สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4364 out_tok=1936 at=2026-07-25T17:06:47 --> # INETREIT โชว์กำไรปี 65 พุ่งเกือบ 50% รับรายได้บริการโตแรง ## รายได้รวมพุ่ง 142.5% หนุนกำไรสุทธิโตตามคาด ขณะที่มูลค่าสินทรัพย์สุทธิเพิ่มขึ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต (INETREIT) รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 502.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.74% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการให้บริการและการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมของกองทรัสต์ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ INETREIT ในปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการให้บริการและการขายที่เพิ่มขึ้นถึง 142.57%** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมของกองทรัสต์เพิ่มขึ้น 142.50% และดันให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโตขึ้นถึง 152.18% แม้ว่ากำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจะลดลงเล็กน้อย แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการดำเนินงานหลักก็สามารถชดเชยได้ ส่งผลให้กำไรสุทธิโดยรวมเพิ่มขึ้น 49.74% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการให้บริการและการขายในปี 2565 เป็นผลมาจากการดำเนินงานที่ **"ไม่เต็มรอบปี"** ในปี 2564 ซึ่งเป็นปีที่กองทรัสต์เพิ่งจัดตั้งขึ้น (เริ่มตั้งแต่วันที่ 29 กรกฎาคม 2564) ทำให้การรับรู้รายได้ในปี 2565 จึงเป็นการรับรู้รายได้เต็มปีเป็นปีแรก ประกอบกับการที่กองทรัสต์มีการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการให้บริการและขายอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายรวมที่เพิ่มขึ้น 107.91% และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 146.68% นั้น สอดคล้องกับการขยายตัวของรายได้และขนาดการดำเนินงานของกองทรัสต์ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากข้อมูลที่ระบุว่าผลการดำเนินงานในปี 2565 เป็นการดำเนินงานที่ "ไม่เต็มรอบปี" ในปีก่อนหน้า ซึ่งบ่งชี้ว่าการเติบโตของรายได้จากการให้บริการและการขายในปี 2565 เป็นการเติบโตจากการดำเนินงานปกติที่เริ่มรับรู้เต็มที่แล้ว หากกองทรัสต์ยังคงบริหารจัดการสินทรัพย์และสร้างรายได้จากการให้บริการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ก็มีแนวโน้มที่จะรักษาการเติบโตของรายได้และกำไรจากการดำเนินงานหลักไว้ได้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 49.74%** แตะระดับ 502.39 ล้านบาท เทียบกับ 335.52 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้รวมพุ่ง 142.50%** สู่ระดับ 397.57 ล้านบาท จาก 163.94 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 152.18%** เป็น 323.07 ล้านบาท * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 3,733.28 ล้านบาท** เพิ่มขึ้นจาก 3,527.26 ล้านบาทในปี 2564 * **สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเพิ่มขึ้น** จาก 10.6886 บาท เป็น 11.3129 บาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 INETREIT มีรายได้รวม 397.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 142.50% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากการให้บริการและการขายเป็นสัดส่วนหลักที่ 397.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 163.78 ล้านบาทในปี 2564 ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 74.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.91% ส่งผลให้รายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 152.18% เป็น 323.07 ล้านบาท แม้ว่ากำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจะลดลง 13.54% แต่การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานหลักก็ทำให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) เติบโตขึ้น 49.74% เป็น 502.39 ล้านบาท ## โอกาส * การรับรู้รายได้เต็มปีในปี 2565 เป็นฐานสำคัญสำหรับการเติบโตในอนาคต * การบริหารจัดการสินทรัพย์สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้และผลตอบแทนอย่างต่อเนื่อง * ศักยภาพในการเติบโตของรายได้จากการให้บริการและการขาย หากมีการขยายฐานลูกค้าหรือเพิ่มบริการ ## ความเสี่ยง * ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำไรในบางรายการ * ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลต่ออัตรากำไรสุทธิหากรายได้ไม่สามารถเติบโตตามได้ทัน * การเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโดยรวม อาจส่งผลต่อความต้องการใช้บริการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการให้บริการและการขายในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทุน * การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน และผลกระทบต่อผลประกอบการ * แผนการลงทุนหรือการบริหารจัดการสินทรัพย์เพิ่มเติมของกองทรัสต์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ INETREIT ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตของรายได้จากการให้บริการและการขายเป็นตัวชี้วัดสำคัญที่สะท้อนถึงความสามารถในการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่ลงทุน การที่รายได้ส่วนนี้เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปี 2565 บ่งชี้ถึงการดำเนินงานที่แข็งแกร่งของกองทรัสต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าปี 2564 เป็นปีเริ่มต้นของการดำเนินงาน การเพิ่มขึ้นของรายได้รวม 142.50% แสดงให้เห็นถึงการขยายตัวของธุรกิจอย่างชัดเจน แม้ว่าต้นทุนทางการเงินจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่ารายได้รวม แต่การเติบโตของรายได้จากการลงทุนสุทธิที่สูงกว่าก็สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 INETREIT มีสินทรัพย์รวม 4,729.35 ล้านบาท โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสัดส่วนหลักถึง 4,432.88 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 996.07 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 3,733.28 ล้านบาท หรือ 11.3129 บาทต่อหน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า สะท้อนถึงการเติบโตของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ ## สรุปท้าย INETREIT แสดงผลประกอบการที่น่าประทับใจในปี 2565 ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตเกือบ 50% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการให้บริการและการขายเต็มปี ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงานที่ไม่เต็มรอบในปีแรกของการจัดตั้งกองทรัสต์ แม้จะมีความเสี่ยงจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น แต่การเติบโตของรายได้หลักก็สามารถสร้างผลกำไรที่แข็งแกร่งได้ การเติบโตของสินทรัพย์สุทธิยังคงเป็นสัญญาณบวกที่นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการดำเนินงานและการบริหารจัดการสินทรัพย์ของกองทรัสต์ต่อไป