สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6495 out_tok=2581 at=2026-07-25T22:07:33 --> # NNCL กำไรสุทธิปี 65 หด 51% รับส่วนแบ่งขาดทุนร่วมค้า แต่รายได้ประจำโต ## รายได้ประจำโต 5% หนุนธุรกิจหลัก ขณะที่กำไรโครงการวูบกระทบภาพรวม บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) หรือ NNCL รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 216.9 ล้านบาท ลดลง 51% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ทำได้ 439.4 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า แม้ว่ารายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% ก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ NNCL ในปี 2565 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าจำนวน 108.8 ล้านบาท** ซึ่งตรงข้ามกับปีก่อนที่บริษัทฯ มีส่วนแบ่งกำไร 114.2 ล้านบาท ปัจจัยนี้ส่งผลให้กำไรสุทธิโดยรวมลดลง 222.5 ล้านบาท หรือ 51% แม้ว่ารายได้จากการให้บริการและค่าเช่า ซึ่งเป็นรายได้ประจำ (recurring income) จะเติบโต 5% หรือ 40 ล้านบาท มาอยู่ที่ 772 ล้านบาทก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงของส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อผลประกอบการของ NNCL ในปี 2565 เอกสารไม่ได้ระบุสาเหตุที่ชัดเจนของการขาดทุนจากกิจการร่วมค้า แต่การรับรู้รายการนี้ในงบการเงินส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะเดียวกัน รายได้จากการให้บริการและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 5% มาจากปริมาณการใช้บริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าเก่าและลูกค้าใหม่ในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร สะท้อนถึงการดำเนินงานปกติของธุรกิจหลักที่ยังคงเติบโตได้ดี ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าในปี 2565 เป็นปัจจัยลบที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มของกิจการร่วมค้านี้ในอนาคต จึงยังไม่สามารถประเมินได้ว่าจะส่งผลกระทบต่อเนื่องในปีถัดไปหรือไม่ ในขณะที่รายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่ามีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง จากการที่ลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรมยังคงมีการใช้บริการเพิ่มขึ้น ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 ลดลง 51%** อยู่ที่ 216.9 ล้านบาท จาก 439.4 ล้านบาทในปี 2564 * **สาเหตุหลักจากส่วนแบ่งขาดทุนกิจการร่วมค้า 108.8 ล้านบาท** เทียบกับส่วนแบ่งกำไร 114.2 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการให้บริการและค่าเช่า (รายได้ประจำ) เพิ่มขึ้น 5%** เป็น 772 ล้านบาท * **รายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว** อยู่ที่ 102.4 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและให้เช่าเพิ่มขึ้น** เป็น 57% จาก 56% * **อัตรากำไรขั้นต้นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง** เป็น 33% จาก 56% * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง 12%** เป็น 198.3 ล้านบาท * **ฐานะการเงินแข็งแกร่ง** มีเงินสด 767.7 ล้านบาท และ D/E ต่ำที่ 0.31 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 216.9 ล้านบาท ลดลง 222.5 ล้านบาท หรือ 51% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 439.4 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าจำนวน 108.8 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2564 บริษัทฯ รับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าจำนวน 114.2 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีรายได้ประจำ (recurring income) เพิ่มขึ้น และยังคงบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง รายได้รวมในปี 2565 อยู่ที่ 875.5 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจาก 900.9 ล้านบาทในปี 2564 โดยรายได้จากการให้บริการและค่าเช่าเพิ่มขึ้น 5% เป็น 772 ล้านบาท จากการใช้บริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าเก่าและใหม่ ในขณะที่รายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 102.4 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีก่อนที่ 101.3 ล้านบาท ต้นทุนทางตรงในการให้บริการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการให้บริการและให้เช่าเพิ่มขึ้น 26.8 ล้านบาท เป็น 438.7 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็น 57% จาก 56% ในปี 2564 ในส่วนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 22.5 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงเหลือ 33% จาก 56% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 12% หรือ 27.9 ล้านบาท เป็น 198.3 ล้านบาท ขณะที่ค่าเสื่อมราคาเพิ่มขึ้นตามสินทรัพย์ที่ใช้ดำเนินงาน ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้ประจำ:** รายได้จากการให้บริการและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 5% สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของธุรกิจหลัก และการขยายตัวของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร * **การบริหารจัดการต้นทุน:** บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการปรับลดต้นทุนและค่าใช้จ่ายในภาพรวมอย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยรักษาความสามารถในการทำกำไร * **การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์:** แม้กำไรขั้นต้นโครงการจะลดลง แต่การรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดินยังคงมีอยู่ แสดงถึงการดำเนินงานในส่วนนี้อย่างต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของผลการดำเนินงานกิจการร่วมค้า:** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าเป็นปัจจัยเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิโดยรวมของบริษัทฯ * **อัตรากำไรขั้นต้นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง:** อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2565 ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรในอนาคตหากไม่สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดีขึ้น * **การพึ่งพารายได้ประจำ:** แม้รายได้ประจำจะเติบโต แต่สัดส่วนรายได้จากการขายโครงการยังคงมีไม่มากนัก ทำให้การพึ่งพารายได้ประจำค่อนข้างสูง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มผลการดำเนินงานของกิจการร่วมค้า:** ติดตามว่าส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้าจะยังคงมีต่อเนื่องหรือไม่ และมีแนวโน้มจะกลับมามีกำไรได้เมื่อใด * **การบริหารจัดการต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** จับตาว่าบริษัทฯ จะสามารถปรับปรุงอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ดีขึ้นได้อย่างไร * **การขยายตัวของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม:** ประเมินแนวโน้มการใช้บริการสาธารณูปโภคและพื้นที่เช่าของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร เพื่อคาดการณ์การเติบโตของรายได้ประจำ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** หากมีแผนการเปิดโครงการใหม่ จะส่งผลต่อการรับรู้รายได้และกำไรในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการโอนขายที่ดิน:** มีการรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดินจำนวน 102.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 101.3 ล้านบาทในปี 2564 * **อัตรากำไรขั้นต้นโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากในปี 2565 อยู่ที่ 33% จาก 56% ในปีก่อน โดยมีต้นทุนขายโครงการเพิ่มขึ้นเป็น 68.6 ล้านบาท จาก 45.1 ล้านบาท * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** รายได้จากการให้บริการและค่าเช่ารวม 772 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% โดยมีปัจจัยหนุนจากการใช้บริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าในนิคมฯ * **รายได้เงินอุดหนุนรัฐบาล:** มีจำนวน 24.6 ล้านบาท ใกล้เคียงปีก่อน เนื่องจากทยอยรับรู้รายได้ตามอายุการให้ประโยชน์ของระบบป้องกันน้ำท่วมและระบบระบายน้ำต่างๆ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,325.2 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 9 ล้านบาท จากปีก่อน โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 438.5 ล้านบาท มาอยู่ที่ 648.2 ล้านบาท (รวมเงินลงทุนชั่วคราวและเงินฝากประจำ 767.7 ล้านบาท) หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,013.5 ล้านบาท ลดลง 35.9 ล้านบาท โดยหนี้สินไม่หมุนเวียนส่วนใหญ่เป็นรายได้รอตัดบัญชี 554.7 ล้านบาท ลดลง 30 ล้านบาท โครงสร้างเงินทุนแข็งแกร่ง มีส่วนของผู้ถือหุ้น 3,311.7 ล้านบาท และหนี้สินที่มีดอกเบี้ย 206.4 ล้านบาท ทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ในระดับต่ำที่ 0.31 เท่า ซึ่งแสดงถึงความเสี่ยงด้านโครงสร้างเงินทุนที่ค่อนข้างต่ำ ## สรุปท้าย NNCL เผชิญกับความท้าทายในปี 2565 จากการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนในกิจการร่วมค้า ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าธุรกิจหลักด้านรายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่าจะยังคงเติบโตได้ดี สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของฐานลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง และความไม่แน่นอนของผลการดำเนินงานในกิจการร่วมค้า เป็นปัจจัยที่นักลงทุนควรจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป ขณะที่ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่งและมีสภาพคล่องเพียงพอ