สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3254 out_tok=1667 at=2026-07-25T22:38:37 --> # NNCL Q3/2565: กองทุน LUXF โชว์กำไรพุ่ง 76% รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น ## สินทรัพย์สุทธิกองทุน LUXF เติบโตแรง 76.47% หลังภาคท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัว หนุนรายได้ค่าเช่าพุ่ง บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนอีสท์สปริง (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี (LUXF) แจ้งผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 ที่มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 17.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.65 ล้านบาท หรือ 76.47% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 10.00 ล้านบาท โดยปัจจัยหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศ ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าของกองทุนปรับตัวสูงขึ้นอย่างชัดเจน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี (LUXF) ในไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตอย่างก้าวกระโดด คือ **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ **รายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นถึง 76.47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการกองทุนระบุว่า สาเหตุหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการเดินทางและการท่องเที่ยวในช่วงปลายปี 2564 และต่อเนื่องมาถึงปี 2565 ทำให้มีการท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น และเริ่มมีการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการใช้บริการในพื้นที่ที่กองทุนบริหารจัดการเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของรายได้ค่าเช่าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 12.81 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็น 19.69 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 คิดเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 53.69% อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการได้ชี้แจงเพิ่มเติมว่าการบันทึกรายได้ค่าเช่าคงที่ดังกล่าวเป็นการบันทึกทางบัญชีแบบเส้นตรงตามเกณฑ์คงค้าง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยสนับสนุน** จากการที่มาตรการผ่อนคลายการเดินทางยังคงดำเนินอยู่ และมีแนวโน้มที่จะเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติมากขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อภาคการท่องเที่ยวโดยรวม อย่างไรก็ตาม การบันทึกรายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างอาจทำให้ตัวเลขรายได้ดูคงที่ในแต่ละงวด แต่การฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวจะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการใช้พื้นที่และสร้างรายได้ที่แท้จริงในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทุน LUXF เติบโต 76.47%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 เทียบกับปีก่อนหน้า * **รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 53.69%** เป็น 19.69 ล้านบาท จาก 12.81 ล้านบาทในปีก่อน * **ปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว** หลังการผ่อนคลายมาตรการ * ฝ่ายจัดการระบุว่าการบันทึกรายได้ค่าเช่าเป็นไปตามเกณฑ์คงค้าง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี (LUXF) มีการเติบโตของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอย่างโดดเด่น โดยเพิ่มขึ้น 7.65 ล้านบาท หรือ 76.47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าถึง 6.88 ล้านบาท หรือ 53.69% ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ## โอกาส * **การฟื้นตัวต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ จะช่วยกระตุ้นการเดินทางและการใช้จ่าย ซึ่งส่งผลดีต่อธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว * **การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ:** เป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและรายได้ค่าเช่าให้กับสินทรัพย์ของกองทุน ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์การท่องเที่ยว:** การระบาดของโรคอุบัติใหม่ หรือปัจจัยภายนอกอื่นๆ อาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางและการท่องเที่ยวได้ * **การบันทึกรายได้ตามเกณฑ์คงค้าง:** แม้จะสะท้อนการดำเนินงาน แต่การบันทึกรายได้แบบเส้นตรงอาจไม่สะท้อนรายได้ที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละช่วงเวลาอย่างแม่นยำ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ * การปรับตัวของรายได้ค่าเช่าที่แท้จริงจากการใช้บริการ * นโยบายการบริหารจัดการกองทุนเพื่อเพิ่มผลตอบแทนในระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี (LUXF) ซึ่งบริหารจัดการโดย บลจ. อีสท์สปริง (ประเทศไทย) จำกัด ผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2565 ได้รับอานิสงส์โดยตรงจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว โดยรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสะท้อนถึงการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่ที่กองทุนลงทุน อย่างไรก็ตาม การบันทึกรายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างเป็นลักษณะทางบัญชีที่ต้องทำความเข้าใจควบคู่ไปกับการประเมินการใช้พื้นที่จริงและศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุน LUXF โดยตรง มีเพียงข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานและรายได้ค่าเช่า ## สรุปท้าย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี (LUXF) ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเติบโตถึง 76.47% เป็นผลมาจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวที่ช่วยหนุนรายได้ค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าการบันทึกรายได้จะเป็นไปตามเกณฑ์คงค้าง แต่แนวโน้มการท่องเที่ยวที่สดใสถือเป็นโอกาสสำคัญที่ต้องจับตาว่ากองทุนจะสามารถใช้ประโยชน์จากปัจจัยบวกนี้เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนต่อไปได้หรือไม่