สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 278.29 ล้านบาท ในปี 2568 เทียบกับ 140.18 ล้านบาท ในปี 2567 คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 138.11 ล้านบาท หรือร้อยละ 98.52 (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** ปี 2568 มีกำไร 195.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 151.91 ล้านบาท ในปี 2567 คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 28.82 หรือ 43.78 ล้านบาท (หน้า 1) * สาเหตุหลักมาจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวในประเทศไทย ทำให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น * **รายได้ค่าเช่า:** ปี 2568 มีรายได้ 215.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 176.36 ล้านบาท ในปี 2567 คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 22.06 หรือ 38.91 ล้านบาท (หน้า 1) * **ผลกำไร/ขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:** ปี 2568 มีผลกำไร 98 ล้านบาท เทียบกับปี 2567 ที่ขาดทุน 1 ล้านบาท (หน้า 1) * สาเหตุหลักมาจากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาอิสระ โดยในปี 2567 มีการประเมินราคาลดลงจาก 2,273 ล้านบาท เป็น 2,272 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2568 มีการประเมินราคาเพิ่มขึ้นจาก 2,272 ล้านบาท เป็น 2,370 ล้านบาท โดยใช้วิธีคิดลดกระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Method) เป็นเวลา 10 ปี (หน้า 1) **ประเด็นสำคัญ:** * การเติบโตของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเป็นผลมาจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบอย่างมากต่อผลกำไรของกองทุน โดยในปี 2568 การประเมินราคาที่เพิ่มขึ้นมีส่วนช่วยให้ผลกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมาก