สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10842 out_tok=2525 at=2026-07-25T22:47:18 --> # NNCL กำไร Q2/2565 ลดลง 36% เหตุรายได้ขายที่ดินวูบ แต่รายได้ประจำยังเติบโต ## รายได้ประจำหนุนธุรกิจ แม้กำไรสุทธิหดตัวจากปัจจัยพิเศษ บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) หรือ NNCL รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 100.3 ล้านบาท ลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 155.8 ล้านบาท การลดลงของกำไรเป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมีรายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่าที่เติบโตขึ้น พร้อมกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ NNCL ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายที่ดิน** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่ลดลง 36% หรือ 55.5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในไตรมาส 2 ปี 2565 มีการรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดินเพียง 31.7 ล้านบาท เทียบกับ 80.8 ล้านบาทในปีก่อน นอกจากนี้ **ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า** ยังเป็นอีกปัจจัยที่กดดันผลกำไร โดยในไตรมาสนี้รับรู้ส่วนแบ่งขาดทุน 5.5 ล้านบาท เทียบกับส่วนแบ่งกำไร 37.7 ล้านบาทในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การลดลงของรายได้จากการขายที่ดินเป็นผลโดยตรงจาก **ปริมาณการโอนขายที่ดินที่ลดลง** ในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นไปตามลักษณะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่รายได้จากการขายที่ดินมักมีความผันผวนและขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า (งง26) เกิดจากผลประกอบการจากการดำเนินงานเชิงพาณิชย์ของกิจการร่วมค้านั้นมีผลขาดทุนสุทธิ 67.8 ล้านบาท ในขณะที่ปีก่อนมีผลกำไรสุทธิ 132.8 ล้านบาท ซึ่งส่งผลกระทบต่อส่วนแบ่งกำไรที่บริษัทฯ จะได้รับ อย่างไรก็ตาม ในอีกด้านหนึ่ง **รายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่า** มีการเติบโตขึ้น 6% หรือ 11.6 ล้านบาท เป็น 199 ล้านบาท เนื่องจากปริมาณการใช้บริการสาธารณูปโภคของลูกค้าเก่าและลูกค้าใหม่ในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนครเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงการดำเนินงานที่แข็งแกร่งของธุรกิจหลัก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** สำหรับปัจจัยหลักที่ทำให้กำไรลดลง คือ **รายได้จากการขายที่ดิน** เนื่องจากเป็นลักษณะธุรกิจที่รายได้ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ และไม่มีการระบุถึงแผนการขายที่ดินจำนวนมากในอนาคตอันใกล้ในเอกสาร ส่วน **ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า** นั้น แม้จะส่งผลกระทบในไตรมาสนี้ แต่ก็ขึ้นอยู่กับผลประกอบการของกิจการร่วมค้าในอนาคต ซึ่งต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ในทางกลับกัน **การเติบโตของรายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่า** มี **โอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากได้รับแรงหนุนจากปริมาณการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นธุรกิจหลักที่มีความสม่ำเสมอ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 ลดลง 36% YoY** อยู่ที่ 100.3 ล้านบาท จาก 155.8 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายที่ดินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** จาก 80.8 ล้านบาทใน Q2/2564 เหลือ 31.7 ล้านบาทใน Q2/2565 * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า (งง26)** เกิดขึ้นในไตรมาสนี้ (5.5 ล้านบาท) เทียบกับส่วนแบ่งกำไรในปีก่อน (37.7 ล้านบาท) * **รายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่าเติบโต 6% YoY** เป็น 199 ล้านบาท จาก 187.3 ล้านบาท หนุนโดยปริมาณการใช้บริการที่เพิ่มขึ้น * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าดีขึ้น** จาก 57% เป็น 60% * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ลดลง** จาก 65% เป็น 38% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 12% YoY** เป็น 51.2 ล้านบาท จาก 57.9 ล้านบาท * **ฐานะการเงินแข็งแกร่ง** มีสินทรัพย์รวม 4,374.3 ล้านบาท เงินสด 672.0 ล้านบาท และหนี้สินต่อทุนต่ำที่ 0.31 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 295 ล้านบาท ลดลง 6.