สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3767 out_tok=1804 at=2026-07-25T17:00:34 --> # INETREIT Q3/2566 กำไรสุทธิลดลง 7.77% เหตุต้นทุนการเงินพุ่ง ## รายได้ทรงตัว แต่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิของกองทรัสต์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต (INETREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้รวม 101.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.74% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 75.92 ล้านบาท ลดลง 7.77% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากต้นทุนทางการเงินที่ปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ INETREIT ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน คือ **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายรวม โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงิน** แม้ว่ารายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะยังคงทรงตัวและมีการเติบโตเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า **การปรับเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยตามประกาศของสถาบันการเงิน** เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) โดยในไตรมาส 3 ปี 2566 ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 25.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.14 ล้านบาท หรือ 39.80% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3.18 ล้านบาท หรือ 14.52% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ในขณะที่รายได้รวมอยู่ที่ 101.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 0.74% เมื่อเทียบกับปีก่อน ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 6.40 ล้านบาท หรือ 7.77% เมื่อเทียบกับปีก่อน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินเป็นผลมาจากการปรับอัตราดอกเบี้ยตามประกาศของสถาบันการเงิน ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม หากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไป ก็อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ในระยะต่อไปได้เช่นกัน ## Highlight สำคัญ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง:** อยู่ที่ 75.92 ล้านบาท ลดลง 7.77% YoY และ 2.29% QoQ * **รายได้รวมทรงตัว:** อยู่ที่ 101.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.74% YoY และ 1.41% QoQ * **ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ:** อยู่ที่ 25.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.80% YoY และ 14.52% QoQ * **ต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยหลัก:** การปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 อยู่ที่ 11.4010 บาทต่อหน่วย ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 INETREIT มีรายได้รวม 101.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.74% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.41% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหนุนจากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมปรับตัวสูงขึ้นถึง 39.80% เมื่อเทียบกับปีก่อน และ 14.52% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 75.92 ล้านบาท ลดลง 7.77% เมื่อเทียบกับปีก่อน และลดลง 2.29% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการลงทุน:** แม้จะมีการเติบโตเล็กน้อยในไตรมาสนี้ แต่การลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นแหล่งรายได้หลักที่มั่นคง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** หากสามารถบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน หรือมีกลยุทธ์ในการลดภาระดอกเบี้ย อาจช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนทางการเงินและกำไรของกองทรัสต์ * **แรงกดดันด้านต้นทุน:** ค่าใช้จ่ายรวมที่เพิ่มขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในระยะยาว หากไม่สามารถควบคุมได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ทิศทางอัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** กลยุทธ์ของฝ่ายจัดการในการรับมือกับต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น * **แนวโน้มรายได้จากการลงทุน:** การเติบโตของรายได้จากทรัพย์สินภายใต้การบริหารในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ INETREIT ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือรายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในไตรมาส 3 ปี 2566 มีมูลค่า 100.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายรวม โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น 32.32% YoY เป็นปัจจัยกดดันสำคัญที่ทำให้กำไรจากการดำเนินงานลดลง แม้ว่ารายได้จะเติบโตเล็กน้อยก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินจึงเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 สินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์มีมูลค่าเท่ากับ 3,762.35 ล้านบาท หรือคิดเป็น 11.4010 บาทต่อหน่วย เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงิน รวมถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อย่างชัดเจน ## สรุปท้าย INETREIT ในไตรมาส 3 ปี 2566 เผชิญกับแรงกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้นจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิปรับตัวลดลง แม้ว่ารายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตได้เล็กน้อย การบริหารจัดการความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยและควบคุมค่าใช้จ่ายรวมจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อผลประกอบการของกองทรัสต์ในอนาคต โดยนักลงทุนควรติดตามทิศทางอัตราดอกเบี้ยและกลยุทธ์ของฝ่ายจัดการอย่างใกล้ชิด