สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 กองทรัสต์ WHART มีรายได้รวม 862.87 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.54% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 2) แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย แต่รายได้จากค่าเช่าและบริการคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 1.85% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยจาก 84.22% เป็น 86.77% (หน้า 1) ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการเข้ามาเช่าพื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC และโซนบางนา รวมถึงการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมซึ่งมีผู้เช่าเต็มจำนวน (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 3.47% เป็น 219.91 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการให้เช่าและบริการ ซึ่งรวมถึงค่าคอมมิชชั่นจากการขายทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาคลังสินค้าเพื่อรองรับผู้เช่ารายใหม่ (หน้า 2) อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 2) กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 1.84% เป็น 642.96 ล้านบาท (หน้า 2) มีขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 48.86 ล้านบาท เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2) แต่การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 48.22% เป็น 594.10 ล้านบาท (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** กองทรัสต์ WHART มีอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) ที่ 28.23% โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 39.42% และหุ้นกู้ 60.58% (หน้า 1) ในเดือนเมษายน 2568 ได้ดำเนินการรีไฟแนนซ์หุ้นกู้ 300 ล้านบาทด้วยเงินกู้ระยะสั้น เพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ย (หน้า 1) **ประเด็นสำคัญ:** * **การเติบโตของรายได้ค่าเช่า:** แม้รายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย แต่รายได้จากค่าเช่าและบริการคลังสินค้าเพิ่มขึ้น แสดงถึงความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าและการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่มีประสิทธิภาพ * **การจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การรีไฟแนนซ์หุ้นกู้แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการลดต้นทุนทางการเงิน ซึ่งเป็นผลดีต่อผลกำไรสุทธิในระยะยาว * **การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วย:** กองทรัสต์ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.1930 บาทต่อหน่วย โดยแบ่งเป็นการจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสม 0.1717 บาทต่อหน่วย และการจ่ายเงินลดทุน 0.0213 บาทต่อหน่วย (หน้า 1) * **การกระจายความเสี่ยง:** กองทรัสต์มีการกระจายความเสี่ยงในกลุ่มผู้เช่า โดยมีสัดส่วนหลักเป็นกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค (FMCG), ผู้ให้บริการทางโลจิสติกส์ (3PLs) และกลุ่ม E-Commerce (หน้า 1) * **ความมั่นคงของรายได้:** ระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ย (Weighted Average Lease Expiry) ที่ 4.00 ปี (ไม่รวมระยะเวลาตามสิทธิในการต่อสัญญาเช่า) แสดงถึงความมั่นคงของรายได้ในระยะกลาง (หน้า 1)