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 100.3 ล้านบาท ลดลง 36% เมื่อเทียบกับปีก่อน เมื่อพิจารณาผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 147.6 ล้านบาท ลดลง 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 264.7 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 519 ล้านบาท ลดลง 4.4% ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้ประจำ:** รายได้จากการให้บริการและค่าเช่า ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง จากการเพิ่มขึ้นของปริมาณการใช้บริการสาธารณูปโภคของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทฯ ยังคงดำเนินนโยบายบริหารจัดการปรับลดต้นทุนและค่าใช้จ่ายในภาพรวมอย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยรักษาความสามารถในการทำกำไร * **ฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง:** การมีเงินสดในมือจำนวนมากและอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ต่ำ ทำให้บริษัทฯ มีความยืดหยุ่นทางการเงินในการดำเนินธุรกิจและรองรับการลงทุนในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดิน:** รายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความไม่แน่นอนสูง ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์และการตัดสินใจของลูกค้า * **ผลประกอบการของกิจการร่วมค้า:** ผลประกอบการของกิจการร่วมค้า (งง26) มีผลกระทบโดยตรงต่อส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนของบริษัทฯ ซึ่งอาจมีความผันผวนตามสภาวะตลาด * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจนในเอกสาร แต่ต้นทุนวัสดุและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายที่ดิน:** การรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดินในไตรมาสถัดไป จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตของรายได้รวม * **ผลประกอบการของกิจการร่วมค้า (งง26):** การพลิกกลับมามีกำไรของกิจการร่วมค้า จะส่งผลดีต่อส่วนแบ่งกำไรของ NNCL * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การรักษาประสิทธิภาพในการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง * **การขยายตัวของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม:** การเพิ่มขึ้นของปริมาณการใช้บริการสาธารณูปโภคจะเป็นสัญญาณที่ดีต่อรายได้ประจำ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 2 ปี 2565 NNCL มีรายได้จากการให้บริการและค่าเช่ารวม 199 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อน โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าปรับตัวดีขึ้นจาก 57% เป็น 60% สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนทางตรงในการให้บริการที่มีประสิทธิภาพ ในส่วนของรายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีการรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดินเพียง 31.7 ล้านบาท ลดลงอย่างมากจาก 80.8 ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 65% เหลือ 38% รายได้อื่น ๆ เช่น รายได้เงินอุดหนุนรัฐบาล และรายได้จากการให้ใช้พื้นที่และโครงสร้างพื้นฐาน ยังคงมีมูลค่าใกล้เคียงกับปีก่อน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,374.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากสิ้นปี 2564 โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 672.0 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,042.6 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2564 โดยมีหนี้สินที่มีดอกเบี้ย 222.5 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 3,331.6 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ในระดับต่ำที่ 0.31 เท่า กระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 286 ล้านบาท ซึ่งเพียงพอต่อการชำระหนี้สินและยังคงมีเงินสดเหลือสำหรับการลงทุน นอกจากนี้ บริษัทยังมีกระแสเงินสดจากการลงทุน 134.9 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการขายสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียน และมีการจ่ายเงินปันผล 119.7 ล้านบาท ## สรุปท้าย NNCL ในไตรมาส 2 ปี 2565 เผชิญกับแรงกดดันจากรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญและส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลักด้านรายได้ประจำจากการให้บริการและค่าเช่ายังคงเติบโตได้ดี พร้อมกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ฐานะการเงินที่แข็งแกร่งและอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ต่ำ เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยให้บริษัทฯ สามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้ โดยนักลงทุนควรจับตาแนวโน้มรายได้จากการขายที่ดินและผลประกอบการของกิจการร่วมค้าในไตรมาสถัดไป.