สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3959 out_tok=1880 at=2026-07-25T20:08:37 --> # MDX ปี 2565 พลิกขาดทุนหนัก 210 ล้านบาท จากคดีความ-รายได้ขายที่ดินวูบ ## ผลประกอบการปี 65 หดตัวแรง รับผลคดีความ-ยอดโอนที่ดินลด ขณะที่รายได้อื่นยังทรงตัว บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ MDX รายงานผลประกอบการปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 210.74 ล้านบาท เทียบกับปี 2564 ที่มีกำไรสุทธิ โดยมีปัจจัยหลักมาจากผลเสียหายจากคดีความที่ถึงที่สุด รวมถึงรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลง อย่างไรก็ตาม รายได้เงินปันผลและดอกเบี้ยรับยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ MDX ในปี 2565 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน คือ **รายการผลเสียหายจากคดีความฟ้องร้องจำนวน 210.74 ล้านบาท** ซึ่งเป็นรายการที่บริษัทและบริษัทย่อยถูกอายัดทรัพย์สินไว้ชั่วคราวและคดีถึงที่สุดแล้ว ทำให้ทรัพย์สินดังกล่าวตกเป็นของแผ่นดิน นอกจากนี้ **รายได้จากการขายที่ดินที่ลดลง** จาก 108.21 ล้านบาทในปี 2564 เหลือ 74.98 ล้านบาทในปี 2565 ก็เป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อรายได้รวม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น รายการผลเสียหายจากคดีความเกิดขึ้นเนื่องจากศาลฎีกามีคำพิพากษาเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2565 ให้ทรัพย์สินที่ถูกอายัดตกเป็นของแผ่นดิน บริษัทจึงต้องรับรู้ผลเสียหายดังกล่าวในงบการเงินทันที ส่วนรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลงนั้น มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกค้าในปี 2565 เพียงประมาณ 19 ไร่ เทียบกับ 29 ไร่ในปี 2564 ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการขายที่ดินลดลงตามปริมาณการโอน อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยบวกบางส่วนที่ช่วยบรรเทาผลกระทบ ได้แก่ **รายได้เงินปันผลที่เพิ่มขึ้น** เนื่องจากบริษัทย่อย 2 แห่งได้รับเงินปันผลจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เตอะคอลัมน์เพิ่มขึ้น และ **รายได้ดอกเบี้ยรับที่สูงขึ้น** จากสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้นของบริษัทย่อย ประกอบกับการปรับตัวสูงขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยรายการผลเสียหายจากคดีความเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นครั้งเดียวและถึงที่สุดแล้วในปี 2565 จึงไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในปีถัดไป ส่วนรายได้จากการขายที่ดินนั้น ขึ้นอยู่กับความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกค้า ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิดในแต่ละไตรมาส ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 210.74 ล้านบาทในปี 2565:** พลิกจากกำไรในปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากผลเสียหายคดีความ * **รายได้จากการขายที่ดินลดลง:** เหลือ 74.98 ล้านบาท จาก 108.21 ล้านบาทในปี 2564 หลังโอนกรรมสิทธิ์เพียง 19 ไร่ * **รายได้เงินปันผลและดอกเบี้ยรับเพิ่มขึ้น:** เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยชดเชยรายได้ส่วนอื่นที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น:** จากการจ่ายเบี้ยปรับเงินเพิ่มภาษีอากรและค่าธรรมเนียมจากการขายทอดทรัพย์สิน * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมลดลง:** จากปริมาณน้ำในอ่างเก็บน้ำที่น้อยกว่าปี 2564 ส่งผลกระทบต่อรายได้จากการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) มีผลประกอบการที่อ่อนตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยพลิกขาดทุนสุทธิ 210.74 ล้านบาท เทียบกับปี 2564 ที่สามารถทำกำไรได้ ปัจจัยหลักมาจากรายการขาดทุนจากการถูกยึดทรัพย์สินตามคำพิพากษาคดีความจำนวนมากถึง 210.74 ล้านบาท นอกจากนี้ รายได้จากการขายที่ดินยังลดลงจาก 108.21 ล้านบาทในปี 2564 เหลือ 74.98 ล้านบาทในปี 2565 เนื่องจากปริมาณการโอนที่ดินลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทมีรายได้เงินปันผลและดอกเบี้ยรับที่เพิ่มขึ้น ซึ่งช่วยบรรเทาผลกระทบได้บางส่วน ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจากการตั้งสำรองภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ## โอกาส * **รายได้เงินปันผลและดอกเบี้ยรับที่เพิ่มขึ้น:** แสดงถึงการบริหารสภาพคล่องที่ดีและการได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากเงินลงทุน * **การกลับมาชำระหนี้:** มีการบันทึกรายการโอนกลับหนี้สงสัยจะสูญจำนวน 10.07 ล้านบาทในปี 2565 ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการลูกหนี้ที่ดีขึ้นในบางส่วน ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดิน:** ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกและความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกค้า * **ผลกระทบจากคดีความ:** แม้คดีหลักจะสิ้นสุดลง แต่ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจมีคดีความอื่นๆ เกิดขึ้นในอนาคต * **การลดลงของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** สะท้อนถึงความเปราะบางของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรธรรมชาติ เช่น ปริมาณน้ำ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน:** เพื่อประเมินรายได้จากการขายที่ดินในอนาคต * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพื่อควบคุมต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน * **ผลกระทบจากปริมาณน้ำต่อธุรกิจผลิตไฟฟ้า:** เพื่อประเมินรายได้จากบริษัทร่วม * **การบริหารจัดการหนี้สงสัยจะสูญ:** เพื่อประเมินคุณภาพลูกหนี้และผลกระทบต่อผลประกอบการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) สำหรับกลุ่มทรัพยากรและพลังงานของ MDX ในปี 2565 พบว่ารายได้หลักจากการขายที่ดินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากปริมาณการโอนที่ดินที่ลดลง สะท้อนถึงสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือความสามารถในการปิดการขายของบริษัท ในส่วนของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับพลังงานนั้น ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมลดลงอย่างชัดเจน เนื่องจากปริมาณน้ำในอ่างเก็บน้ำมีน้อยกว่าปี 2564 ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ปัจจัยนี้ชี้ให้เห็นถึงความอ่อนไหวต่อสภาพภูมิอากาศและปริมาณทรัพยากรธรรมชาติ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึง "บริษัทย่อย 2 แห่งมีสภาพคล่องสูงขึ้น" ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงการมีเงินสดเพียงพอสำหรับการดำเนินงานและอาจมีสภาพคล่องส่วนเกินที่นำไปลงทุนหรือรับดอกเบี้ยได้ ## สรุปท้าย MDX ในปี 2565 เผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่จากการรับรู้ผลเสียหายจากคดีความจำนวน 210.74 ล้านบาท ซึ่งทำให้บริษัทพลิกขาดทุนอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลง แม้จะมีรายได้เงินปันผลและดอกเบี้ยรับที่เพิ่มขึ้นมาช่วยพยุง แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายการพิเศษและรายได้หลักที่หดตัวได้ ความเสี่ยงสำคัญอยู่ที่ความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดินและผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่อธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรธรรมชาติ ซึ่งนักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนที่ดินและผลกระทบจากสภาพภูมิอากาศอย่างใกล้ชิด