สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5206 out_tok=2939 at=2026-07-26T01:08:07 --> PREB กำไร Q1/66 ดิ่ง 31% รับแรงกดดันจากงานก่อสร้าง-อสังหาฯ ชะลอ รายได้รวมและกำไรขั้นต้นรวมลดลง YoY ขณะที่ฝ่ายบริหารคาดผลประกอบการจะฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจหลักที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ PREB ในไตรมาส 1 ปี 2566 ปรับตัวลดลง 31.05 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากผลประกอบการที่อ่อนตัวลงของทั้งสองธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในครั้งนี้ เกิดจากการดำเนินงานปกติเป็นหลัก โดยมีรายละเอียดดังนี้ **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิรวมลดลง 31.05 ล้านบาท มาจากการลดลงของกำไรขั้นต้นในสองส่วนงานหลัก คือ ส่วนงานรับเหมาก่อสร้างที่กำไรขั้นต้นลดลง 21.48 ล้านบาท และส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กำไรขั้นต้นลดลง 15.20 ล้านบาท แม้ว่าส่วนงานขายและผลิตวัสดุก่อสร้างจะทำได้ดีขึ้นก็ตาม **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** * **ส่วนงานรับเหมาก่อสร้าง:** กำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากมีโครงการที่เสร็จสิ้นในช่วงปลายปีที่ผ่านมาจำนวนมาก ขณะที่โครงการใหม่เพิ่งเริ่มดำเนินการ และบางโครงการที่เซ็นสัญญาแล้วยังชะลอการเริ่มก่อสร้าง ส่งผลให้มีผลงานส่งมอบน้อยกว่าคาดการณ์ นอกจากนี้ การชะลอตัวดังกล่าวทำให้บริษัทมีภาระต้นทุนคงที่ ทั้งค่าแรงงานและค่าใช้จ่ายทั่วไปที่ไม่สัมพันธ์กับยอดส่งมอบงาน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 9.47% ในปีก่อน เหลือ 7.75% ในไตรมาสนี้ * **ส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** กำไรขั้นต้นลดลงทั้งในส่วนของการรับรู้รายได้และอัตรากำไรขั้นต้น โดยรายได้ลดลงเนื่องจากช่วงปลายปีที่ผ่านมาได้เร่งโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Pannana พุทธมณฑลสาย 3 จนจบโครงการ ทำให้ต้นปีนี้มีโครงการที่เหลือโอนเพียงโครงการ Pimnara ศรีนครินทร์-บางนา และโครงการใหม่บริเวณธรรมศาสตร์-รังสิต ซึ่งคาดว่าจะมียอดโอนมากขึ้นในครึ่งปีหลัง ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงเกิดจากโครงการที่โอนในปีนี้เป็นโครงการระดับกลาง ทำให้มีอัตรากำไรขั้นต้นน้อยกว่าโครงการก่อนหน้าที่ราคาขายค่อนข้างสูง **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **มีโอกาสต่อเนื่องในระยะสั้น แต่คาดว่าจะฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง** ฝ่ายจัดการระบุว่า ผลกระทบจากการชะลอการขึ้นโครงการในส่วนงานรับเหมาก่อสร้างจะยังคงมีผลต่อเนื่องในไตรมาสที่ 2 แต่คาดว่าจะสามารถเร่งงานและเริ่มงานก่อสร้างในโครงการใหม่ได้ในไตรมาสที่ 3 และ 4 ซึ่งจะส่งผลให้ผลประกอบการโดยรวมของส่วนงานรับเหมาก่อสร้างใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา สำหรับส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ายอดโอนจะมากขึ้นในไตรมาส 3 และ 4 ซึ่งจะช่วยหนุนกำไรสุทธิให้กลับมาดีขึ้นในครึ่งปีหลัง และคาดว่ากำไรสุทธิจะใกล้เคียงกับประมาณการที่กำหนดไว้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 31.05 ล้านบาท:** ไตรมาส 1/2566 มีกำไรสุทธิ 56.80 ล้านบาท ลดลง 31.05% เมื่อเทียบกับ 87.85 ล้านบาทในไตรมาส 1/2565 * **รายได้รวมหดตัว 51.02 ล้านบาท:** รายได้รวมอยู่ที่ 1,225.97 ล้านบาท ลดลง 4.00% จาก 1,276.99 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นรวมลดลง 24.86 ล้านบาท:** อัตรากำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 12.19% ลดลงจาก 13.65% ในปีก่อน * **งานก่อสร้างและอสังหาฯ ชะลอตัว:** เป็นปัจจัยหลักกดดันรายได้และกำไรขั้นต้นของทั้งสองส่วนงาน * **ยอดงานในมือ (Backlog) 5.6 พันล้านบาท:** เป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคตสำหรับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง * **D/E อยู่ในระดับ 1.48 เท่า:** ยังต่ำกว่านโยบายที่ตั้งไว้ไม่เกิน 2.5 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) หรือ PREB รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้รวม 1,225.97 ล้านบาท ลดลง 51.02 ล้านบาท หรือ 4.00% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้ในส่วนงานรับเหมาก่อสร้าง 54.91 ล้านบาท และส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 28.18 ล้านบาท ขณะที่ส่วนงานขายและผลิตวัสดุก่อสร้างมียอดเพิ่มขึ้น 32.08 ล้านบาท กำไรขั้นต้นรวมในไตรมาสนี้อยู่ที่ 149.46 ล้านบาท ลดลง 24.86 ล้านบาท หรือ 14.26% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงจาก 13.65% เป็น 12.19% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของอัตรากำไรขั้นต้นในส่วนงานรับเหมาก่อสร้างและส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าส่วนงานขายและผลิตวัสดุก่อสร้างจะทำได้ดีขึ้นก็ตาม เมื่อหักค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 5.12 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินที่ใกล้เคียงเดิม ทำให้กำไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 56.80 ล้านบาท ลดลง 31.05 ล้านบาท หรือ 35.35% เมื่อเทียบกับ 87.85 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 ## โอกาส * **Backlog หนุนรายได้:** ยอดงานคงเหลือในมือสำหรับส่วนงานก่อสร้างสิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 5.6 พันล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต * **โครงการใหม่เริ่มโอน:** โครงการใหม่บริเวณธรรมศาสตร์-รังสิต และโครงการ Pimnara ศรีนครินทร์-บางนา ที่คาดว่าจะมียอดโอนมากขึ้นในไตรมาส 3 และ 4 จะช่วยหนุนรายได้และกำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **การฟื้นตัวของภาคก่อสร้าง:** หากภาวะเศรษฐกิจและการลงทุนฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อธุรกิจรับเหมาก่อสร้างของบริษัท * **การผลิตวัสดุก่อสร้าง:** ส่วนงานขายและผลิตวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มเติบโตได้ดีขึ้น ## ความเสี่ยง * **การชะลอตัวของงานก่อสร้าง:** การที่โครงการใหม่เริ่มดำเนินการล่าช้าและบางโครงการชะลอการขึ้นโครงการ ส่งผลกระทบต่อรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นในระยะสั้น * **ต้นทุนคงที่สูง:** ภาระต้นทุนคงที่จากค่าแรงงานและค่าใช้จ่ายทั่วไปที่ไม่สัมพันธ์กับยอดส่งมอบงาน ส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่สูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลต่อราคาขายและอัตรากำไรของโครงการ * **ความผันผวนของต้นทุนวัสดุ:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงาน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการเริ่มโครงการใหม่:** การเร่งงานและเริ่มโครงการก่อสร้างใหม่ในไตรมาส 3 และ 4 จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพลิกฟื้นผลประกอบการ * **ยอดโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการ Pimnara ศรีนครินทร์-บางนา และโครงการใหม่บริเวณธรรมศาสตร์-รังสิต ในครึ่งปีหลัง * **อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจรับเหมาฯ:** การบริหารจัดการต้นทุนและประสิทธิภาพการดำเนินงานเพื่อรักษาหรือเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้น * **การบริหารจัดการต้นทุนคงที่:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนคงที่ให้สอดคล้องกับปริมาณงานที่รับรู้ * **การเติบโตของธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง:** แนวโน้มการเติบโตและอัตรากำไรของธุรกิจส่วนนี้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง:** รายได้ลดลง 54.91 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นลดลง 21.48 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 9.47% เหลือ 7.75% สาเหตุหลักมาจากการส่งมอบงานน้อยกว่าคาดเนื่องจากโครงการใหม่เริ่มช้าและบางโครงการชะลอการก่อสร้าง ทำให้มีภาระต้นทุนคงที่สูงขึ้น ฝ่ายบริหารคาดว่าผลกระทบนี้จะต่อเนื่องในไตรมาส 2 แต่จะดีขึ้นในครึ่งปีหลัง โดยมี Backlog อยู่ที่ 5.6 พันล้านบาท **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ลดลง 28.18 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นลดลง 15.20 ล้านบาท โดยอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 33.12% เหลือ 28.53% สาเหตุหลักมาจากการเร่งโอนโครงการ Pannana ในปีก่อน ทำให้ปีนี้มีโครงการโอนน้อยลง และโครงการที่โอนในปีนี้มีราคาขายระดับกลางทำให้อัตรากำไรต่ำกว่าโครงการก่อนหน้า คาดว่ายอดโอนจะเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 และ 4 **ธุรกิจผลิตแผ่นพื้นฯ:** รายได้เพิ่มขึ้น 32.08 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 11.82 ล้านบาท โดยอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 23.45% เป็น 26.32% แสดงถึงการดำเนินงานที่ดีขึ้นในส่วนนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,392.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 62.68 ล้านบาท โดยมีที่ดินและต้นทุนระหว่างก่อสร้างเพิ่มขึ้น 89.51 ล้านบาท เป็น 1,303.71 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 3,816.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5.88 ล้านบาท โดยหนี้เงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 135.06 ล้านบาท เป็น 1,868.04 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการกู้ยืมเพื่อการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2,575.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.80 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 1.48 เท่า ลดลงจาก 1.51 เท่า ณ สิ้นปี 2565 ซึ่งยังคงต่ำกว่านโยบายของบริษัทที่ตั้งไว้ไม่เกิน 2.5 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.73 เท่า ซึ่งต่ำกว่านโยบายที่ตั้งไว้ไม่เกิน 2 เท่า เงินสดและรายการเทียบเท่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5.71 ล้านบาท อยู่ที่ 465.11 ล้านบาท ## สรุปท้าย PREB เผชิญแรงกดดันในไตรมาส 1 ปี 2566 จากการชะลอตัวของธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้รายได้และกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้างจะเติบโตได้ดี แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากสองธุรกิจหลักได้ อย่างไรก็ตาม Backlog ที่มีอยู่และแผนการเร่งงานในครึ่งปีหลัง รวมถึงการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาว่าบริษัทจะสามารถพลิกฟื้นผลประกอบการให้กลับมาใกล้เคียงประมาณการที่วางไว้ได้หรือไม่ ท่ามกลางความเสี่ยงด้านต้นทุนคงที่และสภาวะตลาดที่ยังคงต้องติดตามอย่างใกล้ชิด