ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
12.40
+0.00 (+0.00%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
## สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต (INETREIT) สำหรับปี 2568
**1. สรุปรายได้รวม:**
INETREIT มีรายได้รวมสำหรับปี 2568 เท่ากับ 724.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.30% จากปีก่อนหน้า (หน้า 5) การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ในโครงการ INET-IDC3 เฟส 2 (ส่วนขยาย) รวมถึงรายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตามสัญญา และดอกเบี้ยรับจากเงินฝากธนาคารที่สูงขึ้น (หน้า 5) อย่างไรก็ตาม กำไร (ขาดทุน) จากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนลดลง 349.35 ล้านบาท หรือ 103.87% เนื่องจากระยะเวลาการเข้าลงทุนใกล้เคียงกับระยะเวลาการจัดทำรายงานงบการเงินประจำปี 2568 (หน้า 5)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
ในยุคเศรษฐกิจดิจิทัล ภาครัฐและเอกชนหันมาใช้เทคโนโลยี Data Center เพื่อวิเคราะห์โอกาสและความได้เปรียบในการดำเนินธุรกิจ ทำให้ Data Center ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานของเทคโนโลยีต่างๆ มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ (หน้า 2) รัฐบาลได้มีการขับเคลื่อนนโยบายเศรษฐกิจดิจิทัลและการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ICT ของภาครัฐและเอกชน ส่งผลให้ประเทศไทยมีศักยภาพในการเป็นศูนย์กลาง Data Center ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (หน้า 2) การเติบโตของ E-Commerce, Fintech และ Startup Sectors ยังเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของ Data Center (หน้า 2) อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเศรษฐกิจบางประการ เช่น เงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของกองทรัสต์ (หน้า 2)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
ค่าใช้จ่ายรวมในปี 2568 ลดลง 4.81% จากปีก่อนหน้า เหลือ 173.20 ล้านบาท (หน้า 6) สาเหตุหลักมาจากการปรับตัวลดลงของต้นทุนทางการเงิน เนื่องจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) (หน้า 6) กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 26.53% จากปีก่อนหน้า เป็น 551.65 ล้านบาท (หน้า 6) ปัจจัยหลักคือรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขของสัญญาและการรับรู้ทางบัญชี รวมถึงการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการเฟส 2 (ส่วนขยาย) (หน้า 6) การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 30.11% จากปีก่อนหน้า เหลือ 539.77 ล้านบาท (หน้า 6) เนื่องจากในปี 2568 กองทรัสต์ยังไม่ได้รับรู้มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในโครงการเฟส 2 (ส่วนขยาย) จากรายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (หน้า 6)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
สินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีจำนวน 10,035.27 ล้านบาท (หน้า 7) ประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จัดประเภทเป็นสินทรัพย์ทางการเงินจำนวน 9,504.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน เนื่องจากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ใน INET-IDC3 เฟส 2 (ส่วนขยาย) และเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้นจากเงินมัดจำรับจำนวน 63 ล้านบาท (หน้า 7) หนี้สินรวมของกองทรัสต์ลดลง โดยมีสาเหตุหลักจากการจ่ายชำระเงินกู้ยืมจำนวน 176 ล้านบาท (หน้า 7)
**5. สภาพคล่อง:**
กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการดำเนินงานมีจำนวน 1,724.44 ล้านบาท (หน้า 8) สาเหตุหลักคือการขยายการลงทุนเพิ่ม โดยมีการซื้อเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่าสูงถึง 2,345 ล้านบาท (หน้า 8) กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมการจัดหาเงินมีจำนวน 1,695.87 ล้านบาท (หน้า 9) แหล่งเงินทุนหลักมาจากการรับเงินจากทุนที่ได้รับจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ (การเพิ่มทุน) จำนวน 2,415 ล้านบาท (หน้า 9) มีการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 177.76 ล้านบาท, จ่ายดอกเบี้ยจำนวน 90.81 ล้านบาท และการแบ่งปันส่วนทุนให้ผู้ถือหน่วย (ปันผล/ลดทุน) จำนวน 403.00 ล้านบาท (หน้า 9)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* **การเปลี่ยนรูปแบบการจ่ายประโยชน์ตอบแทน:** กองทรัสต์ได้เปลี่ยนรูปแบบการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน ตั้งแต่เดือนเมษายน 2568 (หน้า 3)
* **การขยายการลงทุน:** กองทรัสต์ได้ดำเนินการขยายการลงทุนเฟส 2 (ส่วนขยาย) ของ INET-IDC3 สำเร็จในเดือนธันวาคม 2568 ด้วยมูลค่าราคาการระดมทุน 2,615 ล้านบาท (หน้า 3)
* **แนวโน้มในอนาคต:** การดำเนินงานของกองทรัสต์ในอนาคตมีแนวโน้มได้รับปัจจัยสนับสนุนจากความต้องการใช้บริการศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลคอมพิวเตอร์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง (หน้า 10)
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ INETREIT ไตรมาส 4/2568
รายได้รวม
205.55
ล้านบาท
↑ 8.1% YoY
กำไรขั้นต้น
204.66
ล้านบาท
↑ 8.4% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
99.57
%
กำไรสุทธิ
146.82
ล้านบาท
↓ 1.9% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
71.43
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
206
↑ + 8.1%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
205
↑ + 8.4%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
147
↓ -1.9%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — INETREIT
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
11.14
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — INETREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
10,035.27
+31.64%
|
7,623.02
+61.29%
|
4,726.18
-0.07%
|
4,729.35
+3.88%
|
0.00
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
1,907.50
-2.15%
|
1,949.39
+103.68%
|
957.07
-3.92%
|
996.07
-2.87%
|
0.00
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-2,555
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — INETREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-2,555.06
-155.42%
|
4,610.12
-1,735.37%
|
-281.90
-388.21%
|
97.81
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
2,645.04
-154.87%
|
-4,820.35
-2,777.38%
|
180.04
-296.38%
|
-91.68
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|