สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3366 out_tok=1622 at=2026-07-25T21:32:33 --> # MDX Q3/2564 กำไรวูบหนัก รายได้ขายที่ดินดิ่ง 86% ## รายได้ขายที่ดินทรุดฉุดผลประกอบการ Q3/64 ขณะที่ธุรกิจอื่นทรงตัว บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ MDX รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้จากการขายที่ดินลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพรวมของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคและส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมมีการปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากปริมาณน้ำฝนที่เพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ MDX ในไตรมาส 3 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายที่ดิน** โดยรายได้ส่วนนี้หดตัวลงถึง 86.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการขายที่ดินในไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 7.2 ล้านบาท ลดลงจาก 52.73 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2563 สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ลดลงอย่างมาก จากประมาณ 15 ไร่ เหลือเพียง 2 ไร่ ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันรายได้รวมของบริษัทฯ ในขณะเดียวกัน รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตามจำนวนที่ดินที่โอนให้ลูกค้าที่เพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนค่าบริการกลับลดลง เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น เนื่องจากปริมาณน้ำฝนที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้มีปริมาณน้ำในอ่างเก็บน้ำมากขึ้น ประกอบกับการที่ กฟผ. เดินเครื่องผลิตไฟฟ้าพลังน้ำเต็มกำลัง ทำให้รายได้จากธุรกิจผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าพลังน้ำเพิ่มสูงขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยรายได้จากการขายที่ดินมีลักษณะเป็นรายการที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว ขึ้นอยู่กับปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในแต่ละช่วงเวลา การลดลงอย่างมากในไตรมาสนี้จึงมีแนวโน้มที่จะเป็นเหตุการณ์เฉพาะกิจ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจผลิตไฟฟ้าพลังน้ำที่ได้รับปัจจัยหนุนจากปริมาณน้ำฝน อาจมีโอกาสต่อเนื่องหากสภาพอากาศเอื้ออำนวย ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายที่ดินลดลง 86.4%** เหลือ 7.2 ล้านบาท จาก 52.73 ล้านบาท ใน Q3/63 เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินลดลงจาก 15 ไร่ เหลือ 2 ไร่ * **รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้นเล็กน้อย** ตามจำนวนที่ดินที่โอนให้ลูกค้า แต่ต้นทุนลดลงจากการไม่มีค่าซ่อมแซม * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น** จากปริมาณน้ำฝนที่มากขึ้นและ กฟผ. เดินเครื่องผลิตไฟฟ้าพลังน้ำเต็มกำลัง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้จากการขายที่ดินลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมผลประกอบการ อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเติบโตได้ดีขึ้นจากปัจจัยด้านสภาพอากาศและการผลิตไฟฟ้า ## โอกาส * การเพิ่มขึ้นของปริมาณน้ำในอ่างเก็บน้ำและกำลังการผลิตไฟฟ้าพลังน้ำ อาจส่งผลดีต่อรายได้จากธุรกิจผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าพลังน้ำ หากสภาพอากาศยังคงเอื้ออำนวย * การเติบโตของรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคที่สอดคล้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ## ความเสี่ยง * ความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดิน ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ในแต่ละช่วงเวลา * ความเสี่ยงจากสภาพอากาศที่อาจส่งผลกระทบต่อปริมาณน้ำในอ่างเก็บน้ำและกำลังการผลิตไฟฟ้าพลังน้ำ * ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจพลังงานและสิ่งแวดล้อม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในไตรมาสถัดไป * ปริมาณน้ำฝนและผลกระทบต่อการผลิตไฟฟ้าพลังน้ำ * แผนการลงทุนหรือการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ของบริษัทฯ * การบริหารจัดการต้นทุนค่าบริการสาธารณูปโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) ในส่วนของธุรกิจทรัพยากรและพลังงานของ MDX พบว่าปัจจัยขับเคลื่อนหลักในไตรมาสนี้มาจากธุรกิจผลิตและจำหน่ายกระแสไฟฟ้าพลังน้ำ ซึ่งได้รับอานิสงส์จากปริมาณน้ำฝนที่เพิ่มขึ้น ทำให้ปริมาณน้ำในอ่างเก็บน้ำสูงขึ้น ประกอบกับการที่ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) เดินเครื่องผลิตไฟฟ้าเต็มกำลัง ส่งผลให้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่ประสบปัญหาภัยแล้งรุนแรง อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลักด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการขายที่ดิน ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เนื่องจากรายได้จากการขายที่ดินในไตรมาสนี้ลดลงอย่างมาก จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่น้อยลง ซึ่งเป็นลักษณะธุรกิจที่มีความผันผวนสูงในแต่ละช่วงเวลา ในส่วนของรายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค มีการเติบโตเล็กน้อยตามการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนบริการกลับลดลง เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่ออัตรากำไรในส่วนนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทฯ ในงบการเงินรวมสำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 จึงไม่สามารถสรุปในส่วนนี้ได้) ## สรุปท้าย MDX ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญกับแรงกดดันจากรายได้ขายที่ดินที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ฉุดผลประกอบการ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงได้รับประโยชน์จากธุรกิจผลิตไฟฟ้าพลังน้ำที่เติบโตได้ดีจากสภาพอากาศที่เอื้ออำนวย และการบริหารจัดการต้นทุนค่าบริการสาธารณูปโภคที่ทำได้ดี นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในอนาคต และปัจจัยด้านสภาพอากาศที่จะส่งผลต่อธุรกิจพลังงานต่อไป