สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3754 out_tok=1649 at=2026-07-25T17:40:25 --> # INETREIT กำไรสุทธิ Q3/2565 พุ่ง 79% YoY รับรายได้สิทธิการเช่าหนุน ## รายได้โตตามการรับรู้สิทธิการเช่า ขณะค่าใช้จ่ายคุมได้ดี ส่งผลกำไรจากการลงทุนสุทธิก้าวกระโดด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต (INETREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 100.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลงเล็กน้อย ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เติบโตถึง 79% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ INETREIT ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรจากการลงทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้นถึง 79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 57% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นผลมาจากการที่กองทรัสต์เพิ่งจัดตั้งขึ้นในวันที่ 29 กรกฎาคม 2564 ทำให้การเปรียบเทียบกับปีก่อน (YoY) แสดงผลต่างที่สูง เนื่องจากฐานรายได้ของปีก่อนยังไม่เต็มปี ในขณะที่รายได้อื่นปรับตัวลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรวมให้ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน และลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดี ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของรายได้หลัก ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโตได้ถึง 79% เมื่อเทียบกับปีก่อน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากลักษณะการเติบโตของรายได้ที่มาจากการรับรู้สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทรัสต์ การเปรียบเทียบกับปีก่อน (YoY) จะยังคงแสดงผลต่างที่สูงต่อไปอีกระยะหนึ่ง เนื่องจากฐานรายได้ของปีก่อนยังไม่เต็มปี อย่างไรก็ตาม การเติบโตในลักษณะนี้อาจไม่สามารถรักษาอัตราเร่ง 57% ได้ในระยะยาวเมื่อฐานรายได้เริ่มคงที่แล้ว ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม 100.26 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 57% YoY และ 1% QoQ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ 82.32 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 79% YoY และ 2% QoQ * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV) 3,540.75 ล้านบาท:** หรือ 10.7295 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นไตรมาส 3/2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ INETREIT รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 โดยมีรายได้รวม 100.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 และเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 17.94 ล้านบาท ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน และลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 82.32 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 79% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ## โอกาส โอกาสในการเติบโตของ INETREIT ในอนาคตจะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด รวมถึงการมองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพ เพื่อสร้างรายได้และผลตอบแทนที่สม่ำเสมอให้กับผู้ถือหน่วย ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับกองทรัสต์ประเภทนี้ ได้แก่ ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงิน และความสามารถในการแข่งขันของสินทรัพย์ที่กองทรัสต์ลงทุน รวมถึงสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่อาจส่งผลต่อความต้องการใช้พื้นที่และอัตราค่าเช่า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเติบโตของรายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินท่ามกลางสภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น * การขยายการลงทุนในสินทรัพย์ใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ INETREIT ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตของรายได้หลักมาจาก **รายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งในไตรมาส 3/2565 มีมูลค่า 100.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% QoQ และเพิ่มขึ้นถึง 57% YoY การเติบโต YoY ที่สูงนี้เป็นผลมาจากการที่กองทรัสต์เพิ่งจัดตั้งเมื่อกลางปี 2564 ทำให้ฐานเปรียบเทียบปีก่อนยังไม่เต็มปี ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมมีการบริหารจัดการที่ดี โดยลดลง 0.4% QoQ และ 0.6% YoY ทำให้กำไรจากการดำเนินงาน (กำไรจากการลงทุนสุทธิ) เติบโตได้ถึง 79% YoY ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 สินทรัพย์สุทธิ (NAV) ของกองทรัสต์มีมูลค่าเท่ากับ 3,540.75 ล้านบาท คิดเป็น 10.7295 บาทต่อหน่วย ซึ่งสะท้อนถึงมูลค่าของกองทรัสต์ที่เพิ่มขึ้นตามผลประกอบการที่เติบโต ## สรุปท้าย INETREIT โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิพุ่งสูงถึง 79% YoY เป็นผลจากการรับรู้รายได้จากสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและสภาวะเศรษฐกิจ แต่การเติบโตของรายได้หลักที่คาดว่าจะต่อเนื่องในระยะสั้นถึงกลาง ประกอบกับมูลค่า NAV ที่แข็งแกร่ง เป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตาสำหรับนักลงทุน