สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3722 out_tok=1954 at=2026-07-26T12:37:04 --> # WHABT กำไรสุทธิ Q3/2565 เติบโต 4.09% รับแรงหนุนจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ## รายได้ค่าเช่าและบริการที่ปรับตัวดีขึ้น หนุนกำไรสุทธิ WHABT เติบโต YoY ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยทรงตัวในระดับสูง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 4.09% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการจากทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ซึ่งสะท้อนถึงอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูงและมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ WHABT ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน (สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน) เติบโตขึ้น 4.09% หรือ 1.44 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 9.60% และค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 18.85% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ 7.89 ล้านบาท หรือ 18.30% เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผลประกอบการโดยรวมดีขึ้น สาเหตุนี้สืบเนื่องมาจาก **อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมที่ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยจาก 79.10% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 80.11% ในไตรมาสปัจจุบัน** ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการรักษาฐานผู้เช่าและอาจมีการปรับขึ้นค่าเช่าได้ในบางส่วน นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายรวม 3.46 ล้านบาท หรือ 18.85% ซึ่งสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้รวมเล็กน้อยนั้น อาจเกิดจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นตามการใช้งานหรือการปรับปรุงทรัพย์สิน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** จากข้อมูลที่ระบุว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมอยู่ที่ประมาณร้อยละ 80.11 ซึ่งเป็นอัตราที่เทียบเคียงได้กับตลาดในทำเลสำคัญอย่างพหลโยธิน-วิภาวดี และบางนา-ตราด แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของทำเลที่ตั้งและทรัพย์สินของกองทรัสต์ นอกจากนี้ การที่กลุ่มผู้เช่าหลักยังคงเป็นธุรกิจเกี่ยวกับการซื้อมาขายไปและธุรกิจการติดต่อสื่อสาร ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีความต้องการพื้นที่สำนักงานอย่างต่อเนื่อง ยิ่งสนับสนุนแนวโน้มการรักษาอัตราการเช่าและรายได้ในระดับที่ดีต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต 4.09% YoY:** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) อยู่ที่ 36.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.44 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 9.60%:** อยู่ที่ 58.45 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 18.30% * **อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทรงตัวในระดับสูง:** อยู่ที่ 80.11% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 79.10% ในปีก่อน * **จ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้น:** อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบเงินปันผลอยู่ที่ 0.1730 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 0.0020 บาทต่อหน่วย สะท้อนผลประกอบการที่ดีขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 WHABT มีรายได้รวม 58.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.12 ล้านบาท หรือ 9.60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการของทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ซึ่งเติบโตถึง 7.89 ล้านบาท หรือ 18.30% อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยอยู่ที่ 21.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.46 ล้านบาท หรือ 18.85% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 36.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.66 ล้านบาท หรือ 4.75% และกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน (สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 36.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.44 ล้านบาท หรือ 4.09% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การรักษาอัตราการเช่าในระดับสูง:** อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมที่ 80.11% แสดงถึงความต้องการพื้นที่เช่าที่ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพที่กองทรัสต์ตั้งอยู่ * **กลุ่มผู้เช่าที่มีเสถียรภาพ:** การมีผู้เช่าหลักในกลุ่มธุรกิจซื้อขายและโทรคมนาคม ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานอย่างต่อเนื่อง ช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคง * **การจ่ายเงินปันผลที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของเงินปันผลต่อหน่วยสะท้อนถึงความสามารถในการสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหน่วย ## ความเสี่ยง * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายรวมที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่ารายได้รวมเล็กน้อย อาจเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรในอนาคต หากไม่สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความผันผวนทางเศรษฐกิจอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในระยะยาว * **การแข่งขันในตลาด:** ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อการปรับขึ้นค่าเช่าและการรักษาอัตราการเช่า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * การเปลี่ยนแปลงของกลุ่มผู้เช่าหลัก และความต้องการพื้นที่สำนักงานในอนาคต * แผนการลงทุนหรือการพัฒนาทรัพย์สินเพิ่มเติมของกองทรัสต์ (หากมี) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของผลประกอบการของ WHABT ในไตรมาส 2 ปี 2565 พบว่ารายได้รวมมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นถึง 18.30% ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการที่อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ 80.11% แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่ารายได้รวม แต่กำไรสุทธิจากการดำเนินงานยังคงเติบโตได้ 4.09% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างรายได้จากทรัพย์สินที่มีอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ WHABT ในไตรมาส 2 ปี 2565 ## สรุปท้าย WHABT ในไตรมาส 2 ปี 2565 สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้ 4.09% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูงและมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย แต่การบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่ยังคงมีประสิทธิภาพเพียงพอที่จะสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหน่วยได้ โดยเห็นได้จากการจ่ายเงินปันผลที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการต้นทุนและแนวโน้มการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต