สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5336 out_tok=2824 at=2026-07-25T23:51:51 --> # PREB กำไร Q3/2566 หดตัว 45% รับอสังหาฯ โอนวูบ เหตุสินเชื่อเข้มงวด ## รายได้รวมวูบ 18% กดดันกำไรสุทธิ แม้ส่วนผลิตวัสดุเติบโตดี บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) หรือ PREB รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้รวม 1,327.54 ล้านบาท ลดลง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้ในส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และส่วนงานรับเหมาก่อสร้าง ขณะที่ส่วนงานขายและผลิตวัสดุก่อสร้างมีการเติบโต ส่งผลให้กำไรสุทธิอยู่ที่ 62.70 ล้านบาท ลดลง 45% จาก 114.79 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ PREB ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **การลดลงอย่างมากของรายได้และกำไรขั้นต้นจากส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันกำไรสุทธิโดยรวมของบริษัท ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักคือ **การโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** ส่งผลให้รายได้จากส่วนงานนี้วูบลง 198.00 ล้านบาท (จาก 362.39 ล้านบาท เหลือ 164.39 ล้านบาท) และกำไรขั้นต้นจากส่วนงานนี้ลดลงถึง 72.59 ล้านบาท (จาก 103.38 ล้านบาท เหลือ 30.79 ล้านบาท) ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้กำไรสุทธิรวมลดลง 52.09 ล้านบาท หรือ 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าส่วนงานผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูปจะเติบโตได้ดีก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักที่ทำให้การโอนบ้านลดลงมาจาก **การขออนุมัติสินเชื่อของผู้ซื้อที่ถูกพิจารณาเข้มงวดมากขึ้นจากสถาบันการเงิน** โดยพบว่าประมาณ 40% ของยอดขายทั้งหมดไม่สามารถผ่านการอนุมัติสินเชื่อได้ ปัจจัยนี้ส่งผลโดยตรงต่อยอดโอนโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทฯ นอกจากนี้ รายได้จากส่วนงานรับเหมาก่อสร้างก็ลดลง 156.58 ล้านบาทเช่นกัน ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำไรขั้นต้นรวม แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นของส่วนงานรับเหมาจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่การรับงานที่ไม่ต่อเนื่อง ต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้น และการแข่งขันที่สูงขึ้น ยังคงเป็นปัจจัยกดดัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าฝ่ายจัดการจะระบุถึงปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก แต่บริษัทฯ ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการโอนและโครงการใหม่ที่เปิดตัวในช่วงปลายไตรมาส เช่น โครงการ Pimnara ศรีนครินทร์-บางนา, โครงการใหม่ Pimnara ธรรมศาสตร์ – รังสิต, โครงการ Pre Village ธรรมศาสตร์-รังสิต และโครงการ Pimnara ศาลายา อย่างไรก็ตาม ปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดนี้อาจส่งผลกระทบต่อยอดโอนในไตรมาสถัดไปได้ หากสถานการณ์ไม่คลี่คลาย นอกจากนี้ ยอดงานคงเหลือในมือสำหรับส่วนงานก่อสร้างยังคงสูงถึง 9.24 พันล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2566 ลดลง 45% YoY** อยู่ที่ 62.70 ล้านบาท จาก 114.79 ล้านบาท * **รายได้รวม Q3/2566 ลดลง 18% YoY** อยู่ที่ 1,327.54 ล้านบาท จาก 1,641.21 ล้านบาท * **สาเหตุหลักจากรายได้และกำไรขั้นต้นอสังหาริมทรัพย์ลดลง** เนื่องจากลูกค้าไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ * **ยอดงานในมือ (Backlog) ส่วนรับเหมาก่อสร้างคงเหลือ 9.24 พันล้านบาท** * **อัตราหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) เพิ่มขึ้น** เป็น 1.71 เท่า จาก 1.51 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,327.54 ล้านบาท ลดลง 313.67 ล้านบาท หรือ 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 198.00 ล้านบาท และส่วนงานรับเหมาก่อสร้างลดลง 156.58 ล้านบาท ขณะที่ส่วนงานขายและผลิตวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 40.91 ล้านบาท กำไรขั้นต้นรวมลดลง 66.41 ล้านบาท มาอยู่ที่ 150.89 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นรวม 11.37% ลดลงจาก 13.24% ในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากส่วนงานรับเหมาก่อสร้างและส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดรายได้ลดลง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารค่อนข้างทรงตัวที่ 49.66 ล้านบาท แต่ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 0.72 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมลดลง 52.09 ล้านบาท หรือ 45% มาอยู่ที่ 62.70 ล้านบาท สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2566 รายได้รวมอยู่ที่ 3,694.41 ล้านบาท ลดลง 739.70 ล้านบาท และกำไรสุทธิอยู่ที่ 166.93 ล้านบาท ลดลง 159.90 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **ยอดงานในมือ (Backlog) ส่วนรับเหมาก่อสร้างที่แข็งแกร่ง:** มีมูลค่าประมาณ 9.24 พันล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้และสร้างความมั่นคงให้กับธุรกิจรับเหมาฯ ในระยะต่อไป * **การเติบโตของส่วนงานผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป:** รายได้เพิ่มขึ้น 40.91 ล้านบาทในไตรมาสนี้ และอัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 22.20% ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพของธุรกิจนี้ * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีการเปิดโครงการใหม่ เช่น โครงการ Pimnara ธรรมศาสตร์ – รังสิต, โครงการ Pre Village ธรรมศาสตร์-รังสิต และโครงการ Pimnara ศาลายา ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ:** เป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ และอาจกระทบต่อยอดขายในอนาคตหากสถานการณ์ยังคงเป็นเช่นนี้ * **การแข่งขันในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง:** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการแข่งขันสูง ซึ่งส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้น แม้จะมีการปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสนี้ แต่ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา * **ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง:** ยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง * **การพึ่งพารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือปัญหาในการโอน ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการอนุมัติสินเชื่อของผู้ซื้อบ้าน:** จะคลี่คลายหรือยังคงเข้มงวดต่อไป * **ยอดโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** โดยเฉพาะโครงการที่เปิดใหม่ และโครงการที่เหลืออยู่ * **การบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้าง:** และความสามารถในการส่งผ่านต้นทุนไปยังราคาขาย * **การประมูลงานรับเหมาก่อสร้างใหม่:** และอัตรากำไรที่คาดว่าจะได้รับ * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** โดยเฉพาะการเพิ่มขึ้นของหนี้สินที่มีดอกเบี้ย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** เป็นจุดอ่อนสำคัญในไตรมาสนี้ โดยรายได้ลดลงถึง 198.00 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นลดลง 72.59 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการที่ลูกค้าไม่สามารถผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ถึง 40% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการรับรู้รายได้และกำไรของบริษัทฯ โครงการที่ยังคงมีผลการโอนในไตรมาสนี้ ได้แก่ โครงการ Pimnara ศรีนครินทร์-บางนา และโครงการใหม่ที่เปิดตัว ได้แก่ Pimnara ธรรมศาสตร์ – รังสิต, Pre Village ธรรมศาสตร์-รังสิต และ Pimnara ศาลายา **ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง:** แม้รายได้จะลดลง 156.58 ล้านบาท แต่บริษัทฯ ยังคงมี Backlog ที่แข็งแกร่งถึง 9.24 พันล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อไป อัตรากำไรขั้นต้นของส่วนงานนี้แม้จะต่ำกว่าปีก่อนในภาพรวม 9 เดือน แต่ในไตรมาส 3/2566 มีการปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน (8.25% vs 7.42%) อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงเผชิญกับความท้าทายจากงานที่ไม่ต่อเนื่อง ต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น และการแข่งขันที่รุนแรง **ธุรกิจผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป:** เป็นส่วนที่เติบโตโดดเด่นในไตรมาสนี้ โดยรายได้เพิ่มขึ้น 40.91 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 22.20% ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีและช่วยชดเชยผลประกอบการในส่วนอื่นได้บ้าง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 6,871.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 541.60 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่า (250.00 ล้านบาท) และที่ดินและต้นทุนระหว่างก่อสร้าง (217.40 ล้านบาท) ซึ่งสะท้อนถึงการลงทุนในธุรกิจ หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,339.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 528.93 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืม 554.96 ล้านบาท ทำให้หนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) เพิ่มขึ้นเป็น 1.71 เท่า จาก 1.51 เท่า ในสิ้นปี 2565 และอัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 0.90 เท่า จาก 0.69 เท่า โดยบริษัทฯ ยังคงมีนโยบายควบคุมระดับหนี้สินให้อยู่ในกรอบที่กำหนด ## สรุปท้าย ผลประกอบการของ PREB ในไตรมาส 3 ปี 2566 ได้รับแรงกดดันหลักจากการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ส่งผลให้ยอดโอนและกำไรขั้นต้นจากส่วนงานนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าธุรกิจรับเหมาก่อสร้างจะมี Backlog ที่แข็งแกร่ง และธุรกิจผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูปจะเติบโตได้ดี แต่ก็ยังไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งหมด นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการอนุมัติสินเชื่อ และการบริหารจัดการต้นทุน รวมถึงการประมูลงานใหม่ เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป