สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3394 out_tok=1447 at=2026-07-25T20:34:50 --> # LUXF Q3/2564 กำไรสุทธิพุ่ง 310% รับรายได้ค่าเช่ากลับคืนหลังคลายล็อกดาวน์ ## รายได้ค่าเช่ากลับสู่ภาวะปกติ หนุนสินทรัพย์สุทธิโตเด่น หลังผู้เช่ากลับมาจ่ายตามสัญญา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนธนชาต จำกัด รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 14.75 ล้านบาท คิดเป็น 310.33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่แก้ไขเพิ่มเติม หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง ทำให้ผู้เช่ากลับมาดำเนินธุรกิจและชำระค่าเช่าได้ตามปกติ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ LUXF ในไตรมาส 3 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่แก้ไขเพิ่มเติม** ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นถึง 310.33% หรือ 14.75 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2563 โดยปัจจัยนี้เกิดจากการดำเนินงานปกติของกองทุน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ในไตรมาส 3 ปี 2563 กองทุนไม่สามารถรับรู้รายได้ค่าเช่าได้ตามปกติ เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมและผู้เช่า ทำให้ผู้เช่าใช้สิทธิระงับการชำระค่าเช่าตามเหตุสุดวิสัย อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 3 ปี 2564 สถานการณ์คลี่คลายลง ผู้เช่าสามารถกลับมาดำเนินธุรกิจได้ตามปกติ และมีการแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาเช่าตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน ทำให้กองทุนสามารถบันทึกรายได้ค่าเช่าคงที่ตามเกณฑ์คงค้างได้อีกครั้ง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยอิงจากข้อเท็จจริงที่ว่ากองทุนได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาเช่าแล้ว และการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าเป็นไปตามการดำเนินธุรกิจปกติของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้ค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และความสามารถในการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าโรงแรมในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 310.33%** หรือ 14.75 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2564 เมื่อเทียบกับปีก่อน * **รายได้ค่าเช่ากลับมารับรู้ตามสัญญาเช่าที่แก้ไขเพิ่มเติม** หลังผู้เช่าโรงแรมสามารถกลับมาดำเนินธุรกิจได้ * **สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย** เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้เช่ากลับมาชำระค่าเช่าได้ ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) มีการเปลี่ยนแปลงที่โดดเด่นในไตรมาส 3 ปี 2564 โดยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 310.33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าตามปกติ ## โอกาส * การกลับมาของรายได้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่แก้ไขเพิ่มเติม เป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับกองทุน * หากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงคลี่คลายอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมและผู้เช่า ทำให้มีความสามารถในการชำระค่าเช่าได้เต็มที่ ## ความเสี่ยง * ความเสี่ยงจากการกลับมาระบาดของโรคโควิด-19 หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมและผู้เช่าอีกครั้ง * ความผันผวนของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและบริการที่เกี่ยวข้อง อาจส่งผลต่อรายได้และความสามารถในการชำระค่าเช่าของผู้เช่าในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าโรงแรม และความสามารถในการชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง * สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และมาตรการควบคุมต่างๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจ * การบริหารจัดการสัญญาเช่าและการปรับปรุงเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้หลักของกองทุน LUXF คือรายได้ค่าเช่า ซึ่งในไตรมาส 3 ปี 2564 มีการบันทึกรายได้ค่าเช่าคงที่ตามเกณฑ์คงค้าง เป็นจำนวน 12.81 ล้านบาท ซึ่งเป็นการกลับมารับรู้รายได้ตามปกติหลังจากที่ในปีก่อนหน้า กองทุนไม่ได้รับค่าเช่าเนื่องจากผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาเช่าตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้การรับรู้รายได้กลับมาเป็นปกติ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนโดยตรง มีเพียงการกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ## สรุปท้าย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ในไตรมาส 3 ปี 2564 มีผลประกอบการที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดจากการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่แก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และการดำเนินธุรกิจปกติของผู้เช่าโรงแรม แม้ว่าโอกาสในการต่อเนื่องของรายได้จะค่อนข้างดี แต่ความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอก เช่น การระบาดของโรค หรือความผันผวนของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว ยังคงเป็นสิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด