สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3401 out_tok=1813 at=2026-07-25T19:51:48 --> # LUXF แจงผล Q3/2566 กำไรสุทธิลดลง 59.56% เหตุรายได้ค่าเช่าปรับปรุงตามเกณฑ์บัญชี ## รายได้ค่าเช่ากลับสู่ภาวะปกติหลังโควิด-19 ส่งผลกำไรสุทธิไตรมาส 3 ลดลง ขณะที่การดำเนินงานตามเกณฑ์เงินสดยังคงแข็งแกร่ง บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนอีสท์สปริง (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ชี้แจงผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 (สิ้นสุด 31 มีนาคม 2566) ว่ามีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 59.56% หรือ 26.60 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงการรับรู้รายได้ค่าเช่าให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2566 คือ **การลดลงของรายได้ค่าเช่าที่รับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง (Accrual Basis)** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงานลดลง 59.56% หรือ 26.60 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากปัจจัยเฉพาะช่วงเวลา โดยในไตรมาส 3 ปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่การแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังคงมีผลกระทบ กองทุนได้มีการบันทึกรายได้ค่าเช่าส่วนเพิ่มจากการปรับปรุงตามเกณฑ์คงค้าง ทำให้มีรายได้ค่าเช่ารวมถึง 46.49 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อเข้าสู่ไตรมาส 3 ปี 2566 ภาคการท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติ กองทุนจึงได้ปรับการบันทึกรายได้ค่าเช่าให้เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีแบบเส้นตรงตามเกณฑ์คงค้างเพียงอย่างเดียว ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าที่รับรู้ตามเกณฑ์นี้ลดลงเหลือ 19.69 ล้านบาท แม้ว่ารายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างจะลดลง แต่หากพิจารณาตามเกณฑ์เงินสด (Cash Basis) กองทุนยังคงมีรายได้ค่าเช่าที่แข็งแกร่ง โดยอยู่ที่ 38.72 ล้านบาทในช่วง 3 เดือนของปี 2566 ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของธุรกิจและการกลับมาของนักท่องเที่ยว ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงนี้มีลักษณะเป็นครั้งคราว เนื่องจากเป็นผลมาจากการปรับปรุงการรับรู้รายได้ค่าเช่าให้สอดคล้องกับมาตรฐานการบัญชี หลังจากที่เคยมีการบันทึกรายได้ส่วนเพิ่มในช่วงที่มีสถานการณ์โควิด-19 การกลับสู่ภาวะปกติของการท่องเที่ยวและการดำเนินงานตามเกณฑ์บัญชีมาตรฐานจะทำให้การรับรู้รายได้ค่าเช่ามีความสม่ำเสมอมากขึ้นในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 59.56%:** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับ 3 เดือน สิ้นสุด 31 มีนาคม 2566 อยู่ที่ 18.06 ล้านบาท เทียบกับ 44.66 ล้านบาท ในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างลดลง:** จาก 46.49 ล้านบาท ใน Q3/2565 เหลือ 19.69 ล้านบาท ใน Q3/2566 * **รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์เงินสดแข็งแกร่ง:** อยู่ที่ 38.72 ล้านบาท ใน Q3/2566 * **การฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว:** เป็นปัจจัยหนุนให้รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์เงินสดยังคงดี ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) รายงานผลประกอบการสำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 (3 เดือน สิ้นสุด 31 มีนาคม 2566) โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 18.06 ล้านบาท ลดลง 26.60 ล้านบาท หรือคิดเป็น 59.56% เมื่อเทียบกับ 44.66 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงการรับรู้รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้าง ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์เงินสดของกองทุนยังคงอยู่ในระดับที่ดี * **การดำเนินงานตามมาตรฐานบัญชี:** การปรับปรุงการรับรู้รายได้ให้เป็นไปตามมาตรฐานบัญชีจะช่วยให้การรายงานผลประกอบการมีความโปร่งใสและสม่ำเสมอในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้ค่าเช่า:** แม้รายได้ตามเกณฑ์เงินสดจะยังดี แต่การเปลี่ยนแปลงของเกณฑ์การรับรู้รายได้อาจส่งผลต่อตัวเลขกำไรสุทธิที่รายงานได้ * **ปัจจัยภายนอกที่กระทบการท่องเที่ยว:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลก หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝัน อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนนักท่องเที่ยวและกำลังซื้อ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อรายได้ค่าเช่า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการรับรู้รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างในไตรมาสถัดไป * การเปลี่ยนแปลงของจำนวนนักท่องเที่ยวและอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) * ผลกระทบจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคต่อภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานของกองทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้ค่าเช่า ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ พบว่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบปีต่อปี โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงการรับรู้รายได้ตามมาตรฐานการบัญชี จากเดิมที่เคยมีการบันทึกรายได้ส่วนเพิ่มในช่วงสถานการณ์โควิด-19 กลับมาสู่การบันทึกรายได้ตามปกติแบบเส้นตรงตามเกณฑ์คงค้าง อย่างไรก็ตาม ตัวเลขรายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์เงินสดที่ 38.72 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการกลับมาของรายได้จากการดำเนินงานจริง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนโดยตรง จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในส่วนนี้ได้ ## สรุปท้าย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ในไตรมาส 3 ปี 2566 เผชิญกับการปรับลดลงของกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 59.56% ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับปรุงการรับรู้รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์คงค้างให้สอดคล้องกับมาตรฐานบัญชี หลังจากการบันทึกรายได้ส่วนเพิ่มในช่วงสถานการณ์โควิด-19 อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์เงินสดที่ยังคงแข็งแกร่ง สะท้อนถึงการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้ของกองทุน แม้จะมีความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่อาจกระทบต่อภาคการท่องเที่ยว แต่การดำเนินงานตามเกณฑ์บัญชีที่สม่ำเสมอจะช่วยให้การบริหารจัดการกองทุนมีความชัดเจนมากขึ้นในระยะยาว