สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3275 out_tok=1532 at=2026-07-25T20:37:58 --> # LUXF กองทุนลักซ์ชัวรี่ กำไร Q3/2565 พุ่ง 76% รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น ## รายได้ค่าเช่าโต 53% หนุนสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 76.47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการกลับมาเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ LUXF ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นถึง 53.69%** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานถึง 76.47% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าเป็นผลมาจาก **การผ่อนคลายมาตรการควบคุมการเดินทางและการท่องเที่ยวในช่วงปลายปี 2564 ต่อเนื่องมาถึงปี 2565** โดยเฉพาะการกลับมาเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้มีการใช้บริการพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนผ่านรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจาก 12.81 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็น 19.69 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการระบุว่าการบันทึกรายได้ค่าเช่าดังกล่าวเป็นการบันทึกทางบัญชีแบบเส้นตรงตามเกณฑ์คงค้าง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยสนับสนุน** การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการเปิดประเทศเป็นปัจจัยบวกที่ชัดเจน ซึ่งมีแนวโน้มจะส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม การบันทึกรายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างอาจทำให้ตัวเลขผันผวนตามการรับรู้ทางบัญชี จึงจำเป็นต้องติดตามสถานการณ์การท่องเที่ยวและอัตราการเข้าใช้พื้นที่เช่าอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 76.47%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 เทียบกับปีก่อนหน้า * **รายได้ค่าเช่าเติบโต 53.69%** เป็น 19.69 ล้านบาท จาก 12.81 ล้านบาทในปีก่อน * ปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการ **ฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ** ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 กองทุน LUXF มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับ 17.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 10.00 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 7.65 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 76.47 การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่า ซึ่งในงวดสามเดือนปี 2565 กองทุนมีรายได้ค่าเช่าเท่ากับ 19.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.88 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 53.69 เมื่อเทียบกับงวดสามเดือนปี 2564 ที่มีรายได้ค่าเช่า 12.81 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว:** การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเพิ่มการใช้บริการพื้นที่เช่าและสร้างรายได้ให้กับกองทุน * **การเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเต็มรูปแบบ:** หากสถานการณ์ยังคงเป็นบวก จะส่งผลดีต่อการเข้าพักและใช้บริการในพื้นที่ที่กองทุนบริหารจัดการ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและสถานการณ์การท่องเที่ยว:** ปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจถดถอย หรือการระบาดของโรคอุบัติใหม่ อาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางและการท่องเที่ยว * **การบันทึกรายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้าง:** การบันทึกรายได้แบบเส้นตรงตามเกณฑ์คงค้างอาจไม่สะท้อนรายได้ที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละช่วงเวลาอย่างแม่นยำ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ * อัตราการเข้าใช้พื้นที่เช่า (Occupancy Rate) ของทรัพย์สินที่กองทุนบริหาร * การเปลี่ยนแปลงนโยบายการเดินทางและข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว * การบริหารจัดการต้นทุนในการดำเนินงานของทรัพย์สิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างนั้น LUXF ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ได้รับอานิสงส์โดยตรงจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของ **รายได้ค่าเช่า** ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญสำหรับกองทุนประเภทนี้ การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าสะท้อนถึงความต้องการใช้บริการพื้นที่ที่กองทุนมีอยู่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการผ่อนคลายมาตรการและเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม การบันทึกรายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้าง (straight-line basis) เป็นหลักการทางบัญชีที่ต้องทำความเข้าใจว่าอาจไม่สะท้อนกระแสเงินสดที่รับจริงในแต่ละงวดได้ทันที ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุน LUXF ในงวด Q3/2565 โดยตรง จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในส่วนนี้ได้ ## สรุปท้าย กองทุน LUXF ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การเติบโตของรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการกลับมาของภาคการท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการท่องเที่ยวและปัจจัยสนับสนุนอื่นๆ รวมถึงการรับรู้รายได้ตามเกณฑ์บัญชี เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในอนาคตอย่างรอบด้าน