สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5161 out_tok=2378 at=2026-07-27T14:07:50 --> # UV Q2/2564: กำไรสุทธิพลิกขาดทุน รับผลกระทบ COVID-19 ฉุดยอดโอน-ค่าเช่า ## รายได้-กำไรหดตัวจากโควิด-19 ระลอกใหม่ ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการควบคุมต้นทุนและหาโอกาสลงทุนใหม่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 (เม.ย.-มิ.ย.) มีรายได้รวม 765.8 ล้านบาท ลดลง 3.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิพลิกขาดทุน 57.9 ล้านบาท จากที่เคยมีกำไร 34.3 ล้านบาทในปีก่อน โดยปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์ COVID-19 ระลอก 3 ที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรายได้ค่าเช่าที่ลดลงจากการปรับใช้มาตรฐานบัญชีใหม่ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรของ UV ในไตรมาส 2 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ คือ **ผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 ระลอกที่ 3** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมาก** และ **รายได้จากการให้เช่าและบริการที่หดตัว** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การที่บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 57.9 ล้านบาทในไตรมาสนี้ เทียบกับกำไร 34.3 ล้านบาทในปีก่อน สะท้อนถึงแรงกดดันจากปัจจัยลบดังกล่าว ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สถานการณ์ COVID-19 ระลอกที่ 3 ตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 เป็นต้นมา ส่งผลกระทบอย่างมากต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ปัจจัยที่ทำให้ยอดโอนลดลงมาจาก **ลูกค้าชะลอการโอนกรรมสิทธิ์** และ **ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น** อันเนื่องมาจากความกังวลในความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าและหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น (หนี้ครัวเรือนต่อ GDP อยู่ที่ 90.4% ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2564) นอกจากนี้ รายได้จากการให้เช่าและบริการยังลดลง 34.3 ล้านบาท หลังจากการใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงิน TFRS 16 เรื่องสัญญาเช่าเป็นครั้งแรก และการปิดดำเนินงานโรงแรมเป็นการชั่วคราวในเดือนพฤษภาคม 2564 แม้ว่าบริษัทจะพยายามเพิ่มรายได้จากการขายและการให้บริการ ซึ่งมีรายได้เพิ่มขึ้น 43.1 ล้านบาท หรือ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบเชิงลบจากปัจจัยข้างต้นได้ทั้งหมด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากเอกสารที่ระบุว่าสถานการณ์ COVID-19 เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการปิดโรงแรมเป็นการชั่วคราว บ่งชี้ว่าผลกระทบเหล่านี้มีลักษณะเป็นเหตุการณ์เฉพาะกิจที่เกิดขึ้นจากสถานการณ์ที่ไม่ปกติ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลกระทบจะขึ้นอยู่กับแนวโน้มการระบาดของโรค และมาตรการควบคุมต่างๆ ที่จะส่งผลต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค รวมถึงนโยบายสินเชื่อของสถาบันการเงิน การที่ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนและมองหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ แสดงให้เห็นถึงการเตรียมพร้อมรับมือกับความผันผวนและสร้างความยั่งยืนในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/2564 ลดลง 3.4% YoY** อยู่ที่ 765.8 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง * **พลิกขาดทุนสุทธิ 57.9 ล้านบาท** ใน Q2/2564 เทียบกับกำไร 34.3 ล้านบาทในปีก่อน * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ลดลง** จากลูกค้าชะลอการโอนและธนาคารปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น * **รายได้ค่าเช่าและบริการลดลง** จากการปรับใช้ TFRS 16 และการปิดโรงแรมชั่วคราว * **ควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่าย** ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง 3% YoY * **ฐานะการเงินแข็งแกร่ง** สภาพคล่องดี อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำกว่า 1 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 (เม.ย.-มิ.ย.) บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวมจากการขายบริการและให้เช่าอยู่ที่ 765.8 ล้านบาท ลดลง 3.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 89.7 ล้านบาท เนื่องจากลูกค้าชะลอการโอนกรรมสิทธิ์และธนาคารปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ประกอบกับรายได้จากการให้เช่าและบริการที่ลดลง 34.3 ล้านบาท หลังจากการปรับใช้มาตรฐาน TFRS 16 และการปิดโรงแรมชั่วคราว แม้ว่ารายได้จากการขายและการให้บริการจะเพิ่มขึ้น 43.1 ล้านบาท แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ทั้งหมด ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 57.9 ล้านบาท สำหรับงวด 4 เดือนปี 2564 (ต.ค. 63 - มิ.ย. 64) บริษัทมีรายได้รวม 2,679.7 ล้านบาท ลดลง 17.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีผลกำไรสุทธิส่วนที่ของบริษัทใหญ่ 32.4 ล้านบาท ## โอกาส * **การหาโอกาสลงทุนใหม่:** บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นในการจัดหาการลงทุนในกลุ่มธุรกิจที่มีศักยภาพภายใต้กลยุทธ์การจัดหาการลงทุน เพื่อสร้างความสมดุล พัฒนาความเชี่ยวชาญ และเพิ่มมูลค่าของธุรกิจที่ลงทุน * **การร่วมทุนในธุรกิจพลังงาน:** การทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัท บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BGRIM ในบริษัทย่อย UVBGP เพื่อลงทุนพัฒนา บริหารจัดการ และดำเนินโครงการในด้านพลังงานที่เกี่ยวข้องหรือสนับสนุนธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโครงการพลังงานในรูปแบบต่างๆ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์ COVID-19:** การระบาดของ COVID-19 ระลอกใหม่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง * **ความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้า:** ความกังวลในความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าและหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ส่งผลให้ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น * **การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานบัญชี:** การปรับใช้มาตรฐาน TFRS 16 ส่งผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการระบาดของ COVID-19 และผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ * การปรับตัวของยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าของโครงการร่วมทุนในธุรกิจพลังงานกับ BGRIM * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายของบริษัท * นโยบายสินเชื่อของสถาบันการเงินต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดโอนกรรมสิทธิ์และ Presale:** ฝ่ายจัดการระบุว่ายอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการระบาดของ COVID-19 ระลอก 3 โดยลูกค้าชะลอการโอนและธนาคารปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ **รายได้ค่าเช่า:** รายได้จากการให้เช่าและบริการลดลง 34.3 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากการปรับใช้มาตรฐาน TFRS 16 และการปิดโรงแรมชั่วคราว ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตราการเข้าพักและรายได้ค่าเช่า **ต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทมีการควบคุมต้นทุนจากการขายบริการและให้เช่า โดยสัดส่วนต้นทุนต่อรายได้หลักลดลงจาก 7% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 6% ในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารยังลดลง 3% YoY จากการควบคุมค่าใช้จ่ายด้านการตลาด การส่งเสริมการขาย และบุคลากร ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2564 (30 มิ.ย. 64) บริษัทฯ มีสภาพคล่องทางการเงินที่ดี โดยมีเงินสดและเทียบเท่าคงเหลือ 1,059.6 ล้านบาท และมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 3.5 เท่า ซึ่งสูงกว่า ณ สิ้นปี 2563 ที่ 3.13 เท่า อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 0.74 เท่า ลดลงจาก 0.94 เท่า ณ สิ้นปี 2563 และหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุนอยู่ที่ 0.52 เท่า เทียบกับ 0.67 เท่า ณ สิ้นปี 2563 ## สรุปท้าย UV ในไตรมาส 2 ปี 2564 เผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้ค่าเช่า ทำให้บริษัทพลิกขาดทุน อย่างไรก็ตาม บริษัทได้แสดงความสามารถในการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งรักษาฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง การร่วมทุนในธุรกิจพลังงานเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าจับตาเพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว แต่ความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกยังคงเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด