สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5172 out_tok=3188 at=2026-07-26T00:08:40 --> # PREB กำไรสุทธิปี 65 พุ่ง 47% รับอานิสงส์อสังหาฯ โอนเพิ่ม – คาดต้นทุนยังกดดัน ## รายได้รวมโต 26% หนุนกำไรสุทธิพุ่ง 47% ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงเล็กน้อย เหตุต้นทุนวัสดุ-แรงงานสูงขึ้น บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) หรือ PREB รายงานผลประกอบการปี 2565 มีรายได้รวม 5,774.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,209.78 ล้านบาท หรือ 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการเติบโตของทุกส่วนงาน โดยเฉพาะส่วนงานอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดโอนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิปี 2565 อยู่ที่ 354.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 113.31 ล้านบาท หรือ 47% จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นรวมปรับลดลงเล็กน้อยจาก 13.07% เป็น 12.72% เนื่องจากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานที่สูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PREB ในปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** แม้ว่าต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นในภาพรวม แต่การเพิ่มขึ้นของปริมาณการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้เข้ามาช่วยชดเชยผลกระทบดังกล่าว **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า การที่บริษัทฯ สามารถทำกำไรสุทธิรวมได้สูงกว่าปีก่อนถึง 113.31 ล้านบาท เป็นผลมาจาก **ส่วนงานอสังหาริมทรัพย์มียอดโอนเพิ่มขึ้นจากปีก่อนค่อนข้างมาก** ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลรายได้ในส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 428.89 ล้านบาท หรือ 88% จาก 488.64 ล้านบาทในปี 2564 เป็น 917.53 ล้านบาทในปี 2565 การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนโครงการเหล่านี้เป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันกำไรสุทธิให้เติบโต แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นในส่วนงานรับเหมาก่อสร้างจะลดลง 2.03% (จาก 9.27% เป็น 7.24%) อันเป็นผลมาจากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรของธุรกิจรับเหมาฯ โดยตรง **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** ฝ่ายจัดการคาดการณ์ว่าในปี 2566 แนวโน้มต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าแรงอาจจะยังไม่หยุดนิ่ง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ยังคงกดดันต้นทุนสินค้า อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประมาณการว่า **ค่าเฉลี่ยของอัตรากำไรขั้นต้นในงบการเงินรวมในปี 2566 น่าจะใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา** ซึ่งบ่งชี้ว่าบริษัทฯ อาจจะสามารถบริหารจัดการต้นทุนและส่งผ่านภาระต้นทุนไปยังราคาขายได้ในระดับหนึ่ง ส่วนงานอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ยอดโอนรวมกว่า 1.2 พันล้านบาทจาก 5 โครงการในปี 2566 และมี Backlog อีก 800 ล้านบาทจาก 4 โครงการที่จะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2566 เช่นกัน ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อรายได้ในส่วนนี้ แต่ความสามารถในการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้ใกล้เคียงเดิมภายใต้แรงกดดันด้านต้นทุนยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 47%** แตะ 354.93 ล้านบาท จาก 241.62 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้รวมปี 2565 เพิ่มขึ้น 26%** เป็น 5,774.57 ล้านบาท จาก 4,564.79 ล้านบาท โดยทุกส่วนงานเติบโต * **ส่วนงานอสังหาริมทรัพย์เป็นพระเอก** มียอดโอนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็นปัจจัยหลักหนุนกำไรสุทธิ * **อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงเล็กน้อย** จาก 13.07% เป็น 12.72% เนื่องจากต้นทุนวัสดุและแรงงานที่สูงขึ้น * **Backlog งานก่อสร้างคงเหลือ 5.1 พันล้านบาท** คาดส่งมอบใกล้เคียงปี 2565 * **ปี 2566 คาดการณ์ยอดโอนอสังหาริมทรัพย์ 1.2 พันล้านบาท** จาก 5 โครงการใหม่ และ Backlog อีก 800 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 5,774.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,209.78 ล้านบาท หรือ 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีแรงหนุนจากทุกส่วนงาน ได้แก่ รายได้จากการรับเหมาก่อสร้างเพิ่มขึ้น 650.11 ล้านบาท เป็น 4,336.80 ล้านบาท, รายได้จากการผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น 130.78 ล้านบาท เป็น 520.24 ล้านบาท และรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 428.89 ล้านบาท เป็น 917.53 ล้านบาท ขณะที่ต้นทุนรวมเพิ่มขึ้น 1,071.70 ล้านบาท เป็น 5,039.80 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้น 138.08 ล้านบาท เป็น 734.78 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงเล็กน้อยจาก 13.07% เป็น 12.72% เนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นของส่วนงานรับเหมาก่อสร้างลดลงจาก 9.27% เป็น 7.24% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 26.41 ล้านบาท เป็น 303.91 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินลดลง 15.17 ล้านบาท เป็น 33.97 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิปี 2565 อยู่ที่ 354.