7.15 เมื่อเทียบกับ งวดเดียวกันของปีก่อน\n• ก าไรสุทธิจากเงินลงทุน จ านวน 7.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.72 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 116.08 เมื่อเทียบกับงวด เดียวกันของปีก่อน โดยเกิดจากผลต่างของมูลค่าการประเมินทรัพย์สินจ านวน 7.86 ล้านบาท ขณะที่กองทรัสต์มีขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 48.86 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน • การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน (ก าไรสุทธิ) จ านวน 696.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 102.67 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 17.28 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน\n\n| บรอ้ ย | ละ 28.45 โดยแบ่งเป | ็นสดั ส่วนข | องเงิน | กยู้ ืมจากส | ถาบนั การเงินรอ้ ยละ 29.94 และหนุ้ กรู้ อ้ ยละ 70.06 ตามลา ดบั |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ้ กอง | ทรสั ต ์ WHART มีกา | รติดตามแ | นวโนม้ | อัตราดอก | เบีย้ ซ่งึ อย่ใู นทิศทางขาลงอย่างต่อเน่ือง โดยมีเป้าหมายเพ่ือท่ |\n| าระด | บั ตน้ ทนุ ทางการเงินเ | ฉลี่ยใหอ้ ย่ใู | นเกณ | ฑท์ ่เี หมาะ | สม |\n| | ในไตรมาสท่ ี 2 ปี 25 | 69 กองทรสั | ต ์ WH | ART ประ | กาศจ่ายประโยชนต์ อบแทนแก่ผถู้ ือหน่วยในอตั รา 0.1930 บาท |\n| น่วย | โดยเป็นการจ่ายเงิน | ปันผลจาก | กา ไรส | ะสมสา หรั | บรอบผลการดา เนินงานตงั้ แต่ 1 เมษายน 2569 – 30 มิถุนายน |\n| 9 | | | | | |\n| รว | มและการวิเครา | ะห์งบการ | เงิน | | |\n| • | รายได้รวม จา นวน | 890.06 ลา้ | นบาท | เพิ่มขึน้ 2 | 7.19 ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยละ 3.15 เม่ือเทียบกบั งวดเดียวกนั ของ |\n| | ปีก่อน โดยเป็นผลม | าจากกอง | ทรัสต | ์ WHART | มีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการคลังสินค้าของทรัพย์สินท่ี |\n| | กองทรสั ตเ์ ขา้ ลงทุนเ | พิ่มขึน้ 27. | 24 ลา้ | นบาท หรื | อรอ้ ยละ 3.25 เน่ืองจากจากอัตราการเช่าเฉลี่ยรวม (Average |\n| | Occupancy Rate) | ท่เี พิ่มขึน้ | | | |\n| • | ค่าใช้จ่ายรวม จา น | วน 201.15 | ลา้ น | บาท ลดล | ง 18.75 ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยละ 8.53 เม่ือเทียบกับงวดเดียวกัน |\n| | ของปีก่อน โดยสาเห | ตหุ ลกั เกิดจ | ากการ | ลดลงของ | ตน้ ทนุ ของการใหเ้ ชา่ และการใหบ้ รกิ าร ซ่งึ เกิดจากค่าคอมมชิ ช่นั |\n| | จากการขายทรพั ยส์ | ินของกองท | รสั ต ์ | WHART ข | ณะเดียวกันตน้ ทุนทางการเงินลดลงเม่ือเทียบกับงวดเดียวกัน |\n| | ของปีก่อน | | | | |\n| • | ก าไรจากการลงทุ | นสุทธิ จา น | วน 6 | 88.91 ลา้ น | บาท เพิ่มขึน้ 45.95 ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยละ 7.15 เม่ือเทียบกับ |\n| | งวดเดียวกนั ของปีก่อ | น | | | |\n| • | กา ไรสุทธิจากเงนิ ล | งทุน จา นว | น 7.8 | 6 ลา้ นบาท | เพิ่มขึน้ 56.72 ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยละ 116.08 เม่ือเทียบกบั งวด |\n| | เดียวกนั ของปีก่อน โ | ดยเกิดจาก | ผลต่าง | ของมลู ค่า | การประเมินทรพั ยส์ ินจา นวน 7.86 ลา้ นบาท ขณะท่กี องทรสั ตม์ ี |\n| | ขาดทนุ จากการขาย | อสงั หารมิ ท | รพั ย ์ จ | านวน 48. | 86 ลา้ นบาทในงวดเดียวกนั ของปีก่อน |\n| • | การเพิ่มขึน้ ของสิน | ทรัพยส์ ุท | ธิจาก | การดา เน | ินงาน (ก าไรสุทธิ) จา นวน 696.77 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 102.67 |\n| | ลา้ นบาท หรือ รอ้ ยล | ะ 17.28 เม่ื | อเทียบ | กบั งวดเดี | ยวกนั ของปีก่อน |", "metadata": { "company": "WHART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ปีก่อน", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "ทรัสต์", "ทางการเงิน", "รายได้", "ทรัพย์สิน", "ต้นทุน", "เฉลี่ย", "ทิศทาง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "WHART_2569_2_financial_explanation_421a3f856fa44a17a4f46e597824f043", "content": "จึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายศุภศิษย์สิทธเศรษฐ์)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\nบริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์จ ากัด\nผู้จัดการกองทรัสต์\n\n| จึงเรียนมาเพื ่อทราบ | |\n| --- | --- |\n| | ขอแสดงความนับถือ |\n| | (นายศุภศิษย์ สิทธเศรษฐ์) |\n| | ประธานเจ้าหน้าที ่บริหาร |\n| | บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จ ากัด |\n| | ผู จัดการกองทรัสต์ ้ |", "metadata": { "company": "WHART", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ขอแสดงความนับถือ", "เศรษฐ์", "ประธาน", "บริหาร", "บริษัท", "ดับบลิว", "แมเนจเม้นท์", "ทรัสต์", "เจ้าหน้าที่", "ผู้จัดการ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } } ] }