สรุปงบการเงิน

## บริษัท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF): ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 และแนวโน้มอนาคต บริษัท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ประกาศผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 3,066.3 ล้านบาท ลดลง 17.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้มีกำไรสุทธิอยู่ที่ 322.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.6% จากไตรมาสก่อนหน้า การเติบโตนี้เกิดขึ้นจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ การย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การปรับโครงสร้างการลงทุนในบริษัท จัสโค (ประเทศไทย) จํากัด ซึงดําเนินธุรกิจ Co-working การปรับตัวเพิ่มขึ้นของรายได้ตามสัญญาจากธุรกิจอาคารสํานักงานและร็เทล และการปรับตัวเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นผลจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนประเทศไทยเพิ่มขึ้น **สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาสล่าสุด** เศรษฐกิจไทยยังคงมีทิศทางฟื้นตัวต่อเนื่อง จากปัจจัยบวกด้านการบริโภคภาคเอกชนที่ยังคงขยายตัวได้ดี ในขณะที่ภาคการท่องเที่ยวยังคงปรับตัวดีขึ้น แม้จะยังคงตําจากที่คาดการณ์ เนื่องจากสถานการณ์กราดยิงในช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ภาคการส่งออกมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ตามการขยายตัวของเศรษฐกิจประเทศคู่ค้าและวัฏจักรขาขึ้นของสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญภาวะกดดัน จากอัตราดอกเบียและหนี้สินครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง บริษัทฯ จึงยังคงเดินหน้าตามแผนธุรกิจอย่างรอบคอบ โดยให้ความสําคัญในการบริหารจัดการเงินทุนเพื่อรักษาเสถียรภาพและคงสภาพคล่องทางการเงิน **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 984.1 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 36.2 มาอยู่ที่ 1731.1 ล้านบาท จาก 2715.2 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการแข่งขันด้านราคาระหว่างผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยและภาระหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง บริษัทฯ มีต้นทุนจากการประกอบธุรกิจลดลงร้อยละ 19.9 หรือลดลง 466.7 ล้านบาท มาอยู่ที่ 1.882.4 ล้านบาท ซึงมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของตั้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ จากการที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงด้วยสัดส่วนที่มากกว่า จึงเป็นผลให้อัตรากําไรขันต้นปรับลดลงจากร้อยละ 36.0 ในปีก่อน มาอยู่ที่ร้อยละ 32.6 **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม จํานวน 96,496.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 626.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 0.7 จากวันที่ 30 กันยายน 2566 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมเพิ่มเติม รวมถึงการเพิ่มชื้นของเงินลงทุนในบริษัทร่วม การร่วมค้า และเงินลงทุนอื่น บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเป็นจํานวน 59,398.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 610.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 จากวันที่ 30 กันยายน 2566 ซึ่งเป็นหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจํานวน 47,275.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 472.9 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจาก การเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ขณะที่มีส่วนของผู้ถือหุ้นจํานวน 37,098.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.8 ล้านบาท หรือ เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.04 ส่งผลให้บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.27 เท่า **แนวโน้มอนาคตของอสังหาริมทรัพย์** **กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย** ยังคงเผชิญความห้าทายจากทั้งบัญหาหนี่ครัวเรือน อัตราดอกเปียที่ยังอยู่ในระดับสูง และตั้นทุนที่ปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม นโฆบายกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมจากทางภาครัฐ มาตรการเฉพาะที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย รวมถึงดีมานด์ของคอนโดมิเนียมที่เงิมฟื้นตัวนั้น เป็นบัจจัยเสริมที่จะช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคต **กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม** ยังคงเป็นไปในทิศทางบวก โดยเฉพาะในเขตเศรษฐกิจพิเศษ EEC เป็นผลจากการย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน ร่วมกับการเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซและกลุ่มโลจิสติกส์ นอกจากนี้ นโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐยังช่วยกระตุ้นการขยายตัวของพื้นที่อุตสาหกรรม **กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชยกรรม** มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ตามการฟื้นตัวของภาคธุรกิจ จึงมีความต้องการพื้นที่สํานักงาน เพิ่มชื้นอย่างต่อเนื่อง **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ปัจจัยความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * การแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรม * ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น **โอกาสในการลงทุน:** * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การขยายตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว * การพัฒนาเทคโนโลยีและนวัตกรรมในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ **สรุปสั้นท้ายสุด** LUXF ประสบความสำเร็จในการรักษาอัตรากำไรสุทธิให้เติบโตได้ในไตรมาส 1 ปี 2567 แม้ว่ารายได้จะลดลง ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ อนาคตของ LUXF ยังคงสดใส ด้วยกลยุทธ์การลงทุนที่มุ่งเน้นการเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัทฯ มีความสามารถในการปรับตัวให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป และสร้างผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจให้กับผู้ถือหุ้น