สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3289 out_tok=1718 at=2026-07-25T21:25:12 --> # MDX Q1/2565 รายได้โต 28 ลบ. จากขายที่ดิน แต่กำไรหด เหตุค่าใช้จ่ายพุ่ง ## รายได้จากการขายที่ดินหนุน แต่ต้นทุนพุ่งกระทบกำไรสุทธิในไตรมาสแรก บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ MDX รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 โดยมีรายได้จากการขายที่ดินจำนวน 28.03 ล้านบาท ซึ่งแตกต่างจากปีก่อนที่ไม่มีรายได้ในส่วนนี้ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มสูงขึ้นจากการตัดจำหน่ายของบริษัทย่อย การซ่อมแซมถนนและรถดับเพลิง รวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อภาพรวมผลกำไรของบริษัท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการของ MDX ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินที่เพิ่มขึ้น** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเข้ามา แต่ถูกหักล้างด้วย **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของค่าใช้จ่ายในการบริหาร** ซึ่งเป็นปัจจัยลบหลักที่กดดันให้กำไรสุทธิโดยรวมอาจไม่เติบโตเท่าที่ควร แม้จะมีรายได้จากการขายที่ดินเข้ามาก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้ที่เพิ่มขึ้น 28.03 ล้านบาท มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินประมาณ 7 ไร่ ซึ่งเป็นรายได้ที่เกิดขึ้นเฉพาะในไตรมาสนี้เท่านั้น ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นนั้นมีสาเหตุหลักมาจาก: * **ค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง:** เป็นรายการที่เกิดขึ้นและส่งผลกระทบต่อต้นทุนของบริษัท * **ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม:** รวมถึงการซ่อมแซมถนนรอบนอกนิคมอุตสาหกรรม และการซ่อมแซมรถดับเพลิง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการดำเนินงาน * **ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง:** การสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันการจ่ายภาษีในอัตรา 10% ทำให้จำนวนภาษีที่ต้องเสียเพิ่มสูงขึ้น ปัจจัยเหล่านี้รวมกันทำให้ต้นทุนรวมของบริษัทสูงขึ้น แม้จะมีรายได้จากการขายที่ดินเข้ามาก็ตาม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว / ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 28.03 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ เป็นรายการที่เกิดขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งอาจเกิดขึ้นเป็นครั้งคราว ขึ้นอยู่กับความพร้อมของลูกค้าและการโอนกรรมสิทธิ์ที่เกิดขึ้นในแต่ละช่วงเวลา ส่วนค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการซ่อมแซมถนนและรถดับเพลิง อาจเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามความจำเป็นในการบำรุงรักษา แต่ค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายของบริษัทย่อยและภาษีที่ดินฯ เป็นรายการที่อาจส่งผลต่อเนื่องในระยะต่อไป ดังนั้น ทิศทางผลประกอบการในอนาคตจึงยังไม่ชัดเจนนัก และต้องติดตามการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน รวมถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายที่ดิน 28.03 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้นจาก 0 บาทใน Q1/2564 จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 7 ไร่ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น:** สาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายบริษัทย่อย, ค่าซ่อมแซมถนนและรถดับเพลิง, และภาษีที่ดินฯ ที่สูงขึ้น * **ผลกระทบต่อกำไร:** แม้มีรายได้จากการขายที่ดิน แต่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นกดดันผลกำไรโดยรวม ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 28.03 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่ไม่มีรายได้ในส่วนนี้ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีสาเหตุหลักมาจากการตัดจำหน่ายของบริษัทย่อย การซ่อมแซมทรัพย์สิน และการเพิ่มขึ้นของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรสุทธิของบริษัท ## โอกาส * **การพัฒนาและขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม:** การมีรายได้จากการขายที่ดินแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาและสร้างรายได้จากทรัพย์สินรอการขาย ซึ่งอาจมีโอกาสเกิดขึ้นอีกในอนาคตหากมีลูกค้าที่สนใจ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมและบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม จะเป็นโอกาสในการเพิ่มอัตรากำไรในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดิน:** รายได้จากการขายที่ดินอาจไม่สม่ำเสมอ ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและความต้องการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม * **ภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายตัดจำหน่าย, ค่าซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นต่อเนื่อง, และภาษีที่ดินฯ ที่สูงขึ้น อาจเป็นภาระกดดันผลประกอบการในระยะยาว * **การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ:** การเปลี่ยนแปลงนโยบายหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยเฉพาะค่าซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายตัดจำหน่าย * ผลกระทบของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อต้นทุนรวมของบริษัท * แผนการพัฒนาและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เหลือของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) ในฐานะผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม MDX มีรายได้หลักจากการให้เช่าที่ดินและอาคารโรงงาน รวมถึงการให้บริการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่างๆ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินเข้ามาเสริม ซึ่งเป็นปัจจัยที่แตกต่างจากธุรกิจหลัก อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายของบริษัทย่อย และภาษีที่ดินฯ เป็นประเด็นที่ต้องพิจารณาถึงผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานในระยะยาว ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขันด้านราคาค่าเช่าหรือค่าบริการในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารที่ให้มาไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด จึงไม่สามารถสรุปในส่วนนี้ได้) ## สรุปท้าย MDX ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีปัจจัยบวกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการขายที่ดิน แต่ถูกหักล้างด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายตัดจำหน่ายและภาษีที่ดินฯ ซึ่งเป็นความเสี่ยงที่ต้องจับตา การบริหารจัดการต้นทุนและแสวงหาโอกาสในการสร้างรายได้จากการขายทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง จะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการของบริษัทในอนาคต