สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=13755 out_tok=2342 at=2026-07-25T08:53:25 --> # NNCL Q2/2566 กำไรสุทธิโต 13% รับแรงหนุนรายได้จากการขายที่ดิน-โอนโครงการ ## รายได้-กำไรโตตามการโอน-ขายที่ดิน ขณะที่ต้นทุนบริการลดลง ส่งผล GPM ดีขึ้น บริษัท นวนคร จำกัด (มหาชน) หรือ NNCL รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 113.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากรายได้จากการขายที่ดินและรายได้จากการโอนโครงการที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนการบริการลดลง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ NNCL ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ **การเติบโตของรายได้จากการขายที่ดินและการโอนโครงการที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการบริหารต้นทุนการบริการที่ดีขึ้น** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่ออัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวสูงขึ้น ### 1) หัวใจคืออะไร ปัจจัยหลักที่ทำให้อัตรากำไรของ NNCL ในไตรมาส 2 ปี 2566 เปลี่ยนแปลงไป คือ: * **รายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ:** รายได้ส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 117% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีจำนวน 26 ล้านบาท เทียบกับ 12 ล้านบาทในปีที่แล้ว * **รายได้จากการโอนโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น:** มีการรับรู้รายได้จากการโอนที่ดินจำนวน 57.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 31.6 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าดีขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นในส่วนนี้อยู่ที่ 54% เพิ่มขึ้นจาก 38% ในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **การขายที่ดิน:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายที่ดินเป็นผลมาจากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาเสริมรายได้หลัก * **การโอนโครงการ:** การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น แสดงถึงความคืบหน้าในการพัฒนาและส่งมอบโครงการให้กับลูกค้า * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าปรับตัวดีขึ้น สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนการบริการที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น หรืออาจมีการปรับขึ้นค่าบริการ/ค่าเช่าที่ส่งผลบวกต่อมาร์จิ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยสนับสนุน** จากข้อมูลในเอกสาร ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หากบริษัทมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ที่สามารถโอนได้ต่อเนื่อง หรือมีแผนการขายที่ดินในอนาคต ก็มีโอกาสที่จะเห็นการเติบโตในส่วนนี้ต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้จากการให้เช่าและบริการอาจต้องพิจารณาถึงสภาวะตลาดและความสามารถในการแข่งขันของบริษัท ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2566 เติบโต 13.0% YoY:** อยู่ที่ 113.5 ล้านบาท จาก 100.4 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายที่ดินพุ่ง 117%:** เพิ่มขึ้นเป็น 26 ล้านบาท จาก 12 ล้านบาทใน Q2/2565 * **รายได้จากการโอนโครงการเพิ่มขึ้น:** รับรู้รายได้จากการโอนที่ดิน 57.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 31.6 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าดีขึ้น:** อยู่ที่ 54% จาก 38% ในปีก่อน * **ภาพรวม 6 เดือนแรกปี 2566 กำไรสุทธิโต 28%:** อยู่ที่ 189.4 ล้านบาท จาก 147.6 ล้านบาทในปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 2 ปี 2566:** บริษัทมีรายได้รวม 278 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (280 ล้านบาท) โดยรายได้จากการให้บริกา รและค่าเช่าลดลง 6% มาอยู่ที่ 188 ล้านบาท แต่รายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 117% มาอยู่ที่ 26 ล้านบาท และรายได้จากการโอนโครงการเพิ่มขึ้น 163% มาอยู่ที่ 57.6 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าลดลง 14% มาอยู่ที่ 102 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมดีขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายที่ดินและโครงการ **6 เดือนแรกปี 2566:** บริษัทมีรายได้รวม 516 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (496 ล้านบาท) โดยรายได้จากการให้บริกา รและค่าเช่าลดลง 3% มาอยู่ที่ 374 ล้านบาท แต่รายได้จากการโอนโครงการเพิ่มขึ้น 163% มาอยู่ที่ 83 ล้านบาท และรายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้น 163% มาอยู่ที่ 32 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าลดลง 8% มาอยู่ที่ 204 ล้านบาท ## โอกาส * **การขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม:** เป็นแหล่งรายได้ที่เข้ามาเสริม และมีอัตรากำไรที่ดี * **การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การโอนโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น แสดงถึงความสามารถในการพัฒนาและส่งมอบโครงการ * **การบริหารต้นทุน:** การที่ต้นทุนการบริการลดลงและอัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น แสดงถึงศักยภาพในการบริหารจัดการ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดิน:** รายได้ส่วนนี้อาจมีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและความต้องการซื้อ * **การพึ่งพารายได้จากการให้เช่าและบริการ:** หากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว อาจส่งผลกระทบต่อรายได้จากส่วนนี้ * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้ในไตรมาสนี้ต้นทุนการบริการจะลดลง แต่ต้นทุนการก่อสร้างโดยรวมยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการขายที่ดิน:** จะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** จะมีโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาเสริมรายได้ในอนาคตหรือไม่ * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การฟื้นตัวของตลาดโดยรวมจะส่งผลต่อยอดขายและการโอนโครงการอย่างไร * **การบริหารจัดการต้นทุน:** จะสามารถควบคุมต้นทุนการดำเนินงานให้มีประสิทธิภาพต่อไปได้หรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการให้บริกา รและค่าเช่า:** ในไตรมาส 2 ปี 2566 อยู่ที่ 188 ล้านบาท ลดลง 6% จากปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการให้บริกา รและค่าเช่าที่ลดลงในส่วนของอาคารสำนักงานและโรงงาน เนื่องจากมีการปรับลดพื้นที่การใช้ประโยชน์ และการลดลงของรายได้จากการให้บริกา รสาธารณูปโภคในนิคมอุตสาหกรรม * **รายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** มีการรับรู้รายได้จากการโอนขายที่ดินจำนวน 57.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 31.6 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำคัญ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการให้บริการและค่าเช่าอยู่ที่ 54% เพิ่มขึ้นจาก 38% ในปีก่อน สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น หรือการปรับขึ้นราคาบริการ/ค่าเช่า * **ต้นทุนการขายและบริหาร:** ต้นทุนการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 113.9 ล้านบาท ลดลง 13% จากปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 อยู่ที่ 4,495.3 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** อยู่ที่ 992.6 ล้านบาท โดยเป็นหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 184.8 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 3,502.7 ล้านบาท * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** อยู่ในระดับต่ำ สะท้อนฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง * **กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน:** ในไตรมาส 2 ปี 2566 มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมการดำเนินงาน 241.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 44.1 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากรายได้จากการให้บริกา รและค่าเช่า รวมถึงรายได้จากการขายที่ดินที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย NNCL ในไตรมาส 2 ปี 2566 แสดงผลประกอบการที่น่าพอใจ โดยมีกำไรสุทธิเติบโต 13% จากการที่บริษัทสามารถเพิ่มรายได้จากการขายที่ดินและการโอนโครงการได้อย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่ทำให้ GPM ดีขึ้น แม้รายได้จากการให้เช่าและบริการจะลดลงเล็กน้อย แต่การเติบโตของรายได้จากการขายสินทรัพย์และการบริหารต้นทุนที่ดี เป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในรอบนี้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มการขายที่ดินและแผนการพัฒนาโครงการในอนาคต รวมถึงสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม เพื่อประเมินโอกาสการเติบโตในระยะต่อไป