สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3681 out_tok=1925 at=2026-07-26T12:40:26 --> # WHABT กำไรสุทธิ Q2/2565 โต 8.59% รับรายได้ค่าเช่า-บริการเพิ่ม ## รายได้ค่าเช่า-บริการเติบโตหนุนกำไรสุทธิ WHABT ไตรมาส 2/2565 โตเด่น ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยใกล้เคียงตลาด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 8.59% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการจากทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ซึ่งสะท้อนภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าที่เริ่มฟื้นตัวจากนโยบายการกลับเข้าทำงานที่สำนักงานของหลายบริษัท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ WHABT ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรจากการลงทุนสุทธิ) เติบโตขึ้น 8.59% หรือ 2.90 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 5.73% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการนี้มีสาเหตุหลักมาจาก **การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานคร** สืบเนื่องจากหลายบริษัทมีนโยบายให้พนักงานกลับเข้าทำงานที่สำนักงาน หรือทำงานในรูปแบบผสม (Hybrid Working) ทำให้ความต้องการเช่าอาคารสำนักงานเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้รายได้จากค่าเช่าและบริการของทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มขึ้น 7.23% หรือ 3.21 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่น้อยกว่ามาก (0.46%) ทำให้กำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นตามไปด้วย อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมของ WHABT อยู่ที่ประมาณ 79% ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเทียบเคียงได้กับอัตราการเช่าเฉลี่ยของตลาดในทำเลพหลโยธิน-วิภาวดี และบางนา-ตราด กลุ่มผู้เช่าหลักยังคงเป็นธุรกิจเกี่ยวกับการซื้อมาขายไป (Trading Business) และธุรกิจการติดต่อสื่อสาร (Telecommunication) ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยตลาด** จากข้อมูลที่ระบุว่าตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีทิศทางที่ดีขึ้นจากนโยบายการทำงานที่หลากหลายขึ้น และอัตราการเช่าเฉลี่ยของ WHABT อยู่ในระดับใกล้เคียงกับตลาด บ่งชี้ว่าปัจจัยบวกจากการฟื้นตัวของตลาดมีแนวโน้มที่จะส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของนโยบายการทำงานในอนาคต และสภาวะเศรษฐกิจโดยรวม อาจส่งผลต่อความต้องการเช่าในระยะยาวได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิโต 8.59% YoY:** กองทรัสต์ WHABT มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 36.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.90 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 * **รายได้รวมเพิ่ม 5.73%:** รายได้รวมอยู่ที่ 55.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.98 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการ * **รายได้ค่าเช่า-บริการเติบโต 7.23%:** เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมของกองทรัสต์ปรับตัวสูงขึ้น * **อัตราการเช่าเฉลี่ย 79%:** อยู่ในระดับใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในทำเลหลัก * **จ่ายปันผล 0.1600 บาท/หน่วย:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 0.1565 บาท/หน่วย ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ WHABT รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 55.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.73% หรือ 2.98 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ 7.23% หรือ 3.21 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นเพียง 0.46% หรือ 0.08 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรสุทธิ) อยู่ที่ 36.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.59% หรือ 2.90 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงาน:** นโยบายการกลับเข้าทำงานที่สำนักงานและ Hybrid Working ของหลายบริษัท ส่งผลให้ความต้องการเช่าอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น * **อัตราการเช่าใกล้เคียงตลาด:** การที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของ WHABT อยู่ในระดับเดียวกับตลาด แสดงถึงศักยภาพในการแข่งขันและรักษาฐานผู้เช่า * **กลุ่มผู้เช่าที่มีเสถียรภาพ:** ผู้เช่าหลักในกลุ่ม Trading Business และ Telecommunication มีแนวโน้มที่จะมีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานอย่างต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **การเปลี่ยนแปลงนโยบายการทำงาน:** หากบริษัทต่างๆ ปรับเปลี่ยนนโยบายการทำงานไปสู่การทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) มากขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในอนาคต * **สภาวะเศรษฐกิจ:** ความผันผวนทางเศรษฐกิจอาจส่งผลต่อการตัดสินใจขยายธุรกิจหรือการเช่าพื้นที่สำนักงานของผู้ประกอบการ * **การแข่งขันในตลาด:** ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามีการแข่งขันสูง ทั้งจากอาคารเดิมและอาคารใหม่ที่อาจเข้ามาเสริม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราการเช่าเฉลี่ยในไตรมาสถัดไป * การเปลี่ยนแปลงนโยบายการทำงานของภาคธุรกิจหลัก * การปรับขึ้นของค่าเช่าและผลกระทบต่อผู้เช่า * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายเพื่อรักษาอัตรากำไร * การประกาศจ่ายปันผลในรอบถัดไป ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** เป็นหัวใจหลักของรายได้กองทรัสต์ โดยมีการเติบโตที่สอดคล้องกับการฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงาน * **อัตราการเช่า (Occupancy Rate):** อยู่ที่ 79% ซึ่งเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของตลาดในทำเลที่กองทรัสต์ตั้งอยู่ แสดงถึงความสามารถในการแข่งขัน * **กลุ่มผู้เช่า:** การกระจุกตัวของผู้เช่าในกลุ่ม Trading Business (36%) และ Telecommunication (32%) อาจเป็นทั้งจุดแข็ง (หากกลุ่มเหล่านี้เติบโต) และจุดอ่อน (หากกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งประสบปัญหา) * **การจ่ายปันผล:** มีการจ่ายปันผลเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สะท้อนผลประกอบการที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง นอกเหนือจากการกล่าวถึงการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบเงินปันผล ## สรุปท้าย WHABT ในไตรมาส 2 ปี 2565 สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้ 8.59% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า แม้ว่าอัตราการเช่าจะอยู่ในระดับใกล้เคียงตลาด แต่การบริหารจัดการต้นทุนที่ทำได้ดีก็เป็นส่วนสำคัญที่ช่วยหนุนกำไรให้เติบโตขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงนโยบายการทำงานและสภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งอาจส่งผลต่อความต้องการเช่าในระยะยาวได้