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 113.31 ล้านบาท หรือ 47% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** การเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการในช่วงปลายปี 2566 และการมีโครงการที่คาดว่าจะมียอดโอนรวมกว่า 1.2 พันล้านบาทในปี 2566 เป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรที่สำคัญ * **Backlog งานอสังหาริมทรัพย์:** การมี Backlog จากโครงการ Premium Place, Premio Unic, Reseo Home จตุโชติ และ Reseo Home เวสเกต ที่คาดว่าจะมียอดโอนรวม 800 ล้านบาทในปี 2566 จะช่วยสนับสนุนรายได้ในระยะสั้นถึงกลาง * **การเติบโตของธุรกิจผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป:** การมุ่งเน้นลูกค้าแนวราบที่มีศักยภาพ คาดว่าจะช่วยให้ผลการดำเนินงานดีกว่าปี 2565 และรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** แม้ต้นทุนจะสูงขึ้น แต่การคาดการณ์ว่าอัตรากำไรขั้นต้นรวมในปี 2566 จะใกล้เคียงกับปีก่อน แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขาย ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าแรงงานที่สูงขึ้น:** เป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **ความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจ:** อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการตัดสินใจลงทุนในโครงการใหม่ๆ * **การแข่งขันในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง:** การต้องเร่งหางานใหม่สำหรับปี 2567 และ 2568 แสดงถึงการแข่งขันที่สูงและความจำเป็นในการรักษาฐานลูกค้าและมูลค่างานในมือ * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** แม้ D/E ratio จะลดลง แต่การมีหนี้เงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 333.29 ล้านบาท เป็น 1,732.98 ล้านบาท และเงินสดลดลง 220.63 ล้านบาท เป็น 459.40 ล้านบาท ต้องมีการบริหารจัดการอย่างรอบคอบ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความสามารถในการรักษาอัตรากำไรขั้นต้น:** โดยเฉพาะในส่วนงานรับเหมาก่อสร้าง ท่ามกลางต้นทุนที่ยังคงผันผวน * **ความคืบหน้าในการเปิดโครงการใหม่:** โดยเฉพาะ 2 โครงการใหม่ที่จะเปิดปลายปี 2566 และผลตอบรับจากตลาด * **การบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน:** แนวโน้มราคาและความสามารถในการส่งผ่านต้นทุนไปยังราคาขาย * **การประมูลงานใหม่:** ความสำเร็จในการหางานเพิ่มสำหรับปี 2567 และ 2568 เพื่อรักษาระดับรายได้ของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง * **ยอดขายรอโอน (Presale) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** เป็นสัญญาณบ่งชี้รายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักในปี 2565 โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า การคาดการณ์ยอดโอน 1.2 พันล้านบาทในปี 2566 จาก 5 โครงการ และ Backlog อีก 800 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มรายได้ที่แข็งแกร่งในธุรกิจนี้ **Backlog งานก่อสร้าง:** มูลค่างานคงเหลือในมือสิ้นปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 5.1 พันล้านบาท ซึ่งฝ่ายจัดการคาดว่าจะสามารถส่งมอบงานในปี 2566 ได้ใกล้เคียงกับปี 2565 เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยสร้างความมั่นคงของรายได้ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม การต้องเร่งหางานใหม่สำหรับปี 2567-2568 ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายในการรักษาปริมาณงานในอนาคต **ต้นทุนก่อสร้าง:** เป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด การที่อัตรากำไรขั้นต้นในส่วนรับเหมาก่อสร้างลดลง สะท้อนถึงแรงกดดันจากต้นทุนวัสดุและแรงงานที่สูงขึ้น แม้ฝ่ายจัดการจะคาดว่าอัตรากำไรขั้นต้นรวมในปี 2566 จะใกล้เคียงกับปีก่อน แต่การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญ **ธุรกิจผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป:** มีแนวโน้มการดำเนินงานที่ดีขึ้นในปี 2566 โดยมุ่งเน้นลูกค้าแนวราบ ซึ่งเป็นตลาดที่มีศักยภาพ และคาดว่าจะสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นปี 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,329.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 138.60 ล้านบาท โดยมีที่ดินและต้นทุนระหว่างก่อสร้างเพิ่มขึ้น 257.91 ล้านบาท เป็น 1,214.21 ล้านบาท ขณะที่เงินสดและรายการเทียบเท่าลดลง 220.63 ล้านบาท เป็น 459.40 ล้านบาท และเงินลงทุนชั่วคราวลดลง 285.79 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 3,810.45 ล้านบาท ลดลง 71.30 ล้านบาท โดยหนี้เงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 333.29 ล้านบาท เป็น 1,732.98 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการกู้ยืมเพื่อการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2,519.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 209.91 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 1.51 เท่า ลดลงจาก 1.68 เท่าในปี 2564 และอัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.69 เท่า ลดลงจาก 0.61 เท่าในปี 2564 โดยบริษัทมีนโยบายควบคุม D/E Ratio ไม่เกิน 2.5:1 และหนี้ที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นไม่เกิน 2:1 ## สรุปท้าย PREB โชว์ผลประกอบการปี 2565 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่ง 47% จากการเติบโตของรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก แม้จะเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นซึ่งส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงเล็กน้อย แต่การมี Backlog งานก่อสร้างที่แข็งแกร่งและการคาดการณ์ยอดโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 จะเป็นปัจจัยหนุนรายได้ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน และการเร่งหางานใหม่สำหรับธุรกิจรับเหมาฯ ยังคงเป็นประเด็นสำคัญที่นักลงทุนต้องจับตาในปีถัดไป