สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3321 out_tok=1907 at=2026-07-27T10:52:57 --> # MDX โชว์รายได้ขายที่ดิน Q2/2564 พุ่ง รับโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 50% ## รายได้จากการขายที่ดินโต 44% หนุนผลประกอบการ ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากโรงไฟฟ้าลาวปรับขึ้นตามปริมาณน้ำ บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ MDX รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน จากการดำเนินงานของโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ MDX ในไตรมาส 2 ปี 2564 มาจาก 2 ปัจจัยหลัก คือ 1) รายได้จากการขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และ 2) ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ปรับตัวสูงขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายที่ดิน:** บริษัทบันทึกรายได้จากการขายที่ดินในไตรมาส 2 ปี 2564 จำนวน 33.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 22.98 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2563 คิดเป็นการเติบโตประมาณ 44.3% การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจำนวนประมาณ 9 ไร่ ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่โอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 6 ไร่ * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม:** ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว มีรายได้ค่าไฟฟ้าเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากปริมาณน้ำฝนที่เติมเข้ามาในเขื่อนเพิ่มขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ปริมาณกระแสไฟฟ้าที่สามารถส่งเข้าระบบของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทยเพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทย่อยและบริษัทร่วมได้รับชำระหนี้คืนจากบริษัท เอ็มดี เอ็กซ์ แอสเซ็ท จำกัด เป็นจำนวนเงินรวม 22.18 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ส่งผลบวกต่อฐานะทางการเงิน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ * **รายได้จากการขายที่ดิน:** การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมีลักษณะเป็นโครงการและขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของการพัฒนาและการตัดสินใจของลูกค้า การเพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้เป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวนหนึ่ง **มีลักษณะเป็นครั้งคราว** ขึ้นอยู่กับปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ในแต่ละช่วงเวลา * **ส่วนแบ่งกำไรจากโรงไฟฟ้าพลังน้ำ:** ปริมาณน้ำฝนและระดับน้ำในเขื่อนเป็นปัจจัยสำคัญต่อการผลิตไฟฟ้าของโรงไฟฟ้าพลังน้ำ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากสภาพอากาศ **มีโอกาสเกิดขึ้นต่อเนื่อง** หากปริมาณน้ำยังคงอยู่ในระดับที่เอื้อต่อการผลิตไฟฟ้าได้มาก อย่างไรก็ตาม สภาพอากาศเป็นปัจจัยที่คาดการณ์ได้ยากในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * รายได้จากการขายที่ดินในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 33.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 44.3% YoY จาก 22.98 ล้านบาท * การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายที่ดินมาจากปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เพิ่มขึ้นจาก 6 ไร่ เป็น 9 ไร่ * ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว มีปริมาณน้ำฝนเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผลิตไฟฟ้าได้มากขึ้น * บริษัทได้รับชำระหนี้คืนจากบริษัท เอ็มดี เอ็กซ์ แอสเซ็ท จำกัด จำนวน 22.18 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุตัวเลขภาพรวมผลประกอบการที่ชัดเจน เช่น รายได้รวม กำไรสุทธิ หรืออัตรากำไร แต่ได้อธิบายถึงปัจจัยหลักที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2564 โดยเน้นที่รายได้จากการขายที่ดินและการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม ## โอกาส * การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรม Gateway Industrial Estate ยังคงเป็นแหล่งรายได้สำคัญ * โครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว มีศักยภาพในการสร้างรายได้และส่วนแบ่งกำไรอย่างต่อเนื่อง หากปริมาณน้ำยังคงเอื้ออำนวย ## ความเสี่ยง * รายได้จากการขายที่ดินมีความผันผวน ขึ้นอยู่กับปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ในแต่ละช่วงเวลา * ผลประกอบการของโรงไฟฟ้าพลังน้ำมีความอ่อนไหวต่อปริมาณน้ำฝนและสภาพอากาศ ซึ่งอาจส่งผลต่อปริมาณการผลิตไฟฟ้า * การบริหารจัดการหนี้สินและการเรียกเก็บเงินจากบริษัทย่อยและบริษัทร่วม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในไตรมาสถัดไป * ปริมาณน้ำฝนและระดับน้ำในเขื่อนของโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว * ความคืบหน้าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ของบริษัท * การบริหารจัดการกระแสเงินสดและการชำระหนี้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) ในฐานะบริษัทที่ดำเนินธุรกิจในกลุ่มทรัพยากร โดยเฉพาะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรม และการลงทุนในโรงไฟฟ้าพลังงานน้ำ MDX ได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้: * **ราคา/ปริมาณขาย (ที่ดิน):** รายได้จากการขายที่ดินในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 33.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 44.3% YoY จาก 22.98 ล้านบาท เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 6 ไร่ เป็น 9 ไร่ ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม Gateway Industrial Estate * **ปริมาณผลิต/รายได้ (โรงไฟฟ้า):** ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว มีปริมาณกระแสไฟฟ้าที่ส่งออกเพิ่มขึ้น จากปริมาณน้ำฝนที่เติมเข้ามาในเขื่อนมากกว่าปีที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้ค่าไฟฟ้า * **ต้นทุน:** เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนต่อหน่วยของการขายที่ดิน หรือต้นทุนการผลิตไฟฟ้า * **กำลังการผลิต/โครงการลงทุน:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงกำลังการผลิตไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น หรือโครงการลงทุนใหม่ๆ ในส่วนของโรงไฟฟ้า แต่มีการกล่าวถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาโครงการ * **กฎระเบียบ:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงกฎระเบียบด้านพลังงานหรือสิ่งแวดล้อมที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงาน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุล หรืองบกระแสเงินสด อย่างไรก็ตาม มีการระบุว่าบริษัทย่อยและบริษัทร่วมได้รับชำระหนี้คืนจากบริษัท เอ็มดี เอ็กซ์ แอสเซ็ท จำกัด เป็นจำนวนเงินรวม 22.18 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ส่งผลบวกต่อสภาพคล่องของบริษัท ## สรุปท้าย MDX ในไตรมาส 2 ปี 2564 มีผลประกอบการที่ได้รับแรงหนุนหลักจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม Gateway Industrial Estate และส่วนแบ่งกำไรที่เติบโตขึ้นจากโครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำใน สปป.ลาว ซึ่งได้รับอานิสงส์จากปริมาณน้ำที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายที่ดินมีลักษณะเป็นครั้งคราว ขณะที่ผลประกอบการโรงไฟฟ้าขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านสภาพอากาศ นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและปริมาณน้ำในอนาคต รวมถึงการบริหารจัดการหนี้สินของบริษัท